【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

ちなみに　ソニー銀行　の変動は　①店頭基準金利が低く　②５年／１２５%ルールない　③中古のローン拡大中　なのでソニーの事由で金利上がるリスクは他のネット銀行よりも高いと想定されていますね。

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7,000万円未満であれば　横浜銀行　の保証料型0.345%もイイですよ。
年度内引渡しが前提ですが。

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金利と事務手数料はすごく有益な情報ですね。
みなさん、ありがとうございます。

結局auじぶん銀行の方が金利も事務手数料もソニーよりよいということですか？
横浜銀行は意外でした

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>>279 契約済みさん
住信SBIネット銀行なら、手数料1.65パーに加えて、金利も低め（他のネット銀行と比べて、最低ではないかもしれませんが）、また特筆すべきは短プラ連動となっていることでしょうか。

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>>284 契約者さん7さん
住宅ローン金利のよくある勘違いとして、「短プラ連動」は市場の実勢で決まるもので、銀行の都合で変更出来ないため金利上昇リスクが低いと思われていますが、そもそも「短プラ」自体を各銀行が独自に決められるものなので、いつでも銀行の都合で変更することは可能です。
従って「短プラ連動」の銀行も、それ以外のネット銀行も金利決定方式による金利変動リスクに大きな差はありません。
どちらかといえば、各銀行の経営状況が重要になってきます。
auじぶんとSBIで比べたら、auじぶんの方が堅実な預貸状況かと思います。
SBIはオーナー系上場企業のため収益優先主義になり易く、かつARUHIを子会社化して拡大路線を図っていることを考えると、突然収益性を理由に金利を上げてもおかしくないと思っています。

↓とても分かりやすく説明されています。

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>>285 契約済みさん
ちなみにauじぶんは来年度から団信の引受保険会社がCAからライフネットになる予定なので、一層団信の優位性と収益性が向上すると予想されています。

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>>273 契約者さん8さん
僕の方はローンが7000万未満のため、1割の頭金を入れればソニーは金利0.297%、手数料1.98%になります。
説明不足で失礼しました。
7000万超えたら手数料が安いほうが良いかもですね

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向きを契約しました。よろしくお願いします。
みなさんはNEXTPASS10は申込しました？するかしないかに迷っています

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>>289 契約者さん
担当者さんより説明されてから、その必要性について迷っています。購入者皆様のご見解を聞かせて戴いけると幸いです。

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東向きを契約しました。よろしくお願いします。
みなさんはNEXTPASS10は申込しました？するかしないかに迷っています

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NEXTPASS10、我が家は契約しませんでした。
元取れないなって思ったので。

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>> 290 同じ悩みをしています。
>> 292 同じ考えで契約時は申込しませんでしたが、迷っているところです。

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我が家も申し込みませんでした。10年以内に壊れることってほぼ無いと思うので…
給湯器とかエアコンは東京ガスに安い保証プランがあるみたいなので、そっちで対処しようかと思ってます。

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>>291 契約者さん6さん
うちは申し込みました。

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ネクストパスは申込しませんでした、理由は既出の通り費用対効果です。営業さんに確認しましたが、3割程度の加入状況で初めてマンション購入者が比較的に多いとおっしゃられてました。

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>>291 契約者さん6さん

私も東側を購入しました。

私はネクストパス入りました
理由は、売るときに少しは売りやすいかなと思ったからです。

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>>297 契約者さん4さん
何年で売るつもりですか？

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>>298 契約者さん8さん

10年は住まないですね。

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ネクストパスに入ってるからって売却しやすくなるってことはないかと。
購入者からしたらラッキーぐらいじゃないですか。

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樹モール敷地内の植樹が始まりました。

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現場写真です。

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こんばんわ

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>>303 マンコミュファンさん
ばぶはーい

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セナラの求人サイトに樹モールの商業施設内と思われるCGありました。
かっこいい雰囲気ですね！

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東向き購入者ですが、我が家は雨の日以外浴室乾燥機は使用しないので、日照時間短目の為、ソライエは注文します。長押、エコカラ、は検討、コーティングは小さい子がいないのでパスしました。みなさんはどんな物を検討されました？これはいいよ！などあれば教えてくださいませ。

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>>306 契約者さん
ソライエ　ってなんですか?
オプションですか?

