グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

マンション住人が雪かきやるなんて見たことないけど土地柄によるのかな。昔住んでいた中央区、文京区、豊島区、港区、全て管理人さんが備品のスコップでやってくれていたようでした。年に1回もないですが。

>>1201 マンション検討中さん
まあ最近は住み込みの管理人さんもなり手がいないようですし、労働時間とかを厳守する傾向にあるのでこれからは難しくなるかもしれませんね。人通りの多い通りだと一晩でアイスバーンになることもあるので住民のボランティアがやるという方向性もあると思います。

モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞していましたね。大規模タワマンがランクインに連なる中、住戸数少ない本物件がランクインしているのは嬉しいです。

>>モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞
こういうの、つい気になります。
マンションを多く見てきた人がいいと言っているマンション、興味がわきます。

雪かきってどうなんでしょうね。
不慣れな人がやるのもどうなのかと思いますけど。
管理人さんがいたらやってくれるかなと期待したりして。
知人のマンションでは管理人さんがやっていたみたいでした。

転勤で寒冷地に勤めてた時は雪かきは委託した外部業者の人が来てましたね。東京だと滅多に無いからどうなるのでしょう？管理人さんか清掃の方ですかね？

>>1205 匿名さん
外部業者を頼むという方向性もあるとは思いますが、年に一回か二回降るか降らないかという雪の対応をお願いするにはコストがかかりすぎる気がしますね。予報を見て勤務時間内に融雪剤を撒くというのはかなり現実的だと思うんですけどね

>>1206 匿名さん
去年1月の警報級の大雪だと融雪剤なんて何の役にも立ちません。
あれは雪かき後の凍結を防ぐものです。自然環境への影響も強いのでこの場所ではちょっと。。。

>>1207 匿名さん
結構効いてましたよ
年一回か二回撒くぐらいのことで随分と敏感なんですね、それに雪かき作業が全く不要になるものではないので、あくまでも管理人不在時の繋ぎですよ。

もっとも、私だったら隣の分も雪かきしてあげちゃいますけどね。隣近所にむかってギャーギャー騒ぐのはみっともないので。人格も疑われかねませんよ。

リビングダイニング、寝室などの床材って何でしょうか？

やっぱり日向坂を上がった三田ガーデンヒルズかな？
行きつけの三井?楽部が真ん前だし？
セカンドハウスにもふわさしい間取りもあるし？
しかしながらお墓ビューは無きにしも非ず？

ここの坂を上がったところにあるヒルズ目白坂が81m2、1.2億で売りに出ていたけれども、速攻で売れちゃったね。
築20年のマンションが坪500万弱で即売ということを考えると、本マンションの価格は割安なのかもしれない。

>>1209 匿名さん

親切な人ですね。
雪が降ったら両隣ともよろしくお願い申し上げます。

あっという間に残り3戸になったみたいですね。今後数年は金利への不安より、物価と人件費が上がる不安の方が大きいです。上昇局面では市場にある中古と新築の差なんて考えるだけ無駄。スペック高く希少性があって、かつ良心的な坪単価の新築を買えばいい。ここで抽選外れたなら横浜のグランドメゾンがオススメです。

岸田首相の言うインフレ率以上の賃金アップというのが本当にできるとすれば、それは価格にはっきり反映されることだろうね。今のうちにご利用ご利用

>>1215 マンション検討中さん
そもそも、このマンションの購入を検討している人は、横浜は眼中にないと思うよ。逆に、横浜のマンション購入を検討している人も、文京区は眼中にないと思う。

江戸川橋駅あたりって、正直全てが色々揃うわけではなく小さなスーパーしかないですが、将来的にこのマンションの資産価値はみなさんどう思いますか？
設備や仕様や、治安の良さなど魅力的で価格も魅力的ですが、将来性が少し心配。

将来性？　どこかの再開発エリアみたいに大化けすることはないですが、大損も無いですよ。安定していると言えます。なにしろ東京中心部であり、しかもこれから大きなマイナス要因が発生する可能性は（例：どこぞの＊＊＊＊団体の聖地になる等）限りなく低いですから。

