グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

>>240 検討者さん
関口界隈も、例えば、獨協あたりにマンションが建ち、南側に椿山荘の庭園が借景になるという物件があれば、希少価値は永続的でしょうね。目白坂、目白新坂も中途半端ではあります。

>>241 検討者さん

そういう空想はご自身の中だけで楽しんでくださいね。
　

>>242 匿名さん
確かに空想でしたねw 目白坂は、間取りよし、日当たりよし、環境まぁまぁ、単価まぁまぁ、眺望イマイチ、利便性イマイチ、リセールの価格維持イマイチ、という感じですかね。

いつも考えているのですが、文京区のB－ぐる号は目白新坂じゃなく目白坂を登って欲しいです。そして坂の頂上あたりにバス停があれば楽なのに。あのミニバスって坂道に弱いのでしょうか。

Bーぐるは、小日向の急坂を下りていきます。下りには強いけれども、登りにおいてはパワー不足かもしれません。

道幅の問題じゃないの？
実際通るとなったら反対されそう

昭和の高級住宅地とは言い得て妙。
坪単価的には湾岸（月島とか）と同じか、下かもしれない。

どこの掲示板も同じような悩みを抱えてますよね。
『全ての不動産販売広告は、間取りと価格セットでないと掲載できない』と、法律を改めるべきですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679389
プラウド御茶ノ水で、色々伝えておきました。

>>248 ペンギンさん

新築マンションを検討及び好み等もあり、3件に絞ってます。 全くの勝手相場。

① プラウド御茶ノ水
https://www.proud-web.jp/mansion/a...
平均坪@600想定　
　　 70㎡換算　12,700万円
　　100㎡換算　18,150万円
② グランドメゾン目白坂テラス
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/...
　平均坪@550想定　
　　 70㎡換算　11,600万円
　　100㎡換算　16,600万円
③ ブランズ牛込柳町
https://sumai.tokyu-land.co.jp/bra...
　平均坪@500想定　
　　 70㎡換算　10,600万円
　　100㎡換算　15,100万円

>>249 ペンギンさん
全くの勝手相場

相場は、以下の類似物件から類推。
①プラウド文京千石スクウェア
　　2022年竣工　@550-600
②グランドメゾン目白新坂
　　2020年竣工　@450-500
③プラウド新宿牛込柳町
　　2019年竣工　@450-500
建てられた年及び駅からの距離等で素人目で、目的の物件の坪単価を試算

>>250 ペンギンさん
全くの勝手相場
① 最上階プレミア住戸　101㎡　@750
　23,000万円
② 最上階プレミア住戸　125.6㎡ @650
　25,000万円
③ 最上階プレミア住戸　95.6㎡ @550
　 15,800万円

>>251 ペンギンさん

調査してて感じた事は、二点です。
a.都心の物件だと、ここ1～2年で、坪単価50万円は値上がる。70㎡換算だと、1,050万円の値上がり。
b.価格を調査するのに時間と労力が多大にかかる。

>>252 ペンギンさん

マンションの価格を決めるに、買い手も意思を表明した方が良いですよね。
損します。

>>253 ペンギンさん

全くの勝手相場
1番狭くて、間取りも悪く日当たりも悪い部屋は、坪単価が50万円安くなると想定するのと、価格帯は、当該マンションのブランド力にもつながるので、以下になると想定。

①プラウド御茶ノ水
60.42 m2 ～ 101.06 m2
10,000円～23,000万円
②グランドメゾン目白坂テラス
63.73㎡ ～ 125.60㎡
9,600万円～25,000万円
③ブランズ牛込柳町
60.04m2～95.60m2
8,200万円～15,800万円

自宅マンションを購入するのに、マンション間で比較する事が重要であると思ってます。
また、その情報を出し惜しみしてたら、買い手が不利になります。

マンション個別の価値を語ってもらうのは、ディベロッパーさんの営業さんにお任せしましょう。
いっぱい、勉強されて、情報もお持ちです。

同時期に発売されるマンション
一択で活動するのは本当に危険なので、やめた方が良いです。庶民は。

庶民のペンギンより。

ペンギンさんにはご家族はいるのかな？
なんだか一人で勝手に決めてしまわれそうな印象を受けるので、
妻側としてはちょっと心配。

>>258 マンション検討中さん

配偶者及び子供二人います。
全て一緒に相談してます。
現地も一緒に訪れてますよ。

>>259 ペンギンさん
それを聞けて良かったです。安心しました。