【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

何も気にせずあげちゃったんだろうけど、確かに非公開情報出してるのは良くないね。
別に常識ないとかじゃなくて、ウキウキ待ってる良い人がうっかりやっちゃったって感じだと思うから責め立てるまでもないし、きっとレス見たら消すでしょ。

ま、変に責めて常識ガーって言ってるのは未契約なのに荒らし目的で書き込んでる人だろうから、我々は気にせずまったりと情報交換しながら完成を待ちましょや

セナラは、既存店は週末しっかり結構混んでるし、安くはないけど肉は良いし個室もあるからコスパはものすごくいい。グーグルでもだいたい★4超えてる。
いわゆるイオンモールとかにあるよりは気持ち高めのお店をテナント付けしてるのかもしれないですね。期待！

楽しみです～。
これからもテナント情報あったら共有していきましょう！！

>>251 契約者さん3さん
その通り！のんびりゆとりもって情報共有していきましょう！楽しく！

サンシャインから見ると南西角の上層階は、結構抜けてるように見えますね。

川口本町の再開発マンションが建つと、南側はさらに眺望が遮られたりしますかね？
南側の中層階購入したんですが、気になってます…

なんか大丈夫かな？と入居が心配になる感じなんですが。
節度、思いやりをもち、お付き合いしましょー

>>257 名無しさん

あまり影響ないかと思います。
建築計画概要資料をご近所に配られましたが、ザパークハウス本町、オーベルタワー、は日陰図見ると厳しそうですね。モロ被りです。
クロスは離れている事と、そもそも論、2棟有るので、、、。
でも、離隔取れており道路有るので
遮光は保たれてますし、部屋により右手は富士山ビュー？？羨ましい限りです。？？は間違えてたらすみません。

樹モールの樹木の伐採と街灯の取り外しが始まりました。
樹モール路面の整備工事も開始されそうです。
楽しみ～。

今さらですが、ベランダの手すりガラスの色は、部屋のタイプごとによって違うんですか。
モデルルームでは、乳白色っぽい色だと説明を受けましたが、完成予想図みると、薄いグレー？っぽい色と交互になっていますよね。

>>261 契約者さん16さん

部屋によって違いますね。
私も手すりをチェックせずに購入したのですが、間取り図見て階数や部屋のタイプで手すりが違うことに気づきました。低層階だと下半分がアルミルーバー？で上がガラスのタイプもありますね。

>>262 契約者さん8さん
ありがとうございます。
低層以外は乳白色という説明を受けていたので一緒だと思っておりました。
乳白色以外の所は、まだ透明ガラスのようにみえますが、これから施工されるんですかね。
それともこれが完成系でしょうか。

>>263 契約者さん15さん

普通に最初から部屋によって色変わるって説明でしたよ。自分が購入するタイプはこういう色になるってちゃんと教えてもらいました。1期です。

>>263 契約者さん15さん
透明ガラスに見えるところは薄いグレーのガラスの部屋だと思います。
最近上がってる写真が完成形と思って良いのではないかと思います　
ほんの一部だけまだガラスが入ってない部屋もありましたが…

焼肉屋は外れだね
いらんわ

>>265 契約者さん6さん
ありがとうございます！

川口駅に中距離電車を　湘南新宿ラインor上野東京ライン : 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64667890X20C22A9L92000/