>>1215 マンション検討中さん

先着順が3戸と
第2期3次が4戸の
合計7戸がまだあるんじゃないですか？

>>1220 購入経験者さん
公式ページの販売概要みたら先着3戸しか載っていないので、第２期３次で４戸売れたようでした。

>>1218 マンション検討中さん
麹町、市ヶ谷、飯田橋とどこも坪1000近くする中で江戸川橋だけ下がるとは考えにくい。

この残っているDの部屋は3階東向きで眺望確約、最も良い部屋の一つですね。一期一次で売れたはずですが、キャンセル出たのかな。

>>1223 マンション検討中さん
そうですね。確か1.7億ぐらいだったと思いますが、値上げしていなければすぐに売れてしまうのでしょうね。

>>1222 口コミ知りたいさん
江戸川橋なんてどこがいいんだ？水害リスクめちゃくちゃあるもともと沼地だぞ。神社、仏閣が近隣にない土地はやめた方がいい。

江戸川橋に建ってるわけじゃないですからね？

>>1225 評判気になるさん
このマンションのあるところのすぐ近くには神社やお寺があります。まあ、神田川沿いは水害リスクゼロじゃないけど、それを言ったら目黒川の方がよほど怖いでしょう。

あと先着順2戸だそうな。江戸川橋徒歩5分、関口2丁目でこの仕様/価格なら売れてしまいますね。

>>1225 評判気になるさん
この物件は高台の上ですから水害は無関係ですよ
ハザードマップ見てください

現在残っているHタイプの部屋は全ての居室にバルコニーがついていて明るそうですね。
動線もよく考えられていて生活しやすそうですが、どうしてこのタイプが一番最後まで残ってしまったのでしょう？

>>1230 匿名さん
値段が高いからではないでしょうか。駐車場も必ずついてくるからランニングコストも高くなりそう。

坪単価は納得の金額なんです。ただ面積が広いので自分には手が出ません涙

ここは最高のマンション 本物を知る人のみ買う物件。

>>1233 匿名さん
残り2部屋なんですかね？2LDKの部屋ならギリギリ買えそうだけど、
どうですかね、、、

「グランドメゾン目白坂テラス」販売室からご連絡をいただきました。
どうしますかね？

最終2邸のご案内

Aタイプ
［2LDK・63.73㎡、3階建て3階部分、11,590万円(税込)］
★最上階住戸
★眺望の良い東向き
★ウォークインクローゼット・シューズクローク付き

Hタイプ
［3LDK・101.47㎡、3階建て2階部分、21,990万円(税込)］
★専有面積100㎡超え、20畳の広々リビング・ダイニング
★全居室が南向き
★敷地内の駐車場優先権付き

このエリア、６４ｍなら中古でも１億するから、1.16億なら買いだろう。

>>1236 匿名さん

あなたは買わないの？

>>1237 マンコミュファンさん
わたしは１億円のローンで別のマンションを買っちゃったので、もう買えない。

ここ良いですよね。同じデベの別のマンションを借金抱えて買ったので買いたくても買えない。
しかし積水はいい仕事するよな。

クレヴィア文京関口の中古が、76m2、1.3億円で売れたそうな。こう言ぅてはなんだけど、川沿いのマンションでそんな値段で売れちゃうなら、高台低層のこちらはもっと高くても売れるだろうに。積水の値付けは低すぎたね。

毎日の坂上がりがキツくない？
確かに場所も建物もいいと思うけど、毎日カバン持って、帰りはプラス買った荷物持って、分厚いコート着て家に帰るの想像するとさ。
あの角度の坂だと自転車もどうなの？

＞＞1241 検討板ユーザーさん
あなた若いんでしょ？　爺さんみたいなこと言ってどうするの。椿山荘へ行かれる年配方も、バンバン坂を上っているよ。
自転車が心配なら、新目白坂を使うと少し遠まわりだけど坂は緩やかになる。

