ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

>>347 マンコミュファンさん
代金の最終決済は、３月末だと聞きました。
売買完了をギリギリ2023年度に滑り込ませて、
4500万13年を取るのではないかと理解しているのですが、違うかな？

>>348 ライオネルさん
売買契約は関係なく、入居年と理解しているのですが、どうなんでしょう。
4500万と3500万だと、全然違いますよね。。。

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/03/14/housing-loan-2023/

>>348
営業さんに聞くのが一番ですよね。

>>349 口コミ知りたいさん
そうですよね。大きな違いです。
長期優良住宅の扱いとか？？

固定資産税って年間どのくらいになるのでしょう？

>>353 評判気になるさん
ありがとうございます。

>>352
私も検討していたので計算しましたが初年度28万程です。都市計画が2.5万なので年間30万位ですかね。ただ7年目の新築現在終えると35万超えてくる可能性もあるかと。

>>355 検討者さん
月々の支払いにプラス2.5万ということですね。
今は賃貸で固定資産税を払っていないので、何だか負担に感じます。

>>352
それくらいですね。あと管理修繕費が3万超えなので月5万って所ですかね。賃貸からだと月5万って結構良い額ですよね。
このマンションの7000万の部屋だと35年で固定資産、都市計画、管理修繕を合わせて3000万程かかると考えると維持費だけで地方の家買える額なので痺れちゃいます。

>>357 検討者さん
たしかに痺れます。それってここのマンションだから高いんですか。他の新築マンションもある程度同じくらいなんですかね。

>>355 検討者さん
前に営業さんに聞いたら、ざっくり20万前後くらいですかねーと言われたんですが、ちゃんと計算するとそのくらいなんですね。。

>>359
7,000万のマンション70平米で何となくで計算になりすが、建物価値が1,800万、南千住1丁目の三ノ輪駅前の公示地価が55万/平米なので3,850万で考えると年間20万円位なので大きくズレはないかと。
建物評価が高かったり土地台があがると25万行かない程度かと。
長期優良なので7年は固定資産税が低めです。購入する方は5年過ぎた時申請忘れないようにしないとですね！

>>359
新築だと考えると他と比べると管理費、修繕費は高めの設定ですね。価格だけ見るとタワマンの設定値ですね。
ただ最近は人件費も上がっているので仕方ないかと。

>>343 評判気になるさん
ブリリアと検討してる方が多いですね。うちもそうですが。
子どもが学校帰りに友達と遊びやすいのはこちらだと思い決めました。友達を呼びたくなるマンションかなと。

とうとう中古市場が軒並み落ちてきましたね・・・金利も今後上昇が見込まれる可能性があるとのこと
将来売却前提で住宅ローン組まれている方は、残債割れと金利上昇による返済額の増加リスクにお気をつけて

マンション初心者なので間取りで迷ってます。C、F、Iタイプだとどちらがリセールいいですかね。Iは行燈部屋になるのが気になってます。

>>364 マンション大好きさん

やはりシンプルな間取りが人気だと思うので、CとかIではないでしょうか。

>>342 マンション検討中さん
世帯年収1300万ほどで6500万ローンってどう思いますか。

>>366 マンション掲示板さん
我が家もペアローンで同じくらいです。結構同じような境遇の方が多いのではないでしょうか。
リセールどこまで考えるかで不安感が変わってきますよね、きっと。

>>367 口コミ知りたいさん
同じような境遇の方が多いと心強いです！リセールのこと考えると不安ですよね。落ち着いた雰囲気が気に入っているのでずっと住んでもいいなぁとは思っていますが。

今の市場なら築9年で平米70万円程度ですよ
70平米の部屋なら9年後に4900万円くらいです
ただこれは今の高い相場が継続するという前提の価格なので、中古市況が落ちてきた今はもう少し価格のダウンサイドリスクを考慮した方がいいですね
あと金利も上昇傾向にあるので、変動金利でローンを組む人は金利が上昇して返済額が増加するリスクも十分気をつけたいですね

