東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン目白坂テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-20 21:51:35

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区関口2丁目1番4(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
   東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:63.73㎡ ~ 125.60㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-09 22:25:53

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グランドメゾン目白坂テラス口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    >>189 匿名さん

    御茶ノ水は、眺望と周りの敷地にマンション・ビルが新しく立つことをどこまで考慮するかですね。利便性等は御茶ノ水の方が上回る印象。

  2. 202 匿名さん

    リセールバリューを考えると、印象は大事ですよね。
    御茶ノ水 → 山手線内の中央線沿線 大都会
    目白坂 → 高級住宅街
    文京区湯島 → 湯島天神もあるけどラブホもあり
    江戸川橋駅 → 目白駅ではない。どこにある?

  3. 203 匿名さん

    現地を電車で訪れた時の印象
    御茶ノ水 喧騒感&緑なし
    目白坂 高速道路

  4. 204 マンション検討中さん

    高速で坂も激しいけど狂言のNMさん宅もそばだし坂を上がれば椿山荘、教会、オトノハカフェ。関口フランスパンもおいしい。
    江戸川橋駅は改札から出口まで距離長過ぎなのがネックだけど。

    去年護国寺から本郷三丁目に引っ越したけど、住むには関口のほうがいい。湯島近いけどかなり微妙。戻りたい。抽選すごそうだけど。

  5. 205 検討者

    >>204 マンション検討中さん
    関口は高台で南側が開けている、都内屈指の高級住宅街です。周辺の雰囲気も良い。某学会もカルトではないし、許容範囲。ただ、日常生活を考え、利便性や急坂なんかが気になってしまう。せこせこ働く凡人には向かない立地なんでしょう。

  6. 206 匿名さん

    ここが高くて手が出ないという人には、目白台ハウスの中古物件を買って、リノベするという手もあるぞ。少し駅から遠くなるけど、眺望は良さそう。

  7. 207 マンション検討中さん

    関口台町小学校の裏のサクラドミトリーがマンションになったら最高。昔立派な一軒家だった。
    関口パン反対側もお屋敷がぼちぼちあるよね。地下鉄なんて使わず車生活なんだろうな。

  8. 208 匿名さん

    車で移動するような、時間をお金で買える、かつ、心に余裕がある人に向いてるのかな・・・。
    急坂&江戸橋駅を毎日使うような私には不向きかも・・・。

    でも、休日は充実しそう。

  9. 209 匿名さん

    ここが出来てもヒルズ目白坂が1番。

  10. 210 匿名さん

    >>209 匿名さん

    ですよね・・・。
    ヒルズ目白坂を目指してると思うけど。

  11. 211 検討者

    昔見た物件では、サンウッドの最上階が異次元でしたね。

  12. 212 匿名さん

    >>211 検討者さん
    例のプールに似てますよね

  13. 213 検討者

    >>212 匿名さん
    開放感は格別ですが、夏は灼熱かもしれませんね。

  14. 214 匿名さん

    山手線の駅徒歩15分以内でないと、都心部といえども資産価値の維持は厳しいと思う・・・
    結局は通勤通学は、超満員の地下鉄に乗らなければいけない・・・。湾岸エリア、神奈川、千葉、埼玉、茨城のほうが、コスパが良いと思う。

  15. 215 匿名さん

    >>匿名さん
    「超満員」って、都心部の地下鉄では少ないと思うけど。むしろ山手線の方が「超満員」じゃないの?

  16. 216 周辺住民さん

    交通の便は、山手線よりも地下鉄が網の目のように走っている地区の方が便利な気がします。

    個人的には、山手線のターミナル駅近くのマンションは住みたいと思えず、きっと駅からも遠くなりそう。住んでみたいと思うのは、大塚~秋葉原くらいかなあ。それとて、大塚や巣鴨になると、都心とは言えない気がする。六本木、赤坂、浅草、神楽坂(最寄りは飯田橋)などへは、基本、乗り換えが必要そう。

  17. 217 周辺住民さん

    ターミナル駅近くの
    ↓訂正
    ターミナル駅の

  18. 218 周辺住民さん

    >>215 匿名さん
    千代田線の西日暮里→湯島
    南北線の駒込→飯田橋
    三田線の巣鴨→神保町
    丸ノ内線の池袋→大手町
    有楽町線の池袋→飯田橋
    山手線と同様に結構混んでいると思います。もちろん、上記より郊外側の方が混んでいそうです。

  19. 219 検討者

    >>214 匿名さん
    なんで山手線の駅から15分も歩かないかんのよ?w

  20. 220 周辺住民さん

    >>219 検討者さん
    山手線の価値ある駅でマンションを求めようとすれば、徒歩15分くらいは必要ですね。

  21. 221 匿名さん

    例えば大塚や巣鴨から山手線内側に15分とか?
    けれども15分歩くと、地下鉄の駅がもっと近くにあるよ。
    その近辺の住民は、ほとんど山手線を使わないと思う。

  22. 222 マンション検討中さん

    地下鉄でもいいが、ここは有楽町線だけ、しかも
    マイナー江戸川橋、それが問題では。

  23. 223 匿名さん

    文京区に価値を見出せる人で、且つ区役所近辺の雰囲気よりもこの辺りの、雰囲気が好きで有れば江戸川橋がマイナーかどうかはあまり関係ないですね。

  24. 224 匿名さん

    このエリアは意外にバスが便利なので、住民はそれほど交通が不便だとは感じていないと思うけど。

  25. 225 検討者

    >>220 周辺住民さん
    真夏の炎天下で15分歩いてみてください。きっと価値ある体験ができるんじゃないでしょうか。

  26. 226 検討者

    >>224 匿名さん
    バスをちんたら待ってるのが嫌です。高齢者にはいいのでしょうが。

  27. 227 マンション掲示板さん

    で、一体いくらが適正なのかね。このエリアでグランドメゾンクオリティーでは。

  28. 228 周辺住民さん

    首都圏はJR信仰が厚いですからね。でも山手線の駅って、虎の威を借りてる感がありますよね。東京、新宿、渋谷駅を通る山手線の駅だからすごいけど、巣鴨や大塚って!?みたいな。

