【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

初期の頃に計画されてたコンビニやドラッグストアは入らないのかな
まぁ近くにたくさんあるからなぁ

>>562 口コミ知りたいさん
コンビニドラッグは近くにたくさんあるからいいですな。

>>532 まさるさん
まさるさんわりと好きなんですが（笑）、このマンションの契約者なんですか？

>>564 入居予定さん
もちろん契約者にてそれ以外は書き込めませんな。

サービスってどんな業種が入るんだろう
コンビニは物販でもサービスでもないかな？

>>566 契約者さん3さん
クリーニングやもしれませんな。

消えたと思ったら賃上げしたみたいですね。
でも17階の3LDKより安いのは値付けミスかな。16階は全エレベーター停止階ですしね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100306074359/

ひえー！約26万とは
すごいですね…

>>569 契約者さん1さん
やはり適正価格に戻りましたな。

エレベーターの中でマスクは不要ですな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100307633351/

スーモの賃貸サイトに出ている物件から西向、南向各タイプの室内状況が内覧前ですが見れますよ。

地権者？　内装業者？　か分かりませんが、写真、パノラマともによく撮れています。

家具の配置やインテリアのイメトレに使えますよ。

>>572 内覧前さん
情報ありがとうございます！Fの間取りかな？

4階はJやKの間取り、リビング横がウォールドアじゃなさそう？地権者住戸だから少し変えてるのかな
しかし本当に参考になりますこれ

以下の７タイプはバーチャル内覧可能なのでリンク置いておきます。

Ｂタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774739/?bc=100307633360
Ｃタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774740/?bc=100307633356
Ｆタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774734/?bc=100307633351
Ｇタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774741/?bc=100307633361
Ｊタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774736/?bc=100307633355
Ｋタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774737/?bc=100307633357
Ｌタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774735/?bc=100307633358

３Ｌはセレクトプラン１のパターンでウォールドアを仕切壁にした居室型ですね。

南向きの眺望、4階でも思ったより圧迫感なくてホッとした

>>577 契約者さん3さん
この７タイプのバーチャル内覧は使えますな。

南向きいいじゃん。もうこれ以上目の前に何もできないと考えればじゅうぶんじゃね

前のマンションの圧迫感なくて本当によかったです。
クロス南側のすぐ前に立っているガストや松屋の入っている小さいビルや住居の敷地がまとめてビルになったりしないか心配ですが、、
立つとしても300坪弱だと高層にはならないとは思いますが。

>>580 契約者さん
なるほど…そういうリスクもあるのか…確かに古めの建物が密集していますね

300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。

>>582 契約者さん8さん
同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。

高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
計算から出せる方、お願いします。

>>584 契約者さん2さん
およそ１０００平米ゆえ１５階建てまではいけますな。

>>585 まさるさん
1000平米は、多く見積りすぎですな。

>>586 契約者さん8さん
はてでは何平米位でしたかな。

>>587 まさるさん
800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。

実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい（1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い）ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい（9-10階建て）がせいぜいかなと思います。

そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね

>>589 契約者さん1さん
なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。

>>590 契約者さん3さん
クロスだって10年以上かかったらしいですよ。

>>591 契約者さん2さん
なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。

>>592 まさるさん
広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。

明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
第何希望になってるのか、ハラハラです。。

>>592 まさるさん
この土地の形だと10階っていったとこですな。
クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか？

みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか？迷ってますが…

>>596 契約者さん1さん

床コーティング悩みますね
野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か？と疑問だったりする

皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか？

>>599 契約者さん
参加予定です

>>599 契約者さん
私は参加しないと回答しました。

まさるさん埼玉の他の物件（浦和とか）もめちゃくちゃ書き込んでますし、契約者を名乗ってるだけだと思います…

まさるさんの書き込みはおうむ返ししてるだけで参考にならないので、契約者じゃないなら書き込みやめて欲しいです

とうとう引っ越し日時の通知が来ました。私はそこから別の日に変更しました。意外に空いているものですね。

>>619 契約者さん6さん

皆さんアートに頼みましたか?
早目に見積もり取って、他社と比較して決める方とかいますか?

>>619 契約者さん6さん
人によって違うと思いますが、かなり選択欄空いてますよね？
第1希望ではなかったのですが、こんなに空いてるのが不思議でした。。AIによる公平な抽選って一体…

>>622 契約者さん8さん

AI抽選だったら締め切りからもっと早く引っ越し日程決まるんじゃないかなぁ?
と思うところはありますね。
我が家も日程変更考えています。

幹事会社がアートなので、アート一択でした。過去の引っ越しでアート含むいくつか使ったことありますけど、費用は多少高いかもしれないけど対応クオリティ、安心感も含めてアートが圧倒的によかった。物損が起きたときの対応もパーフェクト（そもそも起こすな、という話かもしれませんが、不可抗力で起きたものについてもものすごく対応が良かった）。

まあ残念ながら認証した者だけが使える掲示板じゃない以上はどうしようもないよ。ひたすら叩いてやるしかない。

めちゃコメント消されてて草
相変わらず言論統制激しいですね
評価点もいつの間にか4.8くらいから4.2になっちゃってる

>>628 契約者さん3さん
しかしながらなおも評価点4.2はかなり優秀ですな。

購入した頃は3点台だったなぁ、いつの間に上がったんだ

皆様
質問です。
エコカラットを玄関　寝室　リビングに
施工する予定です。
野村不動産を通すと高いみたいですが、
どこか、良い業者ご存知の方
教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

ローンの金利が上がりそうです。

まさるさん、邪魔なんですけど。

>>633 まさるさん

有難うございます

着々と進んでますね！

>>640 契約者さん3さん
非常に順調のひとことですな。

>>632 契約者さん7さん
我が家もリビングに検討中ですが、素人なので詳しく分からず。。LIXILリフォームショップの川口市に掲載されている、ヤマギワ、武井工務店、藤島建設はどうなんでしょう？
特に川口の業者にこだわってるわけではないのですが。

>>642 契約者さん6さん
藤島建設の仕事はかなり優秀と聞いておりますな。

>>640 契約者さん3さん
これだと未公表店舗は発表前にわかりそうだな

>>644 契約者さん1さん
確かにスケスケゆえバレバレですな。

>>642 契約者さん6さん

ご丁寧に有難うございます

>>646 契約者さん5さん
ご丁寧な回答有難いですな。

マンション部の網状覆いが外されて、下駄テナントの内装工事始まりました。
一気に臨場感が高まりますね。

>>647 まさるさん
邪魔だと私も思います。

書き込みしたら削除依頼出せばすぐ削除してくれますよ。
他物件でもバンバン削除されてますし。

みなさんは水廻りのコーティングされますか？

>>653 契約者さん8さん

コーティングします。野村不動産で見積だと10万弱しましたが、ほかで見積したところ、床コーティングすれば水回りコーティングは無料となったのですごく安くすみました。
というか、野村経由だと野村にキックバックが多分入るだろうから相当高くなりますね。

>>655 マンション検討中さん
おっしゃる通り、マージン分は上乗せされていると思いますよ。これは紹介料ですから仕方無いと思うのですが、私達は少しでも安価な所を見付けたいですね。

>>655 マンション検討中さん

コーティング　悩んてましたがやる方多そうですね。今から頼んで間に合うか検討してみます。
ところで引っ越し見積もり皆様はアートでとりましたか?
検討板で話題にのぼってますがイマイチどの意見を参考にして良いものやら…
他社で決めた方などいらっしゃいますか?

エアコンもアリオのJoshinて買ったら野村さんからの提示より全然安かったです。