東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 21:10:13

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)、東京都荒川区南千住1丁目以下未定(住居表示)
交通:JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
   東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
   東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:54.58平米~86.28平米
売主:株式会社大京
施工会社:東鉄工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

公式URL:https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100020001007

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-11 11:37:57

ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
価格:未定
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.82m2~70.22m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション検討中さん 2022/10/10 08:24:29

    モデルルーム行きましたー!
    ランドスケープデザインといい、設備といい、南千住にはなかったようなマンションですよね。
    だから、お値段も南千住ではないような金額なのでしょう。
    買える人が羨ましいです。

  2. 122 評判気になるさん 2022/10/10 09:11:16

    >>121 マンション検討中さん

    賛成、良いマンションですよ
    営業さんも雰囲気良いですし

  3. 123 eマンションさん 2022/10/11 00:01:42

    >>122 評判気になるさん

    でも、買えない(苦笑)

  4. 124 名無しさん 2022/10/11 00:29:39

    >>123 eマンションさん

    頑張ってローンしてみれば?

  5. 125 eマンションさん 2022/10/15 05:15:03

    今日登録してきました。3LDKの近隣の中古価格と比較して、新築の方がメリットあり、またZEHマンションの最高ランクなのも魅力でした。大京さんに聞いたところ、登録は好調とのことで購入予定の方と情報交換していきたいですね。

  6. 126 マンション検討中さん 2022/10/15 06:28:46

    最多価格帯が6700万台。
    広さ 階にもよりますが、思っていたほど高くないです。

  7. 127 マンション検討中さん 2022/10/15 09:21:39

    現段階で1階から7階は価格未定、8階から14階公開。
    その中でmax9700万、低くて6610万円。
    低層階は5500万くらいか。

    悪くない物件

  8. 128 評判気になるさん 2022/10/15 10:15:54

    >>127 マンション検討中さん
    4LDKタイプはスカイツリービューなのもあり1億弱で勝負みたいですね。ただ登録ほぼ入ってしまった様です。
    同じく、モデルルームのKタイプは激戦区だった様で。
    登録後に聞いたところ想定より進捗良いとのことでしたので、ここでの評判があまり当てにならないのかな、と思いました。

  9. 129 マンション検討中さん 2022/10/15 12:41:23

    近隣に住んでます。
    モデルルーム見に行きました!この辺りにしては少し高いと思いましたが、設備もいいしデザインも綺麗で、営業の人もいい感じでした。
    低層なら5500万くらいになりそうでチャレンジしてみたいですが、この辺りにしてはやっぱり高い。。。
    まだ価格未定ですが間取り図だけ見せてもらった、低層階の2LDKの角部屋がすごく良さそうでした。

  10. 130 評判気になるさん 2022/10/15 14:05:31

    ZEHマンションの最高ランクであることは推していかないんでしょうか。住宅ローン控除が13年(通常10年)受けられるのは他にないコストメリットだと思うんですが…単純なマンション価格だけでなく税制優遇も加味して検討していくべきかと。

  11. 131 マンション掲示板さん 2022/10/16 00:33:25

    荒川区に限らないんでしょうけどまだ
    コロナ以降もじわじわ上がり続けてるの止まらないですね…

    町屋あたりは比較的落ち着いて入るものの…今までの価格から見るとやっぱり割高感が否めない。今の相場と言ってしまえばそうなんでしょうけど

  12. 132 匿名さん 2022/10/17 05:35:59

    住みやすい環境ではあると思いますが
    このあたりとしてはかなり強気な価格帯だと思います。
    この価格では低層階であっても、なかなか購入が厳しいと思う人が多そう。

  13. 133 口コミ知りたいさん 2022/10/17 17:20:53

    >>120 口コミ知りたいさん

    売り出し前ですが、すでに事前予約で埋まっているとの事でしたね。
    ちなみに第一期は予想予約率110%との事でした。
    最上階は私が確認した時は約9千万前後くらいだった気がします。
    手が出ん。

  14. 134 通りがかりさん 2022/10/18 10:28:01

    こことパークホーム柏たなかで迷ってます
    価格ならパークホーム柏たなかの方が優位

  15. 135 2022/10/18 10:43:14

    この物件、キッチンディスペンサー付いてますか?

