物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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351
ライオネル 2023/05/25 03:15:47
>>349 口コミ知りたいさん
そうですよね。大きな違いです。
長期優良住宅の扱いとか??
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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352
匿名さん 2023/05/25 04:55:52
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353
評判気になる 2023/05/25 05:18:10
>>350 ライオネルさん
認定住宅なので2024年居住で4500万上限とのことです!
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354
ライオネル 2023/05/25 06:51:08
>>353 評判気になるさん
ありがとうございます。
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355
検討者さん 2023/05/26 01:57:11
>>352
私も検討していたので計算しましたが初年度28万程です。都市計画が2.5万なので年間30万位ですかね。ただ7年目の新築現在終えると35万超えてくる可能性もあるかと。
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356
352 2023/05/26 04:13:34
>>355 検討者さん
月々の支払いにプラス2.5万ということですね。
今は賃貸で固定資産税を払っていないので、何だか負担に感じます。
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357
検討者さん 2023/05/26 04:55:18
>>352
それくらいですね。あと管理修繕費が3万超えなので月5万って所ですかね。賃貸からだと月5万って結構良い額ですよね。
このマンションの7000万の部屋だと35年で固定資産、都市計画、管理修繕を合わせて3000万程かかると考えると維持費だけで地方の家買える額なので痺れちゃいます。
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358
マンション検討中さん 2023/05/26 05:31:09
>>357 検討者さん
たしかに痺れます。それってここのマンションだから高いんですか。他の新築マンションもある程度同じくらいなんですかね。
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359
マンション検討中さん 2023/05/26 05:32:43
>>355 検討者さん
前に営業さんに聞いたら、ざっくり20万前後くらいですかねーと言われたんですが、ちゃんと計算するとそのくらいなんですね。。
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360
検討者さん 2023/05/26 06:52:32
>>359
7,000万のマンション70平米で何となくで計算になりすが、建物価値が1,800万、南千住1丁目の三ノ輪駅前の公示地価が55万/平米なので3,850万で考えると年間20万円位なので大きくズレはないかと。
建物評価が高かったり土地台があがると25万行かない程度かと。
長期優良なので7年は固定資産税が低めです。購入する方は5年過ぎた時申請忘れないようにしないとですね!
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361
検討者さん 2023/05/26 07:01:09
>>359
新築だと考えると他と比べると管理費、修繕費は高めの設定ですね。価格だけ見るとタワマンの設定値ですね。
ただ最近は人件費も上がっているので仕方ないかと。
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362
口コミ知りたいさん 2023/05/26 09:26:09
>>343 評判気になるさん
ブリリアと検討してる方が多いですね。うちもそうですが。
子どもが学校帰りに友達と遊びやすいのはこちらだと思い決めました。友達を呼びたくなるマンションかなと。
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363
匿名さん 2023/05/26 12:02:22
とうとう中古市場が軒並み落ちてきましたね・・・金利も今後上昇が見込まれる可能性があるとのこと
将来売却前提で住宅ローン組まれている方は、残債割れと金利上昇による返済額の増加リスクにお気をつけて
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364
マンション大好き 2023/05/26 16:15:30
マンション初心者なので間取りで迷ってます。C、F、Iタイプだとどちらがリセールいいですかね。Iは行燈部屋になるのが気になってます。
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365
名無しさん 2023/05/27 04:43:37
>>364 マンション大好きさん
やはりシンプルな間取りが人気だと思うので、CとかIではないでしょうか。
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366
マンション掲示板さん 2023/05/28 01:08:09
>>342 マンション検討中さん
世帯年収1300万ほどで6500万ローンってどう思いますか。
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367
口コミ知りたいさん 2023/05/28 12:54:49
>>366 マンション掲示板さん
我が家もペアローンで同じくらいです。結構同じような境遇の方が多いのではないでしょうか。
リセールどこまで考えるかで不安感が変わってきますよね、きっと。
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368
通りがかりさん 2023/05/28 13:29:25
>>367 口コミ知りたいさん
同じような境遇の方が多いと心強いです!リセールのこと考えると不安ですよね。落ち着いた雰囲気が気に入っているのでずっと住んでもいいなぁとは思っていますが。
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369
匿名さん 2023/05/28 23:50:51
今の市場なら築9年で平米70万円程度ですよ
70平米の部屋なら9年後に4900万円くらいです
ただこれは今の高い相場が継続するという前提の価格なので、中古市況が落ちてきた今はもう少し価格のダウンサイドリスクを考慮した方がいいですね
あと金利も上昇傾向にあるので、変動金利でローンを組む人は金利が上昇して返済額が増加するリスクも十分気をつけたいですね
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370
eマンションさん 2023/05/29 00:10:57
>>369 匿名さん
なるほど。変動金利で6500万ローン組むとするとどれくらいの世帯年収なら安心だと思われますか。
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371
匿名さん 2023/05/29 00:54:23
年収は賞与込みになるので月々の年収がいくらになるのかにもよります
6500万円だと65平米の部屋ですかね?
