東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 21:10:13

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)、東京都荒川区南千住1丁目以下未定(住居表示)
交通:JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
   東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
   東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:54.58平米~86.28平米
売主:株式会社大京
施工会社:東鉄工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

公式URL:https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100020001007

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-11 11:37:57

ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
価格:未定
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.82m2~70.22m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 301 名無しさん 2023/04/10 14:11:12

    営業の方から昼間は管理人が常駐で夜間は警備会社の人が常駐と聞きました。

  2. 302 通りがかりさん 2023/04/10 14:17:35

    こちらの物件はTHE LIONSにリブランドされるのでしょうか?

  3. 303 匿名さん 2023/04/10 14:45:39

    >>301 名無しさん

    HPに記載されているセキュリティ概念図だと、コントロールセンターになってるように見える。

  4. 304 マンション検討中さん 2023/04/10 16:17:16

    >>303 匿名さん

    それ別のライオンズの物件ね。
    ここは警備会社が夜間常駐

  5. 305 ライオネル 2023/04/11 11:26:03

    >>302 通りがかりさん
    これから完成するものからとなると、ここもTHE LIONSでしょうか? それとも、これから着工 販売となるものからでしょうか? 日経の記事からは分かりにくいですね。

  6. 306 評判気になるさん 2023/04/12 09:11:21

    >>289 マンション掲示板さん
    情報ありがとうございます!
    設備は良さそうですが、駅距離があるので、立地が微妙なのかなと踏み出せずにいました。立地は良いと思われましたか?

  7. 307 マンコミュファンさん 2023/04/12 13:39:27

    >>306 評判気になるさん

    逆に設備よりも立地に惹かれましたよ。
    南千住も遠回りした時間設定なので実際には2.3分早く着くかと思います。

  8. 308 匿名さん 2023/04/13 10:01:02

    >>307 マンコミュファンさん
    なるほど、ありがとうございます。約10分で南千住と三ノ輪両方使えると考えると立地が良いんですかね。マンション周辺の環境(区役所、スーパー、学校等)は良いですしね。

  9. 309 匿名さん 2023/04/13 11:26:59

    ネックは国道4号線。
    信号待ち長いよ。

  10. 310 匿名さん 2023/04/14 11:22:04

    10,000万円の部屋、売れてなかったんだ。
    先着順で売りに出てる。。。

  11. 311 匿名さん 2023/04/14 11:59:52

    >>310 匿名さん

    えっそうなんですか?!どちらで確認できますか?

  12. 312 評判気になるさん 2023/04/14 12:02:31

    >>311 匿名さん
    ライオンズのホームページ、物件概要から確認できます。下の方までスクロールしてみてください。

  13. 313 通りがかりさん 2023/04/15 00:37:12

    市況悪くなってきてますしね
    購入価格を下回るのはもちろん、残債以下でしか売れないと物件は売却したのにローンだけ数千万残るとかもあり得ますからね
    ただでさえ管理費で3万、修繕積立金も計画上足りてないと思われるので今後2万~3万とすると、ローン以外に月々追加で5~6万でキャッシュアウトしますし、
    今後売却想定がない、現金購入組かローン期間中は年収が落ちずに完済できる属性の世帯じゃないと結構厳しい印象ですね

  14. 314 口コミ知りたいさん 2023/04/16 00:31:17

    >>313 通りがかりさん

    修積は最初に割とまとまった額入れるから20年は値上がり無しと予測。

  15. 315 名無しさん 2023/04/16 12:44:37

    現地行ってきました~5階くらいまで出来てました!楽しみです!

  16. 316 マンコミュファンさん 2023/04/16 13:38:43

    >>315 名無しさん
    そんなにできてるんですね、楽しみです!!

  17. 317 マンション検討中さん 2023/04/16 13:52:05

    購入出来た方おめでとうございます!!
    良いマンションです。

  18. 318 名無しさん 2023/04/21 09:47:36

    ここのマンション、住宅ローン控除の上限4,500万なんですね!ゼッチなので3,500万だと思ってました。

  19. 319 マンション検討中さん 2023/04/26 02:18:00

    東京のマンション価格が高騰しすぎなので、住宅ローン控除はありがたいですね。

  20. 320 eマンションさん 2023/04/26 05:32:38

    地味ですが、マンション居住者専用のカーシェア(テスラ)は楽しみです。

  21. 321 マンション検討中さん 2023/05/01 12:39:03

    建築現場見てきたけどエントランスの天井高が高くてめっちゃ開放感のあるエントランスになりそう

  22. 322 マンション掲示板さん 2023/05/01 12:42:02

    物件のすぐ前のたこ焼き屋さん凄く美味しくて店員さんも接客素晴らしく評価も星4.4ついています

  23. 323 通りがかりさん 2023/05/13 14:17:29

    インテリアフェアの案内が来ましたね

  24. 324 マンション掲示板さん 2023/05/14 04:42:17

    >>323 通りがかりさん
    来ましたね~!色々あるみたいなので、何を注文すべきか知見が無くて迷ってます。。

  25. 325 坪単価比較中さん 2023/05/15 04:55:13

    >>324 マンション掲示板さん
    同じくです。
    モデルルームにあったキッチンのカップボードは欲しいなとは思ってますが、
    その他は何があるのか、色々見てみたいです。

  26. 326 名無しさん 2023/05/15 08:16:47

    ここの売れ行きってどうなんでしょう。

  27. 327 名無しさん 2023/05/16 11:05:09

    >>326 名無しさん

    売れ行きはすこぶる順調のようです。

  28. 328 eマンションさん 2023/05/17 09:17:53

    >>327 名無しさん
    そうですか!営業さんからの情報ですか?

