東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 21:10:13

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)、東京都荒川区南千住1丁目以下未定(住居表示)
交通:JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
   東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
   東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:54.58平米~86.28平米
売主:株式会社大京
施工会社:東鉄工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

公式URL:https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100020001007

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-11 11:37:57

ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
価格:未定
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.82m2~70.22m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 197 匿名さん 2023/02/02 00:07:05

    私も昨年契約しました
    楽しみですね、よろしくお願いします

  2. 198 匿名さん 2023/02/03 22:49:02

    第1期4次予告が出ていますね。
    4次まで進むとは、細かく区分しての販売は珍しいなと思いました。
    みなさんのかきこみを読ませていただいていると、評判は良さそうなイメージ。
    南千住駅まで徒歩13分とアクセスは特別良いとは感じなかったのですが
    購入の決め手となったところを契約された方にお聞き出来ると参考になりありがたいです。

  3. 200 検討板ユーザーさん 2023/02/04 14:00:22

    >>198 匿名さん
    ZEH上位グレードと設備。光熱費が高騰している時代に省エネと住宅ローン控除優遇措置が良いなと。

  4. 202 匿名さん 2023/02/06 12:21:34

    東京、品川まで乗り換えなしの南千住駅
    駅までの道が広く、歩きやすい
    デザイン性が高い
    ZEH
    価格が高すぎない
    10年後とかでも値崩れしなそう
    とかですかね

  5. 211 管理担当 2023/02/07 16:38:41

    [No.166~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・広告・宣伝目的の投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  6. 212 匿名さん 2023/02/07 16:39:54

    日光街道またいで13分?

  7. 213 マンション検討中さん 2023/02/09 01:44:29

    日光街道またいで13分ですね

  8. 214 入居済みさん 2023/02/12 02:42:02

    南千住駅の近くは道路拡張計画で色々工事をしていますね。
    https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a043/machizukuridoboku/tochidouro/ro...
    補助第331号線ができるとドナウ通りへ行きやすくなると思います。南千住駅東側のLALAテラスやドナウ通りとかは実際現地に行った方がいいと思います。道は修繕されていないのか、結構ボロボロになっている。しかも自転車多すぎて危ない。ここは三ノ輪近辺が生活基盤になりそうです。

    1. 南千住駅の近くは道路拡張計画で色々工事を...
  9. 215 匿名さん 2023/02/12 16:21:38

    >>213 マンション検討中さん

    実質15分以上はかかりますね。

  10. 216 通りがかりさん 2023/02/13 07:06:24

    駅はそれほど近くないけど、なかなか良い雰囲気のマンションですね。
    スーパーや図書館、スポーツセンターなんかも近いですし、学校なんかも近くていいですね。
    ただちょっと割高かな。
    隣やライフの前や横のマンションはもっと安かった。仕様も違うし、こればかりはタイミングなので仕方ないけど。

  11. 217 ご近所さん 2023/02/16 02:12:13

    ここの管理費高いと思わないでしょうか?

  12. 218 匿名さん 2023/02/16 02:48:03

    >>217 ご近所さん

    管理費は高いですね
    営業にきいたら、物価高のようです

  13. 219 匿名さん 2023/02/18 08:13:36

    本当ですね、ちょっとビックリするくらいです。
    こういう大規模マンションだと管理費や修繕費が他よりちょっと安くなったりする印象がありますが
    そういったのは特にないみたいですね。
    共用施設にコストが掛かるんでしょうか?屋上テラスの緑の維持などが大変なんでしょうかね。
    まあ最初に高めに設定しておいて将来的な値上がりがほとんどないとかだと良いんですが。

  14. 220 マンション掲示板さん 2023/02/18 08:42:24

    管理費、平米単価どのくらいですか?

  15. 221 マンコミュファンさん 2023/02/18 09:49:13

    >>220 マンション掲示板さん
    営業さんに聞いてください
    まあまあ高い

  16. 222 匿名さん 2023/02/19 23:33:59

    物件概要を見ましたが、確かに管理費お高いですね。
    各所有者の共用部分の共有持分=部屋の広さ=管理費の額ですし
    専有面積の広いプランを購入すればするほど、高いわけですよね。
    マンションの維持管理費用にどれくらいかかるのか具体的に教えてもらえるのでしょうか?

  17. 223 ご近所さん 2023/02/20 14:40:06

    >>216 通りがかりさん
    図書館遠くないですか?