返済は金利0.4%で16.5万円、但しこの物件は管理費が以上に高いので月払いは20万円
これが金利1%上がって1.5%になるとローン返済が20万円、月払いが23.5万円
ここに固定資産税や駐車場代等の他の諸費用が加算されても安定した収入が必要です
ちなみに65平米の部屋は今の市況なら高くて9年後に4500万円くらい、コロナ前の水準なら約4000万円が周辺相場の状況ですが
住宅ローンの9年目の残債は5000万円くらいです
なのでローンの残債割れには十分お気をつけ下さい、仮に売れても借金だけ残る可能性がありますので
この物件はリセール考えない方が良いと思います
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372
通りがかりさん 2023/05/29 01:16:51
まぁ、ここの立地考えると、伸びしろはないからねぇ。
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373
マンション掲示板さん 2023/05/29 04:12:19
>>371 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。70平米のお部屋です。借入が6500万予定です。
デザインや規模数、学校の近さ等気に入っているのでリセールを考えなければ個人的にすごく良いのですが、リセール考えたら駅距離はネックですよね。。
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374
名無しさん 2023/05/29 04:13:47
>>372 通りがかりさん
千住間道沿いにもう少しお店等できればいいですよね。
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375
通りがかり 2023/05/29 04:16:19
>>371 匿名さん
リセール考えない方がいいというのはどういう点でそう思われますか。
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376
坪単価比較中さん 2023/05/29 06:52:10
先のことなんて、誰も予想できないですよ。
高騰することが予想できるなら、そもそも販売価格も引きずられて高くなるはずですし。
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377
デベにお勤めさん 2023/05/29 16:29:26
371が言っているのはREINSなどで周辺マンションの中古取引価格を見ると直近の取引価格が坪250~270万でこのマンションの坪単価が300万~350万なので新築プレミアが700万~1,000万乗っているってのがわかる感じですかね。ただ市況はバブリーなので直近はどうなるかって感じですかね。
>373
私は世帯年収1,500程で、7,000万の部屋検討しましたよ!素敵なマンションなのでリセール気にせず住むには良いかと思います。
35年で6,500万借入だと金利0.3%で200万/年、固定資産20万/年、都市計画2万/年、管理修繕49万/年合わせると月額22万程でしょうか。
管理修繕が徐々に上がるのと、金利上昇を見越すと25万まで行くかもですね。ZEH仕様ですが光熱費合わせ30万程アッパー見越していれば大丈夫かと。
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378
デベにお勤めさん 2023/05/29 16:39:19
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379
評判気になるさん 2023/05/30 03:03:22
>>326 名無しさん
今売り出している部屋はほぼ埋まってましたよ~
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380
検討板ユーザーさん 2023/05/30 13:30:58
>>378 デベにお勤めさん
これ見ると築10年以上経っていて60平米5500万水準なので新築で考えるといい感じですね。
買うことにします。
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381
マンション掲示板さん 2023/05/30 13:55:25
知り合いの不動産鑑定士にこのマンションを相談しましたが、このあたりに今後ここまでの大規模レジが出来ることは考えにくく、日当たり眺望は前に高い建物が建つことはほぼない事(色々理由言ってましたが難しくて忘れました)と実質南千住10分、三ノ輪9分という好立地で建物仕様、利便性も考慮し容易な値下がりなしという観点から買うべきとの事で購入しました。
色々マイナスな事書いてる人いますがそういう人は購入できない人なので気にしないようにしましょう。
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382
通りがかりさん 2023/05/30 15:02:52
>>381 マンション掲示板さん
それは購入の後押しになりますね。南千住駅を最寄りとした中古マンションをみたときに同じような築年数、平米数でも東側(ララテラス側)と西側では西側の方が価格は落ちやすいなあと感じました。結果そういう懸念を考慮しても全体的に良いマンションだと思ったので購入しましたが。
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383
坪単価比較中さん 2023/05/31 03:32:38
>>381 マンション掲示板さん
参考になります。ありがとうございます。
いい物件に感じますね。
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384
通りがかり 2023/05/31 04:18:57
>>383 坪単価比較中さん
本当ですね。標準でも部屋の感じもお洒落ですし、外観も今までにない感じがします。
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385
