物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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321
マンション検討中さん
建築現場見てきたけどエントランスの天井高が高くてめっちゃ開放感のあるエントランスになりそう
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322
マンション掲示板さん
物件のすぐ前のたこ焼き屋さん凄く美味しくて店員さんも接客素晴らしく評価も星4.4ついています
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323
通りがかりさん
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324
マンション掲示板さん
>>323 通りがかりさん
来ましたね~!色々あるみたいなので、何を注文すべきか知見が無くて迷ってます。。
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325
坪単価比較中さん
>>324 マンション掲示板さん
同じくです。
モデルルームにあったキッチンのカップボードは欲しいなとは思ってますが、
その他は何があるのか、色々見てみたいです。
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326
名無しさん
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327
名無しさん
>>326 名無しさん
売れ行きはすこぶる順調のようです。
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328
eマンションさん
>>327 名無しさん
そうですか!営業さんからの情報ですか?
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329
通りがかりさん
>>325 坪単価比較中さん
モデルルームのキッチンのカップボードは素敵でしたよね!営業さんもお問い合わせが多いって言ってました!
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330
匿名さん
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331
匿名さん
三河島ブリリアと悩んでいます。向こうは再開発を控え、日暮里が近いですし。。駅まで遠いので不便だとはおもうのですが、この規模感が捨て切れず。。
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332
マンション検討中さん
>>331 匿名さん
我が家もギリギリまでその2択で悩んだ末、ライオンズに決めました。すぐに売却予定がないこと、どちらに住んだときにテンションが上がるかを考えたときに、ライオンズだなと思いました。悩まれる気持ちすごくわかるので、少しでも参考になれば幸いです。
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333
口コミ知りたいさん
>>332 マンション検討中さん
ありがとうございます(;_;)
なるほど。すぐに売却の予定があるならリセールの良さそうなブリリアですよね。。。
確かにライオンズはテンション上がりますよね。
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334
マンコミュファンさん
>>333 口コミ知りたいさん
リセールならブリリアかなと思います。あとは、綺麗なタワマンが目の前に立ったときに、ブリリアは良くも悪くも普通すぎるなと思いました。バーチャルモデルルームしかなかったこともテンション上がらない一因かもしれないです。ライオンズのモデルルーム行った時にすごくテンション上がったので。。
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335
名無しさん
>>334 マンコミュファンさん
選ぶ基準は人それぞれですが、リセールありきで選んで、期待通りのリセールが得られなかったときに、後悔しない方にしたらいいと思いますよ。
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336
ライオネル
荒川区初のスタバは、日暮里でも西日暮里でもなく南千住だそうです!
まぁ、どうでもよいことかもしれませんが、ライオンズ南千住購入者としては、地味に嬉しいです!!
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337
マンション検討中さん
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338
坪単価比較中さん
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339
坪単価比較中さん
>>336 ライオネルさん
スタバできるのいいですね!
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340
マンション検討中さん
南千住は30年前には
すでに○○庁長官が
住んでましたしね。
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341
匿名さん
ここのマンションはだいたいどれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょうか。
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
1000万くらいじゃないですかね?
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343
評判気になるさん
>>335 名無しさん
ありがとうございます。他にブリリアと検討されてこちらに決められた方がいらっしゃれば決め手を教えていただきたいです。
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344
マンコミュファンさん
>>343 評判気になるさん
ブリリアとも迷いましたが、ライオンズに決めました。
決め手はこの辺です。
・三河島より南千住の方が周辺環境が充実してる
・マンションの外観やエントランス部分に魅力があった
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345
通りがかりさん
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346
評判気になるさん
>>343 評判気になるさん
うちもブリリア候補に挙がりましたが、
子供がいるため周辺環境の安全性(学校や警察署が近く、飲み屋などが少ない)、ファミリー世帯が多く入りそうな点からこちらに決めました。
住宅ローン減税優遇措置は4500万、13年とうかがいましたよ。
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347
マンコミュファンさん
>>346 評判気になるさん
令和6年入居だから3500万かなと思っているのですが。いかがでしょうか。
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348
ライオネル
>>347 マンコミュファンさん
代金の最終決済は、3月末だと聞きました。
売買完了をギリギリ2023年度に滑り込ませて、
4500万13年を取るのではないかと理解しているのですが、違うかな?