  18. 224 評判気になるさん 2023/02/20 17:00:08

    >>214 入居済みさん この道は暫定的なもので車道解放される頃には綺麗になってるでしょう。

  19. 225 名無しさん 2023/02/21 01:40:37

    >>223 ご近所さん
    南千住図書館は徒歩10分だから別に遠くない
    ゆいの森図書館はちょっと遠いかな

  20. 226 匿名さん 2023/02/23 00:54:02

    次の打ち合わせまだかなー

  21. 227 匿名さん 2023/02/23 10:16:03

    信号待ちが結構長かったりするので、南千住も三ノ輪も表示の+2~3分ぐらいは考えておくべきかと思います。
    駅からの近さはそこまでですが、スポーツセンターや警察署、小学校が近い点は良いかと思います。
    買い物とかの利便性はまあ普通といったとこでしょうか。
    個人的に立地の割には強気な価格と感じましたが、どこも高騰しているので妥当なんですかね。

  22. 228 マンコミュファンさん 2023/02/23 10:31:02

    >>227 匿名さん

    妥当、妥当
    安いよ

  23. 229 匿名さん 2023/02/23 21:39:33

    こちらのマンションもライオンズなんでライオン?のオブジェありますかね。
    あれダサいし設置費用とかも含まれると考えると要らないだろっていつも思ってます。

  24. 230 マンション検討中さん 2023/02/24 01:34:00

    ライオンのオブジェは確かにいらないですね
    設置されるのか把握してないですが。

  25. 231 マンション検討中さん 2023/02/24 01:35:02

    >>228 マンコミュファンさん
    今は中古でも高いですし、妥当な感じはしますね

  26. 232 マンション検討中さん 2023/03/02 11:44:12

    >>231 マンション検討中さん

    売れ行きは?

  27. 233 マンション検討中さん 2023/03/03 02:33:08

    全部屋を一括で販売開始ではなく、徐々に販売する部屋を解禁していってるみたいで、
    解禁部分については売れ行き順調みたいです。

  28. 234 マンコミュファンさん 2023/03/03 09:40:53

    >>233 マンション検討中さん

    余裕で完売ですね

  29. 235 評判気になるさん 2023/03/05 09:18:33

    >>234 マンコミュファンさん

    ディスポある?

  30. 236 マンション検討中さん 2023/03/07 00:35:13

    >>235 評判気になるさん
    ディスポーザーは設置されてないそうです。
    ディスポーザーによる異臭問題等も考慮して、ライオンズマンションでは設置してないとか。

  31. 237 匿名さん 2023/03/07 03:22:20

    >>236 マンション検討中さん

    なるほど、良いですね
    異臭防止です

  32. 238 名無しさん 2023/03/07 06:37:59

    >>236 マンション検討中さん

    それはポジショントークで実際はコストカットじゃないんですか?
    ザ・ライオンズ池袋にはディスポーザー付いてますよ

  33. 239 マンション検討中さん 2023/03/07 07:24:25

    >>238 名無しさん

    まじて?それは知らなかった

  34. 240 マンション検討中さん 2023/03/08 09:51:11

    >>238 名無しさん
    まあ実際はコストカットなんでしょうね。
    そんなに便利なものなんですかね。

  35. 241 検討板ユーザーさん 2023/03/09 13:55:46

    >>240 マンション検討中さん

    便所は良いの使ってんの?

  36. 242 匿名さん 2023/03/09 14:36:16

    トイレ、手洗いタンク有り。。。

  37. 243 口コミ知りたいさん 2023/03/09 14:39:21

    >>242 匿名さん

    タンク?和式ではないんですね、良かった

  38. 244 検討板ユーザーさん 2023/03/10 07:27:36

    >>241 検討板ユーザーさん

    見た限り、いたって普通のだと思います

  39. 245 名無しさん 2023/03/10 07:34:02

    >>244 検討板ユーザーさん

    普通が1番

  40. 246 マンション検討中さん 2023/03/12 14:26:26

    みなさんは現地みて周りの建物の古さだったりごちゃごちゃ感は気にならなかったですか?
    私は街の汚さが気になってしまったのですが。
    南西側の道路もとても狭いですし。

