東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラネスーペリア成増ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-18 22:03:42

プラネスーペリア成増についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区成増5丁目343番51他(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩13分
   東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.81m2~84.98m2
売主:大林新星和不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-09 13:51:53

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プラネスーペリア成増口コミ掲示板・評判

  1. 206 口コミ知りたいさん 2023/06/13 04:39:43

    >>205 名無しさん

    あっ、そう。ご苦労さま

  2. 207 マンコミュファンさん 2023/06/14 09:13:40

    >>206 口コミ知りたいさん

    ご苦労様様。

  3. 208 口コミ知りたいさん 2023/06/15 14:23:57

    >>207 マンコミュファンさん

    いえいえ

  4. 209 マンション検討中さん 2023/06/20 23:25:32

    施工会社は三菱地所レジデンスに表彰されてたよ
    地所レジ本社にも写真出てた

  5. 210 eマンションさん 2023/06/21 01:27:38

    >>209 マンション検討中さん
    施工会社が大津京のマンション建設でやった瑕疵はあまりにもひどい。
    YOUTUBEでレポート動画が出てるから見るといいよ。

  6. 211 マンション掲示板さん 2023/06/22 22:53:41

    本当ですね!
    とっても怖いです。
    よくこんなとこ検討されますね?!

  7. 212 マンション検討中さん 2023/06/26 23:16:16

    施工会社どうこうより売主がしっかりしてるかが重要ではある
    当たり前の話だけど
    大林がアブランド毀損したいなんて思ってるはずがないので細かくチェックしてると思いますよ

  8. 213 マンコミュファンさん 2023/06/27 01:17:30

    >>212 マンション検討中さん
    うーん、大林と言ってもしょせん子会社だからねぇ。南海グループで言うところの南海辰村と同じでは?
    しかも大林新星和単体の売主でなく、三信建設って言うあまり聞いた事ない会社との共同売主だからね。
    リスクを分けるつもりでそうしたのか分からないけど、勘ぐりたくはなるよ。
    そもそも売主が大林の子会社なら何で大林組が施工しないのかな?

  9. 214 匿名さん 2023/06/27 03:50:05

    大林組が施工したら建築費がバカ高くなり採算取れないから、安くやってくれる施工会社を探したい。
    大津マンションの手抜き工事裁判で評判を落とし、依頼が激減したためとにかく安くても受注したい南海辰村建設
    両社の思惑が合致した事による組み合わせでしょうな。
    まあ勝手な思い込みだけど。

  10. 215 マンコミュファンさん 2023/06/27 20:02:50

    安かろう悪かろうなわけだな。

  11. 216 匿名さん 2023/06/27 20:09:04

    大津のマンションの顛末を見ると、担当者のヒューマンエラーではなく、組織的にいいか加減な工事をしたことがわかりますよね。
    うっかりミスはどんなことでもあるので、おきたら真摯に対応すれば問題ないとおもいますが、大津の工事のひどさは呆れます。

  12. 217 マンション検討中さん 2023/06/28 09:04:33

    大林新星和不動産が子会社だと言うなら三井も三菱も同じでは。
    両社とも施工不良で建て替えしちゃってるけどw

  13. 218 匿名さん 2023/06/28 11:50:37

    ヒェー。

  14. 219 匿名さん 2023/07/03 01:16:27

    >>217 マンション検討中さん
    おいおいおいおい、三井三菱と比べるか。資本金・従業員数など規模が違いすぎるだろ?一緒にされたら三井三菱に怒られるぞ(笑)。

  15. 220 匿名さん 2023/07/03 01:57:36

    >>217 マンション検討中さん
    施工不良で建て替えするだけマシでは?南海辰村は8年も手抜きを認めず、最高裁まで争ったんでしょ?あんな動画まで出てるのに補修もせず。
    そこが問題だって言ってるんだけど理解できないかな?

  16. 221 マンション掲示板さん 2023/07/05 12:04:24

    >>213 マンコミュファンさん

    無茶苦茶な理論だな。

  17. 222 匿名さん 2023/07/08 01:42:29

    >>221 マンション掲示板さん
    どこが?普通の疑問に感じるが。

  18. 223 匿名さん 2023/07/08 03:08:40

    >>214 匿名さん
    ロシア戦争前のローレルに対抗して価格を抑えないと負けちゃうから、建築費を安く請け負ってくれる南海辰村建設に頼むしかなかったんじゃないでしょうか?風評被害は覚悟の上で、他のゼネコンに依頼してローレルより価格が高くなるよりも南海辰村で価格を抑える事を選んだのではないかと想像します。

  19. 224 マンコミュファンさん 2023/07/08 03:33:24

    ここって床の構造が230mmのボイドスラブになってるけど、ボイドスラブの場合は250mm~300mmじゃないと遮音性が劣るってネットに記載されてますよ。
    それもコストカットなのでしょうか?上下階の音は大丈夫なのかな?