>>1242 匿名さん
お年寄りが毎日椿山荘へ行くの？

あなたは平地に住んでいた方が良いと思う。

>>1242 匿名さん

都合の悪い条件について書いたからって、若いとか爺さんみたいとか、酷いよね。
やられたらやり返すみたい。
失礼な人だ。

高台の上で見晴らしいい低層マンションは最高だと思いますけどね。

>>1241 検討板ユーザーさん
>毎日の坂上がりがキツくない？
確かに駅近至上主義的な観点からいくとその辺はネガティブじゃないかと思うね。現代的なニーズには沿わない。

ただここを選ぶのは電車通勤の勤め人よりもショーファードリブンの社用車に乗る自営業者が多くなるだろうし、タクシーとかかなり気軽に使える（経費になるし）層が買うし、むしろそういう人しか買えないのではないかな。そうすると住民の層もそこそこ上澄みな人が増えるので、そういうのを好む人は好むだろう。少なくとも水商売とか従業員が住まないという点で訴求する人はいるだろう。

>>1247 匿名さん

じゃあ、奥様も自家用車かタクシーでお買い物が基準なのかな。
お子様も送迎が当然？
それなら坂の途中だって立地は最高で間違い無いですね！
お見事です。

3Aも番町も坂だらけですからね。都心の好立地は大体坂ありますよ。

>>1248 匿名さん
アクティブな現役子育て世代ではなく、終のすみかとしての需要なんじゃないかな。
子育てはお金がかかるから普通の人は埼玉とか千葉に住むけど、都心に住もうという人は子育ても終わってお金のある成功者では。

坂がキツいと思う人は坂下に住めばよい。それだけのこと。
このマンションは「高台が心地良い」と思う人が買うマンションです。
ついでに言うと、いくら高いところが好きだからといっても、このマンションを買う層は、タワーマションを嫌う人たちです。

>>1251 匿名さん
こちらと違う高台で駅徒歩10分の低層マンションに住んでいるのですが、私はまさにそのクチです。数年前はタワマンの上層階でしたが、犬の散歩が億劫なのと買った時より高い売値になったので売却しました。中年の運動不足解消のため週何回かジムとウォーキングをしているので高台までの歩きに対してネガティブな思いはないです。

グランリビオ市谷砂土原と比較した方いらっしゃいますか？
こちらを選ばれた理由は、文京区に住みたかったからでしょうか？

文京区の中でもかなり良い（閑静な）立地だよね。マンションもグランドメゾン低層の重厚な感じで良い 一生にふさわしいね

>>1254 匿名さん
やっぱり文京区が良いんですね。
一生か。

床暖房は、どの部屋にありますか？

>>1256 マンション検討中さん

おそらく全体だと思います。

>>1255 名無しさん 1254です 文京区がというよりこの関口がいいんです。

ついに残り一戸か。完売間近だね。
都心マンションの争奪戦はいつ迄続くのだろうか。積水のグランドメゾンは地味だけど白金高輪物件含めて掘り出し物が多いイメージだ。

>>1253 口コミ知りたいさん
比較しました。
設備仕様などのグレードがこちらの方が良いのと、あちらは窓からの景色が道路挟んでお見合いの物件なので避けました。
あとは周りに自然があるかどうかも考慮しました。

>>1260 匿名さん
先週モデルルーム行ったけど、目白坂と高輪はグレードは明らかに目白坂の方が仕様が上。高輪の方がアドレス的に高いけど。
結局ここは土地の取得がリーマン前でしばらく寝かせていたから、土地が安く入手した分建物に全振りしてる感じ。先週は二億台の　部屋と最後の2LDKがあったけど、二億台の売れたのか、、、販売員マジで落ちついて余裕な感じ。黙ってても売れるからなんだろう。どこそこのオープンハウスとは大違い笑

