ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

>>260 通りがかりさん

私も必要ない
うるさいし

マンション前の都道千住間道は、荒川区の桜の名所です。今日通ったら、ヨウコウザクラが満開で美しかったです。
建設現場は、既に存在感があり、完工時にはかなり目立つ建物となることでしょう。
入居が楽しみです。

いいですね、私も楽しみです

>>263 通りがかりさん

かなり好調ですね
先日は満員でした
決心して買いたいと思います

そろそろ低層階も売り出してますか？

>>265 マンション検討中さん

低層は安め設定のようなので、今から楽しみです
抽選になりそうですね

>>262 名無しさん

これからはマンションは二極化する時代
ここは勝ち組ですね

>>259 匿名さん

ディスポつけると高くなりますから、費用対効果ですね

先日契約してきました！入居が今から楽しみです！よろしくお願いします。

>>267 マンコミュファンさん

勝ち組？南千住で。

>>270 評判気になるさん

南千住のこのマンションは勝ち組に分類されますよ
都心に近いし、立地は素晴らしい

>>269 マンション検討中さん

ありがとう
私も契約しました

>>271 マンコミュファンさん
南千住徒歩13分で勝ち組とか笑
10年経過すればその他大勢の駅遠物件
勝ち組は何年経っても価値が落ちない駅前のブランズタワー南千住だよ。

>>273 匿名さん

いや、ライオンズはブランド力があるなら、なかなか価値は落ちないよ
明らかに勝ち組

>>262 名無しさん

南千住は良い場所ですね
豊洲みたいになるのかな

>>274 通りがかりさん
パークシリーズ、プラウド、ブランズ、ブリリア>>>>>>>大凶

>>276 匿名さん

大京は名門ライオンズ
あなたはマンションしろうと

産業再生機構の支援を受けて、オリコの子会社で上場廃止もした名門笑

ここだけに限らず、マンションの口コミサイトには、ディスったり荒らしたりされる方が一定数いらっしゃいます。なぜでしょうか？お気に召さなければ買わなければよいだけの事ですのに。
私は、イソップ童話『すっぱい葡萄』のオオカミを思い浮かべてしまいました。（笑）

>>279 匿名さん
ごめんなさい。
オオカミではなくキツネでしたね。

マンションまでの道の桜が綺麗でした。
建築も進んでて完成が楽しみです。

豊洲みたいになるという感覚は、是正した方がいいと思う。

居住者ごとの専用宅配ボックスはありがたい

良かったです。

警察署が近く治安が良く美味しいコッペパン屋と肉屋さんがすぐ近くで、ジョイフル三ノ輪の餃子も美味しいです。
LaLaテラスまでの道が今通れませんが来年に舗装されるようなので近くなります。
また、表記は13分ですが駅前のタワーマンションの道を通ったら10分で南千住に着きました。
営業の方の対応も良いです。

>>286さん
>>警察署が近く
これ、安心です。
子供が小学生で、1人で遊びに行くことも増えました。
なので、緊急の事態があれば入れる場所を教えておかなくちゃと思っています。

前に「こども110番の家」については言ってあります。警察署も分かりやすい施設なので、いざとなった時に入るように言っておきたいです。

>>286 マンション検討中さん
ジョイフルの餃子屋さん、気になります！

ちなみにLaLaテラスへの道は、
今でも冷凍餃子屋さんを一本入ったところから、高架下を通り抜けて行くことができます。

夜は暗そうなので、女性や子供は難しいかもしれませんが。

モデルルーム見てきました。
屋上テラス、顔認証オートロック、各戸専用宅配ボックス、SECOM、子供が帰ってきた際のメールがくるシステム等マンション設備として整っており、ディスポーザーは付いてませんが私は使わないので気になりませんでした。
価格は決して安くはないですが立地と仕様を考えても妥当ではないかと思います。
抽選になりそうです。

２８９様
モデルルームへ見学に行かれたのですね。
情報ありがとうございます。
とても参考になり、イメージがしやすくありがたいです。

ディスポーザーがないということなのですが、ごみは２４時間捨てることは可能でしょうか？
ディスポーザーに拘っているわけではないのですが、
これだけの大規模マンションにはついていることが多いのでどうかなと気になりました。

