物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
6590万円〜9050万円 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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801
マンコミュファンさん 2024/02/04 09:12:54
>>800 マンコミュファンさん
4期角部屋が多いのはありますが、坪単価は上がってそうですねー
新築マンションは後半じりじり上がりますね
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802
マンション掲示板さん 2024/02/05 00:17:40
あれ、第4期1次ってすぐ終了したんですかね
21戸の情報がなくなってる、、
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803
匿名さん 2024/02/05 01:05:00
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804
検討板ユーザーさん 2024/02/05 03:33:49
>>802 マンション掲示板さん
え、そんな早くはなくならないはず。。2次の情報を先出ししてるのかな
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805
評判気になるさん 2024/02/05 04:59:09
当初残り86か87戸で第4期第1次販売戸数未定で予告が出ていました。
2/2第4期第1次先着順21戸の物件概要が出て、2/3には第4期第2次の予告がでました。
第4期第2次は残り65戸で販売戸数未定なので、21戸ぐらい残戸数が減っています。売れたのかもしれません。謎です。
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806
匿名さん 2024/02/06 06:59:45
第4期2次予告
販売戸数未定
第4期2次販売戸数が未定のため、物件データは第4期2次以降の全販売対象住戸(65戸)のものを表示
だそうです。
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807
eマンションさん 2024/02/06 13:29:09
>>806 匿名さん
気づいたら2次で、次は3月中旬情報オープンと先になりそうですね~
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808
通りがかりさん 2024/02/12 10:51:03
今日建物の前を通ったらかなり外観出来てきてました。戸建が多いエリアでの存在感が凄くてデザインもオシャレで良い感じですね。
バルコニー側の細い道路も以前よりは広く感じられましたが、地元住民の生活道路で結構な数の自転車や歩行者が通るので、1階のお部屋は柵があっても少し人の目が気になるかもと感じました。
三ノ輪駅徒歩9分と記載されていますが、実際10分以上はかかると思いますので、自転車で南千住駅利用したりスポセン前からバスを利用するパターンの方が良いと感じる方もいそうですね。
(朝は結構な満員電車なので南千住旅行の方が乗りやすいかも。)
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809
匿名さん 2024/02/13 13:07:21
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810
マンコミュファンさん 2024/02/14 03:01:48
主要の東京駅や上野駅などへのトータル所要時間はあまり掛からないので、日頃の通勤や、出張や旅行での新幹線の利用もしやすくて、トータルいいなって思います。JRとメトロの両方が使えるのも便利ですよね。
ご家族や自身が理想として且つ購入できるマンションに出合えると良いですね。
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811
検討板ユーザーさん 2024/02/14 09:50:09
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812
匿名さん 2024/02/15 01:14:24
>>811 検討板ユーザーさん
どこの話でしょうか?
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813
マンション検討中さん 2024/02/15 10:56:43
南西側ってもう完売しちゃってます??ホームページだと出てこないんですが、、
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814
口コミ知りたいさん 2024/02/15 12:51:02
>>811 検討板ユーザーさん
引き渡し前の避難訓練ですよ
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815
マンション掲示板さん 2024/02/15 12:54:52
全体的にマンションの販売価格は売り出し当初より上がって、期を分けて販売する理由に納得です。
1年前に売り出してから市況も変わってもっと高値で売れるので強気に出ているのかもしれません。
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816
マンコミュファンさん 2024/02/15 14:40:32
売り渡し前の建築中に建築建材や燃料や人件費の高騰は進んでいく状況ですから、状況に合わせて販売価格は変動せざるを得ないという事情もありますよね。
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817
匿名さん 2024/02/19 06:56:15
ライオンズは、全体的なマンションの相場の中で高めに位置していますものね。
ブランドイメージ的に、相場が上がったために相対的に安く見えるっていうのはダメだろうし、
そもそもデベも設けなくてはならないから
上げていくのは資本主義的にはそうなんだろうなぁ、というかんじ。
マンションを購入するときには販売期が浅い方がお得だと聞きますがこういうことがあるからなのでしょう。
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818
匿名さん 2024/02/19 11:06:11
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819
匿名さん 2024/02/19 11:30:44
>>818 匿名さん
わざわざなにをしにここに来てるの?
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820
匿名さん 2024/02/19 13:44:09
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821
マンション検討中さん 2024/02/20 11:34:02
ライオンズ気に入ってますが、たしかに高級感はあまり感じませんよね。
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822
検討板ユーザーさん 2024/02/20 12:16:00
近くにザ・ライオンズがあるのですがそこはかなり高価格帯で、ライオンズブランドもグレード幅があるとかないとか聞きました~
ライオンズは茶色いイメージですね笑
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823
マンション掲示板さん 2024/02/20 14:10:26
先日現地を見に行ってきました!
建築の囲いは外され、大小たくさんの木々が植栽がされていました。四季も感じられるようになるでしょうし、緑豊かなのも良いですね。
千住間道側のマンション前の歩道は新たにタイル状に綺麗に舗装されてました。
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824
eマンションさん 2024/02/21 02:59:57
>>819 匿名さん
気にしなくて良いと思いますよ!