積水ハウスがバブル時の最高値、上場来高値を更新したのも頷けますね。積水ハウスには数は少なくても一低専の希少性高い場所でグレード高いマンションを作ってほしいです。タワマンより低層マンションの方が戸建てのノウハウいきそうですし。その路線で売れることはこのマンションで十分感じました。

>>1262 マンション検討中さん
残り一邸か、、、この残った部屋モデルルームで春夏秋冬の日当たりデモして貰ったけど日当たりが若干微妙だった。

>>1263 通りがかりさん
私はiPadでシミュレーション？を見せていただきましたが、丁度いいなと思いました。自分の場合、朝日は好きですがそれ以外の日光は好きではないことから東向き一択なので。

>>1264 マンコミュファンさん

買うか迷う

>>1265 検討板ユーザーさん

南東向き、と言いますけど実際南側には隣の角部屋の壁がありますからね、、長い壁なので、かなり遮られます。
むしろこの60タイプの2LDKは他70の部屋にその壁の影響を無くす為に作られたものかと思います。シミュレーションと図面集見ればわかると思いますが、ちょうど60の部屋だけが午後日陰になると。
唯一の洞窟部屋なのにマンション全体で言うと上レンジの坪単価。微妙です。

洞窟っていうか、サンドイッチ部屋な

>>1257 eマンションさん
床暖はリビングにしかないですよ。洋室２にもあったらいいのに

完売の連絡がきました。

これからの暑い時期になればわかる。東向きで日当たり良すぎは朝暑くて目が覚める。ベストは7時5時で日が入るくらいの南向き。

完売ですか。早かったですね。

HPを見たらまだAタイプは残っているように見えましたが実際は完売なんですかね。
価格については安いとは思いませんでしたが、この時期に売り切れてしまうんですね。

1.16億か。。。2階のほうは1.1億だっけ。2階の価格だと納得できるが流石に3階のは過ぎたな。

1.5億～2.5億の価格帯だったかと思いますが全戸完売になったんですね。今度椿山荘へ行く途中見てみます。

一方通行のため目白坂下からしか車でアクセス出来ない。かつ通学時間帯と、毎日２２時から５時は通行禁止。一日の半分近くが通行規制にかかる。
敷地内駐車場で契約した車両は警察に申請した上で夜間も通行できるがタクシー、実家の車、レンタカーは通行できないので坂の下で降りて登るか、椿山荘前で降りててくてく歩くことになる。住民であるかどうかは関係なく、車両が敷地内に車庫証明あるかどうかで決まる

警察に申請する通行禁止道路通行許可ですが、敷地内の車庫証明などは一切関係ありません。
どんなクルマでも申請できますよ。
最も良い例がこのマンションの工事車両ですね。
彼らはスクールゾーン規制の午後の時間帯の通行禁止に対して通行許可を貰って通行しています。

ですので実家のクルマや会社の送迎車なども通行許可を申請すれば通れます。

ただ実態としては通行許可を申請している住民は例外的です。
たとえ通行禁止時間地に警察に止められたとしてもゾーン内住民であれば見逃してくれますからね。

>>1276 マンション検討中さん

参考になります！

今まで実際申請したことはないのですが、
個人所有車両に通行許可証が交付されるケースは以下しか当てはまらないという認識です。

・車庫など車両を保管するための場所に出入りするため
・歩行が困難な方が車両を利用するなどの事情があるため

私の場合、まだ全然坂登れる年齢で、坂下の月極で駐車場を探すつもりです。車寄せで少し止めてスーパーの買い物など家に置いてから車を戻す、という使い方だと許可証の申請はやはり厳しいでしょうか。それとも大目に見てくれて出してくれたりしますか？

>>1276 マンション検討中さん

警察に問い合わせればわかることなのに適当なことを書いてはダメですよ。
工事車両や宅配の車は業務上の必用があるため許可がおりますが、住民の実家の車などは不可です。身障者などの場合は人に対して許可を取ることは出切るようです。時間外の通行については現在の工事車両も認められていません。特例で少しずらしているだけです。ましてタクシーで時間外に帰ってくることは不可能です。近隣の監視カメラで監視されています