>>369 匿名さん
なるほど。変動金利で6500万ローン組むとするとどれくらいの世帯年収なら安心だと思われますか。

まぁ、ここの立地考えると、伸びしろはないからねぇ。

>>371 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。70平米のお部屋です。借入が6500万予定です。
デザインや規模数、学校の近さ等気に入っているのでリセールを考えなければ個人的にすごく良いのですが、リセール考えたら駅距離はネックですよね。。

>>372 通りがかりさん
千住間道沿いにもう少しお店等できればいいですよね。

>>371 匿名さん
リセール考えない方がいいというのはどういう点でそう思われますか。

先のことなんて、誰も予想できないですよ。
高騰することが予想できるなら、そもそも販売価格も引きずられて高くなるはずですし。

371が言っているのはREINSなどで周辺マンションの中古取引価格を見ると直近の取引価格が坪250～270万でこのマンションの坪単価が300万～350万なので新築プレミアが700万～1,000万乗っているってのがわかる感じですかね。ただ市況はバブリーなので直近はどうなるかって感じですかね。

>373
私は世帯年収1,500程で、7,000万の部屋検討しましたよ！素敵なマンションなのでリセール気にせず住むには良いかと思います。

35年で6,500万借入だと金利0.3%で200万/年、固定資産20万/年、都市計画2万/年、管理修繕49万/年合わせると月額22万程でしょうか。
管理修繕が徐々に上がるのと、金利上昇を見越すと25万まで行くかもですね。ZEH仕様ですが光熱費合わせ30万程アッパー見越していれば大丈夫かと。

南千住の成約情報は一般の人向けにはRMIか国交省データみるとよいかと。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

>>326 名無しさん
今売り出している部屋はほぼ埋まってましたよ～

>>378 デベにお勤めさん

これ見ると築10年以上経っていて60平米5500万水準なので新築で考えるといい感じですね。
買うことにします。

知り合いの不動産鑑定士にこのマンションを相談しましたが、このあたりに今後ここまでの大規模レジが出来ることは考えにくく、日当たり眺望は前に高い建物が建つことはほぼない事（色々理由言ってましたが難しくて忘れました）と実質南千住10分、三ノ輪9分という好立地で建物仕様、利便性も考慮し容易な値下がりなしという観点から買うべきとの事で購入しました。
色々マイナスな事書いてる人いますがそういう人は購入できない人なので気にしないようにしましょう。

>>381 マンション掲示板さん
それは購入の後押しになりますね。南千住駅を最寄りとした中古マンションをみたときに同じような築年数、平米数でも東側(ララテラス側)と西側では西側の方が価格は落ちやすいなあと感じました。結果そういう懸念を考慮しても全体的に良いマンションだと思ったので購入しましたが。

>>381 マンション掲示板さん
参考になります。ありがとうございます。
いい物件に感じますね。

>>383 坪単価比較中さん
本当ですね。標準でも部屋の感じもお洒落ですし、外観も今までにない感じがします。

近所に普段使いしやすいパン屋が出来てほしいなースタバは嬉しいけどパン屋がなくなったのは少し残念

確かにこの規模感と外観は、このエリアでは良い意味で目立ちそうですね。

ファミリー向け3LDKの築浅物件の供給がこのエリア（荒川区）では少ないですし、今後も期待できないことから、ここの3LDKは結構アリなのではないかと思っていま
す。

こことブリリア三河島を検討する方が多いと聞きますが、本来かなり性格が異なる物件同士にも関わらず、選択肢が少ないが故にどちらも検討されている方が多くなっているように思います。

周辺環境は、ファミリー向けには生活利便性は高いので、実需でそのメリットを享受しながら、リセール面でもある程度は防御力がある物件（今の新築の中では比較的マシという言い方の方が正しいかもしれません）、と思っています。

