物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
6590万円〜9050万円 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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701
eマンションさん 2023/11/13 13:41:17
>>700 マンション検討中さん
マンモス校とか都営住宅の多い学区を避けるのが良いですよ。
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702
購入者 2023/11/14 01:18:21
>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。
→こちらありがとうございます。
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703
匿名さん 2023/11/21 00:52:57
12月のインテリアフェアの申し込み書って皆さん届いてます?
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704
名無しさん 2023/11/21 13:10:19
>>703 匿名さん
初めのうちは12月にも予定していましたが、1月に変更になったと以前お知らせがきていました。
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705
匿名さん 2023/11/22 04:01:53
>>704 名無しさん
あれ、そうでしたっけ。。
情報ありがとうございます。
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706
検討板ユーザーさん 2023/11/22 22:45:00
>>705 匿名さん
たしか、入居説明会と同時開催だった気が…
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707
匿名さん 2023/11/24 03:36:54
>>706 検討板ユーザーさん
1月に同時開催であってました。
ありがとうございます。
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708
名無しさん 2023/11/29 12:00:13
2、3年後に車を買う予定なのですが、駐車場って全部埋まってしまうものでしょうか?
近隣のマンションを見ると割と空きがあるような感じですが…
確実に確保するためには前倒しで車の購入して駐車場の抽選に挑んだ方が良いのか悩んでます。
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709
マンション掲示板さん 2023/11/29 12:15:09
図面集にも見当たらず教え欲しいのですが、
Dタイプの間取りってどんなでしょうか?基本BやCと近いですかねー
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710
匿名さん 2023/11/29 12:21:52
>>708 名無しさん
駐車場希望の方どのくらいいるかですよね、、
あとは場所がどこでも良ければという点もありますね、いい/人気の場所は抽選で先に埋まっていってしまいそうですね…
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711
匿名さん 2023/11/30 01:12:31
>>708 名無しさん
埋まるかどうかはなんともなので、担当営業に希望者どれぐらいいそうか聞いてみるか。
抽選申し込んで、当選したらいったん契約。
申込の結果、空きが多そうならすぐ解約して、車購入後に再度契約。
埋まってたら前倒しで車を購入するか検討という案もあるかと思います。
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712
匿名さん 2023/12/01 02:42:04
大京のインテリアチケットカタログしょぼくてがっかり。
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713
匿名さん 2023/12/01 06:45:43
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714
デベにお勤めさん 2023/12/01 07:18:13
>>712 匿名さん
インテリアチケットカタログはどうすればもらうものでしょうか。
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715
eマンションさん 2023/12/01 11:05:50
>>711 匿名さん
何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです!
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。
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716
マンション掲示板さん 2023/12/01 14:18:00
公式サイトに載ってましたが、B棟?(東側の棟)の販売がスタートするようですね!
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717
マンコミュファンさん 2023/12/01 15:26:46
>>711 さん
何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです!
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。
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718
名無しさん 2023/12/01 20:38:37
>>714
ライオンズ→ライオンズへの買換か会社の福利厚生で提携してたりするとインテリアチケットの対象になるみたいですよ。
掲載点数も少ない上、新築に入れたいような商品全然載ってないですが…
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719
名無しさん 2023/12/01 23:01:22
>>716 マンション掲示板さん
南東向きの激アツな間取り展開されましたね!RやOタイプとかすぐ売れそう
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720
匿名さん 2023/12/04 01:52:11
>>719 名無しさん
よさそうですねー
最初から全部展開してくれてたら、あわせて検討できたのに残念
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721
マンション検討中さん 2023/12/11 01:07:41
>719
そんなに激熱・・・?自己日影(しらないひとは調べてね!)で午後から暗いだろうし、柱が邪魔だし、収納は少ないし。価格次第での検討になりますね。
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722
マンション検討中さん 2023/12/11 01:13:24
自己日影=日があたらない だけならまだしも、「日影になる」ですからね。。。
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723
検討板ユーザーさん 2023/12/11 08:23:50
>>719 名無しさん
そんなにアッチッチですか…?G2やA2のほうが良くないですか?