  16. 136 通りがかりさん 2022/10/18 11:07:05

    >>135 あさん
    ディスポーザーなら付いてるよ

  17. 137 匿名さん 2022/10/18 11:28:52

    >>135 あさん

    ついてなくても後から好きなの買えばいいんじゃない?

  18. 138 管理担当 2022/10/20 02:11:31

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 139 名無しさん 2022/10/22 06:26:57

    今日契約手続きしてきました。第一期は抽選ありで完売見込み(予定数+数戸)とのことです。割高コメントも多いですが、購入勢は盛り上げていきましょう。

  20. 140 匿名さん 2022/10/25 14:48:12

    周りに施設が揃ってていいですね。
    お店もそうですが図書館とか郵便局とか
    あったら便利なところが多くてすごくいいところだと思いました。

  21. 141 検討板ユーザーさん 2022/10/28 11:09:37

    ディスポーザーないのかよ!この規模で。

  22. 142 管理担当 2022/10/28 22:53:09

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 143 匿名さん 2022/10/29 12:01:10

    割安感がありますね 駅から遠いので強気では売れないかな 

  24. 144 匿名さん 2022/10/31 13:11:29

    やっぱこれくらいの距離だと駅から遠いと感じる人が多いですかね?
    自転車使えばそうでもない気もしますし、
    駅までの間にお店もありますし、不便ではなさそうに思っています。

  25. 145 匿名さん 2022/12/01 05:06:24

    南千住駅を使おうと思うと、結構遠い気がします。
    三ノ輪駅だったら、近くはないけど日常的には駅とマンション、往復できる範囲かな
    生活圏にしても、日常的に使う駅にしても
    三ノ輪駅エリアっていうことになるでしょうね。

  26. 146 マンション検討中 2022/12/02 02:51:46

    南千住駅に向かう道が一部拡張整備されて駅に行きやすくなると聞きました。
    ララテラスの方にも出やすくなると利便性高まりそうですね。

  27. 147 匿名さん 2022/12/05 12:17:12

    カーシェアリングはテスラらしい

  28. 148 匿名さん 2022/12/05 14:27:36

    どういった感じで駅に行きやすくなるんですかね。
    歩道橋とかができるとかでしょうか?
    いずれにしても整備されるのはありがたいことです。

  29. 149 匿名さん 2022/12/10 11:37:25

    最上階の部屋は既に全部契約済だとか
    まだ募集かけてない部屋もあるかもですが

  30. 150 通りがかりさん 2022/12/12 12:37:02

    >>148 匿名さん
    元々駅までほぼ一本道かつ広い歩道もあるので、駅の反対側に行きやすくなるって話ではないでしょうか。
    反対側までの道が工事中らしいので。

  31. 151 マンション掲示板さん 2022/12/15 06:07:32

    >>150 通りがかりさん

    値段は安くはないですが、営業さんがとても良かったので前向きに考えています

  32. 152 マンション掲示板さん 2022/12/15 09:02:41

    >>151 マンション掲示板さん

    とても感じが良いですよね
    私も好感を持てました
    購入しました

  33. 153 評判気になるさん 2022/12/15 12:46:03

    >>150 通りがかりさん

    なかなか良い物件なので、皆で応援しましょうよ

  34. 154 通りがかりさん 2022/12/16 05:32:13

    >>153 評判気になるさん

    そうですね

  35. 155 通りがかりさん 2022/12/16 13:09:55

    営業さん、グイグイ来ないですし印象よかったです
    契約しました、内装とか決めるのが楽しみ

  36. 156 匿名さん 2022/12/16 13:29:46

    >>155 通りがかりさん

    楽しみですね
    多少割高でしたが、買いました

  37. 157 通りがかりさん 2022/12/17 02:08:52

    モデルルームにあったキッチン背面の食器棚をオプションでつけたい
    いくらぐらいなんだろー

  38. 158 通りがかりさん 2022/12/17 02:32:58

    >>157 通りがかりさん

    カップボードですよね?たしか30ですね
    LEDをつけると、さらに上乗せだったような

    大京は、会社提携があるかもしれないので確認してくださいね

  39. 159 匿名さん 2022/12/17 02:34:10

    >>157 通りがかりさん

    私は天井は全てLEDにしますし、モデルルームのように、リビングの側面は段差つけて写真やらを飾ります

  40. 160 通りがかりさん 2022/12/17 07:22:36

    >>158 通りがかりさん

    あ、それぐらいなんですね
    だったらつけたいな
    ありがとうございます。

  41. 161 マンション検討中さん 2022/12/17 07:28:22

    >>159 匿名さん

    天井LEDだとシーリングライトいらないってことですかね?