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室内物干しソライエで検索ください。
https://www.aux-ltd.co.jp/products/soraie/monohoshi-mw.html

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ソライエって部屋干し用なんですね。部屋では干したくないので自分はしないですね。キッチンシンクの壁面下ろしとダウンライトと壁にテレビ用の下地を補強しました。あと部屋内の床暖房。

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テレビ用の下地補強ってざっくりどれくらいの金額でした？やっぱり必要かなあ…

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ダウンライトつけた人いますか？どのくらいでした？

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>>312 検討板ユーザーさん
くそぼったくりですよ。6つつけると20万とかだったかな？、

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>>312 検討板ユーザーさん

リビングに４つ、リビングとウォールドアで繋がる洋室に２つダウンライトをつけました。
４つ=147000円
２つ=89000円　　で、変更対応費用が50000円　かかりました。

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たしかに高いですね。ダウンライト付けたかったのですが、オプション締切後だったのでつけれず。付けれて羨ましいです。

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>>315 検討板ユーザーさん
外注はしないんですか？

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>>311 契約者さん1さん

外注だと色々見積もりをとってみると10～12万円くらいでした。詳細は内見で確認してからになりますが。

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>>315 検討板ユーザーさん

外注は約半額くらいです、私も野村に注文したが高いね！

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ありがとうございます。ちなみにどこに見積もり取ったか教えてもらうことは可能ですか？
私もとってみようかと

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一次取得なのでご教示いただきたいのですが、分譲マンションって買ってすぐリフォームとか室内いじられるもんなのですかね？
どういうことされているのかもしよければ知りたいです

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>>320 eマンションさん
YouTubeとか見るとやってる人はやってるみたいですよね。でもなんか許可取ったりしなきゃいけないんじゃなかったっけな、、

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来週ファニチャーフェアに行きます。
もう行かれた方いらっしゃいましたら雰囲気教えてくださいませ。

インテリアフェアでは引渡しに間に合わないと言われたので野村には頼みませんでしたが、家具もそうなんですかね。だったらまた冷やかしになってしまうかもしれません…。

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>>322 契約者さん7さん
色々な野村と提携しているお店が、一部の家具を展示していて、見積もりをその場で取れるような感じでした。
納期はお店それぞれ、商品それぞれなので、引渡しに間に合うかどうかは一つ一つ確認が必要と思います。
輸入家具でも2ヶ月もあれば納品されるものが多いので、今から注文するのであれば十分間に合うと思いますよ。

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これだと思うものがあればファニチャーフェア経由で購入するのがオススメです。お店にもよりますが提携割引が結構大きいです、かなり助かりました。

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>>312 検討板ユーザーさん
リビングにダウンライト8灯で289300円かかりましたー。

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>>323 契約者さん6さん
>>324 契約者さん19さん
ありがとうございます。なんとなく参考にするだけになるのかと思っていましたが、これは真剣に検討した方がいいですね。楽しみになってきました。

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>>322 契約者さん7さん

引き渡し3月ですかね？

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>>327 契約者さん5さん
別物件と迷っていて出遅れてしまい二期購入、6月引き渡し予定です。

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テナント一部公開されました！
飲食店良い店が多く人気でそうで良さげです。

https://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/

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>>329 契約者さん4さん

共有ありがとうございます！デイジイ嬉しい！

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>>329 契約者さん4さん

この顔ぶれでは下駄商業でブランド価値上げるのはちょっと厳しいな

川口のそこら辺にある店なので、樹モールの路面店と変わらん

下駄養う高い管理費払うんだから、集客力あるテナント誘致キボンヌ

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>>331 入居予定さん
そんなにがっかりでしょうか?
地元の中でも評価の高いお店が多く入るのは安心しました。
商店街の組合が絡んでおりますので、地元企業のお店が入ることは分かっていたことです。
それにまだ、路面店や中大型物販店を含む14店舗程は未発表な訳ですから市内に無いような人気店が来てくれることを期待しましょう！

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>>329 契約者さん4さん
微妙ですね。
今後に期待！

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>>331 入居予定さん

下駄のテナント向けの管理組合とマンションの管理組合は別なんですけどね。。。説明あったと思いますけどね。。。共通の組合もありますねど、住居部分の管理費が下駄養うってことにはならない仕組みになってるんですけどね。。。説明あったと思いますけどね。。。

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>>334 契約者さん2さん
それを知らないのは…なぜかというと…
つまりそういうことです…笑

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みなさんローンはどこで組みますか？
来年黒田さんいなくなるのを考えると固定金利で組んだ方がいいかなと思ってるのですが、アルヒとかがいいですかねー

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auじぶんの変動です
黒田さんが退陣したからといって、日本の経済状況考えたら変動金利が上がるとは考えられません　
固定金利は別ですが

