物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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666
管理担当
[No.660~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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667
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
ローンは組めると思いますが、月々の支払が厳しいかなという印象ですね
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668
名無しさん
ここら辺の住人で、余裕のある生活してそうな人は見かけないよ。
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669
匿名さん
東京住んでて余裕のある生活するのは、かなり難しいですね
年収1000万でも余裕持てないってつらい。
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670
通りがかりさん
ここは駅から遠いし雰囲気は下町風情で品があまりないけど、周辺は安い店だし、高望みしなければ生活には困らない、という事が優位性かなぁ。
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671
eマンションさん
ここはのんびり穏やかですね。
子育て世代がとても多くて活気あるのも確かですよ。南千住エリアは荒川区随一の若者ファミリー層の流入量との統計が出てるみたいです。
品や下町感という意味では、ここより東側は足立区に突入しますので、大して変わらないかと。
利便性ということでも単路線駅よりはまだマシかもしれません。
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672
マンションさん
下町を嫌い、品を求めるとしたら、もっと西側を目指すべきですね。東側で検討していては一生理想の物件は見つからないかと思います。
徒歩距離も11分くらいですが、上記654レスにいいねがついているのを見ると、恐らく多くのメリットがデメリットに勝るか、考え方を少し変えるだけで駅距離もポジティブなポイントに逆転できる許容範囲であることがわかります。これだけ並べられても無理と思う場合は、他の物件を探した方がいいかと思いますね。
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673
マンション検討中さん
南千住の徒歩距離を気にされてる方が多いですが、三ノ輪なら6-7分ほどで行けますよ。商店街抜けられるので雨の日など濡れないかと。
日比谷線三ノ輪駅もかなり使える駅だと思うのですが…
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674
匿名さん
>>673 マンション検討中さん
現役の競歩の選手ですか?
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675
マンコミュファンさん
商店街抜けていくなら大体10分、大通り渡るから信号次第でもう少しかかるかな
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676
名無しさん
三ノ輪はサブエントランスあるし8~9分だよ。さすがに6分は小走りしないと厳しそう。でも大通りは信号複数あるから立ち止まることは少なめ。8割方は屋根ついてて雨風で濡れることがないのはメリット。
南千住はデベはオフィシャルには言えないけど、短縮ルートがあって実は11分くらいで着く。歩道も広くて非常に歩きやすい。
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677
通りがかりさん
そんなの他のマンションだって同じでしょうに・・・だからオフィシャルが全てでしょ
ここってなんでこんなにアピールが必死なんだろう
三ノ輪のルートのジョイフル三ノ輪は道幅が狭いのにバンバン自転車がスピード出して通るから、小さいお子さんいたらめちゃくちゃ歩きにくいよ
あと三ノ輪からマンションに帰るルートも非常に暗いので、普段使い出来るのかどうか、夜道は女性やお子さんは注意した方がいい
無責任な人間はセールストークやしか誇張したことしか言わないけど、真剣に考えてるなら現地来て夕方や夜に一回歩き回った方がいいよ
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678
匿名さん
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679
口コミ知りたいさん
>>671 eマンションさん
足立区といえども、ここよりは洗練されてるエリアはあるので、行政区単位で比較するのではなく、周辺の雰囲気が大事だと思いますよ。
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680
口コミ知りたいさん
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681
評判気になるさん
>>679 口コミ知りたいさん
足立区の洗練されてる場所って具体的にどこ?笑
もしや北千住駅の徒歩圏内の栄えてる場所のこと言ってる?