工事車両は朝の通学時間帯の終わる９時半まで通行しないし、夜間も当然は通行していません。午後の通学時間帯は13時から１5時ですが、工事車両は13時から14時の通行は行うかわりに、規制解除後の15時から16時は通行しないという条件で特例を得ています。これは15時から16時のほうが自動の帰宅が多いという実態により認められたもののようです。
通行許可は車庫証明が当該地区車両に下りるものと、身障者や要介護認定レベルの高い方に下りるものがありますが、健康な住民の関係車両には決して下りません。宅配車は物流業務上、この通り以外にも許可されています。
敷地外に駐車場を探す場合は、この通りに面した駐車場にしないと大変だと思います

>>1279　訂正します　自動の帰宅が多い→児童の帰宅が多い　です。
この一方通行区間にはそもそも車庫付き一戸建と小規模の賃貸マンジョンしかないので区間に車庫証明がある車自体数える程しかなく、許可はほとんど出ていないでしょう。対面通行部分にはマンションがいくつがありますがそれらのマンションは椿山荘側から帰宅できます。本マンションの場合は通行規制のない時間に下からアクセスするか、椿山荘方向か小学校あたりで下車することになります。それより坂下側は対面通行でも道幅が狭く、転回する場所がないからです。対面通行部分の戸建てやマンションの土地で転回することは不可能ですし、警察に通報されます

ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/tetsuzuki/kotsu/application/tsuko_kyoka.html

警視庁のリンクですが、基本的にやむを得ない理由がなければ通行は認められません。スクールゾーン　通行許可申請など、少し検索すれば、やむを得ない理由に相当する条件が出てきます。全国的に同じです。高い買い物なのだから嘘を書く人を信じずに調べたほうがいいです

今日現地見に行ってきました。
運良く工事現場の正面ゲートが開いていた時間帯で
現地確認ができました。

東側の木が大きく、
緑豊かで良いのですが、
夏場は虫など気になることはありますか？
緑化が豊富な低層に住んだ経験が無いのでm(_ _)m

警視庁にちょうどいいページが見つからないのでとりあえず埼玉県警
ttps://www.police.pref.saitama.lg.jp/f0040/shinse/tuukoukyoka.html

自分で問い合わせればいいだけですがね

>>1284 さん

近隣住民ですがこれは通行規制時間帯ではないが、子供の多い時間帯にトラックが出入りすることを懸念するして協議の結果ずらしたようですよ。建設工事と普段の住民の生活を比較しても意味ないです。

坂の一通部分に面した場所に車庫証明のある車は少ないですが、ちゃんと許可とってますよ
自家用車に許可を持ってる住民でも、当然タクシーでは夜帰宅出来ませんし、秩序は守られています。またそもそもタクシーに断られます。昔と違って厳しいですから

完売した物件スレを荒らしてる方がいますね。
長々書いているのがその方です。
近隣住民を騙っているのも悪質すぎ。
ここに住んでいたらあんな嘘は書けません。

>>1289 マンション検討中さん
書きかたが悪かったてしょうか

上の方のレスと合わせて読めば理解できるはずですが、

当該地区に車庫証明（つまり、車の住所）があったり、貨物輸送やデイサービスなど業務上の必要がある車両に対して許可される。運転者は住民でなくても良い

身障者など、車以外で当該地区の自宅や施設にアクセス出来ない人物に対して許可される

ということなのです。

許可証を車両に提示しなければ通行できません。


当該地区に住んでいる健康な人物の、地区外駐車場、実家の車、タクシー、レンタカーなどには許可がおりません。

24時間通行禁止ではないのですから他の時間に通れば良いだけです。

私は当該地区の対面通行部分の住民ですが、通学時間帯に早稲田方面から帰宅することの多い時期があり、目白新坂を回って上から（このへんの住民は上から、下からというような表現をします）帰るのが面倒でその頃は毎年大塚警察に行って許可を得ていました。もちろんここに車庫証明のある自家用車に対してです。