こーゆー人はここすらも買えないただの妬みの投稿だと思うので!
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825
匿名さん 2024/02/21 04:48:39
>>823 マンション掲示板さん
いよいよですねー
そろそろ内覧会なので、楽しみです
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826
通りがかりさん 2024/02/21 10:38:50
>>824 eマンションさん
ここすら買えないってどんだけ貧乏なんだよ(笑)
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827
eマンションさん 2024/02/21 12:23:24
>>826 通りがかりさん
さぞお高いマンションにお住みなんですね!
そんな方がなぜ荒川区のマンションの掲示板にきているのでしょう、、
不思議です
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828
匿名さん 2024/02/21 12:41:45
>>827 eマンションさん
は?何言ってんの?ここのマンションを買いましたよ。
ここってそんなお高いマンションなんですか?
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829
マンコミュファンさん 2024/02/21 13:24:51
ーーー 終了 ーーー
噛み付くような荒らしは止めましょう。
言葉遣いなども丁寧なコミニュケーションを心掛けましょうね。
管理人さん対応よろしくお願い致します。
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830
通りがかりさん 2024/02/22 10:52:41
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831
匿名さん 2024/02/23 05:21:17
>>829 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
嘘だと思いますがこのような方が万が一同じマンションにいると思うとゾッとしますね。
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832
評判気になるさん 2024/02/23 13:32:40
>>831 匿名さん
残念ながら嘘じゃないよ。同じマンションだね、よろしく^^
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833
匿名さん 2024/02/23 14:42:09
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834
マンション検討中さん 2024/02/24 11:40:27
>>833 匿名さん
なにかと終了させるのお好きなんですね笑
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835
匿名さん 2024/03/01 02:35:57
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836
通りがかりさん 2024/03/02 09:32:25
三野輪駅から本マンションまで歩いてみたのですが、ベビーカーありで8分35秒でした。普通に歩いたらもう少し早いかもと思いました!
※天気も悪い日
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837
マンション検討中さん 2024/03/09 07:36:58
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838
通りがかりさん 2024/03/09 09:32:36
>>837 マンション検討中さん
参加予定です!現地の前はよく通るので、遂に中に入れると思うと楽しみです
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839
匿名さん 2024/03/15 01:11:25
残りの住戸の販売予定時期が4月に後ろ倒しになってる。。なぜ
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840
匿名さん 2024/03/15 09:49:19
不動産相場アゲぽよだから玉温存しつつさらに金額つり上げて販売するって仰ってましたよ。
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841
評判気になるさん 2024/03/15 10:47:11
>>839 匿名さん
たしかに、次の販売開始4月中旬なのか、、!
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842
匿名さん 2024/03/17 03:04:00
南千住駅よりも日比谷線の三ノ輪駅の方が距離的には近いようですね。
常磐線の南千住までは徒歩13分と少し距離があります。
毎日の通勤を考えると距離が近い三ノ輪駅の方が距離的には近いのでこちらの駅を利用したほうが都心方面へ行くには
楽なのでしょうか。
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843
口コミ知りたいさん 2024/03/17 04:19:49
>>842 匿名さん
神田、東京、新橋以南ならJR、
上野~秋葉原、銀座周辺、霞が関、六本木なら日比谷線
という感じじゃないでしょうか。
日比谷線で定期を買うなら南千住から買っとおくと仕事帰りにホームセンター寄りやすい。
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844
マンション掲示板さん 2024/03/18 11:31:30
>>843 口コミ知りたいさん
定期券を南千住から買っておく、その発想はなかったです!なるほど、賢い!頭良いですね!
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845
通りがかりさん 2024/03/18 12:56:12
ライオンズ南千住ということで、自分もとりあえず会社には南千住定期にしておこうと思います笑
可能性を広げておいた方が何かと便利そうですよね、
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846
マンコミュファンさん 2024/03/21 01:20:30
今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。
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847
匿名さん 2024/04/01 01:15:55
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848
匿名さん 2024/04/05 04:07:50
もう皆さん入居準備中で検討者はいない感じですかね。ここ買えた人羨ましいな。
ここの購入者は世帯年収どのくらいなんですかね、1700万くらい?
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849
マンション検討中さん 2024/04/05 04:19:37
>>846 マンコミュファンさん
15分??
都内で駅から15分歩く間に、いくつマンションあるんでしょうね。
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850
マンコミュファンさん 2024/04/05 07:50:29
>>849 マンション検討中さん
ボロいマンションかミニ新築マンションがたくさんありますね
新築はまあ少ないですね
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851
匿名さん 2024/04/06 10:38:57
マンション内にだいぶ人増えてきましたね。半分以上業者の方っぽいですけど。
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852
マンション検討中さん 2024/04/07 03:39:53
>>848 匿名さん
購入者ですが、うちは世帯年収1500万円ほどですね
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853
マンコミュファンさん 2024/04/07 03:51:42
>>852 マンション検討中さん
パワーカップルですね。
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854
匿名 2024/04/07 12:48:30
幼稚園を検討しています。
このマンションの近くでおすすめの幼稚園についてご存知ありませんか?!みなさんどこにされますか?
