| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住１-85-1（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分
(2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
2万2380円〜2万7180円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6760円〜8360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
181戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年3月 |
| 入居時期 |
即引渡可（諸手続き完了後） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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461
マンション検討中さん
荒川区って電柱ないんですね、マンションまでの道が綺麗で歩きやすいの、それも影響してたのかと改めて実感しました。
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462
口コミ知りたいさん
>>461 マンション検討中さん
マンションの前の道は開けてて綺麗ですよね。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
>>463 匿名さん
東京全体なんですね、無知ですいません。
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465
マンコミュファンさん
>>464 匿名さん
全国的に無電柱化推進計画は近年推進されていますが荒川区は積極的です。
全然無知じゃないですし、おかしいことじゃありませんよ。
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466
匿名さん
>>465 マンコミュファンさん
ありがとうございます泣
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467
匿名さん
>>465 マンコミュファンさん
なぜ積極的かわかりますか？
危険度が高いからですよ。
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469
マンション検討中さん
この間近く通りましたが着々と出来てきましたね。売れ行きはどうなんでしょうかね。
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471
eマンションさん
>>467 匿名さん
どの様な危険度が高いのですか？
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475
マンション掲示板さん
何故荒川区が危険か？
そんな事も知らずに検討してるなんて、ホントのんきだな。
都の震災時危険度が高い上位10位で、荒川区はワン・ツートップだよ。
更に50位だと、いくつ荒川区が入ってると思う？
そして電柱倒れる影響を勉強した方がいいよ。
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476
評判気になるさん
>>469 マンション検討中さん
自分がこの前説明聞きに行った時にはまだいくつか残ってました！
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477
通りがかりさん
>>475 マンション掲示板さん
そんなに荒川区の事調べて頂いてありがとうございます！
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478
通りがかりさん
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479
匿名さん
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480
検討板ユーザーさん
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481
検討板ユーザーさん
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482
通りがかりさん
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489
管理担当
[No.468～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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490
匿名さん
日銀がYCC修正する方向で金利が動きだしましたね。。購入直後に金利上昇でマンション価値が先々下がりそうなのは残念です。。
マンション価格は実価値無視のデベロッパーの言い値言われればそうですが、、
営業さんが短期金利で購入した方も何人かいらしたと言っていたのでタイミングみて固定に借り替えしないと先行きリスク高まりますのでご注意をー
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491
マンション掲示板さん
魚拓取ったけどさ、悔しいやり取りで仕方なかったんだな（爆笑）
自身の書き込みまで削除依頼とかチキンっぷりが半端ねぇ
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492
通りがかりさん
>>491 マンション掲示板さん
ほんとですね！
最初から書かなければ良いのに、、
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493
名無しさん
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494
匿名さん
>>490
市場動向見ずに高額ローン組んで、金利予測も出来ず数千万の借金乙です。バブル期の焼き増しかよ。
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495
名無しさん
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496
マンション検討中さん
>>494
大抵の人は資産価値あるだろうと見込んで金利とか難しい事には目をつぶって買うんだよ！
投資と同じでいつ発生するかわからなかった事実をバカにするな。住宅ローンはいつでもギャンブルなんだよ。
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497
マンション掲示板さん
金利上昇で、こちらのマンション価格もガクッと下がりそうですかね、、
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498
マンション掲示板さん
わかってた事とは言え、購入直後の金利上昇、それに合わせた実質価値低下となると色々やり直したい気になりますよね。。
やるせない。
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499
eマンションさん
新築は暫く変わらん気がする。
金利上がると不動産価格下がるのを理解してない人に売って逃げ切んじゃね？
デベロッパーが売れそうな価格でつけてるから夢のまた夢プライスの夢が崩れるだけだろ。
米国は1年ちょいで金利5%まで進めたけど日本は緩やかに行かないと超低金利で感覚バグって数千万借りてる人も多いからどうなるだろね。
短期上がって3%まで行くと6500万35年で1億ちょい支払うと考えると鬱になるな。
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500
検討板ユーザーさん