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724
匿名さん 2023/12/11 12:52:23
>>723 検討板ユーザーさん
そちらもたしかにいいですね、いい部屋はわりと埋まってきてますね、、
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725
評判気になるさん 2023/12/12 10:00:07
西側の棟はあと6戸のようですね。
南側の価格が気になりますが、ライオンズさんは来場者にしか値段教えないんですかね?
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726
評判気になるさん 2023/12/13 09:46:52
>>725 評判気になるさん
南西向きだいぶ少なくなりましたね、
独特な売り方で、その可能性はあります
南東の販売は1月下旬になってますね
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727
匿名さん 2023/12/13 23:43:24
>>726 評判気になるさん
1月下旬からの販売で、オプションなど竣工までに間に合うのでしょうか?
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728
マンション掲示板さん 2023/12/14 09:11:16
>>727 匿名さん
どうなんですかね、間に合わない気がしますよね
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729
匿名さん 2023/12/19 03:37:07
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730
匿名さん 2023/12/19 09:42:45
南西がもうQタイプのみになってる。急速すぎるけど、間違い?
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731
匿名さん 2023/12/20 03:28:41
-
732
マンション検討中さん 2023/12/21 11:43:15
しばらくマンションギャラリーは閉館ですか?
年明けまで販売ストップでしょうか。
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736
eマンションさん 2023/12/21 13:09:42
物件概要にこう書いてあるけど。
※2023年12月19日(火)~2024年1月4日(木)の間は、年末年始の休業とさせていただきます。各種お問い合わせにつきましては、休業明けの対応とさせていただきます。あらかじめご了承ください。
[一部テキストを削除しました。]
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738
管理担当 2023/12/21 13:21:31
[No.733~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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739
匿名さん 2023/12/23 01:54:04
久しぶりに現地見てきましたが、もうほぼ完成していて、いい感じでした。
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740
マンション比較中さん 2023/12/23 04:37:42
施工が遅れていて祝日も工事らしいですけど大丈夫ですかね…
分譲でなく賃貸に切り替えてるお部屋もあると聞きました
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741
匿名さん 2023/12/23 07:57:16
祝日もお疲れ様ですね。。
施工スケジュールもバッファはあるでしょうし、引っ越し日の抽選申込も始まってるので、大丈夫だとは思いますが。
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742
口コミ知りたいさん 2023/12/23 11:10:21
>>740 マンション比較中さん
え、賃貸に切り替えてるお部屋もあるんですか??
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743
管理担当 2023/12/23 13:07:10
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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744
通りすがり 2023/12/23 13:30:00
>>740 マンション比較中さん
賃貸に切り替えてる話はモデルルームで聞いたんですか?
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745
マンション検討中 2023/12/23 13:40:38
大きな音がでない内装工事を祝日や夜間にやるのはマンション建設では普通のことかと思いますよ。
内覧会の日程も決まってますし、竣工に間に合わないことはまずないですよ。
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746
匿名さん 2023/12/23 13:45:40
手を変えた荒らしです。
ウソなので、反応しないのが一番かと思います。
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747
口コミ知りたいさん 2023/12/23 15:02:22
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748
マンション検討中さん 2023/12/23 15:38:59
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749
マンション掲示板さん 2023/12/23 23:56:57
これは立派な偽計業務妨害罪になりますね。
管理人さん適切な対応をよろしくお願い致します。
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750
匿名さん 2023/12/25 13:29:26
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751
通りがかりさん 2023/12/26 12:10:04
匿名とはいえ、IPアドレスとかで判別されちゃいますからね、、
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752
マンコミュファンさん 2023/12/26 14:05:38
>>740 マンション比較中さん
これは虚偽情報ですかね?
だとしたらこれは行き過ぎた悪質な荒らしですので、厳正に対処しなければいけません。大京含め関係各所に伝えて早急に法的措置も含めた対応検討をしてもらうようにします。
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753
マンション検討中さん 2023/12/27 10:37:51
>>740 マンション比較中さん
投稿者さん、もし本当ならきちんと弁明したほうがいいですよ。このままだと勝手に嘘つき認定されてしまいますよ。
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754
通りがかりさん 2023/12/28 03:45:29
先日このマンションの方から営業電話がありました。私が情報登録したのはだいぶ前ですか、途中に一回も電話来たことなかったですね…
完成前に電話するのはどうかなーと思いました。
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755
マンション掲示板さん 2023/12/28 08:20:32
So what?