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855
匿名さん 2024/04/08 13:09:42
>>849 マンション検討中さん
もういいよ!お疲れ!
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856
eマンションさん 2024/04/10 09:27:28
>>849 マンション検討中さん
実際住んでみると15分は結構しんどいわ。
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857
評判気になるさん 2024/04/10 09:58:13
>>855 匿名さん
炎上させたいのかわからないけど、
南千住遠かったら三ノ輪駅とか使ったりしてみたら。
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858
匿名さん 2024/04/11 03:22:40
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859
口コミ知りたいさん 2024/04/11 12:06:34
>>857 評判気になるさん
なるほど、その発想はなかったです…!!
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860
匿名さん 2024/04/12 11:15:51
12日付で8戸と書かれているので、売れたってことですかね。
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861
マンコミュファンさん 2024/04/12 13:46:36
>>860 匿名さん
そんな数日で7戸もいっきに?
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862
口コミ知りたいさん 2024/04/13 14:21:09
>>861 マンコミュファンさん
えぇ…すみません、大人気なもので…
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863
検討板ユーザーさん 2024/04/14 01:15:57
>>862 口コミ知りたいさん
大人気はわからないけど、
販売時期をあけてゆっくり売らずに、
いっきにたくさん販売出せばいいのにと思っちゃうけど。
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864
検討板ユーザーさん 2024/04/14 11:37:06
>>863 検討板ユーザーさん
未販売分住居の管理費・修繕積立金は発生しないので、販売が遅れれば遅れるほど既存購入者にとってはデメリットですか?
ウハウハなのはじっくり時間かけて高値販売する大京だけ?
販売してるけど売れ残ってるならしゃーないけど、意図的に販売控えて…大京ひどくね?
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865
マンション検討中さん 2024/04/14 12:59:32
>>864 検討板ユーザーさん
まあ普通ですよね。
よくあることかと。
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866
eマンションさん 2024/04/14 13:49:25
>>864 検討板ユーザーさん
ちょっとずつ売って後半にかけて徐々に値上がりしていく、住不はたしかそんな感じだった
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867
匿名さん 2024/04/15 00:30:15
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868
匿名さん 2024/04/15 03:56:30
>>864 検討板ユーザーさん
未販売住居の管理費等は、基本的に売主が負担するものと認識しています。
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869
eマンションさん 2024/04/15 04:35:07
>>868 匿名さん
あ、そうなんですか!それなら既存購入者にデメリットはないですね。(でも、ホントにそうなの…?)
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870
マンション検討中さん 2024/04/15 09:09:28
>>869 eマンションさん
そこは大京側の負担になると思いますが、
2次の募集があっという間に15→6戸に。販売始まったばっかだけどな
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871
名無しさん 2024/04/15 11:05:28
>>870 マンション検討中さん
えぇ…すみません、大人気なもので…
購入検討されてる方はお早めに…
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872
匿名さん 2024/04/17 05:02:09
>>852 マンション検討中さん
1500万ですか。
やはりそのくらいの収入がないとここ住めないんですね。共働きならまだ可能性ありますが、一人稼ぎの場合はここに住むハードルかなり高いですね(泣)
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873
匿名さん 2024/04/17 10:07:01
>>872 匿名さん
世帯年収1000万ぐらいあれば、ローンは組めると思いますが、返済が大変かなぁと。
東京の中だと、ここはリーズナブルな方だと思いますが、今の東京の相場がおかしいですよね。。
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874
検討板ユーザーさん 2024/04/20 01:50:38
>>869 eマンションさん
未発売住戸、発売済未契約住戸の管積金は売主が負担します。よっぽどな会社じゃない限り多分どこもそうです。
ひどいとかズルいとか不安であるならば、問い合わせなりして聞いてみたらいかがですか?それが一番正確ですよ。
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875
マンション掲示板さん 2024/05/13 13:05:57
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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876
マンション検討中さん 2024/05/15 13:22:32
>>875 マンション掲示板さん
お問い合わせですかね、、
6月販売で詳しく教えてくれるか不明ですが。。
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877
名無しさん 2024/05/24 15:47:43
>>875 マンション掲示板さん
坪400万前半ってところですかね。
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878
検討板ユーザーさん 2024/05/25 14:17:09
>>877 名無しさん
300後半くらいじゃないですかねー
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879
評判気になるさん 2024/05/26 11:42:58
>>878 検討板ユーザーさん
え、そんな高いのですか…??
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880
匿名さん 2024/05/30 02:37:19
販売の途中から値上げしましたものね。1期で購入した方は「割安」ですね!
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881
口コミ知りたいさん 2024/06/05 08:23:49
>>880 匿名さん
てことは、値上りした今買うのは「割高」ですね!
