ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

工場の匂いって言っても明治製菓ならそんな匂いなんてあるかしら？

４３さん

明治製菓の場合はチョコレートが焼けた匂い
（チョコレートそのものよりもちょっとクセがあります）
とカール（かどうかは不明ですが）のようなお惣菜系？
チョコレート菓子ではない匂いが、しますね。

時々ならいいですが、割と長時間、日常的だと気になる人には
ツライと思います。私には苦手な匂いでした。

　
風向きや天気でも匂いの強さが変わるので
（チョコレートの匂いがすると雨が降る・・・というのは割と近隣地域では言われていますが）
現地に足を運ばれても、わかる場合とわからない場合があるかもしれませんね。

チョコレートの匂いではありませんがお菓子の焼けた匂い（美味しそうな匂いでした）
が、１７１沿いのフレッツ前でもしていたことが結構あります。

これも風向きの問題なので、知っている人には何てことないんでしょうが
知らなかった当初はどこでケーキを焼いているんだろうとキョロキョロしたものです。割と距離をおいて「匂い」を感じるのと、近い距離で感じるのでは
匂いの強さなどにも違いがあるのかな・・・と思います。

ニオイますね。風向きなどにも寄るので、２４時間絶えずという訳ではありませんが。

チョコレートとかお菓子と聞くと、メルヘンチックで甘い匂いが平気なら、
大丈夫かと思ってしまいますがそんな類じゃ無いですね。しかし個人的には、隣のエーアンドエー工場の、頭の痛くなる臭いの方が気になります・・

健康への被害などで問題は出てないのか？
空気の成分分析などした事はあるのか？
過去に工場側とニオイについて話し合った事はあるのか？

など、周辺住民の方にお聞きしたいですね。

>>46
ウケタ。笑える。まあ住友ブランド欲しくて仕方ない人にはいいんじゃないの。
この値段では千里NTはおろか茨木でも買えんよ。なのに住友に住める。
ステータスとして欲しい人にはよろしいかと。

49さん、私も同感です。
タイルは高級そうにみえますよね！

タイルの耐久性にもよりますが
貼り替えなど維持費はどうなんでしょう…

毎月の積立金で直すのでは？

週末登録ですよね・・・検討中です。
価格が魅力です。他は高くて手がでません。
という買えませんし・・・

コーヒーフレーバーだったらお洒落なんですけどね（笑）


マンション前の三角の空き地は何が建つのでしょうね。
コンビニとか出来たら便利だと思ってましたが、マンション前の公園ベンチで食い散らかしてゴミを放置して行ったり、たまり場になるだけでしょうね。

本日申込してきました。色々悩みましたが、営業の方も親身に相談してくださいましたし
100%満足するマンションはやはり無いという結論です。価格が最大のPOINTでした。

契約された方、今後よろしくお願いいたします。

私も申し込みしてきました。

一番気になった真横の工場からの臭気については数回現地で確認の上、
周辺にお住まいの方々にもお話を伺ってみたところ、
確かに臭いがすることはあるが特に深刻なレベルではない、
ということだったので、申し込みに踏み切りました。
・・・もちろん「慣れ」ということもあるのでしょうがね(笑）
(どうやら同じように"聞き込み"をされた方もいらっしゃったようです・・・)

確かに他にも色々マイナス要素はあるかとは思いますが、
十分魅力的な物件だと思います。

>56さん
ご近所だといいですね〜＾＾

>>57

どの辺の地域の方に、何人くらい聞き込みされたのでしょうか？

スミマセンが、出来れば詳しくお願いします。。

3月から隣のシーズンズ高槻に住んでます。
匂いについて気にされてる方多いので、住んでみた感想を。

明治製菓はほとんど匂いません。
ちなみに平日の7時から6時半までは仕事なのでそれ以外の時間帯です。
1度だけ夕方に体験しましたが、それが24時間続くとすればたしかに耐えられない気がします。
一日中在宅の妻（匂いにはうるさい）曰く、今のところほとんど匂ってないそうです。