進展しますように…

みなさんローンはどこですか？
やはりじぶん銀行？

>>269 契約者さん1
SBIの予定でしたが、やっぱり診断されたら即時適用される団信が良いなぁと思ってじぶんで本審査予定です

>>270 購入者さん
私は三井住友にします。

>>269 契約者さん1さん

ソニー銀行の手数料が安くて、金利も比較的に低い方でそちらにしました。
AU勢じゃないのでじぶんの魅力が感じられない…

>>272 契約者さん8さん

auじゃなくてもauじぶん銀行のほうが金利はソニー銀行より安いですよね？
それ以外の内容変わらないですし。

>>273 契約者さん8さん

私もこう思ってましたが…じぶんの方が手数料高いですかね？

>>274 契約者さん1さん

auじぶん銀行もソニー銀行も事務手数料は2.2％ですよ。

野村経由するとじぶん銀行は更に金利安くなるのでじぶん銀行の方が全然安いですね

ソニー銀行の事務手数料1.9パーくらいだったような？頭金1割入れると結構金利低くなるので悩みました…
結局我が家はじぶん銀行にしようと思ってます。

頭金入れなくてもauじぶん銀行の金利は野村不動産を経由すれば0.349％で、ソニー銀行は頭金1割入れても0.397％ではなかったでしょうか。

ホームページ見る限り事務手数料は両方とも2.2%ですね。

頭金は入れずにキャッシュは残しておくというのがよいと思いました。

>>277 契約者さん8さん

ソニーは事務手数料1.98パーでした
ソニー銀行はいまキャンペーンしてるみたいで電話が来ました
auじぶんと同じくらい金利低かったはずです…私も悩みました

auじぶん　も　SBI　も提携なら1.65%になりますよ。

>>279 契約済みさん

7000万以上だとそんなメリットがあったとは
我が家は借入6000万ちょいなのでダメそうです…残念

ちなみに　ソニー銀行　の変動は　①店頭基準金利が低く　②５年／１２５%ルールない　③中古のローン拡大中　なのでソニーの事由で金利上がるリスクは他のネット銀行よりも高いと想定されていますね。

7,000万円未満であれば　横浜銀行　の保証料型0.345%もイイですよ。
年度内引渡しが前提ですが。

金利と事務手数料はすごく有益な情報ですね。
みなさん、ありがとうございます。

結局auじぶん銀行の方が金利も事務手数料もソニーよりよいということですか？
横浜銀行は意外でした

>>279 契約済みさん
住信SBIネット銀行なら、手数料1.65パーに加えて、金利も低め（他のネット銀行と比べて、最低ではないかもしれませんが）、また特筆すべきは短プラ連動となっていることでしょうか。

>>284 契約者さん7さん
住宅ローン金利のよくある勘違いとして、「短プラ連動」は市場の実勢で決まるもので、銀行の都合で変更出来ないため金利上昇リスクが低いと思われていますが、そもそも「短プラ」自体を各銀行が独自に決められるものなので、いつでも銀行の都合で変更することは可能です。
従って「短プラ連動」の銀行も、それ以外のネット銀行も金利決定方式による金利変動リスクに大きな差はありません。
どちらかといえば、各銀行の経営状況が重要になってきます。
auじぶんとSBIで比べたら、auじぶんの方が堅実な預貸状況かと思います。
SBIはオーナー系上場企業のため収益優先主義になり易く、かつARUHIを子会社化して拡大路線を図っていることを考えると、突然収益性を理由に金利を上げてもおかしくないと思っています。

↓とても分かりやすく説明されています。

>>285 契約済みさん
ちなみにauじぶんは来年度から団信の引受保険会社がCAからライフネットになる予定なので、一層団信の優位性と収益性が向上すると予想されています。

>>273 契約者さん8さん
僕の方はローンが7000万未満のため、1割の頭金を入れればソニーは金利0.297%、手数料1.98%になります。
説明不足で失礼しました。
7000万超えたら手数料が安いほうが良いかもですね

向きを契約しました。よろしくお願いします。
みなさんはNEXTPASS10は申込しました？するかしないかに迷っています

>>289 契約者さん
担当者さんより説明されてから、その必要性について迷っています。購入者皆様のご見解を聞かせて戴いけると幸いです。

東向きを契約しました。よろしくお願いします。
みなさんはNEXTPASS10は申込しました？するかしないかに迷っています

NEXTPASS10、我が家は契約しませんでした。
元取れないなって思ったので。

>> 290 同じ悩みをしています。
>> 292 同じ考えで契約時は申込しませんでしたが、迷っているところです。

我が家も申し込みませんでした。10年以内に壊れることってほぼ無いと思うので…
給湯器とかエアコンは東京ガスに安い保証プランがあるみたいなので、そっちで対処しようかと思ってます。

>>291 契約者さん6さん
うちは申し込みました。

ネクストパスは申込しませんでした、理由は既出の通り費用対効果です。営業さんに確認しましたが、3割程度の加入状況で初めてマンション購入者が比較的に多いとおっしゃられてました。

>>291 契約者さん6さん

私も東側を購入しました。

私はネクストパス入りました
理由は、売るときに少しは売りやすいかなと思ったからです。

>>297 契約者さん4さん
何年で売るつもりですか？

>>298 契約者さん8さん

10年は住まないですね。

ネクストパスに入ってるからって売却しやすくなるってことはないかと。
購入者からしたらラッキーぐらいじゃないですか。