| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
481戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2024年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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561
まさるさん
>>560 契約者さん2さん
いやはや手厳しいですな。
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562
口コミ知りたいさん
初期の頃に計画されてたコンビニやドラッグストアは入らないのかな
まぁ近くにたくさんあるからなぁ
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563
まさるさん
>>562 口コミ知りたいさん
コンビニドラッグは近くにたくさんあるからいいですな。
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564
入居予定さん
>>532 まさるさん
まさるさんわりと好きなんですが（笑）、このマンションの契約者なんですか？
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565
まさるさん
>>564 入居予定さん
もちろん契約者にてそれ以外は書き込めませんな。
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566
契約者さん3
サービスってどんな業種が入るんだろう
コンビニは物販でもサービスでもないかな？
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567
まさるさん
>>566 契約者さん3さん
クリーニングやもしれませんな。
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568
契約者さん6
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569
契約者さん1
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570
まさるさん
>>569 契約者さん1さん
やはり適正価格に戻りましたな。
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571
まさるさん
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572
内覧前さん
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573
契約者さん7
>>572 内覧前さん
情報ありがとうございます！Fの間取りかな？
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574
契約者さん3
4階はJやKの間取り、リビング横がウォールドアじゃなさそう？地権者住戸だから少し変えてるのかな
しかし本当に参考になりますこれ
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575
内覧前さん
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576
内覧前さん
３Ｌはセレクトプラン１のパターンでウォールドアを仕切壁にした居室型ですね。
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577
契約者さん3
南向きの眺望、4階でも思ったより圧迫感なくてホッとした
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578
まさるさん
>>577 契約者さん3さん
この７タイプのバーチャル内覧は使えますな。
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579
契約者さん4
南向きいいじゃん。もうこれ以上目の前に何もできないと考えればじゅうぶんじゃね
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580
契約者
前のマンションの圧迫感なくて本当によかったです。
クロス南側のすぐ前に立っているガストや松屋の入っている小さいビルや住居の敷地がまとめてビルになったりしないか心配ですが、、
立つとしても300坪弱だと高層にはならないとは思いますが。
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581
契約者さん1
>>580 契約者さん
なるほど…そういうリスクもあるのか…確かに古めの建物が密集していますね
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582
契約者さん8
300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。
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583
まさるさん
>>582 契約者さん8さん
同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。
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584
契約者さん2
高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
計算から出せる方、お願いします。
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585
まさるさん
>>584 契約者さん2さん
およそ１０００平米ゆえ１５階建てまではいけますな。
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586
契約者さん8
>>585 まさるさん
1000平米は、多く見積りすぎですな。
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587
まさるさん
>>586 契約者さん8さん
はてでは何平米位でしたかな。
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588
契約者さん6
>>587 まさるさん
800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。
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589
契約者さん1
実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい（1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い）ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい（9-10階建て）がせいぜいかなと思います。
そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね
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590
契約者さん3
>>589 契約者さん1さん
なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。
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591
契約者さん2
>>590 契約者さん3さん
クロスだって10年以上かかったらしいですよ。
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592
まさるさん
>>591 契約者さん2さん
なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。
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593
契約者さん5
>>592 まさるさん
広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。
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594
契約者さん3
明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
第何希望になってるのか、ハラハラです。。
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595
契約者さん7
>>592 まさるさん
この土地の形だと10階っていったとこですな。
クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか？
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596
契約者さん1
みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか？迷ってますが…
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597
契約者さん3
>>596 契約者さん1さん
床コーティング悩みますね
野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か？と疑問だったりする
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599
契約者さん
皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか？
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600
契約者さん7
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601
契約者さん2
>>599 契約者さん
私は参加しないと回答しました。
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612
契約者さん1
まさるさん埼玉の他の物件（浦和とか）もめちゃくちゃ書き込んでますし、契約者を名乗ってるだけだと思います…
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618
契約者さん1
まさるさんの書き込みはおうむ返ししてるだけで参考にならないので、契約者じゃないなら書き込みやめて欲しいです
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619
契約者さん6
とうとう引っ越し日時の通知が来ました。私はそこから別の日に変更しました。意外に空いているものですね。
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621
契約者さん5
>>619 契約者さん6さん
皆さんアートに頼みましたか?
