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【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

契約済みさん [更新日時] 2024-11-29 10:21:27
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売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2022-06-03 15:28:06

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 562 口コミ知りたいさん

    初期の頃に計画されてたコンビニやドラッグストアは入らないのかな
    まぁ近くにたくさんあるからなぁ

  2. 563 まさるさん

    >>562 口コミ知りたいさん
    コンビニドラッグは近くにたくさんあるからいいですな。

  3. 564 入居予定さん

    >>532 まさるさん
    まさるさんわりと好きなんですが（笑）、このマンションの契約者なんですか？

  4. 565 まさるさん

    >>564 入居予定さん
    もちろん契約者にてそれ以外は書き込めませんな。

  5. 566 契約者さん3

    サービスってどんな業種が入るんだろう
    コンビニは物販でもサービスでもないかな？

  6. 567 まさるさん

    >>566 契約者さん3さん
    クリーニングやもしれませんな。

  7. 568 契約者さん6

    消えたと思ったら賃上げしたみたいですね。
    でも17階の3LDKより安いのは値付けミスかな。16階は全エレベーター停止階ですしね。
    https://suumo.jp/chintai/bc_100306074359/

    • 1
  8. 569 契約者さん1

    ひえー！約26万とは
    すごいですね…

  9. 570 まさるさん

    >>569 契約者さん1さん
    やはり適正価格に戻りましたな。

  10. 571 まさるさん

    エレベーターの中でマスクは不要ですな。

  12. 572 内覧前さん

    https://suumo.jp/chintai/bc_100307633351/

    スーモの賃貸サイトに出ている物件から西向、南向各タイプの室内状況が内覧前ですが見れますよ。

    地権者？　内装業者？　か分かりませんが、写真、パノラマともによく撮れています。

    家具の配置やインテリアのイメトレに使えますよ。

    • 8
  13. 573 契約者さん7

    >>572 内覧前さん
    情報ありがとうございます！Fの間取りかな？

    • 1
  14. 574 契約者さん3

    4階はJやKの間取り、リビング横がウォールドアじゃなさそう？地権者住戸だから少し変えてるのかな
    しかし本当に参考になりますこれ

    • 1
  15. 575 内覧前さん
    • 12
  16. 576 内覧前さん

    ３Ｌはセレクトプラン１のパターンでウォールドアを仕切壁にした居室型ですね。

    • 7
  17. 577 契約者さん3

    南向きの眺望、4階でも思ったより圧迫感なくてホッとした

    • 1
  18. 578 まさるさん

    >>577 契約者さん3さん
    この７タイプのバーチャル内覧は使えますな。

    • 1
  19. 579 契約者さん4

    南向きいいじゃん。もうこれ以上目の前に何もできないと考えればじゅうぶんじゃね

    • 3
  20. 580 契約者

    前のマンションの圧迫感なくて本当によかったです。
    クロス南側のすぐ前に立っているガストや松屋の入っている小さいビルや住居の敷地がまとめてビルになったりしないか心配ですが、、
    立つとしても300坪弱だと高層にはならないとは思いますが。

  21. 581 契約者さん1

    >>580 契約者さん
    なるほど…そういうリスクもあるのか…確かに古めの建物が密集していますね

    • 1
  22. 582 契約者さん8

    300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
    この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
    まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。

  23. 583 まさるさん

    >>582 契約者さん8さん
    同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。

  24. 584 契約者さん2

    高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
    同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
    計算から出せる方、お願いします。

  25. 585 まさるさん

    >>584 契約者さん2さん
    およそ１０００平米ゆえ１５階建てまではいけますな。

  26. 586 契約者さん8

    >>585 まさるさん
    1000平米は、多く見積りすぎですな。

  28. 587 まさるさん

    >>586 契約者さん8さん
    はてでは何平米位でしたかな。

  29. 588 契約者さん6

    >>587 まさるさん
    800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。

  30. 589 契約者さん1

    実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい（1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い）ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい（9-10階建て）がせいぜいかなと思います。

    そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね

    • 2
  31. 590 契約者さん3

    >>589 契約者さん1さん
    なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。

    • 2
  32. 591 契約者さん2

    >>590 契約者さん3さん
    クロスだって10年以上かかったらしいですよ。

    • 2
  33. 592 まさるさん

    >>591 契約者さん2さん
    なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。

    • 2
  34. 593 契約者さん5

    >>592 まさるさん
    広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。

    • 2
  35. 594 契約者さん3

    明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
    第何希望になってるのか、ハラハラです。。

    • 3
  36. 595 契約者さん7

    >>592 まさるさん
    この土地の形だと10階っていったとこですな。
    クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか？

    • 2
  37. 596 契約者さん1

    みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか？迷ってますが…

    • 1
  39. 597 契約者さん3

    >>596 契約者さん1さん

    床コーティング悩みますね
    野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か？と疑問だったりする

    • 1
  40. 599 契約者さん

    皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか？

    • 3
  41. 600 契約者さん7

    >>599 契約者さん
    参加予定です

    • 2
  42. 601 契約者さん2

    >>599 契約者さん
    私は参加しないと回答しました。

    • 4

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