>>495 名無しさん
じゃ金利云々書き込んでるお前もな
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501
匿名さん
ここ新築価格自体が中古マンションの相場ともかなり乖離あるから、現時点ですら買った瞬間に相当残債下回るのがね・・・
それでいて管理費が異常に高いし、修繕積立金も今後も上がる中で、金利も上昇となると、
売却できない前提で総支払額がどんどん上がっていくのをただ耐えるだけの状況は厳しいですね・・・
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502
マンション掲示板さん
>>501 匿名さん
管理費は異常に高い笑 それで買っている人もまだまだいるので成立してはいるってことですが
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503
eマンションさん
>>499 eマンションさん
こちらのマンションはもう第2期3次のようなので、ギリギリ逃げ切れそうですね！
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504
eマンションさん
>>501 匿名さん
月額25000~27000円くらいのようですね笑
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505
通りがかりさん
管理費高いなら管理会社リプレイスしちゃえばいーじゃん。
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506
マンコミュファンさん
>>504 eマンションさん
隣のクレヴィアと比較すると2.5倍しますからね。。。
この物件を6500万円で変動0.3%で35年で借りたとすると、月々16.3万+2.7万の18万の支出になりますが、
これ管理費がクレヴィアと同額で18万の支出だったら物件購入価格を7300万円まで上げられますからね・・・
モモレジさんも管理費が高すぎる点を言及されてますし、即リプレイスした方が良いと思いますよ
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507
マンション掲示板さん
>>506 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます、たしかにそうですね！検討します！
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508
匿名さん
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509
マンション検討中さん
都内でこの価格帯であれば、買える人は比較的多い方じゃないですかね！
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510
匿名さん
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511
名無しさん
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512
eマンションさん
>>506 マンコミュファンさん
足し算間違ってるよー。
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513
評判気になるさん
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514
評判気になるさん
>>511 名無しさん
管理内容のクオリティと見ても＋他の高級マンションと比べると安いしコスパいい
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515
匿名さん
短期金利で7千万借りたのですが、今日の長期上昇をみてこれからが一気に不安になっているんですが資産価値の下落や一部固定への借り換えなど検討した方がよろしいでしょうか？
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516
通りがかりさん
第3期みたいですが、今価格はいくらぐらいでで売られてるんでしょうか？？
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517
マンション検討中さん
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518
名無しさん
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519
マンション検討中さん
段階的に売り出してるみたいなので、残り戸数とかがわからないですね。。
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520
匿名さん
設備が売り、みたいなところがあるようですが、そこまで先進的カナ…汗
ルーバー面格子の玄関わきの部屋の窓とか、
お風呂場のくるりんぽいとか、
あると嬉しい設備がいろいろとそろっているはそろっているけど、
もっとIT系なのかなぁと思っていたので、ちょっとベクトルが違ったかも。
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521
マンション検討中さん
エントランスの顔認証でのロック解除は先進的かなと思いましたが、
それ以外は標準的な印象ですね。
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522
マンション検討中さん
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523
マンション検討中さん
南千住って上の世代からすると相当印象悪いんですかね？自分は周辺歩いていて全く気にならなかったですし雰囲気は良いと感じたのですが、還暦より上の世代だと南千住は悪い所というイメージがあるらしく反対されました。
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524
通りがかりさん
>>523 マンション検討中さん
反対されて、そう思うのならやめていいんじゃないですか！「自分(やその家族)が」住みたいと思う場所がいいですよ！
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525
検討板ユーザーさん
>>523 マンション検討中さん
駅の北東側のイメージが最近の人だと多いのでしょうか？
その他も悪い印象はないですが…
山谷が近い（広義のエリア的には南東部が含まれる）、三ノ輪の西側(荒川アドレスですけど)に胞衣とか浄水場があったりとか その辺のイメージが強いんですかね？高齢世代の方だと
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526
通りがかりさん
>>523 マンション検討中さん
ある程度以上の方にはその印象はあるかもしれないですね。下町地域であることは間違いないです。私はこの辺りの下町が長いので悪い印象はありません。
むしろ公共機関が近くていいなーぐらいの感じです。
程よくスーパーもあり、住宅もあり、都心までのアクセスもよく、子どもたちもこの地域から離れがたいようです。
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527
通りがかりさん
いわゆる山谷地区は昔から治安が悪く今も決して良いとは言えませんがこのマンションの方は警察署も近いから治安は全く問題ありませんよ。
むしろ山谷地区に近づく機会すらないと思いますので全く問題ないです。
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528
マンション検討中さん
523で投稿したものです。レスくださった方ありがとうございます。
街を歩いてみて全く暗い感じがしないので、古い世代の印象は気にしないことにしました。