  41. 247 通りすがりさん 2023/03/12 15:48:24

    >>245 名無しさん

    普通すぎ。

  42. 248 通りがかりさん 2023/03/12 22:27:30

    >>247 通りすがりさん

    あまり目立たず、質素が1番

  43. 249 通りがかりさん 2023/03/13 12:26:03

    >>246 マンション検討中さん
    現地見に行きましたが、あまり気にならなかったですね。
    マンションから南千住駅までは綺麗で広い道でしたし。

  44. 250 匿名さん 2023/03/13 14:47:01

    質素なマンションですね。

  45. 251 マンション検討中さん 2023/03/14 04:13:43

    エントランスとか共有部は洗練されたイメージでした

  46. 252 名無しさん 2023/03/14 08:20:56

    >>251 マンション検討中さん

    素晴らしいマンション
    ライオンのオブジェが欲しい

  47. 253 匿名さん 2023/03/14 12:00:47

    あまり目立たず、質素が1番。

  48. 254 マンコミュファンさん 2023/03/14 14:33:31

    >>253 匿名さん

    部屋ごとにオブジェが欲しい

  49. 255 匿名さん 2023/03/14 15:57:55

    >>254 マンコミュファンさん

    質素な部屋なので、質素に生活してください。

  50. 256 名無しさん 2023/03/15 20:16:15

    >>238 名無しさん
    コストカットですよ。
    ネガティブなことは言わないのが営業の常識でしょ?

  51. 257 評判気になるさん 2023/03/15 20:17:33

    >>256 名無しさん
    ちなみに私はディスポーザー付のマンションに住んでますが、臭いはまったくないです。

  52. 258 通りがかりさん 2023/03/15 23:54:56

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3403/res/1-78/

    臭いってこちらの話ではないですか?

  53. 259 匿名さん 2023/03/16 03:50:49

    ディスポーザーが無くても、S字トラップに水が無くなれば臭いよ。
    だから家の中の生ゴミが臭気を発生させるのよ。

  54. 260 通りがかりさん 2023/03/16 13:34:33

    個人的にはディスポーザーのメンテナンスしたくないから、なくてよい

  55. 261 検討板ユーザーさん 2023/03/16 15:15:18

    >>260 通りがかりさん

    私も必要ない
    うるさいし

  56. 262 名無しさん 2023/03/17 10:13:25

    マンション前の都道千住間道は、荒川区の桜の名所です。今日通ったら、ヨウコウザクラが満開で美しかったです。
    建設現場は、既に存在感があり、完工時にはかなり目立つ建物となることでしょう。
    入居が楽しみです。

  57. 263 通りがかりさん 2023/03/18 02:19:05

    いいですね、私も楽しみです

  58. 264 評判気になるさん 2023/03/18 04:10:48

    >>263 通りがかりさん

    かなり好調ですね
    先日は満員でした
    決心して買いたいと思います

  59. 265 マンション検討中さん 2023/03/18 05:17:43

    そろそろ低層階も売り出してますか?

  60. 266 検討板ユーザーさん 2023/03/18 06:50:52

    >>265 マンション検討中さん

    低層は安め設定のようなので、今から楽しみです
    抽選になりそうですね

  61. 267 マンコミュファンさん 2023/03/18 12:09:51

    >>262 名無しさん

    これからはマンションは二極化する時代
    ここは勝ち組ですね

  62. 268 通りがかりさん 2023/03/18 12:39:30

    >>259 匿名さん

    ディスポつけると高くなりますから、費用対効果ですね

  63. 269 マンション検討中 2023/03/19 09:35:08

    先日契約してきました!入居が今から楽しみです!よろしくお願いします。

  64. 270 評判気になるさん 2023/03/20 10:13:26

    >>267 マンコミュファンさん

    勝ち組?南千住で。

  65. 271 マンコミュファンさん 2023/03/20 10:43:41

    >>270 評判気になるさん

    南千住のこのマンションは勝ち組に分類されますよ
    都心に近いし、立地は素晴らしい

  66. 272 検討板ユーザーさん 2023/03/20 11:53:53

    >>269 マンション検討中さん

    ありがとう
    私も契約しました

  67. 273 匿名さん 2023/03/21 03:26:16

    >>271 マンコミュファンさん
    南千住徒歩13分で勝ち組とか笑
    10年経過すればその他大勢の駅遠物件
    勝ち組は何年経っても価値が落ちない駅前のブランズタワー南千住だよ。