続いてエーアンドエーですが、コンクリートのような表現しがたい匂いがよくします。
57さんのおっしゃるように、深刻なレベルではないと思います。
私からすれば路上で吸われるタバコの匂いの方がずっと臭く感じます。
ただ、匂いの感覚は人によると思いますので、
できれば自分で匂ってみて判断された方が良いかもしれませんね。
エーアンドエーに関しては、足を運べば匂いに出会える確率は高いと思いますよ。

57です。

お話を伺ったのは５，６名の方です。
ご近所にお住まいの方、毎日付近(高校近辺)を散歩されている方等々でした。

お住いの地域に関しても伺いましたが、
こういった場でそこまでお話しするのは申し訳ありませんが控えさせていただきます。
どこの馬の骨ともわからない私の不躾な質問に、
快くお答え頂いた方々への最低限の配慮かと考えますので＾＾；
(正直、周りから見るとすごく怪しかったと思いますが
申し込むかどうかで悩みに悩んでいたもので・・・はは＾＾；）

あと59さんも仰られていますが「匂い」については
やはり個々の感覚によって違いますので、
どうしても気になるのであればやはり現地に行かれた方がよいと思います。

お仕事などで日々お忙しいかと思いますが、
私も可能な限りの手を尽くして時間を作り、
早朝・深夜の状況も自分の目と耳と鼻で確かめました。
一生モノの買い物ですので、自分自身がしっかり納得できる形で決断したかったですから。

二期分譲は販売戸数も比較的多めになりそうとのことでしたので、
現地確認される方も多くなるかもしれませんね。

そうそう、車で現地を見に行かれる方は道幅が少々狭い所がありますし、
お年寄りの方々の通行も多いのでお気をつけくださいね。

>>61

なるほど、参考になります。
ありがとうございます。

私なりにも、色々検証してみようと思います！

とりあえず、あれは何の匂いなのか聞いてみようと思います。
まともにくらった時は、かなり頭がクラクラっとしたもんで＾＾

知り合いが三島高校（南側）の教師と生徒にいますので聞いたところ、
授業中も匂ってくる事はよくあったそうです。
めっちゃ臭いなぁ〜！とか言ったりしてやり過ごすだけだったそうで
ある程度、慣れてしまうのでしょうね。

皆さん（私もですが）気にされてるニオイですが・・・
時間帯もあるんでしょうね。
気になりませんでしたが・・・鼻が鈍いのかもしれませんが（笑）

もう少し考えてみます。

購入検討中でしたが、申し込み予定です。
みなさんよろしくお願い致します。

ニオイ（エーアンドエー）の件ですが、
子供の頃こちらに住んで居たことがあり
気にせず！という事でいこうかと思います。
むしろこの地区が気に入っており、戻りたい思いが勝りました。