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882
マンション検討中さん 2024/06/05 09:10:06
南西とありますが、ほぼ西向きですよね?
西日はいかがでしょうか
周りが一軒家なのでかなり展望良さそうだなと思っているのですが、結局カーテンしないと暑いですかね?
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883
検討板ユーザーさん 2024/06/05 09:13:26
>>881 口コミ知りたいさん
期が後ろにズレ込み、多少は仕方ないですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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884
匿名さん 2024/06/07 02:54:50
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885
匿名 2024/06/07 23:35:32
>>882 マンション検討中さん
営業にゼッチでガラスの断熱性高いと言われていて半信半疑で購入しましたが、確かに賃貸とは比べものにならないくらい断熱性は高いと感じます。しかし、特性上かガラスに少し色が入っています。透明ならなおよかったなと思います。
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886
匿名さん 2024/06/11 06:22:35
>>882 マンション検討中さん
ガラスの耐熱性が高いので暑さは特に気になりません。マンションの前は2.3階建ての戸建てばかりなので、中・高層階であればカーテン無くても構わないかと。
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887
名無しさん 2024/06/15 12:29:04
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888
匿名さん 2024/06/16 03:10:05
いつの間にか第4期3次が終わり、4次になってる。。
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889
マンコミュファンさん 2024/06/16 03:59:13
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890
マンコミュファンさん 2024/06/16 04:40:16
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891
マンション検討中さん 2024/06/17 09:31:37
>>888 さん
このエリアには新築の、大規模は少ないからそれなりに人気はあるんでしょうかね。
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892
マンション検討中さん 2024/07/06 12:06:49
こんにちは。入居予定の者です。
今日はスコールのような雨で大変でしたね。。
各地で水害が出ているようですが11階のテラスは大丈夫でしたか?心配です。。
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893
匿名さん 2024/07/07 13:22:31
都内、大変でしたよね。
Xのポストを見ていると、場所によっては雹が降ったところがあったみたい?
バスのガラスが割れるかもしれなくて、ガラスから遠く離れるようにアナウンスがあったようです。
驚きましたよね。。。
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894
評判気になるさん 2024/07/15 13:21:57
>>893 匿名さん
良いマンションなのに何で残ってるの?
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895
マンコミュファンさん 2024/07/15 13:56:56
>>894 評判気になるさん
煽りコメントっぽいね
だいぶ販売時期をずらして売ってる、、
全部いっきに出せばいいのにー。と思うけど
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896
マンション掲示板さん 2024/07/15 14:29:15
>>895 マンコミュファンさん
いえ煽ってないよ
普通にデザインが良いし、便利なのにどうしてかとご近所で話しています
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897
匿名さん 2024/07/16 00:12:27
>>896 マンション掲示板さん
そもそも販売開始してない部屋があるみたいです。
手続きの集中を分散したいのか、販売価格を調整したいのか等は販売元にしかわかりませんが。
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898
匿名さん 2024/07/16 00:13:42
>>892 マンション検討中さん
だいぶ遅くなりましたが、特段問題はなさそうでしたよ。
当日はテラスに行かなかったので、後日清掃していただいたからなのかはわかりませんが。
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899
名無しさん 2024/07/16 03:09:12
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900
マンション検討中さん 2024/07/16 04:10:40
>>895 マンコミュファンさん
ネガコメ風に対して敏感過ぎ
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901
評判気になるさん 2024/07/16 09:44:58
>>900 マンション検討中さん
マンコミュあるある
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902
匿名さん 2024/07/17 02:27:12
>>899 名無しさん
値引き交渉は難しいのではないですかね。。あまりにも売れ残ったらできるかもですが。
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903
通りがかりさん 2024/07/19 11:29:05
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904
マンション検討中さん 2024/07/21 11:32:56
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905
マンション検討中さん 2024/07/22 14:38:12
今の新築マンションは販売時期をズラして2~3年かけて販売するのが普通ですよ
1次1期で10戸も販売してないです。
待てば待つ程相場が上がっていく不動産バブル中なので。
大京はまだ良心的ですが、スミフなんかは時期を待てば待つほど値上がり幅が顕著ですね
このマンションは全戸室売りに出すのは来年までかけると言ってました。
全戸室入居した際にエレベーター混まないと良いのですが…。
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906
通りがかりさん 2024/07/27 11:30:21
今日の隅田川花火大会、11階のテラスが解放されて、とてもよく見れました!前にあるマンションに、スターマインは少しだけかかってしまってるけど、打ち上げの高い花火はスカイツリーと一緒に見れてとても綺麗でした。
他の住人の方とも雑談したりできてとても良かった。
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907
名無しさん 2024/07/28 04:04:27
>>906 通りがかりさん
振り返ると、ここは買いでしたね
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909
マンション検討中さん 2024/07/31 06:33:35
足立の花火大会、今年は中止になってしまいましたが、実施の場合屋上開放されるのでしょうか?