  20. 225 マンション検討中さん 2023/07/08 04:05:56

    >>222 匿名さん
    大林新星和不動産大林組に外注した物件なんてあるののか?



  21. 226 匿名さん 2023/07/08 04:15:59

    >>224 マンコミュファンさん

    230ミリのボイドスラブでしたらそれなりに音はするでしょうね。

    http://1lager.com/archives/228 ←ここにも記載されてますが、一般的にボイドスラブの場合はスラブ厚×0.8=ボイドスラブ以外の従来スラブ厚とされているので、230ミリの場合は従来スラブ厚184ミリの床厚の遮音性となりますから。

    ほとんどのマンションの床スラブ厚は200ミリ以上あり、それ以下となりますから。
    あくまで数字上の話しですけどね。
    コストダウンなのか、それとも我々素人には分からない工法で床が薄くても遮音性をキープ出来るのか、音の問題は日々の生活に直結するので営業さんに聞いてみればよろしいかと。

  22. 227 匿名さん 2023/07/08 04:57:01

    >>225 マンション検討中さん
    あるののか??
    何で大林が施工しないのか?の問いに対して質問で返してどーすんの。
    購入者か営業かしらんけど、ちょいちょいこうゆう訳分からん反論出てくるな。
    怒りに任せて反論するから、あるののか?なんて文面変になるんだよ。

  23. 228 匿名さん 2023/07/08 07:07:07

    >>223 匿名さん

    周辺物件が軒並み高くなっているのに、価格を抑えて良い物件に仕上がるのかな?
    安かろう良かろうは無いと思うので。
    224さん、226さんの言ってるように上下の音も気になるし、それ以外にもコストカットしてるという事なのかな?南海辰村でコストカットって、やはり不安に思っちゃう(汗)

  24. 229 ご近所さん 2023/07/12 19:01:55

    外見はけっこう高級感あるなw 森に抜ける歩道通って見てきたけど、森側の上層階はなかなかいいんでねぇの?

  25. 230 匿名さん 2023/07/21 02:54:23

    >>229 ご近所さん
    森側って北向きの事?

  26. 231 ご近所さん 2023/07/21 21:54:59

    うん、公園の限り静かで永久眺望でしょ

  27. 232 匿名さん 2023/07/24 01:08:59

    >>231 ご近所さん
    虫は多そうだね(;^_^A

  28. 233 匿名さん 2023/07/24 01:22:20

    テスト

  29. 234 マンション比較中さん 2023/07/28 01:07:00

    >>226 匿名さん
    ある意味、マンション購入にあたって上下音は一番重要なので不安ですね(汗)
    でも床が薄いという事は音は覚悟しないとなりませんね。マンション自体の価格が安い?からしょうがないのですかね?

  30. 235 マンション検討中さん 2023/08/03 06:09:36

    >>226 匿名さん
    性能は知らないけどボイドスラブはコストダウンにならないよ。むしろ上がる。
    マンション全体の重量は軽くなるから、その辺が理由かな。
    素人考えだけど。2重天井で戸境壁200㎜以上らしいから遮音性能は一般的なレベルにはありそう。

  31. 236 マンション比較中さん 2023/08/05 01:04:54

    >>235 マンション検討中さん

    床の話しですが?上下の音の話し。一時前、神奈川の方の住友のマンションで280ミリのボイドスラブだった記憶があるけど。床の説明受けたから何となく覚えてる。ここの230ミリはあきらかに薄く感じます。
    今からコンクリ厚くは出来ないから、上下の音は改善出来ないと思います。

  32. 237 匿名さん 2023/08/05 07:44:48

    >>235 マンション検討中さん
    なんかチョイチョイ話をうやむやにする輩がいるなぁ。
    床の話してんのに、壁の話にすり替える奴とか。よほど床が標準より薄いのが目立ちたくないのか。

  33. 238 マンション検討中さん 2023/08/06 11:20:22

    構造が嫌だと思うなら他のマンションに行けば良いのにこんなに必死なの

  34. 239 eマンションさん 2023/08/07 03:50:58

    >>238 マンション検討中さん
    君こそ必死に見えるが?