雨が降る前の日はニオイやすいようです。（今も住んでいる友達の話）

自身も、一日中ニオッていたなどの記憶はありません。
子供心での記憶としては、明治のニオイの方が強いです。
こちらは意外と広範囲でニオった気がします。

GWおたのしみ抽選会行ってきました。○○○モンの目覚まし時計当りました！！

ファイナンシャルプランナーの方にライフ相談もしていただきました。
何かともの入りですが・・・やっていけない事もないし・・・ここしかないかなあ〜

もう少し検討です。

申込みされた方に質問です。

以前にモデルルームを見学に行ったときは販売前とありお客さんが少なかったのですが
現在どのくらい売れているのでしょうか？

他物件と迷っていますので情報が有ればよろしくお願いします。

日曜日の午後はテーブルはいっぱいでした。
奥の方では担当者の方が大声で何組かに説明されてました。

「何をしておられるのですか？」と営業さんに聞いたところ、
重要事項説明会で、一括説明してるところです。と言われました。

初めての見学の方が何組いらっしゃったかは、なかなか分かりません。
営業さんは、混む時間帯がありますね・・・とおっしゃっておられました。

混雑してるのは落ち着かないので空いてる時間帯（平日か午前中との事）
をお聞したので、他の物件と比較して来週もう一度見学しようと思ってます。

どれ位売れてるのかな？

100戸はまだ売れてないみたいですね。
自分が買おうと思っているマンションはやっぱり売れて欲しいです。

高槻市の新築マンションのモデルルームをけっこう見学しましたが、

高いです。高過ぎます。

出来上がったマンションも見学しましたが、営業の方が値引きします！！
とおっしゃります。

どうしょうかなと迷っています・・・値引きするマンションってのも
ひっかかります。

自分がいいと判断したら買うべきなのでしょうね。
どなたかアドバイスを（笑）

皆さん、わかってないですね。
匂いは、春は　大丈夫ですよ。

皆が口を揃えて言うのは、夏です・・・
一度体感してみてください・・・

春夏秋冬、万遍なく薫っていると思われますが・・
今朝も南側はきてました。

春は大丈夫と言われる理由はなんですか？
風向きでしょうか？

たしかに、夏は西〜南よりの風に乗ってマンション方面にくる可能性は
高そうですね。

ここは安い！と思ってたけど、高槻・富田・総持寺などの
駅から徒歩5〜10分以内で築浅（５〜10年）の中古物件が2500万前後で出てきだしたね。


それらの物件は当時3500万円前後の物件だろうし、今年までのローン控除も間に合うし、
どっちが得なんだろうか？

新築も捨て難いが場所なぁ・・。

モデルルームへのルートですが、１７１号線を京都方面から来る場合、ＨＰ等にある案内図どおり、南芥川町の交差点を右折して、三島救急医療センターの前を通り、ＪＲ西口からの道に出るのは、歩行者・自転車専用規制があるので違反になりますので要注意です。

今日モデルルーム見てきました。
平日でも契約とかされてるんですね。びっくりしました。
むかいのテーブルでハンコをぽんぽん押されてるご家族がいっらしゃい
ました。

価格は安いですよね？
購入された方、一番のポイントは何ですか？価格？？？

検討されてる人には、失礼かもしれませんが、考え直した方がいいですよ。

施工自体は、悪くないのですが、デベの担当者が悪すぎです。

住む人の事を考えてるてとは思えません。

おっ、同じ感覚の人がいてビックリ。。

私も変なのに担当が変わって、話を聞く気が失せた一人です。
その前は、今思えば感じの良い人だったのに残念。
当時は割安感があったし買ってもいいかな？と思ってたんですけどね。

営業は大事ですね。


物件自体は、良くも、悪くも無く値段相応だと思います。
同じ条件、同じ価格帯で無名デベなら、
住友と言うネームがある分、こちらが価値があるのでしょう。
売るときも多少有利ですね。
私の個人的意見としては、マンション市況はまだまだ↓↓があると思ってますので
新築、中古問わず、ワンランク、ツーランク上のマンションの値段が落っこちて来るのを狙います。

拾えなければ買わないだけ。
不動産なんか必死で買うとろくな事無いと思います・・


不動産屋とかコンサルなどしている人とよく話しますが、
結構、賃貸の人が多いので笑えます。

＞＞７７、レスするスレ間違ってないかい？しかも[下げ]して？？？

確かに営業さんって大事ですけど。そんな話しを聞く気が失せる程って一体？？？
相性もあるんじゃないでしょうか。
しっかりしてるなあ〜と思いましたけどね・・・
また担当を変更して貰えればいいんじゃないでしょうか。
それに購入って担当さんだけで決めるものでもないですし。

じっくり総合的に判断されればいいのではないでしょうか？

ここの営業さんじゃないけど、私も以前担当が商売っ気出し過ぎて買う気失せたことがあります。
まあ、それほど乗り気じゃなかったからかもしれませんが。
前向きに考えてはいるが、微妙だなってくらいで迷っている人には、
担当者が悪いと買う気が失せます。