隅田川花火大会は見えても足立は少し遠いから見えないでしょうか。
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910
匿名さん 2024/07/31 07:42:09
>>909 マンション検討中さん
屋上テラスは開放されますね
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911
通りがかりさん 2024/08/03 11:49:19
>>906 通りがかりさん
テラスに人溢れてて激混みなのにブルーシート広げて占拠してる人や、テーブルの上に立ってる人もいましたよね。
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912
検討板ユーザーさん 2024/08/03 22:45:32
>>911 通りがかりさん
座ると汚れてしまうので小型のブルーシートは仕方ない気がしますが、テーブルの上に立つのはマナー的によくないですねー
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913
匿名さん 2024/08/06 07:21:08
花火大会の時、屋上テラスを開放していたんですか?
テラスから花火が見れるなんてとても貴重ですね
開放してくれればわざわざ現地に見に行かなくても空いている場所で見れるのはとてもいいと思います。
ただ、住民以外の方が来たりされたらちょっといやですが。
セキュリティ面も不安になりそう。
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914
マンション検討中さん 2024/08/06 11:07:00
>>913 匿名さん
テラスは花火大会のときに限らず常時開放されています。そして住民以外が自由にテラスに出入りできる作りにはなっていません。
もし購入検討してるならここで的はずれなコメントしてないでまずはMRに行ってお話聞いてきたらどうですか。
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915
名無しさん 2024/08/06 16:20:06
>>911 通りがかりさん
テーブルの上に立つのはちょっと民度が、、
警備員いたのに注意して欲しいですね
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916
マンション掲示板さん 2024/08/07 07:28:32
>>911 通りがかりさん
本当にテーブルの上に立つような方がいらっしゃったのでしょうか?
購入予定なので、民度が非常に気になります。。。
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917
匿名さん 2024/08/07 08:45:35
>>916 マンション掲示板さん
はじめまして、911さんではない別の住人です。
テーブルの上に立っていた方がいらっしゃったのは事実です。少し状況を補足しますと、「花火が見えやすい、テラスの南側(前方)エリアに人が集まってしまって、花火が見えにくい北側(後方)の方の一部がテーブルに立って花火を観覧していた」といった状況でした。
事情は分かるものの、私も確かに???といった印象を受けましたが、普段は皆さんきちんと笑顔で挨拶してくださる感じの良い方も多く、ごみ集積場も(他所に比べて笑)丁寧に使われていますし、あくまで私見ですが、この度のテラスの件以外で民度が気になるようなシチュエーションを感じたことはありません。ご参考になれば幸いです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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918
口コミ知りたいさん 2024/08/07 12:56:01
>>917 匿名さん
ご回答頂きありがとうございます。
テラスで花火見えるのいいなと思っておりましたが、テラスはテラスで争奪戦のようですね。
世帯数もある程度多いのですが一部でそういった方がいるのはしょうがないかもしれません。
全体的に見れば感じの良い方が多そうなので良かったです。
無事に購入出来たましたらよろしくお願いします。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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923
管理担当 2024/08/11 14:46:00
[No.919~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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924
匿名さん 2024/08/11 15:02:01
バブル期の大京は在庫を是とする社風でバブル崩壊で過剰在庫が祟って経営難に陥ったけど、オリックス傘下になってからは財務的にも健全になった。中堅デベの中では歴史もあるし管理もしっかりしてる。大京はリセールも良いですよ。
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925
評判気になるさん 2024/08/12 15:48:00
>>924 匿名さん
大京のライオンズはブランド価値あると私も思うけど、こんなに駅から遠くてリセール期待できますか?ここはリセール厳しいのでは?
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926
匿名さん 2024/08/12 23:43:39
>>925 評判気になるさん
リセールは当然駅近の方が良いと思います、
三ノ輪駅7-8分程度、元の金額がリーズナブルなのでそこまで悪すぎることはないとも考えられます。
(現に第一期から価格が上がってきてます、マンション市場の影響が大きいとは思いますが)
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927
マンション掲示板さん 2024/08/13 16:07:48
>>926 匿名さん
え、ここ三ノ輪駅まで7-8分で着くんですか…?ほ、ホントに?
私の足だとかなり早歩きで10分はかかりますけどね。信号とかも考慮すると12分くらいみておかないと電車間に合わないときもあります。
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928
匿名さん 2024/08/14 00:37:35
>>927 マンション掲示板さん
住人で、三ノ輪駅までよく歩きますが、
公式の表記が「三ノ輪」駅下車徒歩9分
で、体感的にもそれぐらいかなと思います、当然、マンションの部屋から乗車まで考えると、時間の余裕は持っておくべきですが。
あと三ノ輪駅からマンションまでの道のりで信号があるのも三ノ輪駅前だけですし、その道路も歩道は複数あるので、最初の信号待たなくてもマンション側に歩いていれば、途中で青に変わるので、そこまで信号で時間かかることはないです。
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929
口コミ知りたいさん 2024/08/14 01:03:55
入居予定者です。
日常のお買い物はジョイフルになりますか?
ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。
ララテラスは自転車が必要てしょうか?
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930
匿名さん 2024/08/14 04:27:05
>>929 口コミ知りたいさん
居住者です
日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。
マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。
ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。
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931
匿名さん 2024/08/14 08:43:44
>>928 匿名さん
なるほど、リセールは厳しそうですね。ありがとうございます。
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932
評判気になるさん 2024/08/14 14:24:29
>>927 マンション掲示板さん
人によるみたいですね、自分は通勤7分ちょいで着きます
リセールはよくわかりませんm(_ _)
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933
通りがかりさん 2024/08/14 14:32:31
>>932 評判気になるさん
リセールですごく上がるかは、金利だったり一般不動産市場に単純にならいそう。すごい駅近とかじゃないから、ここだけ上がるとかはないだろう
ただ逆に、ベースが特段高いわけじゃないからそんな下がることもなさそう
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934
匿名さん 2024/08/15 01:09:38
>>933 通りがかりさん
同じ考えです。
資産価値より実需で選ばれてると思うので、そこまで価値下がっていくとも思えない。
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935
匿名さん 2024/08/16 02:08:08
駅までの時間が人によってかなり差があるのですね…
ちなみにですが不動産表記は徒歩1分=道路距離80メートルだそうで起点はマンションの出入口から駅の出入口までになるそうですよ。
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936
マンション検討中さん 2024/08/16 23:46:23
正面ではなくジョイフル三ノ輪の方の出口からだと8分以内には着きます
この規模のマンションなので部屋の位置で駅からの距離の感覚は変わると思います
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937
マンション検討中さん 2024/08/17 10:39:45
リセールリセール言ってる方いますがどのマンションも今後の動向なんかは金利や市況によって変わるんだから買わないで賃貸の方が良いよ
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938
通りがかりさん 2024/08/17 11:35:03
>>937 マンション検討中さん
ライオンズマンションはリセール期待大ですよ。
リセールで新築時の価格を上回ることもあり得ますので、賃貸なんて馬鹿らしいですよ。
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939
匿名さん 2024/08/19 01:02:09
>>937 マンション検討中さん
賃貸か分譲かは人それぞれですよね。
ライフスタイルが変わる(変える)可能性があるなら、賃貸がいいと思います。
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940
マンコミュファンさん 2024/08/30 04:52:28
こんにちは。こちらを購入予定です。
小学校は瑞光小学校だと思うのですが、
中学は第一中学校でしょうか。
中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
お子様のいる方にご意見を伺えたら嬉しいです。
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941
匿名さん 2024/09/01 23:44:34
買い物情報ありがとうございます。
駅の近くにまいばすけっとができたのは助かりますね。
ちなみにまいばすけっとはコンビニ同様24時間営業ですか?
店舗によりそれぞれ異なるんでしたっけ。
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942
匿名さん 2024/09/02 03:05:13
>>941 匿名さん
24時間営業ではないですね。
店舗によって異なりますが、三ノ輪駅前は7:00-24:00で営業だと思います。
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943
匿名 2024/09/04 15:22:52
こちらのマンション購入しました。
営業さんに聞いたら残り30戸ほどらしいですね。
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944
通りがかりさん 2024/09/05 07:28:45
残り30戸なんですね!
ゆっくり販売はどこの新築マンションでもそうですが、できればあのモデルルーム勧誘の横断幕は外してほしいです?
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945
契約者さん1 2024/09/07 02:39:34
三ノ輪商店街を歩いていてやたらカッコいいマンションあるなあと思ってモデルルームに伺って内見もしました。
エントランスや植栽がとても素敵で足元にはスポーツセンターもあってとても良かったです。
価格と駅距離を考えて私は見送りましたがとても良いマンションだと思います。屋上庭園の開放時間がもう少し長いと嬉しかったですね。
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946
通りがかりさん 2024/09/07 12:38:57
>>943 匿名さん
いよいよ残りわずかになりましたね、南西Dタイプが新しく出てますね
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947
匿名さん 2024/09/10 11:46:58
>>946 通りがかりさん
そうみたいですね!今年か来年前半までには売り切ってしまいそうですね。
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948
マンション掲示板さん 2024/09/10 12:26:12
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949
匿名さん 2024/09/14 05:36:15
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950
マンション掲示板さん 2024/09/14 14:37:48
>>949 匿名さん
建築期間中に建築コストが上昇するので、仕方ないところはありますね。ただ住友ほどは急な値上がりはないかと
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951
口コミ知りたいさん 2024/09/15 10:42:26
>>950 マンション掲示板さん
今はデベロッパー優位なので値上げを受け入れてでも購入
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952
検討板ユーザーさん 2024/09/17 09:57:34
>>947 匿名さん
しかしこれ以上住民が増えるとますますエレベーターが混雑して耐えられないので、追加販売は控えてほしいところですよね。
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953
マンション検討中さん 2024/09/18 06:32:29
>>952 検討板ユーザーさん
エレベーターってやっぱ混んでます?
