グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

ここってガスとIHが両方使えるようになるんでしょ？普段はIH使って本格中華とか作りたいときは大火力のガスでって使い分けができるってすごいね。昔はいいところのお嬢様は嫁入り修行で本格的な料理を習っているから、お招きされたら凄い手料理が出そう。

土地の仕入れ時期は同じで、元々は「目白新坂」との一体開発のはずでしたから、時期を違えたことで、積水さんとしては当たりですね。市況に合った強気の坪単価 (650~700万円) で予定しているようです。文京区関口2丁目がブランドアドレス (立地) であることは間違いないので、地縁のあるお金に糸目なく欲しい人は一定数いるでしょうが、広域検討者もたくさんいた「目白新坂」のような販売スピードは厳しいと思います。仕様や設えをいくらよくしても、唯一抜けそうな東側眺望は墓ビュー越え、接道も狭くて厳しく、駐車場もすべて機械式。テラスも虫やカエルがたくさん寄ってきそうです。間取りも決して褒められたものではなく、共用部も期待できません。予定単価のままでいくなら、選択肢は分散するので、「文京区関口2丁目アドレス一筋」層のマーケティングでしょうか。もし想定価格のままで完売したら、同じ立地でもより条件のよい「目白新坂」の資産価値はさらに上がりそうでうね。

>>753 匿名さん
遅くなりましたが、ありがとうございます。知らなかったです。これは行くしかないですね。

>>784 マンション比較中さん
実は広域の方にはご遠慮いただきたいかもしれません。
海はここから見えませんし東京タワーも見えませんので、東京らしい風景をお望みの方にはおすすめしません。関口に住むという意味がお分かりの方だけで完売する小さなマンションですから。

>>784 マンション比較中さん
その程度の話は既に整理済みで今更感がハンパないのですが....

SLHをよくご利用になるような方には向いているのではないでしょうか

年長世代こそこのマンションの真の価値がわかると言えるでしょう。広域で比較するような層はお呼びではありません。

>>784 マンション比較中さん
あと、世間では面積圧縮が大流行なのにここは90㎡以上が中心という点も挙げられますね。非常に特別な顧客層を狙っているのが明らか。

90㎡って中途半端だな。どうせなら100以上で、120くらいあるとよい。
まあ売れ残るのは必至で、何年かけて売るつもりなのかな。

日本の狭い家って海外の投資家からすると狭すぎて買えないと思うんですよね

だからここは転売目的のブローカー相手ではなく、子供が複数いて、両親と6人とか下手すると7人家族みたいな人たちが永住目的で買うことをめざしているのではないかと思います。おそらく地縁のある人が自宅を売却して購入するのでしょう。

このスレを見てわかるように、文京区民には得体の知れない面倒な奴も少なくないので、広域検討者は避けるでしょうね。

広域検討組を排除するなら、残債割れリスクは相当程度覚悟しないとね
現金買いだったとしても元値割れリスク高いだろう
それだけ中古検討の参加者が減るってことは、必然的に需要の総量が減るし、吉祥寺や自由が丘みたいな集客力の高いブランドエリアでもないからね

知る人ぞ知るとか分かる人だけ買えばいいとかドヤってる人はその辺りちゃんと認識しようね

海外ってどこよ？アジア、米、欧、中東などそれぞれだいぶ違うよ。

>>784 マンション比較中さん
コメントされている内容はまさにそのとおりだと思うのですが、一番最後の「同じ立地でもより条件のよい”目白新坂”」はピンと来ませんでした。
私には、グランドメゾン目白新坂は都内の大通り沿いによく見られる普通の中層マンションにしか見えません（良いマンションだとは思いますが）。
その一方で、目白新坂テラスは山手線内ではあまり多くないタイプの高台低層マンションであり（文京区だと小日向、新宿区だと砂土原町にも似たタイプのマンションがありますね）、希少性があると思います。

同感です。新坂はマンションとしては並み。仕様はいいと思います。お買い得マンションでしたが、ここ（とはいえ割高ですが）と比較するのはまた違う話です。

自然を感じられるのも、新坂にない大きな特徴だと思います。

フォーシーズンズ時代から椿山荘は中国からたくさんの旅行者が宿泊していた。池袋のプリンスは団体客が多かったが椿山荘は個人旅行をする少しお金持ちな人が多かった印象がある。少なくとも中国人にはあの椿山荘のそばと言えばあそこかとポンと膝をうつような人も多いだろう。