>>291 匿名さん
ゴミ出しは24時間可能です。
24時間警備員も常駐なので安心です。

>>292 口コミ知りたいさん
え？24時間警備員いるんですか？

>>293 さん
営業さんからそう聞きましたよ。
昼間は常駐の方で、夜間は警備会社だそうです。

>>294 ライオネルさん
いいですね

昨日モデルルームに行ってきました。満席で賑わってました。

本日モデルルーム予約しようとしましたが埋まっていて来週となりました。
販売順調のようなので次の販売期にスライドになりますかね？

上階層から順に販売と聞きましたが、今は何階ぐらいを販売中なのですかね。
販売は上階層から、ホワイトキャンバス(色調選択等)の期限は低階層から来るらしいですが。

>>294 ライオネルさん

人がいるわけではないでしょ。
24時間オンラインで、セコムがコントロールしてるだけだよね。

>>299 匿名さん
セコムから人が来ると聞いたけれど。
そうではないのかなぁ。
まぁ、営業さんに聞いてみてよ。

営業の方から昼間は管理人が常駐で夜間は警備会社の人が常駐と聞きました。

こちらの物件はTHE LIONSにリブランドされるのでしょうか？

>>301 名無しさん

HPに記載されているセキュリティ概念図だと、コントロールセンターになってるように見える。

>>303 匿名さん

それ別のライオンズの物件ね。
ここは警備会社が夜間常駐

>>302 通りがかりさん
これから完成するものからとなると、ここもTHE LIONSでしょうか？　それとも、これから着工　販売となるものからでしょうか？　日経の記事からは分かりにくいですね。

>>289 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！
設備は良さそうですが、駅距離があるので、立地が微妙なのかなと踏み出せずにいました。立地は良いと思われましたか？

>>306 評判気になるさん

逆に設備よりも立地に惹かれましたよ。
南千住も遠回りした時間設定なので実際には2.3分早く着くかと思います。

>>307 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます。約10分で南千住と三ノ輪両方使えると考えると立地が良いんですかね。マンション周辺の環境(区役所、スーパー、学校等)は良いですしね。

ネックは国道4号線。
信号待ち長いよ。

10,000万円の部屋、売れてなかったんだ。
先着順で売りに出てる。。。

>>310 匿名さん

えっそうなんですか？！どちらで確認できますか？

>>311 匿名さん
ライオンズのホームページ、物件概要から確認できます。下の方までスクロールしてみてください。

>>313 通りがかりさん

修積は最初に割とまとまった額入れるから20年は値上がり無しと予測。

現地行ってきました～5階くらいまで出来てました！楽しみです！

>>315 名無しさん
そんなにできてるんですね、楽しみです！！

購入出来た方おめでとうございます！！
良いマンションです。

ここのマンション、住宅ローン控除の上限4,500万なんですね！ゼッチなので3,500万だと思ってました。

東京のマンション価格が高騰しすぎなので、住宅ローン控除はありがたいですね。

地味ですが、マンション居住者専用のカーシェア(テスラ)は楽しみです。

建築現場見てきたけどエントランスの天井高が高くてめっちゃ開放感のあるエントランスになりそう

物件のすぐ前のたこ焼き屋さん凄く美味しくて店員さんも接客素晴らしく評価も星4.4ついています

インテリアフェアの案内が来ましたね

>>323 通りがかりさん
来ましたね～！色々あるみたいなので、何を注文すべきか知見が無くて迷ってます。。

>>324 マンション掲示板さん
同じくです。
モデルルームにあったキッチンのカップボードは欲しいなとは思ってますが、
その他は何があるのか、色々見てみたいです。

ここの売れ行きってどうなんでしょう。

>>326 名無しさん

売れ行きはすこぶる順調のようです。

>>327 名無しさん
そうですか！営業さんからの情報ですか？

>>325 坪単価比較中さん

モデルルームのキッチンのカップボードは素敵でしたよね！営業さんもお問い合わせが多いって言ってました！

客に売れ行き悪って言う営業なんているかー笑

三河島ブリリアと悩んでいます。向こうは再開発を控え、日暮里が近いですし。。駅まで遠いので不便だとはおもうのですが、この規模感が捨て切れず。。

>>331 匿名さん
我が家もギリギリまでその2択で悩んだ末、ライオンズに決めました。すぐに売却予定がないこと、どちらに住んだときにテンションが上がるかを考えたときに、ライオンズだなと思いました。悩まれる気持ちすごくわかるので、少しでも参考になれば幸いです。

