グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

>>38 匿名さん

中曽根さんを忘れちゃ困ります。
　

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>>30 匿名さん
さも知ったかの風を装って何も相場のこと知らないんでしょ
知らないなら知らないって認めれば良いのに子供だなぁ
井の中の蛙大海を知らずとはよく言うもんだよ

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>>41 匿名さん
中曽根さんって文京区に住んでいたんですか？　世田谷区と聞いた気がするのですが。

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>>43 匿名さん

豊島区高田。文京区のすぐ横。

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ここの立地はいいよ。だけど、毎日急坂を登ることは辛いだろうね。

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近隣住みですが、通常61番都バス利用と目白から電車に乗るので坂を降りるのは有楽町線に乗るときや用事がある時だけです。

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江戸川橋で買い物をして手荷物が多いときは、区バスのBーぐるを利用して坂を登るというワザがあります（笑）

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>>47 周辺住民さん

いいですね。100円で乗れますし椿山荘の玄関につくので歩きやすいですね。
うちはコモディイイダの当日配達サービスを利用してます。220円ですぐ届けてくれるので、手ぶらで坂を登ってます。

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バス待つ時間なんて、ないですよ。

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>>49 検討者さん

61番バスは１０分に1本の高頻度路線なので待ち時間はほとんど気になりません。

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確かにバスは利用しやすいですね。新宿、早稲田、高田馬場、九段下、春日、上野etc.
年を取ると平行移動の方が楽なので地下鉄より楽かもですね。

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>>51 匿名さん

てか、江戸川橋駅の構造がひどすぎますよ。階段多いし通路長いし。電車降りて1a出口まで遠い遠い。。
私もバスとタクシーを使い分けて、できるだけ地下鉄は使わないようにしてます。

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この物件、白61やB-ぐる目白台・小日向ルートから離れているんじゃないの？

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江戸川橋から乗って、椿山荘前で降りて坂を下ってくるということですか。高齢者は都バス、無料でしたかね。

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>>53 さん

江戸川橋から乗って、椿山荘前で降りて坂を下ってくるということですか。高齢者は都バス、無料でしたかね。

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>>53 周辺住民さん
離れてはいませんが、GM目白新坂の方だと関口フランスパン前のバス停がほぼ目の前で便利ですが、GM目白坂だとひとつ前のナチュラルローソン前の江戸川橋で降りてしばらく歩きます。

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>>51 匿名さん
58番や69番のバスもよく使いますが、平行移動は本当にラクですね。東京駅までタクシーでもすぐですし、やむを得ないことでもない限り、日常生活はバスとタクシーで事足りています。

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買い物はコモデｲイイダやマルエツだとあまり買いたいものがないので、下落合のOkスーパーやスターフルーツでまとめて買って、たりないものはまいばすけっととcoopスーパーで済ませてます。

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うちは宅配頼みですが、魚やお肉も美味しい店がありますし、オトノハの野菜もいいですよ。
角栄邸に続く目白新坂の通りは出店規制が厳しいエリアなのでコンビニも大型チェーン店もできない分、閑静な雰囲気が維持されています。

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何はともあれいくらぐらいで出てくるんでしょうかね？

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平均で70m2で1.3億程度とみた。この市況下、さすがに平均1.1億はないだろうし、1.5億もないだろう。あとは建物のデザイン等を見て、それが高いのか妥当なのかを判断。

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>>61 匿名さん

そんなに安いわけなかろうもんｗ

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平均で坪700万程度とみています。建物の基本スペック(天井高他)、設備グレードが気になりますが。条件の良い住戸で800万台かなって予想しています。

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平均で坪700となると、ヒルズ目白坂は売りに出ないので無理として、シティハウス文京目白台、サンウッド目白台あたりは中古でちょくちょく売りに出るので、そっちを待った方が良いようにも思うけど。

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もしそこまで高くなるとすれば、
定借だけどパークホームズ文京小日向の中古の方が良さげ。

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>>64 匿名さん
残念ながら中古も値上がってしまうのではと思います。

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こんなとこで坪700万円なら小石川のヒルテラスで良かったじゃん
よっぽどここを高くさせたい層なのかな

