物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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917
匿名さん
>>916 マンション掲示板さん
はじめまして、911さんではない別の住人です。
テーブルの上に立っていた方がいらっしゃったのは事実です。少し状況を補足しますと、「花火が見えやすい、テラスの南側(前方)エリアに人が集まってしまって、花火が見えにくい北側(後方)の方の一部がテーブルに立って花火を観覧していた」といった状況でした。
事情は分かるものの、私も確かに???といった印象を受けましたが、普段は皆さんきちんと笑顔で挨拶してくださる感じの良い方も多く、ごみ集積場も(他所に比べて笑)丁寧に使われていますし、あくまで私見ですが、この度のテラスの件以外で民度が気になるようなシチュエーションを感じたことはありません。ご参考になれば幸いです。
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918
口コミ知りたいさん
>>917 匿名さん
ご回答頂きありがとうございます。
テラスで花火見えるのいいなと思っておりましたが、テラスはテラスで争奪戦のようですね。
世帯数もある程度多いのですが一部でそういった方がいるのはしょうがないかもしれません。
全体的に見れば感じの良い方が多そうなので良かったです。
無事に購入出来たましたらよろしくお願いします。
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923
管理担当
[No.919~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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924
匿名さん
バブル期の大京は在庫を是とする社風でバブル崩壊で過剰在庫が祟って経営難に陥ったけど、オリックス傘下になってからは財務的にも健全になった。中堅デベの中では歴史もあるし管理もしっかりしてる。大京はリセールも良いですよ。
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925
評判気になるさん
>>924 匿名さん
大京のライオンズはブランド価値あると私も思うけど、こんなに駅から遠くてリセール期待できますか?ここはリセール厳しいのでは?
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926
匿名さん
>>925 評判気になるさん
リセールは当然駅近の方が良いと思います、
三ノ輪駅7-8分程度、元の金額がリーズナブルなのでそこまで悪すぎることはないとも考えられます。
(現に第一期から価格が上がってきてます、マンション市場の影響が大きいとは思いますが)
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927
マンション掲示板さん
>>926 匿名さん
え、ここ三ノ輪駅まで7-8分で着くんですか…?ほ、ホントに?
私の足だとかなり早歩きで10分はかかりますけどね。信号とかも考慮すると12分くらいみておかないと電車間に合わないときもあります。
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928
匿名さん
>>927 マンション掲示板さん
住人で、三ノ輪駅までよく歩きますが、
公式の表記が「三ノ輪」駅下車徒歩9分
で、体感的にもそれぐらいかなと思います、当然、マンションの部屋から乗車まで考えると、時間の余裕は持っておくべきですが。
あと三ノ輪駅からマンションまでの道のりで信号があるのも三ノ輪駅前だけですし、その道路も歩道は複数あるので、最初の信号待たなくてもマンション側に歩いていれば、途中で青に変わるので、そこまで信号で時間かかることはないです。
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929
口コミ知りたいさん
入居予定者です。
日常のお買い物はジョイフルになりますか?
ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。
ララテラスは自転車が必要てしょうか?
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930
匿名さん
>>929 口コミ知りたいさん
居住者です
日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。
マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。
ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。
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931
匿名さん
>>928 匿名さん
なるほど、リセールは厳しそうですね。ありがとうございます。
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932
評判気になるさん
>>927 マンション掲示板さん
人によるみたいですね、自分は通勤7分ちょいで着きます
リセールはよくわかりませんm(_ _)
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933
通りがかりさん
>>932 評判気になるさん
リセールですごく上がるかは、金利だったり一般不動産市場に単純にならいそう。すごい駅近とかじゃないから、ここだけ上がるとかはないだろう
ただ逆に、ベースが特段高いわけじゃないからそんな下がることもなさそう
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934
匿名さん
>>933 通りがかりさん
同じ考えです。
資産価値より実需で選ばれてると思うので、そこまで価値下がっていくとも思えない。
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935
匿名さん
駅までの時間が人によってかなり差があるのですね…
ちなみにですが不動産表記は徒歩1分=道路距離80メートルだそうで起点はマンションの出入口から駅の出入口までになるそうですよ。
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936
マンション検討中さん
正面ではなくジョイフル三ノ輪の方の出口からだと8分以内には着きます
この規模のマンションなので部屋の位置で駅からの距離の感覚は変わると思います
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937
マンション検討中さん
リセールリセール言ってる方いますがどのマンションも今後の動向なんかは金利や市況によって変わるんだから買わないで賃貸の方が良いよ
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938
通りがかりさん
>>937 マンション検討中さん
ライオンズマンションはリセール期待大ですよ。
リセールで新築時の価格を上回ることもあり得ますので、賃貸なんて馬鹿らしいですよ。
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939
匿名さん
>>937 マンション検討中さん
賃貸か分譲かは人それぞれですよね。
ライフスタイルが変わる(変える)可能性があるなら、賃貸がいいと思います。
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940
マンコミュファンさん
こんにちは。こちらを購入予定です。
小学校は瑞光小学校だと思うのですが、
中学は第一中学校でしょうか。
中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
お子様のいる方にご意見を伺えたら嬉しいです。
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941
匿名さん
買い物情報ありがとうございます。
駅の近くにまいばすけっとができたのは助かりますね。
ちなみにまいばすけっとはコンビニ同様24時間営業ですか?
