グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

>>977 マンション検討中さん
目白坂で幅員4m未満の区間はほんのちょっとですが、そこは本件の土地なんでしょうか。

もしそこがお隣さんの土地だったら、4m未満は解消されませんね。

>980: 匿名さん
反対派住民のHPから引用しました。
目白新坂と目白坂テラスの建物をもっと近づけて造って、目白坂テラスを地上４階地下４階！にしたような計画でした。

反対派住民は建築確認取り消し訴訟等々で徹底抗戦をしたのですが、全て敗訴したそうです。
なのでこの当初計画が何故実行されなかったかは不明だと書いてあります。

2009年9月10日東京都確認時
敷地面積 7,524.93平方メートル
建築面積 4,163.44平方メートル
延べ面積 20,783.19平方メートル
構造 鉄筋コンクリート
規模 地下4階地上9階
規模（低層棟） 地下4階地上4階
高さ 31.41メートル
高さ（低層棟） 11.73メートル
用途 共同住宅（132戸）

>981: 周辺住民さん　
おっしゃる通りですね。
確かに微妙なところですが、どうやら本件の土地みたいですね？

>>982 マンション検討中さん
地下室マンションにするより、普通のマンション2棟にした方がコストが安く済むと、後から分かったんじゃないでしょうかね。

>984: 周辺住民さん
そうかも知れないですね？
それも近隣住民の徹底した反対運動のお陰かも知れませんね？

>>984 周辺住民さん
安く済むとかよりも、傾斜地に触れずに新坂沿いの低地に板マンを建てて一応完了。
反対派のほとぼりが冷めたので高台側に別マンションを作るという作戦。
新坂ではほとんど利益がなかったと思うので、こちらで取り返すのだと思います。

「利益を取り返す」と言っても目白坂テラスは戸数が少ないので、あまり効率的ではないですね。とはいえ、マンション市況が急騰したので、普通に売れば、十分利益は出るでしょう。

Twitterで3,000万円値下げというのを見かけましたが、こちらのマンションですかね？さすがに坪700ではついてこれなかったんでしょうか。

ここが地下室マンションにならなかったのは一つには目白坂が狭かったからかも知れませんね？

当初案で建築するには目白新坂と目白坂の両道路からのアクセスが必要だが、目白坂の道路幅が狭いので中・大型工事車両が通行できない。
なので当初案つまり目白坂テラスの地下室を諦め、先ずは目白新坂を計画した。
その内目白坂のセットバックが進んで道路幅が広くなったので中・大型の工事車両が通行可になった。
よってようやく目白坂テラスの建設が可能となった。

結局はコスパも悪くなかった？

>>989 マンション検討中さん

プロジェクトを分けたことで新坂の庶民向けと目白坂の富裕層向けを区別できたのは良かったですよね。企画も管理組合も何もかも別ということでお互い平和に暮らせると思います。

まあ、そうおっしゃらず、新坂と目白坂、仲良くやってください。

ココは、いつの間にか、反対派住民用の掲示板になったのか？・・・。

>990: 匿名さん
おっしゃる通りですね！
坂上・坂下で差別化が図られました。これで同じ敷地だったらなど考えられませんね。

ところで本日急遽ZOOMでの「オンラインプロジェクト説明会」に参加して来ました。
写真撮影、SNS投稿は禁止だそうですが、口コミ掲示板については言及がありませんでしたね。

ちょっとアクビが出るような説明もありましたが、価格帯について一言だけ、億の単位で１～３と言ったところでしたね。
１以下は無し４以上も無しということですが、一応は富裕層向けと言うことでよろしいんでしょうかね？

３台ですか、、、　一番広い125m2なんでしょうけど。ここで３を超える金額を出すならば、中古で赤坂・麻布の高台にある低層マンションを狙うという手もあるように思います。　

>>994 匿名さん

あなたが心配なさらなくても大丈夫ですから。

>>979 マンション検討中さん
その家の話は以前聞いたことがあるけれど、その家の持ち主はいくらで購入したんだろうね...。

>996: 匿名さん
少なくとも一度は転売された土地ですが、まとめ買いですので最低６で７までは行かなかったでしょうね？

6.5億円で240坪とすれば、坪単価270万円ですね。今の市況からすれば安いのかも。スレ違いで失礼。

>>988 マンション掲示板さん
強気すぎたのでしょうね。
あの立地で。

>>998 周辺住民さん
近隣住民は相続税が安くなるので喜んでいるのではないでしょうか