ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

>>900 マンション検討中さん
マンコミュあるある

>>899 名無しさん
値引き交渉は難しいのではないですかね。。あまりにも売れ残ったらできるかもですが。

>>896 マンション掲示板さん

じゃあ買えば？

新古？扱いになると値段が下がるんでしょうか

今の新築マンションは販売時期をズラして2～3年かけて販売するのが普通ですよ
1次1期で10戸も販売してないです。
待てば待つ程相場が上がっていく不動産バブル中なので。
大京はまだ良心的ですが、スミフなんかは時期を待てば待つほど値上がり幅が顕著ですね
このマンションは全戸室売りに出すのは来年までかけると言ってました。
全戸室入居した際にエレベーター混まないと良いのですが…。

今日の隅田川花火大会、11階のテラスが解放されて、とてもよく見れました！前にあるマンションに、スターマインは少しだけかかってしまってるけど、打ち上げの高い花火はスカイツリーと一緒に見れてとても綺麗でした。
他の住人の方とも雑談したりできてとても良かった。

>>906 通りがかりさん

振り返ると、ここは買いでしたね

足立の花火大会、今年は中止になってしまいましたが、実施の場合屋上開放されるのでしょうか？
隅田川花火大会は見えても足立は少し遠いから見えないでしょうか。

>>909 マンション検討中さん
屋上テラスは開放されますね

>>906 通りがかりさん
テラスに人溢れてて激混みなのにブルーシート広げて占拠してる人や、テーブルの上に立ってる人もいましたよね。

>>911 通りがかりさん
座ると汚れてしまうので小型のブルーシートは仕方ない気がしますが、テーブルの上に立つのはマナー的によくないですねー

花火大会の時、屋上テラスを開放していたんですか？
テラスから花火が見れるなんてとても貴重ですね
開放してくれればわざわざ現地に見に行かなくても空いている場所で見れるのはとてもいいと思います。
ただ、住民以外の方が来たりされたらちょっといやですが。
セキュリティ面も不安になりそう。

>>913 匿名さん
テラスは花火大会のときに限らず常時開放されています。そして住民以外が自由にテラスに出入りできる作りにはなっていません。
もし購入検討してるならここで的はずれなコメントしてないでまずはMRに行ってお話聞いてきたらどうですか。

>>911 通りがかりさん
テーブルの上に立つのはちょっと民度が、、
警備員いたのに注意して欲しいですね

>>911 通りがかりさん

本当にテーブルの上に立つような方がいらっしゃったのでしょうか？
購入予定なので、民度が非常に気になります。。。

>>916 マンション掲示板さん
はじめまして、911さんではない別の住人です。

テーブルの上に立っていた方がいらっしゃったのは事実です。少し状況を補足しますと、「花火が見えやすい、テラスの南側（前方）エリアに人が集まってしまって、花火が見えにくい北側（後方）の方の一部がテーブルに立って花火を観覧していた」といった状況でした。

事情は分かるものの、私も確かに？？？といった印象を受けましたが、普段は皆さんきちんと笑顔で挨拶してくださる感じの良い方も多く、ごみ集積場も（他所に比べて笑）丁寧に使われていますし、あくまで私見ですが、この度のテラスの件以外で民度が気になるようなシチュエーションを感じたことはありません。ご参考になれば幸いです。

>>917 匿名さん

ご回答頂きありがとうございます。
テラスで花火見えるのいいなと思っておりましたが、テラスはテラスで争奪戦のようですね。

世帯数もある程度多いのですが一部でそういった方がいるのはしょうがないかもしれません。
全体的に見れば感じの良い方が多そうなので良かったです。

無事に購入出来たましたらよろしくお願いします。

バブル期の大京は在庫を是とする社風でバブル崩壊で過剰在庫が祟って経営難に陥ったけど、オリックス傘下になってからは財務的にも健全になった。中堅デベの中では歴史もあるし管理もしっかりしてる。大京はリセールも良いですよ。

>>924 匿名さん
大京のライオンズはブランド価値あると私も思うけど、こんなに駅から遠くてリセール期待できますか？ここはリセール厳しいのでは？

>>925 評判気になるさん
リセールは当然駅近の方が良いと思います、
三ノ輪駅7-8分程度、元の金額がリーズナブルなのでそこまで悪すぎることはないとも考えられます。
(現に第一期から価格が上がってきてます、マンション市場の影響が大きいとは思いますが)