店舗によりそれぞれ異なるんでしたっけ。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
24時間営業ではないですね。
店舗によって異なりますが、三ノ輪駅前は7:00-24:00で営業だと思います。
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943
匿名
こちらのマンション購入しました。
営業さんに聞いたら残り30戸ほどらしいですね。
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944
通りがかりさん
残り30戸なんですね!
ゆっくり販売はどこの新築マンションでもそうですが、できればあのモデルルーム勧誘の横断幕は外してほしいです?
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945
契約者さん1
三ノ輪商店街を歩いていてやたらカッコいいマンションあるなあと思ってモデルルームに伺って内見もしました。
エントランスや植栽がとても素敵で足元にはスポーツセンターもあってとても良かったです。
価格と駅距離を考えて私は見送りましたがとても良いマンションだと思います。屋上庭園の開放時間がもう少し長いと嬉しかったですね。
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946
通りがかりさん
>>943 匿名さん
いよいよ残りわずかになりましたね、南西Dタイプが新しく出てますね
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947
匿名さん
>>946 通りがかりさん
そうみたいですね!今年か来年前半までには売り切ってしまいそうですね。
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948
マンション掲示板さん
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949
匿名さん
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950
マンション掲示板さん
>>949 匿名さん
建築期間中に建築コストが上昇するので、仕方ないところはありますね。ただ住友ほどは急な値上がりはないかと
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951
口コミ知りたいさん
>>950 マンション掲示板さん
今はデベロッパー優位なので値上げを受け入れてでも購入
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952
検討板ユーザーさん
>>947 匿名さん
しかしこれ以上住民が増えるとますますエレベーターが混雑して耐えられないので、追加販売は控えてほしいところですよね。
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953
マンション検討中さん
>>952 検討板ユーザーさん
エレベーターってやっぱ混んでます?
検討中ですが、180戸に対してエレベーター2基という説明を聞いて、結構キツいんじゃないかなと懸念してました。
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954
匿名さん
>>953 マンション検討中さん
みなさん、階段を利用しているので大したことないよ
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955
eマンションさん
>>953 マンション検討中さん
エレベーターは全体で3基ですよ。一部の住戸は違うエレベーターがあります。2台並びのエレベーターではいけないお部屋があります。
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956
マンション掲示板さん
>>954 匿名さん
階段を利用してる人なんて見たことないけど。
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957
通りがかりさん
>>953 マンション検討中さん
EV3基あって、アルファベット前半側と後半側で混雑さが違うかもしれません。
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958
匿名さん
>>957 通りがかりさん
エレベーター2基側ですが、そこまで混雑を感じたことはないです。
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959
匿名さん
時間にもよるけど私はいつもエレベーター混んでて朝とか乗れないこともあります。
正直こんなにエレベーターで悩むことがわかっていたら買いませんでした。
早くも中古で売りたくなってきた。
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960
評判気になるさん
>>959 匿名さん
じゃあ売ればよいのでは?売るなら早く売った方が良いですよ。高くうれますし。そして低層階か戸建の購入をしてください。エレベーターで悩みません。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
私はそうです。でもそうでないほうも混んでるので同じかと思います。エレベーターだけはあとから増設できないですからね。重要なことなのでアンチが出てくることを加味しても真実を伝えたかったです。
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963
匿名さん
>>962 匿名さん
エレベーター毎日使ってますが、2基側で満員になったことはないです。
基本的に1階に必ず1基は待機してますし、待ちや混雑関連の不満はないです。
ただ、やはりタッチレスボタンが誤反応するので、あれはなくてもいいかなと個人的には思ってます。
1基側は使ったことないのでわかりませんが、そちらは待ちとか混雑はあるかもですね。
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964
マンション検討中さん
北西向きPタイプ見学に行った方いますか。モデルルームに行きましたが、リビングの下天井一部CH 181センチのところがあってびっくりしました…それ以外は良かったのに
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965
eマンションさん
私もエレベーター2基側ですが混雑を感じたことはないです
1分以上エレベーターで待ったのは4月の入居から1度だけです
ボタンの非接触感知は感度が高すぎるのか誤反応多くて不便なので止めて欲しいですね
あと空調入れて欲しいです
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966
匿名さん
明らかに旅行者と思われる外国人の出入りを見かけたのですが、民泊等に使われている部屋があるのでしょうか?