書き込みの意味や意図がよく分からない…
また自分勝手な嫌がらせをして満足?暇人だなぁ…
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756
通りがかりさん 2023/12/28 08:26:36
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757
名無しさん 2023/12/28 09:20:09
大京やライオンズに否定的なコメントを投稿することは絶対に許されません。
社員の気持ちを考えたことがありますか?
たとえ営業方法に難があっても、設備や物件等にネガティブな気づきがあったとしても、
それらを投稿する人達は全て荒らしであり、売主の明確な敵です。
ネガティブなコメントについては関係者が目を光らせて監視していますので、注意してください。
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758
マンコミュファンさん 2023/12/28 10:08:56
>>757 名無しさん
投稿内容が意味不明。
営業方法に難があったり設備や物件にネガティブな気づきがあるなら投稿すればいいと思います。検討者に有益な情報になると思います。ただし、嘘はいけませんね。
完成前に営業電話があって何が悪いのか良くわかりません。興味ないなら断ればいいだけだし、営業電話をきっかけに興味もったならモデルルーム行くなりすればいいだけ。
ポジを装ったネガだとバレバレです。もう少し頭使って自然な感じの内容にできれば良かったですねぇ。
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759
匿名さん 2023/12/28 11:46:57
>>758 マンコミュファンさん
もっと居住予定の方の意見やコミュニケーションを取りたいのに、あなたの書き込みもポジだのネガだの物件の検討材料とは直接関係のないの長文を投稿していて、
正直有益な情報交換を阻害する要因になっていますし、ここに住む予定の人間としてぶっちゃけあなたの投稿も迷惑です。
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760
通りがかりさん 2023/12/28 12:31:59
>>759 匿名さん
居住予定者の方との意見交換やコミュニケーションは住民スレでやれば?
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761
匿名さん 2023/12/28 13:25:50
急に荒らしの人増えたなぁ笑
ネガはいいんじゃない、嘘を書くのはダメだけど!
あとは極度に肯定的で、わざとネガを煽るようなコメする方は炎上させたいだけ笑
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762
マンション検討中さん 2023/12/28 14:47:55
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763
通りがかりさん 2023/12/29 12:16:32
>>760 通りがかりさん
この検討スレではポジやネガを言い合って、売主と検討者の対立を煽りたいということですね。761さんの言う通り急に荒らしの人が増えましたね。非常に残念です。
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764
マンション掲示板さん 2023/12/29 12:32:37
荒らしの人は増えてませんよ。
ずっと1人しかいません。
スルーしていれば大丈夫です。
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765
マンション掲示板さん 2023/12/29 12:33:27
本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。
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766
匿名さん 2023/12/30 10:14:17
このタイミングで頑張って荒らしても来年4月引き渡しだし、もう購入しちゃった人ばかりでしょ。
いまさらって感じ。
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767
マンコミュファンさん 2023/12/30 22:37:44
>>766 匿名さん
それでも荒らしたいでしょう笑
もう買ってる人ばかりというより、年末年始マンションギャラリー閉まってる
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768
通りがかりさん 2023/12/31 08:02:27
>>767 マンコミュファンさん
発言への理解力が足りないようですね
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769
eマンションさん 2024/01/05 12:37:28
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770
口コミ知りたいさん 2024/01/06 05:44:17
日当たりが悪い分南西側より相当安くしてくるなら検討の余地ありますが、角部屋だからって理由だけで高そうな気もする
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771
匿名さん 2024/01/17 04:11:27
幹事会社での引っ越しの場合、値引き交渉とかできるんですかね。
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772
通りがかりさん 2024/01/17 13:05:45
南千住に越してきて3年弱になります。こちらのマンションは生活圏内で外観も素敵だなぁと通る時に拝見します。駅からは遠いですが、落ち着いている環境では無いかと思います。南千住の駅に近くてもララテラスと反対側だとあまりお店もないですし、こちらのマンションの位置くらいが逆に良いかもしれません。
南千住に引っ越してくる前は西東京市に住んでおりました。引っ越して来て驚いたのは民度ですね・・・都内でこんなに違うものかと感じてます。過去の投稿でもありましたが、歩きタバコやポイ捨て等マナーが悪い感じもします。自転車のカゴもカバーを付けていないとゴミを入れられたりしてます。それでも徐々に環境は良くなって来ている方だと聞いてますので、今後に期待します。
近くに警察署や学校もあるので、治安は比較的良いのではと思います。未だ山谷地区の話が出てくるのですが、駅の反対側(台東区寄り)でなければ何も感じませんでした。
下町ならではの催し物があったりと面白い街です。
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773
マンション検討中さん 2024/01/17 23:34:32
荒川区でいうと南千住周辺が1番人口が増えているようなので、民度は今後に期待ですね。
外観は自分も素敵だと思いました。
あとは次の販売で手の届くところの価格帯になると○
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774
マンション検討中さん 2024/01/22 15:50:38
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775
マンション掲示板さん 2024/01/22 21:59:18
フロアコーティングってどうされましたか?