  42. 162 マンション掲示板さん 2022/12/17 07:29:43

    >>160 通りがかりさん

    ライオンズは専門のアドバイザーがいるので相談に乗ってくれますよ。ぜひご利用ください

  43. 163 通りがかりさん 2022/12/17 08:01:54

    ダウンライト=LEDではないですよ。
    シーリングライトにもペンダントライトにもLEDはあります。電球の種類ですから。

  44. 164 口コミ知りたいさん 2022/12/18 02:17:54

    >>163 通りがかりさん

    今日もMRに行ってきます
    そこの保育士さんにも感謝です

  45. 165 匿名さん 2022/12/19 07:16:59

    最近は保育士さんがいるMRが多くなってきました。助かります。

    ハウジングセンターでマネープラン教えてもらったり、子供にはお菓子もらえたり、楽しく過ごせています。
    本当に感謝ですよね。。。

  46. 167 マンション検討中さん 2022/12/25 05:56:13

    ここ買うならブリリア三河島のほうが駅近で良い。

  47. 169 マンション検討中さん 2022/12/26 04:50:03

    三河島は駅前がなにもない印象

  48. 170 周辺住民さん 2022/12/26 04:53:57

    ホワイトキャンバスの説明受けてきました。
    これから色々と決めていくの楽しみ。
    おすすめのオプションとかあったら教えていただきたいです。

  49. ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2022-10-26 16:10:28
      C5 2LDK+S 65.16m2
      13階 6770万円 坪単価343万円
      
      F2 3LDK 65.02m2
      10階 6790万円 坪単価345万円
      
      G3 3LDK 70.22m2
      9階 7280万円 坪単価342万円
      
      J 3LDK 66.1m2
      9階 6740万円 坪単価337万円
      
      K2 3LDK 75.03m2
      5階 7990万円 坪単価352万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2024-02-12 09:57:35
      シズ(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2024/01/31
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ライオンズ南千住グランプレイス(新築・3LDK・6400万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679601/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685563/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      限られた平米数で収納、部屋数を確保する努力がみられる。
      
      アウトフレームで無駄のない作り。
      
      リビングインではあるが子育て世代には逆に良いと感じた
      
      
      駅距離がある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラウンジが、2箇所ありサードプレイスとしてリモートワークなどに活躍可能。
      
      また屋上テラスは花火大会の時に使用できる可能性あり。
      
      
      機械式駐車場の為、車幅や車高制限がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      保育園、小学校が近隣にある。
      
      またアーケード付き商店街は、雨や台風の日に駅までのアクセスがかなり楽になる。
      
      
      古い民家が多い。
      
      年寄りも多く密集しており火災の心配。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心まで自転車通勤できる距離感。
      
      羽田や成田への両方へのアクセスも良好。
      
      都電、日比谷線、JRと色々アクセスの幅が広い。
      
      
      いずれの駅も距離がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      区役所、警察署、消防署が近く安心できる。
      
      小学校も近いのでかなり安全と思われる。
      
      商店街が近く人の目も多い。
      
      
      古くからの住民は素性が分からない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24 時間管理、セコムあり。
      
      個人用の宅配ボックス(大京の大きめのポストが部屋ごと割り当てられており、使いやすそう)
      
      
      転居前なので、今のところ無し
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      勤務先(東京駅周辺)まで、自転車通勤可能なこと。
      
      子供の教育環境が良いこと。(中学、高校は文京区へ自転車通学可能)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      入居前なので特に無し
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー千住大橋
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689916/
      
      ブリリア三河島
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684607/
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      坪単価が値ごろだった。(高いが新築で最終的な値ごろ感を感じた)
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
    所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
    交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
    価格:未定
    間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:56.82m2~70.22m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

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    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