常磐線の線路より北側は綺麗で明るいので住みやすそうです。
山谷地区自体も少しずつですが綺麗になりつつあるので、将来は負のイメージがどんどん無くなりそうです。
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529
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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530
名無し
>>527 通りがかりさん
その通りだと思います。
南千住に長く住んでいますが、南千住駅をこえ泪橋側へ行くことは、ほとんどないです。
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538
管理担当
[NO.531～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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540
検討板ユーザーさん
ここは少しでもネガ情報があると、速攻否定されるか、消されますね。
隠したいんだと思います。
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541
eマンションさん
>>540 検討板ユーザーさん
いや消されてたのはネガ情報ではなく、マンション情報と関係ない個人の煽り合いですね
オープンしても全然いいと思います笑
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542
匿名さん
クチコミ書き込み数自体が少ないから
他の掲示板とかみると、ネガたちはそれに比例して増殖してる気がする
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543
検討板ユーザーさん
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544
匿名さん
ここ、速攻ネガ否定か削除依頼が入るから、誰かが強力に監視しているんだと思いますよ。
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545
検討板ユーザーさん
ここめちゃくちゃ良いんだけど管理費が高いんよな～戸あたり25000計算で181戸だから月約450万なんだが管理人・清掃員・24時間警備・設備管理や点検・ネット・植栽管理等々みてもざっくり半額くらいでいけるはずだわ。
住まれる方は即リプおすすめします。
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546
マンコミュファンさん
>>523 マンション検討中さん 俺は電車好きだから駅東側の隅田川貨物ターミナルを見るとワクワクすっぞ！あと隅田川貨物ターミナルは昔もっと広くて縮小して跡地が再開発されて綺麗になったぞ！
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547
検討板ユーザーさん
>>544 匿名さん そうですね。すべてのコメントに対して監視し、気に食わない内容だと怒っているおそらく同一人物の人がいますね。過去のレス見ると。
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548
マンション掲示板さん
>>547 検討板ユーザーさん
どこのスレにもそーゆー人いますよね…
昭和通りから西口の再開発エリアまで新しい道路が抜けそうだけど来季くらいには開通するのですかね？
町屋民なんですけど西口側は割と回り込むから抜けると便利
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549
匿名さん
>>548 マンション掲示板さん
再開発エリアまでの開通2025かも？ですが、南千住駅までの徒歩時間も少なくなるかもです
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550
マンション検討中さん
>>545 検討板ユーザーさん
管理費って簡単に下げられるものなのでしょうか？
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552
口コミ知りたいさん
>>551 口コミ知りたいさん
逆でしょう。
マイナス点を、購入した人が躍起になって隠したい、という印象です。
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553
マンション掲示板
>>551 口コミ知りたいさん
マイナス情報はある程度は必要だと思いますが 人をバカにしたり見下したりというのはなしだとおもいます。
私みたいに地元の情報収集や暇潰しもいれば真剣に購入考えて地域など周辺情報知りたいという人もいるでしょうから。
この辺りは若干交通機関(便はいい)から距離はありますが生活はし易いかと。一歩はいると下町感は強いのでオシャレな雰囲気の街ではないですが商店街、スーパー、公園、小中学校、保育園と充実したエリアで区役所、南千住警察署、荒川警察署も近い。
天王公園と荒川自然公園は水遊びもできますし子育て世帯にいいと思いますけど。
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554
マンション検討中さん
駅遠マンションながら先着順の住戸も徐々に売れてますね
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555
マンション掲示板さん
>>552 口コミ知りたいさん
削除されているコメントそんなたくさんないですけどね、、
あと削除されるの誹謗中傷系なのでまあある程度仕方ないのでは
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556
マンション掲示板さん
>>551 口コミ知りたいさん
どこの掲示板にもネガは一定数わくので、多少割り切った方がいいかもです(＞＜)
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557
マンション掲示板さん
>>555 マンション掲示板さん
誹謗と感じるのは、購入者と販売者側の感想ですね。
検討者にとっては、その対応の仕方も情報の一つです。
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558
口コミ知りたいさん
>>557 マンション掲示板さん
いえ、誹謗とは購入者とかそうではなくその以前問題の話でして、プラダフォーム全体の管理の話だと思います！ここだけではなくて、他のサイトでも個人間の悪口は精査されることがあります。管理者に問い合わせればやり取り開示とかもしてくれる可能性はあるかもしれませんね
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559
通りすがりさん
どうでもいいけど、プラダフォームって。。。
マンコミュの中で、自分と違う意見に反応しすぎ。
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560
評判気になるさん
ライオンズ南千住グランプレイス [第5期]
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所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）
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交通：常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：56.82m2～70.22m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 181戸
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