グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

>>77 匿名さん
なるほど。貴重な情報ありがとうございます。車は諦めた方が良さそうですね。

雪が降ったらFRは登れないのでは？

>>101 匿名さん

先日車で行ってみたんですが、ただでさえ狭い道の両サイドに車よけのポールの様なものが点在していました。

新坂を買えなかったのでとても魅力を感じていますが、車通勤をしている為、外にわざわざ駐車場を借りてまで買うかどうかと悩みどころです。

ここは昔は雑木林でたぬきが住んでいたんでしたっけ。そのためか目白新坂の方を建設する際は周辺住民の反対も強く難航したとか。その辺はもう大丈夫なんですかね。

付近は大きな公園もあり子育て世帯にはたまらないですね。
音羽児童遊園のじゃぶじゃぶ池や江戸川公園で毎週遊べます。

>>1
00 検討者さん

目白新坂の南側は5階くらいまでは眺望は影響あったかと思います。
その分を価格考慮された値付け設定でしたけどね。
日照は日が高い時期や時間は3階とかかな！？

江戸川公園はホームレスも多いので、夜は気をつけた方がいいですよ…。少なくとも女性が一人で歩くのはやばい。何かあっても周りは民家の入口もないし神田川だけだし、助けも呼べない。

同様に、目白坂も大通りから入ると一気に狭く暗くなるから夜は歩くのが怖いんだよな…

>>106 マンション検討中さん
江戸川公園ってそんなにホームレスいたっけ、たまによる散歩するけどぱっと見そんな風には見えないけど

>>107 匿名さん
ガセだよ。

>>105 マンション検討中さん
詳しくは言えませんが、どの階も心配ありませんよ。日照ついても影響はありません。

>>105 マンション検討中さん
詳しくは言えませんが、どの階も心配ありませんよ。日照についても影響はありません。

GM目白新坂は売り出し時の説明だと5階以下は眺望が遮られると聞いた記憶があるので、中古で買うなら6階以上がおすすめだと思います。その分、お高いと思いますが。

>>106 さん
どちらにお住まいか知りませんが、ホームレスはいませんよ。時々夜にもウォーキングをしていますが、交番も近く、しかも目白坂沿いはほぼ民家ですし、街灯も明るく、どこが怖いのか不思議です。

>>111 匿名さん
販売時は6階が一番中途半端と言われていて倍率も低く、7階は天井が低いなど色々あり、住んでみると結局最上階以外はどこも同じです。ただ、お墓ビューの東寄りとコンパクトな北向きの1階については好みが分かれますね。

>>113 匿名さん
5階より下は眺望が遮られませんか？抜けるなら全く問題ないのですが。

>>114 匿名さん
マンションが建つのですから抜けるわけがありません。新坂にお住まいなら詳細分かると思いますが、中古を待っていらっしゃるのですか？

114さん、ここは目白坂の掲示板です。
目白新坂への質問でしたら該当の掲示板へ行かれた方がよろしいですよ。

目白新坂の住人には新しく建つここの立面図などが提供されているので、
どの階がだめとか歴然で皆わかっています。

目白新坂の住人ですが、
どの階もだめはありませんよ。
これ以上は機密情報になりますので控えますね。

>>118 匿名さん
そのうちMRに行けばわかるよね。

敷地の位置も高い南側に建物が建つんだから、眺望に影響がないわけがない。
目白新坂に影響あっても販売時に価格は考慮されていましたし、
この物件には関係ない話ですけど。

ここは二棟でひとつの考え方で計画されているので、新坂との離隔はかなり贅沢に取られると聞いています。他社でしたらお見合いもあったかもしれませんが、同じ積水の設計ですから見事な完成度に仕上がるでしょう。都心によくある普通のマンションの方がよっぱど近隣の建物とは近いと思います。
近隣に住んでいますが、間違いなくこの二棟が地域一番になるでしょうね。個人的には新坂が好みなので1階以外であればどこでも欲しいです…。