  29. 329 通りがかりさん 2023/05/18 08:27:47

    >>325 坪単価比較中さん

    モデルルームのキッチンのカップボードは素敵でしたよね!営業さんもお問い合わせが多いって言ってました!

  30. 330 匿名さん 2023/05/18 11:12:51

    客に売れ行き悪って言う営業なんているかー笑

  31. 331 匿名さん 2023/05/23 08:49:04

    三河島ブリリアと悩んでいます。向こうは再開発を控え、日暮里が近いですし。。駅まで遠いので不便だとはおもうのですが、この規模感が捨て切れず。。

  32. 332 マンション検討中さん 2023/05/23 10:26:55

    >>331 匿名さん
    我が家もギリギリまでその2択で悩んだ末、ライオンズに決めました。すぐに売却予定がないこと、どちらに住んだときにテンションが上がるかを考えたときに、ライオンズだなと思いました。悩まれる気持ちすごくわかるので、少しでも参考になれば幸いです。

  33. 333 口コミ知りたいさん 2023/05/23 10:35:46

    >>332 マンション検討中さん

    ありがとうございます(;_;)
    なるほど。すぐに売却の予定があるならリセールの良さそうなブリリアですよね。。。
    確かにライオンズはテンション上がりますよね。

  34. 334 マンコミュファンさん 2023/05/23 10:57:05

    >>333 口コミ知りたいさん
    リセールならブリリアかなと思います。あとは、綺麗なタワマンが目の前に立ったときに、ブリリアは良くも悪くも普通すぎるなと思いました。バーチャルモデルルームしかなかったこともテンション上がらない一因かもしれないです。ライオンズのモデルルーム行った時にすごくテンション上がったので。。

  35. 335 名無しさん 2023/05/23 11:29:33

    >>334 マンコミュファンさん
    選ぶ基準は人それぞれですが、リセールありきで選んで、期待通りのリセールが得られなかったときに、後悔しない方にしたらいいと思いますよ。

  36. 336 ライオネル 2023/05/24 02:35:27

    荒川区初のスタバは、日暮里でも西日暮里でもなく南千住だそうです!
    まぁ、どうでもよいことかもしれませんが、ライオンズ南千住購入者としては、地味に嬉しいです!!

  37. 337 マンション検討中さん 2023/05/24 03:10:10

    南千住に
    グランができる時代に
    なったんですね。

  38. 338 坪単価比較中さん 2023/05/24 04:32:30

    グランって何か意味あるんですか?

  39. 339 坪単価比較中さん 2023/05/24 04:33:35

    >>336 ライオネルさん
    スタバできるのいいですね!

  40. 340 マンション検討中さん 2023/05/24 04:53:49

    南千住は30年前には
    すでに○○庁長官が
    住んでましたしね。

  41. 341 匿名さん 2023/05/24 05:22:18

    ここのマンションはだいたいどれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょうか。

  42. 342 マンション検討中さん 2023/05/24 09:33:03

    >>341 匿名さん

    1000万くらいじゃないですかね?

  43. 343 評判気になるさん 2023/05/24 09:50:31

    >>335 名無しさん
    ありがとうございます。他にブリリアと検討されてこちらに決められた方がいらっしゃれば決め手を教えていただきたいです。

  44. 344 マンコミュファンさん 2023/05/24 13:21:06

    >>343 評判気になるさん

    ブリリアとも迷いましたが、ライオンズに決めました。
    決め手はこの辺です。
    ・三河島より南千住の方が周辺環境が充実してる
    ・マンションの外観やエントランス部分に魅力があった

  45. 345 通りがかりさん 2023/05/25 00:45:26

    住宅ローン減税って3500万が適用ですか?

  46. 346 評判気になるさん 2023/05/25 00:58:03

    >>343 評判気になるさん

    うちもブリリア候補に挙がりましたが、
    子供がいるため周辺環境の安全性(学校や警察署が近く、飲み屋などが少ない)、ファミリー世帯が多く入りそうな点からこちらに決めました。

    住宅ローン減税優遇措置は4500万、13年とうかがいましたよ。

  47. 347 マンコミュファンさん 2023/05/25 01:18:03

    >>346 評判気になるさん
    令和6年入居だから3500万かなと思っているのですが。いかがでしょうか。

  48. 348 ライオネル 2023/05/25 03:00:30

    >>347 マンコミュファンさん
    代金の最終決済は、3月末だと聞きました。
    売買完了をギリギリ2023年度に滑り込ませて、
    4500万13年を取るのではないかと理解しているのですが、違うかな?

  49. 349 口コミ知りたいさん 2023/05/25 03:10:34

    >>348 ライオネルさん
    売買契約は関係なく、入居年と理解しているのですが、どうなんでしょう。
    4500万と3500万だと、全然違いますよね。。。

    https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/03/14/housing-loan-2023/

  50. 350 ライオネル 2023/05/25 03:13:55

    >>348
    営業さんに聞くのが一番ですよね。

  • [スムラボ]スムラボ編集部ライター「ライオンズ南千住グランプレイス」のレビューもチェック

ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
価格:未定
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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