荒川区はなかなか新築はないですね。区内から引っ越してくる方が多いのかな。

>>387 名無しさん
契約しましたが、私は区外から引っ越します。

>>385 検討板ユーザーさん

近くにパン屋あると嬉しいですね

>>388 名無しさん
荒川区は華やかさには欠けますが住みやすくて好きです

現地行ってきました。もう7階まで出来上がってました！

中階層とか低階層の価格帯が知りたい

>>392 マンコミュファンさん
低層階で6,000～6,500万くらいだったかな

>>393 マンション検討中さん
そうなんですか、あまり上の方と変わらないですね

>>394 評判気になるさん
正確な金額は覚えてませんが、たしか70平米だと2階と7階で700万くらい違う感じだったはず。

荒川、隅田川が何ともなくてよかったです。

>>214 さん
ここってドナウ通りに繋がる道を作ってるんですか？いつ頃できるのでしょうか。

>>397 通りがかりさん
MRのある千住間道からBiVi南千住の前のドナウ通りまで高架下を抜ける形で繋げるみたいです
施工時期は2027年3月末までとなっていますね
先日MR行く際に近くを歩きましたが殆ど空き地のようになっていました

>>398 マンコミュファンさん
なるほど。入居して３年以内に綺麗になるわけですね。今も高架下の道がありますがそれが広くなるイメージなのかな。マンションからほぼまっすぐの道になりますね。