>>120 マンション検討中さん
グランドレベルが重要で、その点は南側の方が若干低いくらいなんですよね。
販売時は不確定要素になるのでかなり考慮されていましたが、今思えば眺望については結果大した問題にはならない計画になりました。
前の方も書かれていましたが、積水さんは良心的な会社だと思いました。
まあ、新坂のお話はこれくらいにしましょうか。気になるのは目白坂の価格です。

>>122 匿名さん
個人的には好きな雰囲気ですが、あの急阪が高齢者には嫌がられそうな感じがします。

できなかったんだろうけど、新坂と同じ敷地で別棟（または1棟で）だったとしても入口を新坂側にも設けられていればよかったのにね。

新坂からこっちに住み替えたい人も多いのかな...

新坂は狭い70㎡台の部屋ばかりだからね。

>>124 マンション検討中さん
本当にそうですよね。それで道路の問題解決しますし

>>124 マンション検討中さん
新坂側から、アクセス可能なエレベーターとかあれば最高ですよね。

>>124 マンション検討中さん

入居後に管理組合同士で話し合って通行地役権設定したら？
新坂の子どもたちが小学校に通うのにもプラスだろうし。

新坂の方が圧倒的に利便性が高いので、
わざわざそうするメリットが新坂側にはないですね。

>>130 匿名さん
新坂側としては、テンダーラビング保育園関口と関口台小学校に通いやすくなります。
また、新坂と目白坂の親睦が深まります。

若いご家族ばかりではないので、、
お気持ち有り難いですが、親睦なども必要ありません。

いざ震災、とかの事態を考えると、親睦も大切だぞ。

このスレ、新坂の方の住民ばかり？

>>134 匿名さん

なんだかそうみたいね。
あとは新坂買えなかった脳内住民と。

土地柄地元の方が多いのは当然です。
購入されている多くも近隣や所縁のある方ですから。
目白新坂の方は簡単に手放すわけないと思いますので、買い増しはあっても住み替えというのはほぼないでしょうね。

外観気になる。「ヴェレーナ練馬ぬくいの森」が近いのかな

>>138 匿名さん
教えて頂き参考になります。価格以外は期待して待ちたいと思います

>>140 匿名さん
新坂に配っているなら、大した「機密」ではありませんよ。

最初に外観見せないパターンって、がっかり多くて心配

機密ってネタかよ。

首都高の防音壁、もうちょっと延長されませんかね。
現状だとけっこう聞こえそうな気がします。

この物件は高速から少し離れているし、それに加えてこれからEVが主流になるので、あまり気にしなくて良いと思うよ。

>>144 匿名さん
この写真だと近く見えるけど実際は神田川の真上なので無問題。

新坂の上層階はロードノイズが結構聞こえますよね。窓を開けた状態だと。

>>144 匿名さん
この赤枠がグランドメゾン目白新坂ですか？
けっこう、高速に近く感じますね。

>>148 匿名さん

グランドメゾン目白坂テラスのほうも高速の騒音気になりますね。

>>146 匿名さん

神田川の真上じゃないでしょ。
この画像の先はもっと物件に寄ってくるんですよ。GM目白新坂はビル1棟挟んだ横を走り抜けていきます。
防音壁が高くなってますが高層階はそうとう煩いはず。所有者は絶対言わないでしょうけど。

>>144 匿名さん

緑豊かだな。
こりゃ売れるわ。

高層階はかなりうるさいはずですよ。
護国寺の日商岩井に住んでましたが、高速道路のうるさいことといったら。ここはもっと近いし、きついだろうなと思います。
目白台ハウスが建て替えにならないかなー。

>>152 マンション検討中さん

倍率下げ工作がもう始まってるのか。。。

>>152 マンション検討中さん
そうなんですね。けっこう、騒音あるんですね。とても重要な情報ありがとうございます。
窓の構造を工夫してるとか色々あるんでしょうけど。