近年は禁止時間帯に出入りする必要がなくなり、今は許可は更新していませんが、必要なご近所さんは許可取ってますよ。

そしてタクシーでは禁止時間帯には絶対に通行しません。
夜タクシーで帰宅することも結構ありますが、22時過ぎたら上から回ってもらいます。しかし一方通行部分は下からしかアクセスできないため坂下か椿山荘のどちらかでおりるしかないとおもいます。

上の方で警察に見逃してもらえるようとか、最初から違反報告前提で書かれているようなレスもありましたが、民度が疑われます。

通学時間帯は多くの子供たちが歩いているから車両通行禁止なのです。許可の有無に関わらず、対面通行部分の住民はなるべく上から帰って来ます。

私も、通行可能時間帯であっても狭い道を徐行するより遠回りでも上から回って来る方が楽になりました。椿山荘帰りの方とかが歩道でなくお寺側を歩いてたりして危ないんですよ。以前、24時間通行禁止にしようという話も近隣で出たくらいの狭くて危ない道ですから。もし禁止にしたとしても一通部分の数軒から十数軒の御宅が許可を取ればいいだけでしたから

まあ自分の希望にあったレスや営業スタッフの言葉を信じたくなる気持ちはわかりますが、警察署に問い合わせれば即時にわかること。

警視庁や県警の公式サイトにも明記されていることを否定する人は何なのでしょう。希望的観測をしたいのでしょうか。
そのうち警察に問い合わせたという嘘レスも出そうですね。
気になる方は自分で調べるしかありません。

読み間違えている方がいらっしゃるといけませんが、マンションに駐車場を借りた車は許可を取ればいいだけです

>>1290 マンション検討中さん

実家の車をやむを得ない理由で出し入れするやむを得ない理由ってどんなことがそれに相当するのですか？
要介護認定の老親を実家から毎日送迎して昼間は預かるとか？それなら人に対して許可が出るかもですが。

恒常的な許可以外に、冠婚葬祭などごく短期間の許可はありますけどね

>1293さん

ありがとうございます。よく分かりました。
確かに朝・午後・深夜の通行禁止であれば通行許可を取らなければ不便で仕方ないですものね。
他の地区では午後と深夜の通行禁止がないこともあるのか、通行許可を取ったと言う話を聞いたことがなかったのです。

それにしてもこの深夜の通行禁止と言うのも初めて見ました。
警察な過剰な規制を嫌いますからこのような規制が実現したのはよほど近隣の声が強いのか有力者の方が居られたのか？と思いました。
ですので「２４時間通行禁止」などあり得ませんよ。

Bーぐるに乗るのですが小日向ルートの道の狭い事、調べたら４ｍにも満たない２項道路部分があるのです。
さらに小日向台町小学校の脇を通る通学路にもかかわらずスクールゾーン規制の通行禁止時間帯も設定されておらず３ｔ以下であればどんなクルマにも２４時間完全開放です。

>通学時間帯は多くの子供たちが歩いているから車両通行禁止なのです。

とは行かない悲惨な状況となっています。

>>1299 さん

小日向台町小付近も狭いですが、一応B～ぐるが通れますからね。ここの一方通行は3メートル50センチにも満たない部分があり、当マンションの前あたりが最も狭かったと思いますよ。文京区道路台帳はネットで公開されていますのでご確認ください。
深夜通行が禁止になっている理由は私もよく知りませんが、あまりにも見通しが悪いからではないでしょうか。下から上がってくると前方を走る車、あるいは坂を降りてくる自転車が見えなくなるほど、神社のあたりで大きく曲がっています。
小学生は学校も指導して、歩道を歩くからまだいいんですよ。
椿山荘帰りと思われる人がお寺側から降りてくるのと、自転車がスピードを上げて降りてくるのが危ないんです。
タクシーに乗っていてヒヤリとしたことが何度もありますよ。

事故は起こしたくないので、自然と上から帰るようになりますよ