ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？

>>77 検討板ユーザーさん
すみません、三菱の方の間違いですね。九品仏川緑道ですね。

>>79 匿名さん
わからないのですね。ヒントは線路

>>81 匿名さん

三菱じゃないよ。ブリリア自由が丘のホームページの現地案内図の下の方

>>83 評判気になるさん
さっぱり分かりません。降参です。

この辺りって電車の音とか聞こえないですか？
ブリリアの方が線路に近い分気になるのかな。
駅前は上層階住まないとうるさそう…

>>85 マンション検討中さん

みなさん、これから東横線は地下化する計画はご存じないのですか？

>>86 通りがかりさん

大井町線がするのは知ってますけど、東横線もするんですか？

>>87 マンション検討中さん
案の一つとしてまだ残ってますよ。

案としてあったとしても、大井町線は地下化、東横線は高架化が有力ですよー

もはや南青山よりも高くなりそうですね。
東横線で一二の駅力で駅近だとそうなりますかね。

自由ヶ丘すんでみたいな

>>82 eマンションさん

クレープ屋のところの道が描かれてない、とか？

お母さん、ザ・パークハウス自由が丘フロントかってぇー。

>>82 eマンションさん

＞ヒントは線路

線路斜面の緑地を緑道と、アナタが勘違いしてる？

それ以外の間違いは奥澤神社を新字体にしてることくらいかなぁ

>>20 通りがかりさん
ディアナ～できるんですか？初耳です。どこソースですか？

>>78 マンション比較中さん
平均して750はわかるかも、でも分散も広そう。6000～2.5億と読む。

>>96 通りがかりさん
いや、750は高いでしょ。戸数少ないというプレミアを鑑みても坪600-650くらいが妥当と思う

地権者が多いってどんなデメリットがあるんでしょうか。

南側に隣接する5階建てくらいのアパートありますね。
低層階は日当たりどうなんでしょう。

>>98 マンション検討中さん
自分で調べて。

>>98
地権者ありといっても様々なケースがあるそうです
一人で全部の戸数を持っているのか、大人数いるのかによって変わってきます。
地権者といえば、理事会を仕切っているというイメージですが、
地権者になる方によって変わってくると思います。
一番怖いのが、入居後の管理組合の理事長でマンションの規則などを制圧されてしまうことでしょう。

逆に賃貸として貸し出して、地権者自身が管理組合に干渉がないというケースもあります。

以前聞いた話では、地権者さんは管理費・修繕積立金が割安か支払う必要はない場合があるとかないとか。
その場合、他の住人の負担が多くなるので、小規模の場合はランニングコストが跳ね上がりそう。
管理規約に書かれるはずなので、要確認ですね。
地権者側としても、マンションにした途端、毎月管理費等で５万くらい？払い続けるのは嫌でしょうし・・

結局坪単価いくらでした？

>>102 マンション比較中さん

え？地権者は維持管理費不要？そんな分譲マンション聞いたこと無いんだけど。オーナー変わったらどうなんの？

説明会出た方、幾らからでしたでしょうか？

>>105 マンション検討中さん
650から750くらいでした。

>>100 匿名さん
実は、、、調べる一環としてこのマンコミュがある。

>>106 マンコミュファンさん
数年前なら3Aパークコートも手の届きそうな価格…
自由が丘に愛着のある方でも中々手を出しづらいですね。

>>106 マンコミュファンさん
投資表面利回り2%を割るレベルの、超高価格設定とは、開いた口が閉じませんね。都心の麹町の坪単価越えとは…。退散です。

まあでもこの辺の戸建からの住み替えなら2～3億ぐらいは余裕で払えるはずなので。

>>110 匿名さん
戸建からの住み替えでも2億は出せない

2億越えはありませんでしたけどね。

>>112 マンション検討中さん

坪750だと、40平米で9,000万前後ですからね。2億越えと言っている人がどうこうではなく、気狂いな坪単価、ということだとおもいます。

十条で坪500万円出すぐらいなら、自由が丘に坪700万円出す方が合理的な判断に見える。

たまプラーザが坪４００万円で完売。
港北ニュータウンも次出てるのは坪４００万円近いようです。
尾山台も坪５００万円で完売。
瀬田(二子玉川)も坪６１１万円で２ヶ月即完。
自由が丘はというと、坪６００万円以上は確実で、７００万円も十分ありうる。
て感じでしょうか。
すごい高いと思いますよ。
でも自由が丘が安いわけないじゃないですか。
横浜銀行の隣の土地がいくらで落札されたか知っているかな？

自由が丘と言えば女性に人気の街。
自分男ですが、東京で1番好きな街が自由が丘。
自分おかしいんですかねぇ？

無邪気が近いのはいいね。
程よく離れているので、豚骨の臭いも届かないし。

>>116 マンコミュファンさん
大学時代よく自由が丘でデートしていて思い入れがあることもあり、私も自由が丘は好きな街です。代官山、下北沢、自由が丘はなんとなく雰囲気似てる気がします。

尋常ではない値付けにコメント減少っすね。

>>119 匿名さん

たしかに！

ほぼ完璧な立地。高くても仕方ない。

市況がバブルでむちゃくちゃなだけで、相対的に考えるとそのくらいの価値は仕方ない立地ですね。ただ、車を使う人は住めません。

>>122 マンション検討中さん
???　なぜですか？
バンバン使ってますが。

車乗るなら駅近にこだわらなくても良い気はする。

>>124 匿名さん

お金有れば駅近を買っても良い気はする。

>>123 地元民さん
駐車場が三台分しかない

>>126 マンション検討中さん


五台だった

>>109 マンション検討中さん

麹町麹町麹町超えですか！

>>128 名無し
　
金額は　50平米台で11000以上、70平米で17000以上。　それでも、案内会の予約9月まで全部満席。　抜ける上層階は、当然抽選で、駐車場なんか地権者除いたら当たる確率はほぼゼロ。

事前説明会一気に枠が埋まったそうです。
かなりの人気度ですね。