目白新坂の掲示板見ると第一期販売　坪550万円だったと記載がありましたね。
90㎡弱で、1.5億円か・・・。

一般庶民としては、なかなか考えものです。

>>154 匿名さん
目白新坂はは坪300万台～
https://manmani.net/?p=17547

>>155 匿名さん

マンションコミュニティの別掲示板に、グランドメゾン目白新坂の価格掲載がありますね。どの情報が正しいかもわからないですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635129/

500万超えは高層階の広い部屋で、大半は400前後でした。
中古で野村仲介で売りに出た7階だったかな、3LDK内見しましたが、
バルコニーに出ると高速がよく見えて確かにうるさかったです。
音は上に行くので、7階だと高速より上になるからだと思います。
逆に低層階は7階でのうるささまでではないかもしれません。

>>152 マンション検討中さん
目白台ハウスは既存不適格と聞いたことがあります。

>>157 マンション検討中さん

今では考えられないくらい激安ですね。
羨ましい。

>>157 マンション検討中さん

とても参考になります。
ありがとうございます。
以下のような感じですかね。
目白坂テラスも、3階とかだと、高速道路の騒音
届くかもですね・・・。

目白新坂　4階　→ 目白坂テラス　地下1階
目白新坂　5階　→　目白坂テラス　1階
目白新坂　6階　→ 目白坂テラス　2階
目白新坂 7階　→ 目白坂テラス　3階
目白新坂　8階

>>159 匿名さん

騒音を考えたら、安いとは思えないです。
購入しなくて良かった。

>>159 匿名さん

そうですよね。テラスは750はするかな。

東池袋駅直結のタワマン、30階に住んでました。窓を開けたら、高速道路の走行音がかなりしました。スポーツ車の大きな排気音はよく聞こえますね。閉めたら気になりませんでした。

青山・広尾の上空は、夕方になると羽田へ向かう飛行機が轟音立てて飛んできます。下手すると飛行機からの落下物があるかもしれません。それに比べれば目白坂の音なんてチョロいものでしょう。

>>162 匿名さん
外観次第。しょぼければ坪550

飛行機音も高速の走行音もしないところが一番です。

1階で500万～530万、2階で530万～570万、3階で580万～620万を予想します。

>>167 マンション検討中さん
そんなレベルであれば大抽選会でしょうね。

>>168 マンション掲示板さん
大抽選会になるくらいが適正価格なのでは？

>>169 検討者さん

見え見えで微笑ましいです。

ごく妥当な線だと思いますが

1年前ですが、新坂の7階未入居が530万～550万くらいで成約でしたよね。
まあ700万なんて場所じゃないってことです。

最上階の125.6㎡の部屋は、750するかもしれないですね。だいたい、2億8,500万円。
その他の部屋は、550-600くらいですかね。
90㎡で、1億5,000万円～1億6,300万円程度。
100㎡で、1億6,700万円～1億8,200万円程度。

1番高額な部屋から換算するとこんな感じでしょうか？

東京都心マンションバブルですね。更なる円安・金利高騰も近いし、諦めるかな。

ここは1階から3階まで金太郎飴みたいに同じ部屋が上下ある感じで、
1階はテラスがつきますが、不人気な1階の戸数が多くて、価格が高いと捌けないと
思います。新坂の1階は実際には2.5階くらいの高さがあって、防犯上も湿気も関係ないものでしたが、こちらはほんとに1階グラウンドレベル。

>>173 匿名さん
戸数が少なめですし、管理費・修繕積立金も高そうですしね。

とてもじゃないが30代じゃ手が出ない。
ちょっとした老人ホームになりそう。
1階住戸も戸建てからの転居組には人気出そうだけど。

部屋が広めだからグロスがかさむんですよ。
パワーカップルの限界が15000万と言われていて、その辺に落ち着くかもね。

冷静に判断した方が良いですね。何事も。

私は住宅ローンを抱えているのでこの物件を買うことはないのですが、皆さんのやりとりが面白くて見ています。
この物件は、文京区の高台、眺望の良い低層マンション、駅近という点で希少性があると思います。ここと少し似ているのは、文京区千石のインペリアルガーデンでしょうか。あちらは駅から離れてるし、イマイチな都営三田線であるにもかかわらず、依然として人気がありありますね。
したがって、今回の売り出し価格が多少割高と感じられても、この差別性ゆえに、資産性の点では底堅いとみてよいでしょう。
ＧＭ目白新坂よりもこちらの方が、商品としてみたときに競争力はあると思います。

