物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
6590万円〜9050万円 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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41
コメオ 2022/07/24 12:53:43
>>38 買い替え検討中さん
ちなみにSタイプは15000を予想します
今はバブルです。
Jujoのように、入居時のバブルの状況を勘案し
デベが値付けします
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42
通りがかりさん 2022/07/25 02:40:20
隣のクレヴィア南千住テラスが250~270なのに坪600弱予想は草
西日暮里徒歩圏のプラウド町屋2戸買えそう
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43
コメオ 2022/07/25 03:15:04
>>42 通りがかりさん
プラウド町屋は億ションですよ?
今やバブルですので、億をつけても余裕で売れますよ
デベの言い値で価格は決まります
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44
匿名さん 2022/07/25 03:38:00
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45
コメオ 2022/07/25 03:53:14
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46
匿名さん 2022/07/25 03:58:40
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47
コメオ 2022/07/25 04:53:50
>>46 匿名さん
そうなん?儂は属性悪いから案内来たのが不思議だわ。
ファイトマネーしか収入がないからな
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48
匿名さん 2022/07/25 05:55:24
>>47 コメオさん
下手な鉄砲も数打ちゃ。。。
スミフのDM攻勢は半端ないよ笑
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49
マンション検討中さん 2022/07/25 07:25:12
大京のスレッドに、なぜ住友不動産なのですか??(笑) 買えない人のタワゴトではなくて、買える人の本音を知りたいです。
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50
コメオ 2022/07/25 08:47:03
>>49 マンション検討中さん
ここは、スミフのタワマンの値付けを参考にするので、億ションになると予想します。バブルの最後にみられる花火が好きです。
まあ、個人的な意見です。
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51
マンション検討中さん 2022/07/27 01:22:54
>>50 コメオさん
なぜ、川向こうのタワーマンションの価格を参考にするのですか? 根拠は何ですか??
そもそも、どちらも9月上旬に価格を出すと言っているのです。ほぼ、同時期です。大京と住友不動産が裏で価格調整をするって話ですか???(爆)
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52
コメオ 2022/07/28 08:54:10
>>51 マンション検討中さん
価格はスミフ→ライオンズですよね?
スミフは億ション、ライオンズは釣られて億ション
それが、私の推測です
今だと70m2で8500を予想します
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53
さくま 2022/07/30 10:19:42
>>52 コメオさん
ライオンズは弱気設定ではなく、スミフのように新しい価格を形成するように意気込みで、全て億ションするぐらいの意気込みが必要だと思います。
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54
さくま 2022/07/30 10:40:43
>>53 さくまさん
連投すまん
中古状況見てみたら、やけにダブついてないか?
南千住、三ノ輪は不人気エリアなのか
雑誌には人気とあったが。なぜなんだ
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55
匿名 2022/07/30 14:47:13
>>54 さくまさん
期待することは、以下ですね。
周辺マーケットを無視した価格設定
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56
マンション検討中 2022/07/31 11:15:50
>>55 匿名さん
週末、説明会来ませんかと電話がありました
場所的に中途半端なので断りましたが、人気ないんですかね
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57
匿名さん 2022/08/06 08:54:20
ご心配なく。。
今時、対面での説明会などあるはずがないです。
ここは、全てウェビナーですよ。
モデルルームの準備が整った様ですね。
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58
匿名さん 2022/08/09 09:22:32
10月中旬販売予定だから価格が出るのはまだ先でしょうね。
情報を早くゲットしたい場合はオンラインプロジェクト発表会に参加して
それから視聴者ご招待のモデルルーム先行案内会に参加するという二段階になっているみたいです。
その時に価格まで教えてもらえるのかどうかはわからないですが。
参加して損はないような気もしますがどうなんでしょう。
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59
名無しさん 2022/08/29 06:55:16
>>58 匿名さん
立地が微妙なだけあって盛り上がってないですね
オンラインセミナーは参加しましたか?
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60
匿名さん 2022/08/31 11:30:23
立地、個人的にはそんなに悪い印象なかったんですが皆さんは違うのでしょうか。
駅のアクセスはちょっと距離があるので微妙に感じる人はいらっしゃいそうですが、
近くに商店街があったり商業施設もいくつかあったり、不便ではなさそうに思いました。
スムログ出張所
マンションマニア2022-10-26 16:10:28C5 2LDK+S 65.16m2
13階 6770万円 坪単価343万円
F2 3LDK 65.02m2
10階 6790万円 坪単価345万円
G3 3LDK 70.22m2
9階 7280万円 坪単価342万円
J 3LDK 66.1m2
9階 6740万円 坪単価337万円
K2 3LDK 75.03m2
5階 7990万円 坪単価352万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-02-12 09:57:35シズ(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/01/31
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購入物件
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ライオンズ南千住グランプレイス(新築・3LDK・6400万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679601/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685563/
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住まい環境について良い点、気になる点
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限られた平米数で収納、部屋数を確保する努力がみられる。
アウトフレームで無駄のない作り。
リビングインではあるが子育て世代には逆に良いと感じた
駅距離がある
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラウンジが、2箇所ありサードプレイスとしてリモートワークなどに活躍可能。
また屋上テラスは花火大会の時に使用できる可能性あり。
機械式駐車場の為、車幅や車高制限がある。
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周辺環境について良い点、気になる点
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保育園、小学校が近隣にある。
またアーケード付き商店街は、雨や台風の日に駅までのアクセスがかなり楽になる。
古い民家が多い。
年寄りも多く密集しており火災の心配。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心まで自転車通勤できる距離感。
羽田や成田への両方へのアクセスも良好。
都電、日比谷線、JRと色々アクセスの幅が広い。
いずれの駅も距離がある。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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区役所、警察署、消防署が近く安心できる。
小学校も近いのでかなり安全と思われる。
商店街が近く人の目も多い。
古くからの住民は素性が分からない。
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管理面で良い点、気になる点
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24 時間管理、セコムあり。
個人用の宅配ボックス(大京の大きめのポストが部屋ごと割り当てられており、使いやすそう)
転居前なので、今のところ無し
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このマンションの最も良い点
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勤務先(東京駅周辺)まで、自転車通勤可能なこと。
子供の教育環境が良いこと。(中学、高校は文京区へ自転車通学可能)
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このマンションの最も気になる点
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入居前なので特に無し
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並行して検討したマンション名
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シティタワー千住大橋
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689916/
ブリリア三河島
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684607/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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坪単価が値ごろだった。(高いが新築で最終的な値ごろ感を感じた)
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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マンコミュファンさん[ライオンズ南千住グランプレイス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
ライオンズ南千住グランプレイス [第5期4次]
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.82m2~70.22m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 181戸
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