【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

Name: プラウドタワー川口クロス
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.2 (59 reviews)

契約済みさん [更新日時] 2024-11-26 16:03:55

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売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社物件名プラウドタワー川口クロス
所在地埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報　ＪＲ京浜東北線「川口」駅徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2022-06-03 15:28:06

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

582 契約者さん8
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300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。
583 まさるさん
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>>582 契約者さん8さん
同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。
584 契約者さん2
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高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
計算から出せる方、お願いします。
585 まさるさん
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>>584 契約者さん2さん
およそ１０００平米ゆえ１５階建てまではいけますな。
586 契約者さん8
- 削除依頼
>>585 まさるさん
1000平米は、多く見積りすぎですな。
587 まさるさん
- 削除依頼
>>586 契約者さん8さん
はてでは何平米位でしたかな。
588 契約者さん6
- 削除依頼
>>587 まさるさん
800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。
589 契約者さん1
- 削除依頼
実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい（1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い）ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい（9-10階建て）がせいぜいかなと思います。

そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね
- 2
590 契約者さん3
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>>589 契約者さん1さん
なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。
- 2
591 契約者さん2
- 削除依頼
>>590 契約者さん3さん
クロスだって10年以上かかったらしいですよ。
- 2
592 まさるさん
- 削除依頼
>>591 契約者さん2さん
なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。
- 2
593 契約者さん5
- 削除依頼
>>592 まさるさん
広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。
- 2
594 契約者さん3
- 削除依頼
明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
第何希望になってるのか、ハラハラです。。
- 3
595 契約者さん7
- 削除依頼
>>592 まさるさん
この土地の形だと10階っていったとこですな。
クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか？
- 2
596 契約者さん1
- 削除依頼
みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか？迷ってますが…
- 1
597 契約者さん3
- 削除依頼
>>596 契約者さん1さん

床コーティング悩みますね
野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か？と疑問だったりする
- 1
599 契約者さん
- 削除依頼
皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか？
- 3
600 契約者さん7
- 削除依頼
>>599 契約者さん
参加予定です
- 2
601 契約者さん2
- 削除依頼
>>599 契約者さん
私は参加しないと回答しました。
- 4
612 契約者さん1
- 削除依頼
まさるさん埼玉の他の物件（浦和とか）もめちゃくちゃ書き込んでますし、契約者を名乗ってるだけだと思います…
- 3

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