ここ眺望ありますかね？たぶんないと思うけど。

>>160 匿名さん
全然違いますよ。目白坂の地盤はもっと低いところにあります。

高速ですが、思いきり東寄りだと多少は聞こえると思いますが、西寄りになるとかなり遠いので一日中静かです。高速からの写真では分からないかも知れませんね。どの部屋からも見下ろす位置になりますし、住んでいる方にとっては高速が気になる方は多分いないと思います。

>>182 匿名さん

低地ではないでしょう。音羽通りより標高高いですし、新坂の途中。
現地見てから言った方がいいですよ。少なくとも写真見ればわかります。

>>181 匿名さん

上層階東側は相当音うるさいです。これは体験したの間違いありません。

>>182 匿名さん

新坂沿いのエントランスから、住戸は数階分高い位置から始まっています。北側も抜けていて一階の方の住戸も湿気やカビは考えられないと思いますが、何かご心配ですか？近隣の方でしたら現地をよく確かめてから投稿された方が良いですね。

目白新坂のオーナーがたくさんいて、面白い。新坂の情報は興味ないので、目白阪の話をしましょうよ。

まだこちらの情報は少なく限られていますから、兄弟マンションですし
話題にでるのは仕方ないでしょう。

ここが、坪550-600なら、同価格帯と見込まれるプラウド御茶ノ水も検討だな。向こうは、70㎡が基本みたい。御茶ノ水と言いつつ、千代田区ではなく、文京区湯島アドレスみたいだし。

>>188 匿名さん
ラブホを受入れるか、急坂・高速騒音を受入れるかですね。

>>188
プラウド御茶ノ水は谷底だから止めた方がいい。

>>190 匿名さん
谷底ではなく、本郷台の中腹くらいで、標高はそれなりにあるのでは？　有楽町線の江戸川橋というシャビーな駅で、高速至近（途中から高速下を濡れずに歩ける）。さらに急坂を往復しないといけない本物件。JR、千代田線、丸の内線の御茶ノ水駅、JRの秋葉原駅、銀座線の末広町駅と徒歩圏内でマルチアクセスのプラウド。それぞれを比べてみたら、年齢層や家族構成、仕事などで好みは分かれるでしょうね。

>>191 検討者さん
花をとるか（目白坂）、団子をとるか（湯島）でしょうか。

湯島はイメージ最悪。プラウドの場所もよくないよ。周りは緑少ないし、ラブホもすぐそば。
高速近いけどこっちのほうが断然いい。
ドチェスター小日向に似た新築がでないかな～。

千石のプラウドは良さそうだけど

>>193 マンション検討中さん
客観的にはいいと思いますよ。でも江戸川橋駅と急坂がなぁ。あと床面積が大きすぎるので、リセール時の流動性（売りやすさ）も微妙。

>>195 検討者さん
若い富裕層は都心部のタワマン一択だろうから、リセール時の「元本」（不動産には馴染みませんが、わかりやすく）割れが心配になる。

「お茶の水」の地名のルーツは、千代田区側ではなく文京区側にあります。また、プラウド御茶ノ水の近くにラブホはありません。

私が思うに、千代田線の湯島駅を「湯島」と名付けたのが誤解の始まりと感じます。本来の湯島は、湯島聖堂や医科歯科大学がある辺りなのです。

プラウド御茶ノ水は低層じゃないですよね。
比較検討に値するマンションではないです。

>>197 周辺住民さん
ホテルフェリアがすぐ近くにありますよね？なくなった？

>>197 周辺住民さん
湯島一丁目界隈ですね。