明日オプション販売会ですよね？
みなさん何を検討されてますか？？？
カーテン購入を考えているのですが・・・

楽しみです。
よろしくお願いいたします。

楽しみですね＾＾
買われた方にお会いできるチャンスですし！！いい方ばかりだといいなあ〜〜〜

カーテンはジャストカーテンとかの方が安いし、いいカーテン買うにも、普通の家具やとかインテリアショップで
買う方が割引あったりして安いとおもうよ。

私は住友のほかのマンションに住むものです。
インテリアオプション会は出来るだけ足を運び
シスコンの方から色々インテリアの提案やアドバイスを受けて
他の業者さんにも見積もりをしてもらいました
結果シスコンではフィルターを注文してエコカラットやカーテンは
他の業者さんに頼みました。
何かと物入りの時期なので少しでも安くと思い調べに調べました。
インテリアオプション会では即決ならこれをサービスとか言われますが
他を探せば必ず同等以下のサービスは見つかりますから
即決せずにじっくりと探すのがお勧めですよ

NO83・84さん
ありがとうございます。
参考にします。

価格は、魅力的なのですが…。場所が…。
当時の社宅に住む方と交流があり、話を聞きながら考えましたが、
私には場所的にキツイかなっていう印象がありました。
お近くに住む方、宜しければ情報お願いします。

確かにここは価格が魅力ですね！
外観も落ちついてて好きです。
しかし、価格差については埋まりつつありますね。

この様な記事↓も出てきましたしマンション市況は劣悪です。
完全に買い手市場です。よく吟味したいですね！http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html

大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安

　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。
　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。(22日　07:00)

ローン申込会昨日行ってきました。
三井住友銀行で申込しましたが・・・最終資金決定までに変更はできる
と聞いてます。
みなさんどちらの銀行にされましたか？

№88さんへ
昨日、ローンの申込みを済ませました。
優遇金利と、インターネットバンキングの利用によって
繰上返済手数料が無料になる・・・という点で三井住友銀行
に決めました。
最終資金決定まで、金融機関を変更出来るかどうかは判り
ません。借入金や返済期間の変更は出来ると聞いたことが
あります。

三井住友銀行優遇金利1.5％
支店もあるし三井住友銀行で申込がいいんだろうね〜

購入された方にお聞きします。
ウェリス高槻は値引きできるのでしょうか？
販売価格は安いですが、交渉すれば少しでも安くなりましたか？

売れてないんですか？

やっと半分くらいは埋まったみたいだが・・

今、値引き無しでマンション買うのは損ですな。

東向きの棟の外観、足場が無くなって見れるようになってますね。

やっぱり売れてるんですね〜。営業さんの自信満々の対応で・・・
ほんとぉ？？って思ったりもしたんですが、やっぱり安いですもんね。
もう少し検討します。

>>97

残り１３戸はあり得ないのでは^^;
それは現在販売中の戸数ではないでしょうか？
一気に売らないので。

次期販売予定がたくさん残ってると思われます。
正確には直接販売店へ確認された方がいいでしょう。

>>93
ここでの値引きは竣工後１年経過しようが100％ありえません。
値引きをしているデベのIRキャッシュフローを考えればわかることです。

とにかく、エーアンドエーが気になります。臭いも勿論ですが、有害ガスが垂れ流されていると思うとゾッとします。市の環境課へ問い合わせたほうが良いのでしょうか？（あまり期待はできませんが）

>>100

100%は言い過ぎでは。
むしろ竣工後１年以上経過しても、沢山の売れ残りを抱えている方が住民にとって不安でしょう。
その間の空き住戸分の車庫代、管理費、修繕積立などはどうなるのでしょう？結構な額ですよ。
それに１年過ぎたら中古物件扱いですよね。
そのままの価格で売れる訳無いですよ。

IRとかCFも値引き云々を語る上では？です。
体力があるから値引き出来ると言う考え方もあります。

>>102
(その間の空き住戸分の車庫代、管理費、修繕積立などはどうなるのでしょう？結構な額ですよ。)
↑
素人丸出し！そのような場合はデベの方針が、既入居者が負担するか、デベが負担するか、契約時に重説にて確認しなければならない重要な事なんよ！
（体力があるから値引き出来ると言う考え方もあります。）
　↑
何を寝言ぬかしとるんや！昨年からの銀行から業界に対しての締め付けがきつくなり、流動性資金に逼迫しているデベ（特にマンションを主体としている）が、苦肉の策で値引きを行っているだけ。ぐたぐた抜かすんやったら、しっかり勉強しなはれ！！

