グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

>967: 匿名さん
>プライバシーも考えずに敷地で撮影をした写真

このコメントについてですが、考えるべきプライバシーとは何を示すのでしょうか？
今後の参考のためにお教え願えますか？

今最大に拡大してチェックして見たのですが、自分では分かりませんでした。

なおこの画像を載せた理由は下記の投稿は誤解を招く恐れがあるので、実例を示すためです。
つまり擁壁上に新築する場合は原則（かなり強い意味で）としてセットバックしなければならない。

>953: 周辺住民さん
セットバックは、作り直す時に対応してください、という運用になっています。本来なら10cmのセットバックが必要でも、擁壁をそのままにするなら削る必要なし、新たに擁壁を作るならセットバックが必となります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

972、973さん

御二方に有益だったかどうかは分かりませんが、近隣の私が持ち得ているいくつかの情報についてはこれまでお伝えしてきております。
但し、守秘義務のある内容を含め、その他も発信する情報には責任を持ち細心の注意を払っております。
モラルの基準は人それぞれかも知れませんが、批判に特化した書き込みと言われる筋合いはありません。

写真を削除された理由がご自身で分からず理解されたいのであれば、削除を判断したこちらの掲示板の管理宛てにお尋ねになるのが一番ではないでしょうか。貴方にわざわざお教えする必要も立場にもないと思っております。

まずは、手間を惜しまずにご自身もエントリーされて、新宿へ足をお運びになった方がよろしいのではないですか。その上で何かご心配があるなら、このような掲示板ではなく、専門の第三者に直接ご相談されるのがよろしいかと思います。
都内に所有している不動産の半分は、このような形を取っております。あくまで私の経験上ですが、不動産を購入する際のご参考になればと存じます。長々と失礼いたしました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>973 マンション検討中さん
この記事に書かれていました。
https://fdtl.jp/archives/5164
2007年に出された建築基準法の運用指針では、建物は新築、擁壁はそのままの場合、擁壁はセットバックの対象にならないとのことです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>974: 匿名さん
早速ありがとうございました。

＞プライバシーも考えずに敷地で撮影をした写真
と言うことで
削除された理由についてお分かりの様でしたので、ご意見を伺いたかった次第です。

当然エントリーはしております。現地にも何度も足を運んでおります。
エントリーした者に開示されるメルアドを通じて、疑問点を直接積水さんに問い合わせた結果を簡潔に説明したわけです。
検討者スレですから、エントリーされた方に対しての情報としては全く問題はないと思っております。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>975: 周辺住民さん
このブログ私も見ました！
この業者の主張は少なくとも文京区では成り立ちません。
文京区はいわゆる２項道路の整備には「細街路整備事業」として力を入れています。
ただケースバイケースとも言え、文京区の場合は建築指導課が判断することになります。
物理的にまた実際問題として擁壁をセットバックすることができないなどのケースに対しての緩和指針なようですね？
なので当マンションも擁壁を新しくすることになると思います。詳しくは建築指導課まで。

擁壁のセットバックについては裁判になった事案もありますので、要注意！ですね？

https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/116-110.pdf

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一方の高台、小日向の擁壁セットバック事例です。
擁壁の改築は大変な費用が掛かりますが、文京区はこの程度は容赦しないようですね？
確かに緩和指針盾に擁壁のセットバックを拒まれたら永久に道路が狭いままになってしまいますからね？
ちなみに費用は建売業者が負担し、売り出し価格に還元されます？

https://www.facebook.com/photo?fbid=7640994915971165&set=pcb.26365...

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同じフェースブックですが
小日向では総地下室付きつまり地上３階地下１階のワンルームマンション反対運動が奏功し
ワンルーム計画跡地の約２４０坪の広大な敷地に、一軒の木造２階建ての豪邸が建設されているようです！
恐るべし文京区民パワー！

住民から言わせるとこうして環境を守って行くんだということでしょうが、確かに環境、景観に優れた豪邸ですね？
これは画期的事案だと思いますが、ここ目白坂テラスの場合も当初案とは比べ物にならない優良マンションが実現したと言えるのではないでしょうか？

https://www.facebook.com/groups/1453576441441096/?multi_permalinks=267...

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＞＞979 マンション検討中さん
「当初案」ってどんな案だったのですか？

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>>977 マンション検討中さん
目白坂で幅員4m未満の区間はほんのちょっとですが、そこは本件の土地なんでしょうか。

もしそこがお隣さんの土地だったら、4m未満は解消されませんね。

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>980: 匿名さん
反対派住民のHPから引用しました。
目白新坂と目白坂テラスの建物をもっと近づけて造って、目白坂テラスを地上４階地下４階！にしたような計画でした。

反対派住民は建築確認取り消し訴訟等々で徹底抗戦をしたのですが、全て敗訴したそうです。
なのでこの当初計画が何故実行されなかったかは不明だと書いてあります。

2009年9月10日東京都確認時
敷地面積 7,524.93平方メートル
建築面積 4,163.44平方メートル
延べ面積 20,783.19平方メートル
構造 鉄筋コンクリート
規模 地下4階地上9階
規模（低層棟） 地下4階地上4階
高さ 31.41メートル
高さ（低層棟） 11.73メートル
用途 共同住宅（132戸）

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>981: 周辺住民さん　
おっしゃる通りですね。
確かに微妙なところですが、どうやら本件の土地みたいですね？

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>>982 マンション検討中さん
地下室マンションにするより、普通のマンション2棟にした方がコストが安く済むと、後から分かったんじゃないでしょうかね。

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>984: 周辺住民さん
そうかも知れないですね？
それも近隣住民の徹底した反対運動のお陰かも知れませんね？

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>>984 周辺住民さん
安く済むとかよりも、傾斜地に触れずに新坂沿いの低地に板マンを建てて一応完了。
反対派のほとぼりが冷めたので高台側に別マンションを作るという作戦。
新坂ではほとんど利益がなかったと思うので、こちらで取り返すのだと思います。

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「利益を取り返す」と言っても目白坂テラスは戸数が少ないので、あまり効率的ではないですね。とはいえ、マンション市況が急騰したので、普通に売れば、十分利益は出るでしょう。

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Twitterで3,000万円値下げというのを見かけましたが、こちらのマンションですかね？さすがに坪700ではついてこれなかったんでしょうか。

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ここが地下室マンションにならなかったのは一つには目白坂が狭かったからかも知れませんね？

当初案で建築するには目白新坂と目白坂の両道路からのアクセスが必要だが、目白坂の道路幅が狭いので中・大型工事車両が通行できない。
なので当初案つまり目白坂テラスの地下室を諦め、先ずは目白新坂を計画した。
その内目白坂のセットバックが進んで道路幅が広くなったので中・大型の工事車両が通行可になった。
よってようやく目白坂テラスの建設が可能となった。

結局はコスパも悪くなかった？

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>>989 マンション検討中さん

プロジェクトを分けたことで新坂の庶民向けと目白坂の富裕層向けを区別できたのは良かったですよね。企画も管理組合も何もかも別ということでお互い平和に暮らせると思います。

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まあ、そうおっしゃらず、新坂と目白坂、仲良くやってください。

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ココは、いつの間にか、反対派住民用の掲示板になったのか？・・・。

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