東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 21:10:13

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)、東京都荒川区南千住1丁目以下未定(住居表示)
交通:JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
   東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
   東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:54.58平米~86.28平米
売主:株式会社大京
施工会社:東鉄工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

公式URL:https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100020001007

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-11 11:37:57

ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
価格:未定
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.82m2~70.22m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 41 コメオ 2022/07/24 12:53:43

    >>38 買い替え検討中さん
    ちなみにSタイプは15000を予想します
    今はバブルです。
    Jujoのように、入居時のバブルの状況を勘案し
    デベが値付けします

  2. 42 通りがかりさん 2022/07/25 02:40:20

    隣のクレヴィア南千住テラスが250~270なのに坪600弱予想は草
    西日暮里徒歩圏のプラウド町屋2戸買えそう

  3. 43 コメオ 2022/07/25 03:15:04

    >>42 通りがかりさん

    プラウド町屋は億ションですよ?
    今やバブルですので、億をつけても余裕で売れますよ
    デベの言い値で価格は決まります

  4. 44 匿名さん 2022/07/25 03:38:00

    >>37 こめおさん

    販売個数が全く違うし。

  5. 45 コメオ 2022/07/25 03:53:14

    >>44 匿名さん

    デベの姿勢だよ

  6. 46 匿名さん 2022/07/25 03:58:40

    >>44 匿名さん

    スミフは早くから囲い込みするからね。

  7. 47 コメオ 2022/07/25 04:53:50

    >>46 匿名さん

    そうなん?儂は属性悪いから案内来たのが不思議だわ。
    ファイトマネーしか収入がないからな

  8. 48 匿名さん 2022/07/25 05:55:24

    >>47 コメオさん

    下手な鉄砲も数打ちゃ。。。
    スミフのDM攻勢は半端ないよ笑

  9. 49 マンション検討中さん 2022/07/25 07:25:12

    大京のスレッドに、なぜ住友不動産なのですか??(笑) 買えない人のタワゴトではなくて、買える人の本音を知りたいです。

  10. 50 コメオ 2022/07/25 08:47:03

    >>49 マンション検討中さん

    ここは、スミフタワマンの値付けを参考にするので、億ションになると予想します。バブルの最後にみられる花火が好きです。
    まあ、個人的な意見です。

  11. 51 マンション検討中さん 2022/07/27 01:22:54

    >>50 コメオさん
    なぜ、川向こうのタワーマンションの価格を参考にするのですか? 根拠は何ですか??
    そもそも、どちらも9月上旬に価格を出すと言っているのです。ほぼ、同時期です。大京住友不動産が裏で価格調整をするって話ですか???(爆)

  12. 52 コメオ 2022/07/28 08:54:10

    >>51 マンション検討中さん

    価格はスミフ→ライオンズですよね?
    スミフは億ション、ライオンズは釣られて億ション
    それが、私の推測です

    今だと70m2で8500を予想します

  13. 53 さくま 2022/07/30 10:19:42

    >>52 コメオさん

    ライオンズは弱気設定ではなく、スミフのように新しい価格を形成するように意気込みで、全て億ションするぐらいの意気込みが必要だと思います。

  14. 54 さくま 2022/07/30 10:40:43

    >>53 さくまさん

    連投すまん
    中古状況見てみたら、やけにダブついてないか?
    南千住、三ノ輪は不人気エリアなのか
    雑誌には人気とあったが。なぜなんだ

  15. 55 匿名 2022/07/30 14:47:13

    >>54 さくまさん

    期待することは、以下ですね。

    周辺マーケットを無視した価格設定

  16. 56 マンション検討中 2022/07/31 11:15:50

    >>55 匿名さん

    週末、説明会来ませんかと電話がありました
    場所的に中途半端なので断りましたが、人気ないんですかね

  17. 57 匿名さん 2022/08/06 08:54:20

    ご心配なく。。
    今時、対面での説明会などあるはずがないです。
    ここは、全てウェビナーですよ。

    モデルルームの準備が整った様ですね。

  18. 58 匿名さん 2022/08/09 09:22:32

    10月中旬販売予定だから価格が出るのはまだ先でしょうね。

    情報を早くゲットしたい場合はオンラインプロジェクト発表会に参加して
    それから視聴者ご招待のモデルルーム先行案内会に参加するという二段階になっているみたいです。

    その時に価格まで教えてもらえるのかどうかはわからないですが。
    参加して損はないような気もしますがどうなんでしょう。

  19. 59 名無しさん 2022/08/29 06:55:16

    >>58 匿名さん

    立地が微妙なだけあって盛り上がってないですね
    オンラインセミナーは参加しましたか?

  20. 60 匿名さん 2022/08/31 11:30:23

    立地、個人的にはそんなに悪い印象なかったんですが皆さんは違うのでしょうか。
    駅のアクセスはちょっと距離があるので微妙に感じる人はいらっしゃいそうですが、
    近くに商店街があったり商業施設もいくつかあったり、不便ではなさそうに思いました。

  21. ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
      • 匿名さん
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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2022-10-26 16:10:28
      C5 2LDK+S 65.16m2
      13階 6770万円 坪単価343万円
      
      F2 3LDK 65.02m2
      10階 6790万円 坪単価345万円
      
      G3 3LDK 70.22m2
      9階 7280万円 坪単価342万円
      
      J 3LDK 66.1m2
      9階 6740万円 坪単価337万円
      
      K2 3LDK 75.03m2
      5階 7990万円 坪単価352万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2024-02-12 09:57:35
      シズ(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2024/01/31
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ライオンズ南千住グランプレイス(新築・3LDK・6400万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679601/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685563/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      限られた平米数で収納、部屋数を確保する努力がみられる。
      
      アウトフレームで無駄のない作り。
      
      リビングインではあるが子育て世代には逆に良いと感じた
      
      
      駅距離がある
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラウンジが、2箇所ありサードプレイスとしてリモートワークなどに活躍可能。
      
      また屋上テラスは花火大会の時に使用できる可能性あり。
      
      
      機械式駐車場の為、車幅や車高制限がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      保育園、小学校が近隣にある。
      
      またアーケード付き商店街は、雨や台風の日に駅までのアクセスがかなり楽になる。
      
      
      古い民家が多い。
      
      年寄りも多く密集しており火災の心配。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心まで自転車通勤できる距離感。
      
      羽田や成田への両方へのアクセスも良好。
      
      都電、日比谷線、JRと色々アクセスの幅が広い。
      
      
      いずれの駅も距離がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      区役所、警察署、消防署が近く安心できる。
      
      小学校も近いのでかなり安全と思われる。
      
      商店街が近く人の目も多い。
      
      
      古くからの住民は素性が分からない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24 時間管理、セコムあり。
      
      個人用の宅配ボックス(大京の大きめのポストが部屋ごと割り当てられており、使いやすそう)
      
      
      転居前なので、今のところ無し
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      勤務先(東京駅周辺)まで、自転車通勤可能なこと。
      
      子供の教育環境が良いこと。(中学、高校は文京区へ自転車通学可能)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      入居前なので特に無し
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー千住大橋
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689916/
      
      ブリリア三河島
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684607/
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      坪単価が値ごろだった。(高いが新築で最終的な値ごろ感を感じた)
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
    所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
    交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
    価格:未定
    間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:56.82m2~70.22m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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