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967
評判気になるさん
>>966 匿名さん
民泊は禁止なので大京に聞いた方が良いかもしれませんね。ただ、購入者の方で白人系の方はいらっしゃるようです。
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968
入居済みさん
民泊は禁止されていませんよ。
南千住は都心とも近くて浅草の隣だから外国人から需要あるのです。
外国人というだけで差別はやめてもらいたいです。
日本人に貸すより今はよっぽど儲かりますから。
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969
通りがかりさん
エレベーター混雑は笑いました。空調無いのが正直かなりイマイチですがあの時間で待てないなら階段使った方が良いと思います。昨日は中国籍の方がゴミ捨て場で長いこと管理人の方と口論してました。この前は夜中に住民の方が管理人室で揉めてましたし、無断喫煙の件も含めて管理人に当たりの強いマンションだなと思います。正直巻き込まれたくないです。
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970
匿名さん
港区湾岸のタワーマンションとかは民泊利用多いですが、この辺は少ないですよ。
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971
名無しさん
今のところ不満はないです。
嫌な思いをすることなく静かに暮らしたいです。
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972
匿名さん
こちらは見た目のデザインといい、高級感がありますね、
ただ価格もしっかり高級マンションで手が届かないです‥
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973
匿名さん
気づいたら1期からかなり値上がりしてるし諦めて別の物件見た方が賢い気がする
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974
評判気になるさん
>>973 匿名さん
新築はだいたいどこでも高くなってるから、これから築浅中古が狙い目では
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975
検討板ユーザーさん
>>968 入居済みさん
民泊利用は禁止と契約書にも書いてありますよ。
1回契約違反がないか確認してもらった方がいいかもしれないですね。治安が悪くなりますし不快です。
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976
匿名さん
>>973 匿名さん
今って価格どれくらいなんですかね。
マンションギャラリー行かないとわからないでしょうか。
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977
口コミ知りたいさん
>>976 匿名さん
お部屋にもよりますが、坪単価450万前後くらいだと思いますよ。マンションギャラリーに行けば詳しい金額を教えてもらえると思います。
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978
名無しさん
>>976 匿名さん
400~420くらいですね。周辺の新築の間取りが悪すぎて、高くともここが選択肢として残ってしまいます
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979
匿名さん
>>970 匿名さん
民泊利用があるかどうかはマンションの管理による。私が所有するワールドシティタワーズでは民泊が出来ないように管理を徹底しているので民泊利用は無くなった。
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980
匿名さん
正直規約で民泊禁止してようが、普通に民泊やるつもりだよ。そうでもしなきゃローン払えないし。中国人はいま日本人より金払いいいから儲かる。
悪いけどそれが現実だ。
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981
匿名さん
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982
評判気になるさん
>>978 名無しさん
値上がりをのんで、買うしかないのですかね
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983
匿名さん
>>979 匿名さん
湾岸のマンションはどこも厳しく禁止してる。晴海フラッグもワールドシティタワーズ以上に厳しく規制してるけど、隠れてやってる人がいる。実態としては港南は民泊だらけですよ。あの辺のタワマンは所有者も賃借人も中国人だったりするから。
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984
評判気になるさん
マンションが厳しく管理していれば民泊は出来ません。港南が民泊だらけという事実はないですね。所有者も賃借人も中国人だったりするのは江東区の方で港区ではありません。
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985
匿名さん
品川駅の海側の大規模タワマン、みんな民泊厳しく禁止してるけど、スーツケース転がす中国人だらけだよ。
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986
評判気になるさん
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987
匿名さん
HPが更新されました。(販売戸数:11戸)
これで残り全部なんですかね。
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988
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
え、あっという間にそれだけですか?