  68. 274 通りがかりさん 2023/03/21 07:35:10

    >>273 匿名さん

    いや、ライオンズはブランド力があるなら、なかなか価値は落ちないよ
    明らかに勝ち組

  69. 275 検討板ユーザーさん 2023/03/21 09:27:21

    >>262 名無しさん

    南千住は良い場所ですね
    豊洲みたいになるのかな

  70. 276 匿名さん 2023/03/21 11:56:51

    >>274 通りがかりさん
    パークシリーズ、プラウド、ブランズ、ブリリア>>>>>>>大凶

  71. 277 口コミ知りたいさん 2023/03/21 12:51:59

    >>276 匿名さん

    大京は名門ライオンズ
    あなたはマンションしろうと

  72. 278 匿名さん 2023/03/21 16:03:39

    産業再生機構の支援を受けて、オリコの子会社で上場廃止もした名門笑

  73. 279 匿名さん 2023/03/21 23:23:40

    ここだけに限らず、マンションの口コミサイトには、ディスったり荒らしたりされる方が一定数いらっしゃいます。なぜでしょうか?お気に召さなければ買わなければよいだけの事ですのに。
    私は、イソップ童話『すっぱい葡萄』のオオカミを思い浮かべてしまいました。(笑)

  74. 280 匿名 2023/03/21 23:26:33

    >>279 匿名さん
    ごめんなさい。
    オオカミではなくキツネでしたね。

  75. 281 通りがかりさん 2023/03/22 00:12:46

    マンションまでの道の桜が綺麗でした。
    建築も進んでて完成が楽しみです。

  76. 283 匿名さん 2023/03/22 03:10:11

    豊洲みたいになるという感覚は、是正した方がいいと思う。

  77. 284 マンション検討中さん 2023/03/24 02:45:26

    居住者ごとの専用宅配ボックスはありがたい

  78. 285 匿名さん 2023/04/04 05:28:50

    良かったです。

  79. 286 マンション検討中さん 2023/04/04 08:53:45

    警察署が近く治安が良く美味しいコッペパン屋と肉屋さんがすぐ近くで、ジョイフル三ノ輪の餃子も美味しいです。
    LaLaテラスまでの道が今通れませんが来年に舗装されるようなので近くなります。
    また、表記は13分ですが駅前のタワーマンションの道を通ったら10分で南千住に着きました。
    営業の方の対応も良いです。

  80. 287 匿名さん 2023/04/06 01:50:15

    >>286さん
    >>警察署が近く
    これ、安心です。
    子供が小学生で、1人で遊びに行くことも増えました。
    なので、緊急の事態があれば入れる場所を教えておかなくちゃと思っています。

    前に「こども110番の家」については言ってあります。警察署も分かりやすい施設なので、いざとなった時に入るように言っておきたいです。

  81. 288 みなみせんじゃー 2023/04/06 02:40:25

    >>286 マンション検討中さん
    ジョイフルの餃子屋さん、気になります!

    ちなみにLaLaテラスへの道は、
    今でも冷凍餃子屋さんを一本入ったところから、高架下を通り抜けて行くことができます。

    夜は暗そうなので、女性や子供は難しいかもしれませんが。

  82. 289 マンション掲示板さん 2023/04/06 11:33:35

    モデルルーム見てきました。
    屋上テラス、顔認証オートロック、各戸専用宅配ボックス、SECOM、子供が帰ってきた際のメールがくるシステム等マンション設備として整っており、ディスポーザーは付いてませんが私は使わないので気になりませんでした。
    価格は決して安くはないですが立地と仕様を考えても妥当ではないかと思います。
    抽選になりそうです。

  83. 290 名無しさん 2023/04/06 12:37:14

    >>289 マンション掲示板さん

    抽選がないよ

  84. 291 匿名さん 2023/04/08 09:34:11

    289様
    モデルルームへ見学に行かれたのですね。
    情報ありがとうございます。
    とても参考になり、イメージがしやすくありがたいです。

    ディスポーザーがないということなのですが、ごみは24時間捨てることは可能でしょうか?
    ディスポーザーに拘っているわけではないのですが、
    これだけの大規模マンションにはついていることが多いのでどうかなと気になりました。

  85. 292 口コミ知りたいさん 2023/04/08 15:25:44


    >>291 匿名さん
    ゴミ出しは24時間可能です。
    24時間警備員も常駐なので安心です。

  86. 293 匿名さん 2023/04/08 15:27:35

    >>292 口コミ知りたいさん
    え?24時間警備員いるんですか?

  87. 294 ライオネル 2023/04/08 21:58:34

    >>293 さん
    営業さんからそう聞きましたよ。
    昼間は常駐の方で、夜間は警備会社だそうです。



  88. 295 マンコミュファンさん 2023/04/09 01:55:30

    >>294 ライオネルさん
    いいですね

  89. 296 通りがかりさん 2023/04/09 03:58:32

    昨日モデルルームに行ってきました。満席で賑わってました。



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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