早目に見積もり取って、他社と比較して決める方とかいますか?
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622
契約者さん8
>>619 契約者さん6さん
人によって違うと思いますが、かなり選択欄空いてますよね？
第1希望ではなかったのですが、こんなに空いてるのが不思議でした。。AIによる公平な抽選って一体…
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623
契約者さん1
>>622 契約者さん8さん
AI抽選だったら締め切りからもっと早く引っ越し日程決まるんじゃないかなぁ?
と思うところはありますね。
我が家も日程変更考えています。
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624
契約者さん1
幹事会社がアートなので、アート一択でした。過去の引っ越しでアート含むいくつか使ったことありますけど、費用は多少高いかもしれないけど対応クオリティ、安心感も含めてアートが圧倒的によかった。物損が起きたときの対応もパーフェクト（そもそも起こすな、という話かもしれませんが、不可抗力で起きたものについてもものすごく対応が良かった）。
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626
契約者さん7
まあ残念ながら認証した者だけが使える掲示板じゃない以上はどうしようもないよ。ひたすら叩いてやるしかない。
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627
管理担当
[No.598～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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628
契約者さん3
めちゃコメント消されてて草
相変わらず言論統制激しいですね
評価点もいつの間にか4.8くらいから4.2になっちゃってる
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629
まさるさん
>>628 契約者さん3さん
しかしながらなおも評価点4.2はかなり優秀ですな。
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630
契約者さん123
購入した頃は3点台だったなぁ、いつの間に上がったんだ
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632
契約者さん7
皆様
質問です。
エコカラットを玄関 寝室 リビングに
施工する予定です。
野村不動産を通すと高いみたいですが、
どこか、良い業者ご存知の方
教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。
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634
契約者さん4
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636
匿名さん
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638
契約者さん5
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640
契約者さん3
着々と進んでますね！
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641
まさるさん
>>640 契約者さん3さん
非常に順調のひとことですな。
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642
契約者さん6
>>632 契約者さん7さん
我が家もリビングに検討中ですが、素人なので詳しく分からず。。LIXILリフォームショップの川口市に掲載されている、ヤマギワ、武井工務店、藤島建設はどうなんでしょう？
特に川口の業者にこだわってるわけではないのですが。
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643
まさるさん
>>642 契約者さん6さん
藤島建設の仕事はかなり優秀と聞いておりますな。
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644
契約者さん1
>>640 契約者さん3さん
これだと未公表店舗は発表前にわかりそうだな
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645
まさるさん
>>644 契約者さん1さん
確かにスケスケゆえバレバレですな。
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646
契約者さん5
>>642 契約者さん6さん
ご丁寧に有難うございます
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647
まさるさん
>>646 契約者さん5さん
ご丁寧な回答有難いですな。
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648
ご近所契約者さん
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650
契約者さん2
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651
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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653
契約者さん8
書き込みしたら削除依頼出せばすぐ削除してくれますよ。
他物件でもバンバン削除されてますし。
みなさんは水廻りのコーティングされますか？
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654
管理担当
[NO.649と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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655
マンション検討中さん
>>653 契約者さん8さん
コーティングします。野村不動産で見積だと10万弱しましたが、ほかで見積したところ、床コーティングすれば水回りコーティングは無料となったのですごく安くすみました。
というか、野村経由だと野村にキックバックが多分入るだろうから相当高くなりますね。
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656
契約者さん8
>>655 マンション検討中さん
おっしゃる通り、マージン分は上乗せされていると思いますよ。これは紹介料ですから仕方無いと思うのですが、私達は少しでも安価な所を見付けたいですね。
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657
契約者さん5
>>655 マンション検討中さん
コーティング 悩んてましたがやる方多そうですね。今から頼んで間に合うか検討してみます。
ところで引っ越し見積もり皆様はアートでとりましたか?
検討板で話題にのぼってますがイマイチどの意見を参考にして良いものやら…
他社で決めた方などいらっしゃいますか?
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