それ以外は足立も荒川変わらんでしょ笑
他あったら教えてほしいわ笑
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682
匿名さん
最寄り駅までの距離がちょっと遠いかなという感じもありますが
小学校や中学校が近いので、子育て家庭には安心して住める立地なのかなと感じます。
ただ価格はかなり高めの設定なので、一般的なサラリーマンでは手が出しにくいかもしれないですね。
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683
通りがかりさん
一般的な夫婦共働きサラリーマンですが、穏やかでファミリー層多めな街で、新築でそこそこなブランドマンションかつラウンジやスカイテラスなどのリモートワークでも使える共用スペースがあって、複数の路線が使えることを求めていた中では、やむなしな価格でしたね…。
そもそもこのエリアで上記要素ありで65平米6000万円台、70平米7000万台前後を叶えてくれる部屋が少ないので…。
まあ、三ノ輪や南千住くらい都心に近いとこ選びたいなら、仕方ないかな。
頑張ってローン返していきます。
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684
匿名さん
立地は間違いないですよね。荒川区は住環境も良いし人気の高い街ですよ。
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685
マンション掲示板さん
>>682 匿名さん
反対に、価格は都内ではかなり割安な設定かと感じますね!
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686
マンコミュファンさん
今週は住宅ローン相談会!
具体的に何をすれば良いんでしょうか?
話を聞くだけ?
とりあえず行ってきます!
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687
匿名さん
住宅ローン相談会って何をやるんですか?
まだ参加したことがなく・・・
自分たちの年収だと、いくらまで借りられるとかでしょうか。
それとも教育資金なども計算してくれたり??
686さん、詳しく教えてもらえたら嬉しいです。
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688
名無しさん
>>687 匿名さん
金利がいくらとか、付随する保険がどうとかの全般的な説明と、こちらから何か質問あれば聞くって感じでしたね。
私は事前審査済だったので、その辺の話はなかったですが、そこで事前審査申し込むならそれ関連の話もあるかと思います。
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689
名無しさん
>>681 評判気になるさん
南千住一丁目より足立区の住宅街の方がきれいなのは間違いない
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690
通りがかりさん
残り10戸になっていよいよ終盤という感じでしょうか。
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691
匿名さん
区役所で刃物持ってぶっ殺してやる、って事件ありましたよね。
マンションから遠くないと思いますが、
荒川区は穏やかな環境なんでしょうか。
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692
口コミ知りたいさん
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693
購入者
購入者です。購入者の方下りましたらよろしくお願いします。
内覧会って何月頃と説明ありましたか?(説明受けたものの忘れてしまいご存じの方おりましたら教えてもらえると嬉しいです)
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694
匿名さん
>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。
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695
eマンションさん
>>691 匿名さん
そんなん言い始めたらどこでも変なやつはいるわ!笑
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696
匿名さん
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697
ご近所さん
荒川区は下町であること、三ノ輪は特に下町感が強いので、そこに慣れるかが重要だと思います。歩きタバコ率、教育レベル、収入などは東京23区のボトムに位置するのでその点理解した上で考えた方がいいですよ
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698
通りがかりさん
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699
匿名さん
>>697 ご近所さん
そんな調査結果があるのですか?
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700
マンション検討中さん
>>697 ご近所さん
どこの区にも荒れてる学校はあるし東京全区それが嫌なら私立行かせるしかないですね
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701
eマンションさん
>>700 マンション検討中さん
マンモス校とか都営住宅の多い学区を避けるのが良いですよ。
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702
購入者
>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。
→こちらありがとうございます。
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703
匿名さん
12月のインテリアフェアの申し込み書って皆さん届いてます?
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704
名無しさん
>>703 匿名さん
初めのうちは12月にも予定していましたが、1月に変更になったと以前お知らせがきていました。
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705
匿名さん
>>704 名無しさん
あれ、そうでしたっけ。。
情報ありがとうございます。
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706
検討板ユーザーさん
>>705 匿名さん
たしか、入居説明会と同時開催だった気が…
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707
匿名さん
>>706 検討板ユーザーさん
1月に同時開催であってました。
ありがとうございます。
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708
名無しさん
2、3年後に車を買う予定なのですが、駐車場って全部埋まってしまうものでしょうか?