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目白坂がきつすぎて、実際に生活することを考えると足踏みしてしまうな…コンビニすら坂の下。
とりあえず早く概要を出してほしい。

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>>68 マンション検討中さん

ここを買う層がコンビニだのスーパーだのの距離を気にするとは思えない。
そのうち7NOWのエリアに入るだろうしネットスーパー対応の宅配ボックスも当然付くはず。

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>>66 マンション検討中さん
文京区の中古在庫、増えてますよ。

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戸数考えると管理費、修繕、駐車場、駐輪…維持費は高そうですね。

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目白坂を実際に登りました。なかなかきついですね。あまり日常では体験しない角度。あと神田川と高速が近いのも気になりました。

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>>72 匿名さん
ハザードマップご覧になってください。あの坂があるから安全なのです。高速の音はほとんど聞こえません。

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目白坂って通学時間帯にクルマが通行止めになりませんか？

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>>74 検討者さん
住所があれば警察署で手続きすれば通行許可書すぐに発行してくれます。関口台小学校の通学路なので
許可書取ってない人もいるようですけど…

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>>75 匿名さん
そうですか。駅までがくだりでまだ良いです。夏は朝から汗だくになりたくないですから。

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車が本当に不便そうですよね。一方通行で更にものすごく狭いですし。

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高速道路の下を通り、古い区営住宅が左手にあり、この途中までの道がなんか雰囲気が悪い。関口フランスパンの向かい側の大きな邸宅街あたりに建ててほいし。

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大通りでなくて車が少ないからこそ静かなのでは？

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先に出来たマンションは防音壁になってそう

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由緒正しい地歴を持つ立地なんでしょうが、一般的には今は低地の駅近マンションの方が人気ありそう。ただ、こちらは地元界隈のお金持ちに底堅いニーズがありそうです。

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サンウッド目白台が56m2、8千万円で売りに出ている。そこから考えると、ここの平均価格がm2あたり200万円には届くことはないと思うんだけどなぁ。ただし、ここは低層マンションとしての特別感で人気が集中する可能性もあり、どのレベルでデベが値付けしてくるのか読みづらい。

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私目白新坂を買って既に売却済みの物です。本当は賃貸するつもりでしたが、
コロナで会社の業績が悪いので益出しをしました。
こちらの方は、低層ですが、この地にふさわしくなく高級の割には駐車場が少なすぎると思います。電車で通勤するのに、急坂往復しろとの事ですよね。
雪の日なんて上り下り不可能になる可能性ありますね。
1階住戸も多く、神田川も近いし虫とか多そうですね～。

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確かに駐車場は台数が少なすぎますね。去年雪が降ったときは沿道のお寺や神社の方々がきれいに除雪されてましたね。一階のテラスつきはお好きな方もいらっしゃるでしょうね。

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港区なんかだと車にこだわる人は今後も多いでしょうけれども、それ以外の区では車を持つ人は減る一方なので、駐車場の数はあまり関係ないように思いますが、いかがでしょう？　ちなみに私は都心部で複数のマンションを所有しており、いずれも駐車場に空きがあります。管理組合にとって頭痛の種になっています。

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>>83 マンション検討中さん
まだ売却事例が少ないようですが、そんなこと書いて大丈夫？

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別にばれて困る事はありません。

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目白新坂の方は竣工から一年足らずで売却された方はあまりいませんので、83さんは余程のご事情か投資であれば北向き一階の小ぶりで唯一お手頃だったお部屋を買われたのでしょう。

神田川からはずいぶんと距離があり、そちらからの影響は全くありません。目白坂で気になるとしましたら、お寺と神社、お墓、高速、そして一方通行の急坂でしょうか。検討される方は急勾配の坂道が実際どんなものかを、真夏と雪の日にご自身で確認される事をおすすめします。

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めったにありませんが、雪の日の朝ですと目白坂はたしかに滑りやすいので、私は目白新坂を使うようにしています。こちらのマンションに住む方は、少し遠回りになりますが新坂を使う手もありますよ。

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>>89 周辺住民さん
いちいち不便なんですね。唯一無二というほどの立地でもないし、墓や神社も近いし、値段しだいですかね。

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