>>332 マンション検討中さん

ありがとうございます(;_;)
なるほど。すぐに売却の予定があるならリセールの良さそうなブリリアですよね。。。
確かにライオンズはテンション上がりますよね。

>>333 口コミ知りたいさん
リセールならブリリアかなと思います。あとは、綺麗なタワマンが目の前に立ったときに、ブリリアは良くも悪くも普通すぎるなと思いました。バーチャルモデルルームしかなかったこともテンション上がらない一因かもしれないです。ライオンズのモデルルーム行った時にすごくテンション上がったので。。

>>334 マンコミュファンさん
選ぶ基準は人それぞれですが、リセールありきで選んで、期待通りのリセールが得られなかったときに、後悔しない方にしたらいいと思いますよ。

荒川区初のスタバは、日暮里でも西日暮里でもなく南千住だそうです！
まぁ、どうでもよいことかもしれませんが、ライオンズ南千住購入者としては、地味に嬉しいです！！

南千住に
グランができる時代に
なったんですね。

グランって何か意味あるんですか？

>>336 ライオネルさん
スタバできるのいいですね！

南千住は30年前には
すでに○○庁長官が
住んでましたしね。

ここのマンションはだいたいどれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょうか。

>>341 匿名さん

1000万くらいじゃないですかね？

>>335 名無しさん
ありがとうございます。他にブリリアと検討されてこちらに決められた方がいらっしゃれば決め手を教えていただきたいです。

>>343 評判気になるさん

ブリリアとも迷いましたが、ライオンズに決めました。
決め手はこの辺です。
・三河島より南千住の方が周辺環境が充実してる
・マンションの外観やエントランス部分に魅力があった

住宅ローン減税って3500万が適用ですか？

>>343 評判気になるさん

うちもブリリア候補に挙がりましたが、
子供がいるため周辺環境の安全性(学校や警察署が近く、飲み屋などが少ない)、ファミリー世帯が多く入りそうな点からこちらに決めました。

住宅ローン減税優遇措置は4500万、13年とうかがいましたよ。

>>346 評判気になるさん
令和6年入居だから3500万かなと思っているのですが。いかがでしょうか。

>>347 マンコミュファンさん
代金の最終決済は、３月末だと聞きました。
売買完了をギリギリ2023年度に滑り込ませて、
4500万13年を取るのではないかと理解しているのですが、違うかな？

>>348 ライオネルさん
売買契約は関係なく、入居年と理解しているのですが、どうなんでしょう。
4500万と3500万だと、全然違いますよね。。。

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/03/14/housing-loan-2023/

>>348
営業さんに聞くのが一番ですよね。

>>349 口コミ知りたいさん
そうですよね。大きな違いです。
長期優良住宅の扱いとか？？

固定資産税って年間どのくらいになるのでしょう？

>>353 評判気になるさん
ありがとうございます。

>>352
私も検討していたので計算しましたが初年度28万程です。都市計画が2.5万なので年間30万位ですかね。ただ7年目の新築現在終えると35万超えてくる可能性もあるかと。

>>355 検討者さん
月々の支払いにプラス2.5万ということですね。
今は賃貸で固定資産税を払っていないので、何だか負担に感じます。

>>352
それくらいですね。あと管理修繕費が3万超えなので月5万って所ですかね。賃貸からだと月5万って結構良い額ですよね。
このマンションの7000万の部屋だと35年で固定資産、都市計画、管理修繕を合わせて3000万程かかると考えると維持費だけで地方の家買える額なので痺れちゃいます。

>>357 検討者さん
たしかに痺れます。それってここのマンションだから高いんですか。他の新築マンションもある程度同じくらいなんですかね。

>>355 検討者さん
前に営業さんに聞いたら、ざっくり20万前後くらいですかねーと言われたんですが、ちゃんと計算するとそのくらいなんですね。。

>>359
7,000万のマンション70平米で何となくで計算になりすが、建物価値が1,800万、南千住1丁目の三ノ輪駅前の公示地価が55万/平米なので3,850万で考えると年間20万円位なので大きくズレはないかと。
建物評価が高かったり土地台があがると25万行かない程度かと。
長期優良なので7年は固定資産税が低めです。購入する方は5年過ぎた時申請忘れないようにしないとですね！