>>926 匿名さん
え、ここ三ノ輪駅まで7-8分で着くんですか…？ほ、ホントに？
私の足だとかなり早歩きで10分はかかりますけどね。信号とかも考慮すると12分くらいみておかないと電車間に合わないときもあります。

>>927 マンション掲示板さん
住人で、三ノ輪駅までよく歩きますが、
公式の表記が「三ノ輪」駅下車徒歩9分
で、体感的にもそれぐらいかなと思います、当然、マンションの部屋から乗車まで考えると、時間の余裕は持っておくべきですが。

あと三ノ輪駅からマンションまでの道のりで信号があるのも三ノ輪駅前だけですし、その道路も歩道は複数あるので、最初の信号待たなくてもマンション側に歩いていれば、途中で青に変わるので、そこまで信号で時間かかることはないです。

入居予定者です。

日常のお買い物はジョイフルになりますか？
ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。

ララテラスは自転車が必要てしょうか？

>>929 口コミ知りたいさん
居住者です

日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。
マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。

ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。

>>928 匿名さん
なるほど、リセールは厳しそうですね。ありがとうございます。

>>927 マンション掲示板さん
人によるみたいですね、自分は通勤7分ちょいで着きます
リセールはよくわかりませんm(_ _)

>>932 評判気になるさん
リセールですごく上がるかは、金利だったり一般不動産市場に単純にならいそう。すごい駅近とかじゃないから、ここだけ上がるとかはないだろう
ただ逆に、ベースが特段高いわけじゃないからそんな下がることもなさそう

>>933 通りがかりさん
同じ考えです。
資産価値より実需で選ばれてると思うので、そこまで価値下がっていくとも思えない。

駅までの時間が人によってかなり差があるのですね…
ちなみにですが不動産表記は徒歩1分＝道路距離80メートルだそうで起点はマンションの出入口から駅の出入口までになるそうですよ。

正面ではなくジョイフル三ノ輪の方の出口からだと8分以内には着きます
この規模のマンションなので部屋の位置で駅からの距離の感覚は変わると思います

リセールリセール言ってる方いますがどのマンションも今後の動向なんかは金利や市況によって変わるんだから買わないで賃貸の方が良いよ

>>937 マンション検討中さん
ライオンズマンションはリセール期待大ですよ。
リセールで新築時の価格を上回ることもあり得ますので、賃貸なんて馬鹿らしいですよ。

>>937 マンション検討中さん
賃貸か分譲かは人それぞれですよね。
ライフスタイルが変わる(変える)可能性があるなら、賃貸がいいと思います。

こんにちは。こちらを購入予定です。

小学校は瑞光小学校だと思うのですが、
中学は第一中学校でしょうか。
中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
お子様のいる方にご意見を伺えたら嬉しいです。

買い物情報ありがとうございます。
駅の近くにまいばすけっとができたのは助かりますね。
ちなみにまいばすけっとはコンビニ同様24時間営業ですか？
店舗によりそれぞれ異なるんでしたっけ。

>>941 匿名さん
24時間営業ではないですね。
店舗によって異なりますが、三ノ輪駅前は7:00-24:00で営業だと思います。

こちらのマンション購入しました。
営業さんに聞いたら残り30戸ほどらしいですね。

残り30戸なんですね！
ゆっくり販売はどこの新築マンションでもそうですが、できればあのモデルルーム勧誘の横断幕は外してほしいです?

三ノ輪商店街を歩いていてやたらカッコいいマンションあるなあと思ってモデルルームに伺って内見もしました。
エントランスや植栽がとても素敵で足元にはスポーツセンターもあってとても良かったです。
価格と駅距離を考えて私は見送りましたがとても良いマンションだと思います。屋上庭園の開放時間がもう少し長いと嬉しかったですね。

>>943 匿名さん
いよいよ残りわずかになりましたね、南西Dタイプが新しく出てますね

>>946 通りがかりさん

そうみたいですね！今年か来年前半までには売り切ってしまいそうですね。

>>947 匿名さん

マジか

>>948 マンション掲示板さん

スミフ戦略かな
少しずつ売り、利益最大化

>>949 匿名さん
建築期間中に建築コストが上昇するので、仕方ないところはありますね。ただ住友ほどは急な値上がりはないかと