近隣のマンションを見ると割と空きがあるような感じですが…
確実に確保するためには前倒しで車の購入して駐車場の抽選に挑んだ方が良いのか悩んでます。
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709
マンション掲示板さん
図面集にも見当たらず教え欲しいのですが、
Dタイプの間取りってどんなでしょうか?基本BやCと近いですかねー
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710
匿名さん
>>708 名無しさん
駐車場希望の方どのくらいいるかですよね、、
あとは場所がどこでも良ければという点もありますね、いい/人気の場所は抽選で先に埋まっていってしまいそうですね…
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711
匿名さん
>>708 名無しさん
埋まるかどうかはなんともなので、担当営業に希望者どれぐらいいそうか聞いてみるか。
抽選申し込んで、当選したらいったん契約。
申込の結果、空きが多そうならすぐ解約して、車購入後に再度契約。
埋まってたら前倒しで車を購入するか検討という案もあるかと思います。
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712
匿名さん
大京のインテリアチケットカタログしょぼくてがっかり。
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713
匿名さん
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714
デベにお勤めさん
>>712 匿名さん
インテリアチケットカタログはどうすればもらうものでしょうか。
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715
eマンションさん
>>711 匿名さん
何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです!
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。
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716
マンション掲示板さん
公式サイトに載ってましたが、B棟?(東側の棟)の販売がスタートするようですね!
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717
マンコミュファンさん
>>711 さん
何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです!
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。
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718
名無しさん
>>714
ライオンズ→ライオンズへの買換か会社の福利厚生で提携してたりするとインテリアチケットの対象になるみたいですよ。
掲載点数も少ない上、新築に入れたいような商品全然載ってないですが…
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719
名無しさん
>>716 マンション掲示板さん
南東向きの激アツな間取り展開されましたね!RやOタイプとかすぐ売れそう
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720
匿名さん
>>719 名無しさん
よさそうですねー
最初から全部展開してくれてたら、あわせて検討できたのに残念
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721
マンション検討中さん
>719
そんなに激熱・・・?自己日影(しらないひとは調べてね!)で午後から暗いだろうし、柱が邪魔だし、収納は少ないし。価格次第での検討になりますね。
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722
マンション検討中さん
自己日影=日があたらない だけならまだしも、「日影になる」ですからね。。。
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723
検討板ユーザーさん
>>719 名無しさん
そんなにアッチッチですか…?G2やA2のほうが良くないですか?
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724
匿名さん
>>723 検討板ユーザーさん
そちらもたしかにいいですね、いい部屋はわりと埋まってきてますね、、
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725
評判気になるさん
西側の棟はあと6戸のようですね。
南側の価格が気になりますが、ライオンズさんは来場者にしか値段教えないんですかね?
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726
評判気になるさん
>>725 評判気になるさん
南西向きだいぶ少なくなりましたね、
独特な売り方で、その可能性はあります
南東の販売は1月下旬になってますね
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727
匿名さん
>>726 評判気になるさん
1月下旬からの販売で、オプションなど竣工までに間に合うのでしょうか?
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728
マンション掲示板さん
>>727 匿名さん
どうなんですかね、間に合わない気がしますよね
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729
匿名さん
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730
匿名さん
南西がもうQタイプのみになってる。急速すぎるけど、間違い?
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731
匿名さん
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732
マンション検討中さん
しばらくマンションギャラリーは閉館ですか?
年明けまで販売ストップでしょうか。
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736
eマンションさん
物件概要にこう書いてあるけど。
※2023年12月19日(火)~2024年1月4日(木)の間は、年末年始の休業とさせていただきます。各種お問い合わせにつきましては、休業明けの対応とさせていただきます。あらかじめご了承ください。
[一部テキストを削除しました。]
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738
管理担当
[No.733~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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739
匿名さん
久しぶりに現地見てきましたが、もうほぼ完成していて、いい感じでした。
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740
マンション比較中さん
施工が遅れていて祝日も工事らしいですけど大丈夫ですかね…
分譲でなく賃貸に切り替えてるお部屋もあると聞きました
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741
匿名さん
祝日もお疲れ様ですね。。
施工スケジュールもバッファはあるでしょうし、引っ越し日の抽選申込も始まってるので、大丈夫だとは思いますが。
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742
口コミ知りたいさん
>>740 マンション比較中さん
え、賃貸に切り替えてるお部屋もあるんですか??