しらけるので、冷静にお願いします。
価格が下がったら何か困る立場ですか？


ニュースなどに出る表面的な事しか、分かって無いようですね。

まぁココは売主にしてもそんな強気でいられる立地や環境では無いですよね。
でもこの価格帯では一番、外観は素敵だとおもいますが。。

>>114,115
そこまで言うなら、お前等買うなや！他所へ行け！！！

キレやすい住民がいる事が分かりました。

しばらく見ないうちに、怒りっぽい方が登場されてますね。
冷静に情報交換できればありがたいのですが・・・

>>105
重要事項説明会の時に、管理費等は売主が負担しますと説明がありました。
空いている部屋の毎月分は負担して頂けるみたいです。

でも、ゴーストマンションにならないように売れる事を祈ります！！

年内入居が可能になったみたいだ・・
急がしたのだろうか？

なかなか大変そうですね。

住宅ローン控除に間に合わす為ですね。

でも来年も延長でほぼ決定なんですよね？？

>>110へ

急がした？何故？
何がなかなか大変なんですか？

カバーがとれて、外観が見えてきましたね。落ち着きがある色で、なかなかいい感じですね。しかし、年内引き渡しだと、今の工事の進み具合からみて、内覧とかバタバタになりそうな感じもありますね。でも、住友やから大丈夫そうですね。

内覧会は11月頃でしょうか。
早く自分の家と対面したいです。

マンションは着々と工事が進んでいるんですね。
急いで頂いた分、工事の方に怪我や事故がなければいいですね。

東側が割りと埋まってるのが意外だなぁ。

昨日か、一昨日か？

夜11時頃に近くを通りましたが、まだ何か作業をしてましたよ。
今までそのような事は無かったですが、あまり時間が無いので
ラストスパートでしょうか？

進捗度は雨などにも影響されるのでしょうね。頑張って下さい。

左官屋さん？じゃないですかネ〜　コンクリートの日は遅くなるって言ってましたヨ〜

今日は朝から臭すぎる！

何とかしてくれ、あの工場臭！

いい天気なのに窓が開けれんわ。

気にしてる人も多いようなので‥

購入を検討している人に臭うか？と聞かれたので、風向きにも寄るが、
たまに強烈に臭う時はある。頭が痛くなるので、窓を閉める。と答えました。
マンションから北西くらいのとこに住んでます。
マンションの方に臭いが行くかどうかは、その位置の真上に立って確かめた事は無いので分からないですが、
常識的に考えて風向きが変われば臭うと判断出来ると思います。
ただ私は２階の位置ですので、マンションの上層部付近まで臭うかどうか分かりません。

北側で匂う事が多いかな？

１７１側で気になった事は少ない気がします。

あの工場(エーアンドエー？)は建材屋さんの工場ですよね。
何の匂いだろう？

本能的に嗅いだら体に悪そうな感じはします^^;

もうすぐ入居ですねぇ♪

遅いようでアッという間でした！

予定では１１月中旬だから後一ヶ月切ってますね。
楽しみです。

今現在、何戸くらい売れたか知ってる方いますか？

現在のところ１９３戸中１００戸ちょいみたいです。
あまり人気ないのですかねー。
いい物件だと思いますが・・・

引越しエキスパートで見積もりされた方いますか？
引越し相場はいくらぐらいですか？
おしえてください。

皆さん引っ越しの見積もりとか始められてるんですねー！
他にも相見積りとられますか？
念のため我が家は予定してますが、
基本的には取り纏めのエキスパートさんでお願いしたいです。