  35. 240 通りがかりさん 2023/08/10 03:43:53

    ローレルコート和光と比べると、あらゆる点で見劣りする。都内アドレスったって「板橋」(失笑)だしね。

  36. 241 ご近所さん 2023/08/11 06:03:46

    ローレルコート和光も見に行ったけど、立地に関してはここのほうがいいでしょw 
    実家が近所でたまにしか行かないけど、湖池屋の所にコンビニが建つ看板あったような
    間違ってたらすいません

  37. 242 マンコミュファンさん 2023/08/16 08:34:32

    >>237 匿名さん
    防音性能は床の厚さだけではないの知らないのかな?
    壁も関係あるんですよ。

  38. 243 匿名さん 2023/08/16 23:19:02

    >>241 ご近所さん
    看板がありました!セブンイレブンになるようです。
    ただ坂の下なので、降りて歩くのはちょっとだけしんどいかもですね。 マンションもだいぶできており、見た目はなかなか良い感じな気がします。

  39. 244 ご近所さん 2023/08/21 09:10:48

    セブンイレブンですか! やったー あればなにかと便利だし、あの辺が明るくなりますね

  40. 245 匿名さん 2023/08/22 01:15:56

    >>242 マンコミュファンさん

    だから床の話をしてるんだってば!壁はまた別の話し。床のボイドスラブが薄いのが心配って話ししてんのに何で壁の話が出てくんだ?どや顔で話に入ってくんならちゃんと会話を理解しなさいね(笑)。

  41. 246 匿名さん 2023/08/22 01:27:44

    >>242 マンコミュファンさん

    >>226 匿名さん
    ある意味、マンション購入にあたって上下音は一番重要なので不安ですね(汗)
    でも床が薄いという事は音は覚悟しないとなりませんね。マンション自体の価格が安い?からしょうがないのですかね?

    という話からゆかの話になってるのに、何で壁の話になるのかな?
    先の書き込みにあるように、遮音性でボイドスラブは250ミリ以上が推奨されてる中でココは230ミリとの事なので心配だという事ですよね?
    住友のマンションで280ミリのスラブ厚という書き込みもありましたが、300ミリの所も以前はありましたよ。
    なので230ミリは薄いという話ですね。

  42. 247 マンション比較中さん 2023/08/22 05:14:27

    >>241 ご近所さん
    立地は好み有るけど、正直どっちもどっちだな(笑)
    施工会社の安心度は断然ローレルコートだね。

  43. 248 買い替え検討中さん 2023/08/22 08:41:59

    >>241 ご近所さん
    両方とも現地見たけど、自分的にはローレル周辺の雰囲気の方が明るく感じ、ここは何となくジメっとしたイメージに感じた。あとはどっちも駅から若干距離があるので、バスも使えれば良いかなと。バスの利便性はローレルかな。
    まあ成増駅使うか地下鉄成増駅使うかで選択すれば良いんじゃないですかね。

  44. 250 匿名さん 2023/09/02 01:14:20

    よくわからないけど230ミリのボイドスラブってどの位音が響くの?

  45. 251 匿名さん 2023/09/02 06:12:10

    >>250 匿名さん
    ボイドスラブは中空構造になっている為、一般的なスラブより厚くしなければ遮音性が得られない事から、250ミリ以上が推奨されています。大体250ミリ厚で一般のスラブ200ミリと同等と謳われていますので、230ミリしか無いのならそれなりに音は響くと思われます。

  46. 252 マンション掲示板さん 2023/09/02 07:09:33

    >>240 通りがかりさん
    いや、和光市と東京板橋では圧倒的な差がありますよ。
    自治体の福利厚生も全然違う。

  47. 253 通りがかりさん 2023/09/02 09:06:44

    そうなんだよね、
    東京018サポートも始まったし。
    18歳まで受け取り切れば1人100万くらいの差が出てしまう。
    自治体の財力が違うんだよな…

  48. 254 検討板ユーザーさん 2023/09/03 01:30:16

    最近は減ったとはいえ、在宅ミックスで毎日会社へいく訳ではないので、駅徒歩15分まで許容範囲。
    駅徒歩の記載も昨年から厳しくなったし。
    むしろ徒歩13分くらいの方が、駐車場代も安くなり、車も持ちやすい。前向きに検討です。

  49. 255 匿名さん 2023/09/04 01:29:36

    >>254 検討板ユーザーさん
    ここ、駐車場の空き無いんじゃないの?

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    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