>>397 通りがかりさん

完成イメージは区議さんのブログがわかりやすいです
http://araken-nan.jugem.jp/?eid=1124#gsc.tab=0

インテリアフェアのカタログ来ましたが、オプションってどれもやはり高いですね。。
魅力的ではありますが。

>>401 坪単価比較中さん
高いですねー、色々必要そうに見えますけど、取捨選択しないととんでもない額になりそうです

>>401 坪単価比較中さん
初回なのに希望日に予約取れませんでした。。

>>403 評判気になるさん

そんな予約埋まってるんですね、、次回だと結構期間空いちゃいますよね

今後の販売価格があがるのか気になりますね。
今後上がると営業さんは言われていますが、今後見学行かれた人は金額教えてもらえると嬉しいです。

>>405 評判気になるさん

え、値上げするんですか、、

今残ってる先着の内の少なくとも2つは上階の大きい部屋みたいだから売り切れている人気の間取りの部屋は値上がりの可能性はあるよ

>>406 通りがかりさん
南西棟の今出している間取りはほぼ埋まっているので、次の売り出して値上がりする可能性はあるといったニュアンスのことは言われました。

>>405 評判気になるさん
思っていたより順調に売れてるみたいですね～

こちらのマンション、エコすまい支援事業の対象らしいです。
100万円の補助金は大きいですね。

>>411 マンション検討中さん
現金で支給されるんですか？

子どもがいないともらえないですよね。

>>413 匿名さん
どちらか30代の夫婦であれば、子どもの有無によらず対象だったはずです。支給方法まではよくわかっていませんが、100万円は大きいですね。

>>414 匿名さん
100万はありがたい。営業さんが、予算到達したら事業終了って言ってました。今50%くらいみたいですよ。

>>414 匿名さん
子供いなくても、30代夫婦なら対象らしいです。
入居後に現金で振り込まれるとかだった気がします。

>>416 評判気になるさん
えー！色々物入りな時期に現金で100万はデカい！

>>415 名無しさん
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/graph/#status

8月中には予算上限いきそうですね、

上限近づくと駆け込みで一気に終了になる可能性が高そうですね

新しい販売期が始まりましたが価格はどうでしょうか。人気なので次の期には値上がりするような話でしたが。

>>420 マンション検討中さん

どうなんでしょうかね。
なんやかんやすごくいいマンションで今後この辺りに同じようなマンション出来なそうなので上がっていく気もします。

>>421 評判気になるさん

すごくいいマンションってどういう点でそう思われますか。

社員さんが必死に販売活動されている点ですかね。
何とか盛り上げようと頑張られているので、今後も良い面だけの書き込みで溢れ返るだろうなと期待しています。

インテリアフェア行ってきました。カップボードだけ注文してきてあとは迷っています。皆さん何を検討されてますか？

同じく、インテリアフェア行ってきました。

カップボードとエアコン、玄関のミラーは注文予定です。
カーテンはオーダーだと高いので迷い中。
全然入れる予定なかったですが、浴槽のマイクロバブルが気になってます。
賃貸では難しいオプションなので魅力ですが、メンテナンスとか考えるとどうかなと。

>>425 マンション検討中さん
玄関ミラー迷いました！あった方が便利ですよねー。マイクロバブルはメンテナンス費用が高そうです。フロアコーティングは検討されませんでしたか？

>>424 評判気になるさん
我が家はカップボード、ミラー、カーテンを注文予定です。カーテンは別業者に出張採寸してもらう場合と大きく見積額の差がないのと、引き渡し時に取り付けられてるのは楽なんで、注文します。

>>426 評判気になるさん
フロアコーティングは話は聞きましたが、実際効果を実感できるのか微妙だったので、見積はしてもらってないですね。。

>>427 マンコミュファンさん
オーダーカーテンはレースも注文予定ですか？
レースカーテンも高いなぁと驚きました。。

>>428 マンション検討中さん
フロアコーティングについてのスレッド見ましたが、あまりいい口コミはなかったですねー。トラブルになることも多そうでした。

>>429 マンション検討中さん
たしかにレースカーテンは高かったですね、それ以外はそこまででしたが。レースカーテンだけ別で注文もアリかなと思うのですが、そうすると逆に面倒になってしまうんですかねぇ。

>>425 マンション検討中さん
カーテンオーダーされないとなると、どうやって準備されますか。おすすめの業者あれば教えていただきたいです。

>>432 名無しさん
カーテン業者とかは詳しくないので、
初めはニトリとかでいいかなーと考えてました。
でも、せっかくマンション購入するならインテリアフェアのオーダーカーテンにして、レースカーテンだけ、ニトリとかでもいいかなぁと思ってます。

>>433 評判気になるさん

横から失礼します。
だいたい部屋のリビングが西陽が長くあたるようになっているので、オーダーカーテンや家具を守るためにも、ニトリでもいいと思いますが、ある程度ちゃんとしたレースカーテンを選んだ方が良いかと思われます。

>>423 匿名さん

この価格帯を買えない人は断念するしかないですもんね、、
一緒に盛り上げていきましょう！

>>434 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね、遮熱とかの機能もあるレースカーテンにしようかと思います。

インテリアフェア、私も先日参加してきました。

カップボード、オーダーミラー、エアコン、カーテン、床のコーティングをお願いする予定です。

ZEHなのでエアコンのサイズを迷ってます。8畳とかでいいような。。。

>>437 eマンションさん
中洋室がある間取りだと18畳くらいあった方が良い気がします。

結構皆さんミラー注文されてるんですね！全然考えてなかったんで少し驚いてます。

>>439 検討板ユーザーさん
玄関のミラーは後付けしにくいですし、他のオプションに比べるとコストも低く、注文していいかなと思ってます。

>>437 eマンションさん
リビング用だと流石に8畳は小さいのではないでしょうか。

ガラスフィルム検討された方、されている方いらっしゃいませんかー？

>>442 eマンションさん
ガラスフィルム、付ける予定です。

割と若めなファミリーが多かったのが印象的でした。

>>444 通りがかりさん
同じく、その印象でした。
若めのご夫婦や小さいお子さん連れが多かったように感じました。

部屋の前に表札って必要なんでしょうか。賃貸マンションでは、表札していなかったのですが。。

カップモード、モデルハウスのみていいなと思っていました！お値段が気になるのですがどのくらいするのでしょうか？