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349
口コミ知りたいさん
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350
ライオネル
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351
ライオネル
>>349 口コミ知りたいさん
そうですよね。大きな違いです。
長期優良住宅の扱いとか??
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352
匿名さん
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353
評判気になる
>>350 ライオネルさん
認定住宅なので2024年居住で4500万上限とのことです!
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354
ライオネル
>>353 評判気になるさん
ありがとうございます。
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355
検討者さん
>>352
私も検討していたので計算しましたが初年度28万程です。都市計画が2.5万なので年間30万位ですかね。ただ7年目の新築現在終えると35万超えてくる可能性もあるかと。
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356
352
>>355 検討者さん
月々の支払いにプラス2.5万ということですね。
今は賃貸で固定資産税を払っていないので、何だか負担に感じます。
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357
検討者さん
>>352
それくらいですね。あと管理修繕費が3万超えなので月5万って所ですかね。賃貸からだと月5万って結構良い額ですよね。
このマンションの7000万の部屋だと35年で固定資産、都市計画、管理修繕を合わせて3000万程かかると考えると維持費だけで地方の家買える額なので痺れちゃいます。
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358
マンション検討中さん
>>357 検討者さん
たしかに痺れます。それってここのマンションだから高いんですか。他の新築マンションもある程度同じくらいなんですかね。
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359
マンション検討中さん
>>355 検討者さん
前に営業さんに聞いたら、ざっくり20万前後くらいですかねーと言われたんですが、ちゃんと計算するとそのくらいなんですね。。
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360
検討者さん
>>359
7,000万のマンション70平米で何となくで計算になりすが、建物価値が1,800万、南千住1丁目の三ノ輪駅前の公示地価が55万/平米なので3,850万で考えると年間20万円位なので大きくズレはないかと。
建物評価が高かったり土地台があがると25万行かない程度かと。
長期優良なので7年は固定資産税が低めです。購入する方は5年過ぎた時申請忘れないようにしないとですね!
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361
検討者さん
>>359
新築だと考えると他と比べると管理費、修繕費は高めの設定ですね。価格だけ見るとタワマンの設定値ですね。
ただ最近は人件費も上がっているので仕方ないかと。
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362
口コミ知りたいさん
>>343 評判気になるさん
ブリリアと検討してる方が多いですね。うちもそうですが。
子どもが学校帰りに友達と遊びやすいのはこちらだと思い決めました。友達を呼びたくなるマンションかなと。
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363
匿名さん
とうとう中古市場が軒並み落ちてきましたね・・・金利も今後上昇が見込まれる可能性があるとのこと
将来売却前提で住宅ローン組まれている方は、残債割れと金利上昇による返済額の増加リスクにお気をつけて
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364
マンション大好き
マンション初心者なので間取りで迷ってます。C、F、Iタイプだとどちらがリセールいいですかね。Iは行燈部屋になるのが気になってます。
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365
名無しさん
>>364 マンション大好きさん
やはりシンプルな間取りが人気だと思うので、CとかIではないでしょうか。
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366
マンション掲示板さん
>>342 マンション検討中さん
世帯年収1300万ほどで6500万ローンってどう思いますか。
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367
口コミ知りたいさん
>>366 マンション掲示板さん
我が家もペアローンで同じくらいです。結構同じような境遇の方が多いのではないでしょうか。
リセールどこまで考えるかで不安感が変わってきますよね、きっと。
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368
通りがかりさん
>>367 口コミ知りたいさん
同じような境遇の方が多いと心強いです!リセールのこと考えると不安ですよね。落ち着いた雰囲気が気に入っているのでずっと住んでもいいなぁとは思っていますが。
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369
匿名さん
今の市場なら築9年で平米70万円程度ですよ
70平米の部屋なら9年後に4900万円くらいです
ただこれは今の高い相場が継続するという前提の価格なので、中古市況が落ちてきた今はもう少し価格のダウンサイドリスクを考慮した方がいいですね
あと金利も上昇傾向にあるので、変動金利でローンを組む人は金利が上昇して返済額が増加するリスクも十分気をつけたいですね
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370
eマンションさん
>>369 匿名さん
なるほど。変動金利で6500万ローン組むとするとどれくらいの世帯年収なら安心だと思われますか。
ライオンズ南千住グランプレイス [第5期]
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.82m2~70.22m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 181戸
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