  29. 229 検討者

    >>228 周辺住民さん
    山手線をはじめJR駅から近いと、価格維持率、賃貸付けが明らかに強いと不動産屋から聞いたことがあります。

  30. 230 検討者

    >>229 検討者さん
    永住するなら自分や家族の好み100%で選べばいいし、いずれリセールを視野に入れるなら他人がどう思うかという視点も必要です。山手線の駅から15分も歩きたい人はいません。

  31. 231 周辺住民さん

    >>229 検討者さん
    個人的な解釈ですが、JRは駅間が長く、どの駅も私鉄でいえば急行停車駅くらいの規模があるので、「外れ」がないという感じです。私鉄で各停しか止まらない駅だと、さらに先の急行停車駅の方が都心から早く着くケースもありますね。

  32. 232 匿名さん

    そもそも、この物件に興味持っている人は、JR駅に興味ない人たちだから、JR駅について述べられても無意味だよ。

  33. 233 匿名さん

    >>228 周辺住民さん

    山手線ならどんな弱小駅でも都内主要駅直通しかも本数メチャ多いから。巣鴨大塚だろうが日暮里鶯谷だろうが利便性は最強。虎の威とか関係ないし。
    もちろん住まい選びには利便性以外の尺度も存在しますけどね。ここ関口台なんかはその典型。

  34. 234 検討者

    >>233 匿名さん
    その通りです。昭和な高級住宅地という印象ですね。DINKSやパワカには好まれないような感じがします。

  35. 235 匿名さん

    DINKSやパワカは、文京区なら春日が良いでしょう。目白台は不向き。

  36. 236 検討者

    >>235 匿名さん
    春日、本郷三丁目あたりかな。

  37. 237 周辺住民さん

    本郷、湯島かな。

  38. 238 匿名さん

    客の奪い合いは醜いね

  39. 239 名無しさん

    >>236 検討者さん
    小石川のパークコート、パークホームズヒルテラスが比較対象となるでしょうか

  40. 240 検討者

    >>239 名無しさん
    駅までフラットなマルチアクセス、動線上に買い物施設というのが理想では? 小石川のパークコートはかなり高くなってしまいましたね。後楽園、春日の界隈は「谷底」だなんだと揶揄する昭和人もいますが、利便性は強いですよね。不動産はロケーションがすべてです。

  41. 241 検討者

    >>240 検討者さん
    関口界隈も、例えば、獨協あたりにマンションが建ち、南側に椿山荘の庭園が借景になるという物件があれば、希少価値は永続的でしょうね。目白坂、目白新坂も中途半端ではあります。

  42. 242 匿名さん

    >>241 検討者さん

    そういう空想はご自身の中だけで楽しんでくださいね。
     

  43. 243 検討者

    >>242 匿名さん
    確かに空想でしたねw 目白坂は、間取りよし、日当たりよし、環境まぁまぁ、単価まぁまぁ、眺望イマイチ、利便性イマイチ、リセールの価格維持イマイチ、という感じですかね。

  44. 244 ご近所さん

    いつも考えているのですが、文京区のB-ぐる号は目白新坂じゃなく目白坂を登って欲しいです。そして坂の頂上あたりにバス停があれば楽なのに。あのミニバスって坂道に弱いのでしょうか。

  45. 245 周辺住民さん

    Bーぐるは、小日向の急坂を下りていきます。下りには強いけれども、登りにおいてはパワー不足かもしれません。

  46. 246 匿名さん

    道幅の問題じゃないの?
    実際通るとなったら反対されそう

  47. 247 マンション検討中さん

    昭和の高級住宅地とは言い得て妙。
    坪単価的には湾岸(月島とか)と同じか、下かもしれない。

  48. 248 ペンギン

    どこの掲示板も同じような悩みを抱えてますよね。
    『全ての不動産販売広告は、間取りと価格セットでないと掲載できない』と、法律を改めるべきですね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679389
    プラウド御茶ノ水で、色々伝えておきました。

  49. 249 ペンギン

    >>248 ペンギンさん

    新築マンションを検討及び好み等もあり、3件に絞ってます。 全くの勝手相場。

    ① プラウド御茶ノ水
    https://www.proud-web.jp/mansion/a...
    平均坪@600想定 
       70㎡換算 12,700万円
      100㎡換算 18,150万円
    ② グランドメゾン目白坂テラス
    https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/...
     平均坪@550想定 
       70㎡換算 11,600万円
      100㎡換算 16,600万円
    ③ ブランズ牛込柳町
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/bra...
     平均坪@500想定 
       70㎡換算 10,600万円
      100㎡換算 15,100万円

  50. 250 ペンギン

    >>249 ペンギンさん
    全くの勝手相場

    相場は、以下の類似物件から類推。
    ①プラウド文京千石スクウェア
      2022年竣工 @550-600
    ②グランドメゾン目白新坂
      2020年竣工 @450-500
    ③プラウド新宿牛込柳町
      2019年竣工 @450-500
    建てられた年及び駅からの距離等で素人目で、目的の物件の坪単価を試算

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