大京の場合は、フロアマニキュアというものらしいですが。
調べても、あまり情報が出てきません。
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776
匿名さん 2024/01/23 05:47:12
>>774 マンション検討中さん
お昼過ぎぐらいだと、結構テーブル埋まってましたよ
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777
匿名さん 2024/01/23 11:26:44
>>774 マンション検討中さん
私昼頃に行きましたが普通に多くの方が来ていて埋まってましたよ~
同時開催のインテリアオプション会の方に参加されてた方も多くいらっしゃいましたね。
若い子育てファミリーが多かったです。
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778
マンコミュファンさん 2024/01/23 12:16:00
適当な情報を書いて突っ込まれるのを待ち、
話し相手を探しているだけの人です。
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779
検討板ユーザーさん 2024/01/24 01:31:02
時間帯によって空いてたり埋まってたりしたようですね。
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780
匿名さん 2024/01/24 01:50:14
引っ越し幹事会社以外で見積もりをもらうにも手間がかかりますね。
幹事会社以外で見積もりをもらった方いらっしゃいますか?
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781
匿名さん 2024/01/24 02:44:47
みなさん~
火災保険についてですが、デベから紹介された火災保険はいい商品でしょうか。
今まで火災保険に加入したことがなくて、いまいち何がいい商品なのかがわからなないですね。
アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。
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782
マンコミュファンさん 2024/01/24 06:20:32
>>775 さん
10年が中途半端だし、剥がすのにも業者に頼まないといけないので我が家は不採用にしました。
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783
匿名さん 2024/01/24 07:02:28
>>782 マンコミュファンさん
同じく施工しても実感なさそうなので、やめました。
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784
匿名さん 2024/01/24 07:04:49
>>781 匿名さん
いい商品なのかはわかりませんが、私は紹介された火災保険にして、地震保険は外してもらいました。新築マンションで耐震性も高いですし、一部損になったとしても、貰える保険金は微々たるものだと思ったので。
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785
匿名さん 2024/01/24 08:00:34
>>784 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます。
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786
匿名さん 2024/01/24 08:37:25
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787
契約済みさん 2024/01/24 08:54:08
こちらの物件は住民版はあまり盛り上げっていないようですね...
先ほど引越しの提示額確認のための為の投稿を住民版でさせていただきました!
契約済みの方々が今一番気になる話題かと思いますので、ぜひ住民版で情報共有お願いします!!
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788
評判気になるさん 2024/01/24 11:47:14
>>787 契約済みさん
契約者用とかもあるんですね~、知らない人も案外多いかもですね
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789
eマンションさん 2024/01/27 05:18:38
>>784 匿名さん
地震による火災は対象外になる点はありますね~
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790
口コミ知りたいさん 2024/01/27 14:24:11
>>789 eマンションさん
地震による火災はプランで選べますよ~
保険の対象の保険金額の何%かで複数プランありますけど
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791
マンション掲示板さん 2024/01/27 23:49:17
>>790 口コミ知りたいさん
地震火災費用保険金は半焼以上の場合に限定されたはず。
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792
匿名さん 2024/01/28 01:44:59
三ノ輪の地下鉄の出入り口は、結局4号渡る事になるので不便ですね。
そして道すがら周辺環境見て、マンション到着するまでにここはないな、と思いました。
個人の感想なのであしからず。
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793
匿名さん 2024/01/29 06:13:50
>>792 匿名さん
他はどのようなマンションを検討中なのでしょうか?
