物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
ここのマンションはだいたいどれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょうか。
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
1000万くらいじゃないですかね?
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343
評判気になるさん
>>335 名無しさん
ありがとうございます。他にブリリアと検討されてこちらに決められた方がいらっしゃれば決め手を教えていただきたいです。
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344
マンコミュファンさん
>>343 評判気になるさん
ブリリアとも迷いましたが、ライオンズに決めました。
決め手はこの辺です。
・三河島より南千住の方が周辺環境が充実してる
・マンションの外観やエントランス部分に魅力があった
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345
通りがかりさん
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346
評判気になるさん
>>343 評判気になるさん
うちもブリリア候補に挙がりましたが、
子供がいるため周辺環境の安全性(学校や警察署が近く、飲み屋などが少ない)、ファミリー世帯が多く入りそうな点からこちらに決めました。
住宅ローン減税優遇措置は4500万、13年とうかがいましたよ。
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347
マンコミュファンさん
>>346 評判気になるさん
令和6年入居だから3500万かなと思っているのですが。いかがでしょうか。
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348
ライオネル
>>347 マンコミュファンさん
代金の最終決済は、3月末だと聞きました。
売買完了をギリギリ2023年度に滑り込ませて、
4500万13年を取るのではないかと理解しているのですが、違うかな?
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349
口コミ知りたいさん
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350
ライオネル
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351
ライオネル
>>349 口コミ知りたいさん
そうですよね。大きな違いです。
長期優良住宅の扱いとか??
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352
匿名さん
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353
評判気になる
>>350 ライオネルさん
認定住宅なので2024年居住で4500万上限とのことです!
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354
ライオネル
>>353 評判気になるさん
ありがとうございます。
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355
検討者さん
>>352
私も検討していたので計算しましたが初年度28万程です。都市計画が2.5万なので年間30万位ですかね。ただ7年目の新築現在終えると35万超えてくる可能性もあるかと。
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356
352
>>355 検討者さん
月々の支払いにプラス2.5万ということですね。
今は賃貸で固定資産税を払っていないので、何だか負担に感じます。
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357
検討者さん
>>352
それくらいですね。あと管理修繕費が3万超えなので月5万って所ですかね。賃貸からだと月5万って結構良い額ですよね。
このマンションの7000万の部屋だと35年で固定資産、都市計画、管理修繕を合わせて3000万程かかると考えると維持費だけで地方の家買える額なので痺れちゃいます。
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358
マンション検討中さん
>>357 検討者さん
たしかに痺れます。それってここのマンションだから高いんですか。他の新築マンションもある程度同じくらいなんですかね。
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359
マンション検討中さん
>>355 検討者さん
前に営業さんに聞いたら、ざっくり20万前後くらいですかねーと言われたんですが、ちゃんと計算するとそのくらいなんですね。。
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360
検討者さん
>>359
7,000万のマンション70平米で何となくで計算になりすが、建物価値が1,800万、南千住1丁目の三ノ輪駅前の公示地価が55万/平米なので3,850万で考えると年間20万円位なので大きくズレはないかと。
建物評価が高かったり土地台があがると25万行かない程度かと。
長期優良なので7年は固定資産税が低めです。購入する方は5年過ぎた時申請忘れないようにしないとですね!
ライオンズ南千住グランプレイス [第5期]
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.82m2~70.22m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 181戸
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