検討中ですが、180戸に対してエレベーター2基という説明を聞いて、結構キツいんじゃないかなと懸念してました。
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954
匿名さん 2024/09/18 08:38:57
>>953 マンション検討中さん
みなさん、階段を利用しているので大したことないよ
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955
eマンションさん 2024/09/18 09:00:25
>>953 マンション検討中さん
エレベーターは全体で3基ですよ。一部の住戸は違うエレベーターがあります。2台並びのエレベーターではいけないお部屋があります。
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956
マンション掲示板さん 2024/09/18 10:05:39
>>954 匿名さん
階段を利用してる人なんて見たことないけど。
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957
通りがかりさん 2024/09/18 10:51:14
>>953 マンション検討中さん
EV3基あって、アルファベット前半側と後半側で混雑さが違うかもしれません。
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958
匿名さん 2024/09/19 00:29:10
>>957 通りがかりさん
エレベーター2基側ですが、そこまで混雑を感じたことはないです。
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959
匿名さん 2024/09/19 03:57:29
時間にもよるけど私はいつもエレベーター混んでて朝とか乗れないこともあります。
正直こんなにエレベーターで悩むことがわかっていたら買いませんでした。
早くも中古で売りたくなってきた。
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960
評判気になるさん 2024/09/19 05:26:31
>>959 匿名さん
じゃあ売ればよいのでは?売るなら早く売った方が良いですよ。高くうれますし。そして低層階か戸建の購入をしてください。エレベーターで悩みません。
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961
匿名さん 2024/09/19 06:06:08
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962
匿名さん 2024/09/19 06:19:51
>>961 匿名さん
私はそうです。でもそうでないほうも混んでるので同じかと思います。エレベーターだけはあとから増設できないですからね。重要なことなのでアンチが出てくることを加味しても真実を伝えたかったです。
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963
匿名さん 2024/09/19 07:38:31
>>962 匿名さん
エレベーター毎日使ってますが、2基側で満員になったことはないです。
基本的に1階に必ず1基は待機してますし、待ちや混雑関連の不満はないです。
ただ、やはりタッチレスボタンが誤反応するので、あれはなくてもいいかなと個人的には思ってます。
1基側は使ったことないのでわかりませんが、そちらは待ちとか混雑はあるかもですね。
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964
マンション検討中さん 2024/09/20 04:33:11
北西向きPタイプ見学に行った方いますか。モデルルームに行きましたが、リビングの下天井一部CH 181センチのところがあってびっくりしました…それ以外は良かったのに
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965
eマンションさん 2024/09/20 06:15:30
私もエレベーター2基側ですが混雑を感じたことはないです
1分以上エレベーターで待ったのは4月の入居から1度だけです
ボタンの非接触感知は感度が高すぎるのか誤反応多くて不便なので止めて欲しいですね
あと空調入れて欲しいです
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966
匿名さん 2024/09/21 07:22:08
明らかに旅行者と思われる外国人の出入りを見かけたのですが、民泊等に使われている部屋があるのでしょうか?
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967
評判気になるさん 2024/09/21 07:37:41
>>966 匿名さん
民泊は禁止なので大京に聞いた方が良いかもしれませんね。ただ、購入者の方で白人系の方はいらっしゃるようです。
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968
入居済みさん 2024/09/21 08:11:44
民泊は禁止されていませんよ。
南千住は都心とも近くて浅草の隣だから外国人から需要あるのです。
外国人というだけで差別はやめてもらいたいです。
日本人に貸すより今はよっぽど儲かりますから。
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969
通りがかりさん 2024/09/21 08:44:48
エレベーター混雑は笑いました。空調無いのが正直かなりイマイチですがあの時間で待てないなら階段使った方が良いと思います。昨日は中国籍の方がゴミ捨て場で長いこと管理人の方と口論してました。この前は夜中に住民の方が管理人室で揉めてましたし、無断喫煙の件も含めて管理人に当たりの強いマンションだなと思います。正直巻き込まれたくないです。
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970
匿名さん 2024/09/21 08:46:24
港区湾岸のタワーマンションとかは民泊利用多いですが、この辺は少ないですよ。
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971
名無しさん 2024/09/21 09:25:06
今のところ不満はないです。
嫌な思いをすることなく静かに暮らしたいです。
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972
匿名さん 2024/09/22 12:45:29
こちらは見た目のデザインといい、高級感がありますね、
ただ価格もしっかり高級マンションで手が届かないです‥
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973
匿名さん 2024/09/22 14:02:19
気づいたら1期からかなり値上がりしてるし諦めて別の物件見た方が賢い気がする
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974
評判気になるさん 2024/09/23 02:13:31
>>973 匿名さん
新築はだいたいどこでも高くなってるから、これから築浅中古が狙い目では
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975
検討板ユーザーさん 2024/09/23 15:19:50
>>968 入居済みさん
民泊利用は禁止と契約書にも書いてありますよ。
1回契約違反がないか確認してもらった方がいいかもしれないですね。治安が悪くなりますし不快です。
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976
匿名さん 2024/09/24 00:18:57
>>973 匿名さん
今って価格どれくらいなんですかね。
マンションギャラリー行かないとわからないでしょうか。