検討板ユーザーさん 2023/05/31 04:22:12
近所に普段使いしやすいパン屋が出来てほしいなースタバは嬉しいけどパン屋がなくなったのは少し残念
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386
マンション比較中さん 2023/05/31 05:32:24
確かにこの規模感と外観は、このエリアでは良い意味で目立ちそうですね。
ファミリー向け3LDKの築浅物件の供給がこのエリア(荒川区)では少ないですし、今後も期待できないことから、ここの3LDKは結構アリなのではないかと思っていま
す。
こことブリリア三河島を検討する方が多いと聞きますが、本来かなり性格が異なる物件同士にも関わらず、選択肢が少ないが故にどちらも検討されている方が多くなっているように思います。
周辺環境は、ファミリー向けには生活利便性は高いので、実需でそのメリットを享受しながら、リセール面でもある程度は防御力がある物件(今の新築の中では比較的マシという言い方の方が正しいかもしれません)、と思っています。
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387
名無しさん 2023/05/31 10:42:57
荒川区はなかなか新築はないですね。区内から引っ越してくる方が多いのかな。
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388
名無しさん 2023/05/31 23:04:26
>>387 名無しさん
契約しましたが、私は区外から引っ越します。
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389
マンコミュファンさん 2023/05/31 23:08:24
>>385 検討板ユーザーさん
近くにパン屋あると嬉しいですね
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390
マンション掲示板さん 2023/06/01 05:22:22
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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391
匿名 2023/06/01 05:24:12
現地行ってきました。もう7階まで出来上がってました!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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392
マンコミュファンさん 2023/06/02 14:44:14
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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393
マンション検討中さん 2023/06/03 00:13:14
>>392 マンコミュファンさん
低層階で6,000~6,500万くらいだったかな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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394
評判気になるさん 2023/06/03 02:21:47
>>393 マンション検討中さん
そうなんですか、あまり上の方と変わらないですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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395
評判気になるさん 2023/06/03 02:51:13
>>394 評判気になるさん
正確な金額は覚えてませんが、たしか70平米だと2階と7階で700万くらい違う感じだったはず。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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396
口コミ知りたいさん 2023/06/03 02:56:30
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397
通りがかりさん 2023/06/05 04:12:21
>>214 さん
ここってドナウ通りに繋がる道を作ってるんですか?いつ頃できるのでしょうか。
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398
マンコミュファンさん 2023/06/05 15:18:22
>>397 通りがかりさん
MRのある千住間道からBiVi南千住の前のドナウ通りまで高架下を抜ける形で繋げるみたいです
施工時期は2027年3月末までとなっていますね
先日MR行く際に近くを歩きましたが殆ど空き地のようになっていました
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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399
口コミ知りたいさん 2023/06/05 22:43:13
>>398 マンコミュファンさん
なるほど。入居して3年以内に綺麗になるわけですね。今も高架下の道がありますがそれが広くなるイメージなのかな。マンションからほぼまっすぐの道になりますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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400
名無しさん 2023/06/06 22:49:57
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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