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SBIの変動にする予定です。
金利が上がる可能性はゼロではないけど急な上昇はないかなと思ってます。

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>>336 契約者さん1さん

私は、三井住友銀行です。

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駅からこの物件行くとき、ペデストリアンデッキから階段使って降りてたんですけど、キャスティのなか通ってエスカレーター使う道のりわかってから、かなりこの物件いいなと思いました。駅チカ大正義

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>>340 eマンションさん
キャスティの左の階段がまっすぐ下に降りれるならいいのになーと思います。ぐるぐるして逆の方向に出るのが残念

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>>340
わかります。自分も最近それに気づいて、デッキに上がるの楽！って思いました。

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>>340 eマンションさん
そうですよね！！
その道でいくと体感2分で着く感じです笑

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旅行や出張で早朝の時は、キャスティ開いてなくエスカレーター利用出来ないので、てんや奥のバス乗り場のエスカレーター使って駅に向かうと便利ですよ

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地権者のリーシング区画ですか。
北西の角物件、寿司がつまめる飲めるお店とか入るといいですね。通っちゃいます。

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むちゃくちゃ高額な賃料にしてるのかな。。。動線的にもかなりいい区画ですもんね

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この区画の看板ずっと出てますよね。。早く決まるといいですよね。
引き渡しまでのスケジュールなどの書類が届きましたね。幹事会社はアートさんで、そろそろ案内くるみたいで抽選ドキドキです。
鍵引き渡しは言われていた通り3/29ですね。

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富士山ビューは、西はもちろん南側もMでも見られそうですネ。一期購入者さまおめでとうございます。

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↑↑↑同じ荒川土手から反対むきクロス写真です。

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>>337 契約者さん1さん
短期プライムと長期プライムの差は出ますからね

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引越し業者変わりますかね？アートやらかしてるw

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>>351 契約者さん8さん

引越し料金が安くなるかな？

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皆さん、住宅ローンは契約手続きまでもう終わっておりますでしょうか。

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本審査は終わってますが契約はまだです

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私も複数行から本審査承認もらってますが、まだ検討中です。

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私は予審で複数行が全部通って、後に絞り込った銀行の本審で承認が下りて、先週あたりに契約も完了しました。

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>>357 契約者さん6さん
前半の細かい説明はいりませんな。

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悩むことも無いしすぐ決めて契約しました

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>>359 契約者さん5さん
簡潔な回答ですな。

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>>360 まさるさん

住人版にまで契約者ではない方が書込みしないでいただけますか。

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>>361 契約者さん2さん
非契約者と決めつけはいかがかと思いますな。

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随分いろんな物件に書き込んでますけど契約者なんですか？

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>>363 契約者さん1さん
まったくその通りですな。

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いまだにどこにすべきか悩んでます～
変動金利上がることを想定してメガバンクにすべきか、普通にじぶん銀行にすべきか～
難しいところですね…

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>>365 契約者さん8さん
今の変動はある意味ギャンブルですな。

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ここのマンションの契約者は年収￥1500万中心とのことですから、ローンなんて組まず、即金で購入ではないですか？

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>>367 契約者さん8さん
頭悪い質問ですね。検討者さん8の間違いじゃかいですか？

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>>368 契約者さん8さん
今は低金利でローンが得策ですな。

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内覧会、引っ越し等の書類届きましたね。
内覧会の期間は6日間、時間帯は6回分ありました。日時指定されていてウチは早めの方でした。
引っ越しは20日程度の登録で抽選ですね。
意外にも、引き渡し日3/29でも引っ越しOKみたいですね。
今後の方の参考に。

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>>370 契約者さん1さん
まだ先の話しですな。

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>>370 契約者さん1さん
内覧会の日程6日間とは、いつになっておりますでしょうか。

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>>372 契約者さん
連絡ないってことはそもそもその日程じゃないから関係ないんじゃないですかね？

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>>373 契約者さん6さん
おそらくそうですな。

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二期で購入したのでみなさんより入居は遅いのですが今から楽しみですね～！完成しないと確定しないとは聞いているのですが、固定資産税って結局いくらくらいになるでしょうかね。商談時は40超えで聞いていたので気がかりで。契約したので今更ですが笑

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>>375 契約者さん1さん
今から楽しみですな。

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内覧会と引き渡しの日時は、カスタマークラブのマイページからみれます。

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>>377 契約済みさん
カスタマークラブのマイページは便利ですな。

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皆さん住居表示覚えやすい番地で良かったですね。私はなかなか覚えられないので笑

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>>379 マンション掲示板さん
私も本日届きました。規則性あってよいですね！

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