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977
口コミ知りたいさん 2024/09/24 05:18:13
>>976 匿名さん
お部屋にもよりますが、坪単価450万前後くらいだと思いますよ。マンションギャラリーに行けば詳しい金額を教えてもらえると思います。
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978
名無しさん 2024/09/24 05:54:45
>>976 匿名さん
400~420くらいですね。周辺の新築の間取りが悪すぎて、高くともここが選択肢として残ってしまいます
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979
匿名さん 2024/09/24 06:54:19
>>970 匿名さん
民泊利用があるかどうかはマンションの管理による。私が所有するワールドシティタワーズでは民泊が出来ないように管理を徹底しているので民泊利用は無くなった。
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980
匿名さん 2024/09/24 08:53:47
正直規約で民泊禁止してようが、普通に民泊やるつもりだよ。そうでもしなきゃローン払えないし。中国人はいま日本人より金払いいいから儲かる。
悪いけどそれが現実だ。
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981
匿名さん 2024/09/24 08:59:52
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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982
評判気になるさん 2024/09/24 14:49:48
>>978 名無しさん
値上がりをのんで、買うしかないのですかね
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匿名さん 2024/09/24 15:27:05
>>979 匿名さん
湾岸のマンションはどこも厳しく禁止してる。晴海フラッグもワールドシティタワーズ以上に厳しく規制してるけど、隠れてやってる人がいる。実態としては港南は民泊だらけですよ。あの辺のタワマンは所有者も賃借人も中国人だったりするから。
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984
評判気になるさん 2024/09/24 23:46:49
マンションが厳しく管理していれば民泊は出来ません。港南が民泊だらけという事実はないですね。所有者も賃借人も中国人だったりするのは江東区の方で港区ではありません。
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985
匿名さん 2024/09/24 23:57:36
品川駅の海側の大規模タワマン、みんな民泊厳しく禁止してるけど、スーツケース転がす中国人だらけだよ。
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986
評判気になるさん 2024/09/25 01:16:09
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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987
匿名さん 2024/09/25 02:43:50
HPが更新されました。(販売戸数:11戸)
これで残り全部なんですかね。
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988
マンション検討中さん 2024/09/25 10:54:28
>>987 匿名さん
え、あっという間にそれだけですか?
この前あと30ってコメントありましたが
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989
名無しさん 2024/09/25 13:33:03
>>982 評判気になるさん
いや、もう少し待てば強気相場も終わり価格下落が始まる気がします
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990
匿名さん 2024/09/25 17:43:07
もったいぶってもう1期作るから出してないって聞いてます
>>989
同じくそう思います 流石に回りと比べるとね…
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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991
口コミ知りたいさん 2024/09/25 22:24:39
>>989 名無しさん
下落相場って2-3年以内にはきますか?金利上がれば
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992
評判気になるさん 2024/10/01 05:30:59
ここに住む場合、ちょっとアイスが食べたい場合は
目の前のセブンになるのでしょうか?
マツキヨでも買えるのかな?
ジョイフルだと溶けちゃいそうですよね。
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993
匿名さん 2024/10/01 09:27:29
>>992 評判気になるさん
真夏にジョイフルで買うと保冷剤ないと溶けると思います。
ただ、ジョイフルに最近できたジェラート屋さんが安くて美味しいので、おすすめです。
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994
検討板ユーザーさん 2024/10/03 17:13:55
残りのPタイプの部屋、どうですかね…リビングの下り天井はさすがに予想以上に低かったです笑
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995
検討板ユーザーさん 2024/10/12 12:35:42
>>994 検討板ユーザーさん
モデルルームを再現できればいいのですが笑
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996
名無しさん 2024/10/14 02:53:41
>>995 検討板ユーザーさん
モデルも下がってましたね。モデル仕様のダウンライトはインテリア対応できるとのことでしたよ!
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997
匿名さん 2024/10/25 01:45:59
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998
匿名さん 2024/11/09 01:07:03
物件概要を見ていると、駐車場や駐輪場、バイク置き場の空き台数が意外とあって驚きでした。
特にバイク置き場って、人気があってすぐになくなってしまうイメージが強かったものですから…。
そこそこ交通が便利な地域なので、二輪車を使う方があまり多くないということ?
駐輪場も今週の月曜日の段階で空き台数166台分。
1家庭辺り2台までとか制限があるのでしょうか。
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999
匿名さん 2024/11/09 17:15:25
>>998
一応2台は優先権があって3台目以降は埋まった際に他の1台しか利用してない利用者が希望した場合、月末で解約になるって聞いてます
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1000
マンション検討中さん 2024/11/10 13:24:42
モデルルームから追い営業が結構きてダルい。
住友みたいな売り方してるけど物件の属性と合ってないでしょう。
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