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794
マンション掲示板さん 2024/01/30 01:41:41
>>793 匿名さん
実はここも他も何も検討してません。マンションなんて買える資金力ないので…。みんなに反応してもらいたくて書込みしてみただけです。
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795
マンコミュファンさん 2024/01/31 13:07:48
第4期まだ情報オープンになりませんね、まもなくですが2月上旬なんですねー
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796
匿名さん 2024/02/01 06:54:12
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797
匿名さん 2024/02/01 07:12:19
>>796 匿名さん
どこから確認できますか?
もしかして、デベからのでしょうか。
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798
マンション掲示板さん 2024/02/01 20:00:39
>>797 匿名さん
公式HPの物件概要に21戸分の情報が出てますよ。
もっと詳細な情報のことでしたら、すいません。
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799
マンコミュファンさん 2024/02/04 06:23:28
第4期始まりましたね。
SUUMO等見ると68平米で最大8200万程度になってます?坪単価上がりました?
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800
マンコミュファンさん 2024/02/04 08:48:33
新たに売り出すB棟のどの部屋の価格なのかは現時点でまだオープンになっておりませんが、SUUMOの掲載内容では54.58㎡~で5960万円~とのことですので、坪単価361万円~スタートとなりますね。
人件費や資材価格の高騰が進んでいる中ですし、新築マンションの坪単価は今後もっと上がっていくのかも?
スムログ出張所
マンションマニア2022-10-26 16:10:28C5 2LDK+S 65.16m2
13階 6770万円 坪単価343万円
F2 3LDK 65.02m2
10階 6790万円 坪単価345万円
G3 3LDK 70.22m2
9階 7280万円 坪単価342万円
J 3LDK 66.1m2
9階 6740万円 坪単価337万円
K2 3LDK 75.03m2
5階 7990万円 坪単価352万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-02-12 09:57:35シズ(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/01/31
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購入物件
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ライオンズ南千住グランプレイス(新築・3LDK・6400万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679601/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685563/
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住まい環境について良い点、気になる点
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限られた平米数で収納、部屋数を確保する努力がみられる。
アウトフレームで無駄のない作り。
リビングインではあるが子育て世代には逆に良いと感じた
駅距離がある
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラウンジが、2箇所ありサードプレイスとしてリモートワークなどに活躍可能。
また屋上テラスは花火大会の時に使用できる可能性あり。
機械式駐車場の為、車幅や車高制限がある。
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周辺環境について良い点、気になる点
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保育園、小学校が近隣にある。
またアーケード付き商店街は、雨や台風の日に駅までのアクセスがかなり楽になる。
古い民家が多い。
年寄りも多く密集しており火災の心配。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心まで自転車通勤できる距離感。
羽田や成田への両方へのアクセスも良好。
都電、日比谷線、JRと色々アクセスの幅が広い。
いずれの駅も距離がある。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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区役所、警察署、消防署が近く安心できる。
小学校も近いのでかなり安全と思われる。
商店街が近く人の目も多い。
古くからの住民は素性が分からない。
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管理面で良い点、気になる点
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24 時間管理、セコムあり。
個人用の宅配ボックス(大京の大きめのポストが部屋ごと割り当てられており、使いやすそう)
転居前なので、今のところ無し
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このマンションの最も良い点
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勤務先(東京駅周辺)まで、自転車通勤可能なこと。
子供の教育環境が良いこと。(中学、高校は文京区へ自転車通学可能)
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このマンションの最も気になる点
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入居前なので特に無し
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並行して検討したマンション名
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シティタワー千住大橋
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689916/
ブリリア三河島
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684607/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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坪単価が値ごろだった。(高いが新築で最終的な値ごろ感を感じた)
(※管理担当より)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
ライオンズ南千住グランプレイス [第5期4次]
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.82m2~70.22m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 181戸
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