購入された方で来年入居される人は、やっぱりローン控除を見越してるんでしょうか？
正直、迷ってます(汗)みなさんどうされるんでしょうか？

うちも迷ってます…
早く入居したいのもありますし、
ローン控除も気になります…

この住宅ローン控除の問題は大きいですねー
１２月予定にしてますがどうですかね？
麻生経済政策が可決されると思いますが、それなら１月入居がいいですよね？

いよいよ来週内覧会ですね！！思っているような間取りとかだといいな〜

ローン控除…住友さんから案内が来ましたね。
FPの方に相談もしましたが、最大で600万って言われてたりしますが、結局
納税している所得税が控除される訳だから、低所得の私としては、一緒と
いう結論です。

新年を新居で迎えます。

皆さん、内覧会どうでしたか？

こんにちは。
日曜日、行ってきました〜たくさんの方がいらっしゃってましたね！！

お部屋の事ですよね？
どうなんでしょうか？きたんというか、初めてなので、あんなもんか
とかよくわかりません。多少直しをお願いしてます。
家具とか入ってないので、いまいちイメージがわきませんね（笑）

しかし、外観はインパクトがありますね。
引っ越し後はよろしくお願いいたします。

昨日、内覧会に言ったら、対応の悪さにガッカリしました。

畳が、色あせて、何年か使い古したようになってました。その色あせている畳みに、一生懸命に言い訳がましく言ってましたわ。

よく見たら、雑に作ってありました。ガッカリですわ

内覧会へ行った方の評判はあまり良くなさそうですね。
他に行かれた方がいらっしゃったら教えてください。

土曜日に行ってきましたが、すごくよかったですよ。
うちは直してもらうとこなかったです。

今から入居が楽しみです！

直してもらうとこが無いって本当ですか？私のとこはそこそこあったのですが・・・。

うちも直す所はなかったです。

どんな所がダメでしたか？

私のところもかなりチェックしましたが直してもらう無かったです。

しいて言うならテラスの手すりに小傷とかありあましたが住むのにどうって事ないです。

明らかにＮＯ１３１さんのように不具合があれば腹立ちますが、目立った不良箇所は無かったです。

みなさん宜しくお願いしますねー！仲良くお願いします。

うちも、畳が淵の部分が色あせて、真ん中だけがグリーンだったんですが、みなさんのところの畳の色は綺麗なグリーンでしたか？

うちは、隅っこが少し白っぽいというか、茶色いというか・・・
でしたね。まあすぐ日に焼けると思いますし気にならかったですね〜

少し前にモデルルームに行って、その後検討しているのですが、値段の方も改定されるのか？どうか？気になって、契約に至っていません。。総持寺の方にも大型物件（ライオンズマンション？）が出来るような噂も気になったりして。。モデルルームに行ったときは結構残っているイメージが強く、将来のことを考えると引越しとか転勤とかの際の対応を考えると、現在の売れ行きが気になります。来月の入居開始を前にしての残数をご存知の方、いらっしゃたら、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

入居予定者に同行の上で内覧会を見てきましたが、マンションそのものの作りは価格相応といったところでした。
ネガティブな意味ではなくて、必要以上の華美な装飾性は廃したシンプルな作りという意味です。
(駐車場がちょっと無骨すぎる気はしましたが。。。）

内覧時のチェック箇所についても小傷・汚れの類が数点あったぐらいで、二週間後の修繕箇所のチェック時にはすべて綺麗に手直しされていました。
応対されていた建設会社の方が自分で傷を見つけてチェックリストに書き込んでおられたのにはちょっと笑ってしまいましたが（笑）

部屋によって当たりハズレはあると思いますし、担当者についても然りですが、まぁまぁよい物件ではないでしょうか。

もちろんお金を出せばもっとよいマンションはありますけどね＾＾；

>140さん

当節どこのマンションでも売れ残りは出ていますし、ここも例外ではないです。
大きな買い物ですし、自分自身で決断がつかないのなら今回は見送られては？

入居を楽しみにされている方々への配慮もお忘れなきようお願いします。

ちなみに残物件はマンションギャラリーの営業さんに聞けば教えてもらえましたよ。