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743
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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744
通りすがり
>>740 マンション比較中さん
賃貸に切り替えてる話はモデルルームで聞いたんですか?
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745
マンション検討中
大きな音がでない内装工事を祝日や夜間にやるのはマンション建設では普通のことかと思いますよ。
内覧会の日程も決まってますし、竣工に間に合わないことはまずないですよ。
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746
匿名さん
手を変えた荒らしです。
ウソなので、反応しないのが一番かと思います。
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747
口コミ知りたいさん
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748
マンション検討中さん
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749
マンション掲示板さん
これは立派な偽計業務妨害罪になりますね。
管理人さん適切な対応をよろしくお願い致します。
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750
匿名さん
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751
通りがかりさん
匿名とはいえ、IPアドレスとかで判別されちゃいますからね、、
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752
マンコミュファンさん
>>740 マンション比較中さん
これは虚偽情報ですかね?
だとしたらこれは行き過ぎた悪質な荒らしですので、厳正に対処しなければいけません。大京含め関係各所に伝えて早急に法的措置も含めた対応検討をしてもらうようにします。
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753
マンション検討中さん
>>740 マンション比較中さん
投稿者さん、もし本当ならきちんと弁明したほうがいいですよ。このままだと勝手に嘘つき認定されてしまいますよ。
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754
通りがかりさん
先日このマンションの方から営業電話がありました。私が情報登録したのはだいぶ前ですか、途中に一回も電話来たことなかったですね…
完成前に電話するのはどうかなーと思いました。
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755
マンション掲示板さん
So what?
書き込みの意味や意図がよく分からない…
また自分勝手な嫌がらせをして満足?暇人だなぁ…
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756
通りがかりさん
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757
名無しさん
大京やライオンズに否定的なコメントを投稿することは絶対に許されません。
社員の気持ちを考えたことがありますか?
たとえ営業方法に難があっても、設備や物件等にネガティブな気づきがあったとしても、
それらを投稿する人達は全て荒らしであり、売主の明確な敵です。
ネガティブなコメントについては関係者が目を光らせて監視していますので、注意してください。
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758
マンコミュファンさん
>>757 名無しさん
投稿内容が意味不明。
営業方法に難があったり設備や物件にネガティブな気づきがあるなら投稿すればいいと思います。検討者に有益な情報になると思います。ただし、嘘はいけませんね。
完成前に営業電話があって何が悪いのか良くわかりません。興味ないなら断ればいいだけだし、営業電話をきっかけに興味もったならモデルルーム行くなりすればいいだけ。
ポジを装ったネガだとバレバレです。もう少し頭使って自然な感じの内容にできれば良かったですねぇ。
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759
匿名さん
>>758 マンコミュファンさん
もっと居住予定の方の意見やコミュニケーションを取りたいのに、あなたの書き込みもポジだのネガだの物件の検討材料とは直接関係のないの長文を投稿していて、
正直有益な情報交換を阻害する要因になっていますし、ここに住む予定の人間としてぶっちゃけあなたの投稿も迷惑です。
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760
通りがかりさん
>>759 匿名さん
居住予定者の方との意見交換やコミュニケーションは住民スレでやれば?
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761
匿名さん
急に荒らしの人増えたなぁ笑
ネガはいいんじゃない、嘘を書くのはダメだけど!
あとは極度に肯定的で、わざとネガを煽るようなコメする方は炎上させたいだけ笑
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762
マンション検討中さん
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763
通りがかりさん
>>760 通りがかりさん
この検討スレではポジやネガを言い合って、売主と検討者の対立を煽りたいということですね。761さんの言う通り急に荒らしの人が増えましたね。非常に残念です。
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764
マンション掲示板さん
荒らしの人は増えてませんよ。
ずっと1人しかいません。
スルーしていれば大丈夫です。
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765
マンション掲示板さん
本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。
ライオンズ南千住グランプレイス [第5期]
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.82m2~70.22m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 181戸
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