この前あと30ってコメントありましたが
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989
名無しさん
>>982 評判気になるさん
いや、もう少し待てば強気相場も終わり価格下落が始まる気がします
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990
匿名さん
もったいぶってもう1期作るから出してないって聞いてます
>>989
同じくそう思います 流石に回りと比べるとね…
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991
口コミ知りたいさん
>>989 名無しさん
下落相場って2-3年以内にはきますか?金利上がれば
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992
評判気になるさん
ここに住む場合、ちょっとアイスが食べたい場合は
目の前のセブンになるのでしょうか?
マツキヨでも買えるのかな?
ジョイフルだと溶けちゃいそうですよね。
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993
匿名さん
>>992 評判気になるさん
真夏にジョイフルで買うと保冷剤ないと溶けると思います。
ただ、ジョイフルに最近できたジェラート屋さんが安くて美味しいので、おすすめです。
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994
検討板ユーザーさん
残りのPタイプの部屋、どうですかね…リビングの下り天井はさすがに予想以上に低かったです笑
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995
検討板ユーザーさん
>>994 検討板ユーザーさん
モデルルームを再現できればいいのですが笑
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996
名無しさん
>>995 検討板ユーザーさん
モデルも下がってましたね。モデル仕様のダウンライトはインテリア対応できるとのことでしたよ!
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997
匿名さん
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998
匿名さん
物件概要を見ていると、駐車場や駐輪場、バイク置き場の空き台数が意外とあって驚きでした。
特にバイク置き場って、人気があってすぐになくなってしまうイメージが強かったものですから…。
そこそこ交通が便利な地域なので、二輪車を使う方があまり多くないということ?
駐輪場も今週の月曜日の段階で空き台数166台分。
1家庭辺り2台までとか制限があるのでしょうか。
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999
匿名さん
>>998
一応2台は優先権があって3台目以降は埋まった際に他の1台しか利用してない利用者が希望した場合、月末で解約になるって聞いてます
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1000
マンション検討中さん
モデルルームから追い営業が結構きてダルい。
住友みたいな売り方してるけど物件の属性と合ってないでしょう。
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1001
名無しさん
>>1000 マンション検討中さん
営業さんとの相性や、信頼性は大事かと
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1002
マンコミュファンさん
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1003
名無しさん
>>1002 マンコミュファンさん
でもあんまり良い間取りないですよね
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1004
マンション検討中さん
>>999 匿名さん
それはヒドイ…必要だから三台目契約しているのに解約させられるなんて…引渡時に2台までは優先的にならわかりますけど…
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1005
通りがかりさん
>>1004 マンション検討中さん
どこのマンションも新築はそんな感じかなと。
ここも1家庭2台置けるくらいの収容力はあってまだ空きは全然あり→もし空きがなくなった場合は3台目契約している人で調整 でしょうね
前住んでいたマンションは築10年近くで足りなくなり、規定が変わってポーチに自転車置いてOKになりました
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1006
匿名さん
まぁただ見た感じ結構空きあるみたいでそうそう解約はないんじゃないと読んでいます(保証はできませんが)
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1007
周辺住民さん
>>1005 通りがかりさん
後から引っ越してきた人が、駐輪場ひとつも無いというのは流石に不公平ですしね。
ある程度は仕方ないかと。
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1008
評判気になるさん
Pタイプ、現在あと何室残ってるんだろう。全プランの中に一番開口部多くて個人的にはすごくいいと思うが
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1009
eマンションさん
>>1008 評判気になるさん
開口部が多くて採光と通風は良好と思うが、実際現地に行ったらリビングの下り天井(少し変な形で出っ張っている)が181センチでそこ気にする人多いじゃないかな…
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1010
匿名さん
公式HPが更新されました。
販売戸数 2戸
65.00m2 7,990万円
68.51m2 8,260万円
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1011
検討板ユーザーさん
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1012
匿名さん
>>1011 検討板ユーザーさん
もう残りわずかなんでしょうね、
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1013
匿名さん
東京?のマンション価格の高騰が止まらないですね。。
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1014
匿名さん
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1015
名無しさん
>>1014 匿名さん
今後もっと上がるという観点からでしょうか?
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1016
評判気になるさん
ライオンズ南千住グランプレイス [第5期3次]
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.82m2~70.22m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 181戸
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