Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

>>26 マンション検討中さん

そもそも目黒区大橋って機動隊と警察官舎と病院（それと駒場高校）の街で、高級感というより安全で利便性が高いエリア。
アドレスでドヤりたいなら他へ行った方がよろしいかと存じます。

近隣に相場を牽引しているクロスエアタワーがあるから安くはでないでしょうね

総戸数311戸ってちょっと引く。
なんでこの数字にしたんだろう。誰も問題視しなかったのかな。

>>29 匿名さん
全く気になりませんでした。しかも賃貸棟合わせての住戸数だし。

ここは広域で宣伝しなくても目黒世田谷だけで売れると思う。
地元民なら垂涎の場所。

オンライン説明会に参加しました。ディスポーザー無しで天井高が低い(2500未満らしい)のがとても残念。価格はまだ未確定との事ですが、なかなか強気です。

>>32 マンション検討中さん
こんな規模かつファミリータイプ中心なのにディスポーザーなしは酷いな

オンライン説明会、予定が合わず参加できなかったので報告ありがとうございます。
ディスポーザーなしはヤバいですね…。この時点で撤退確定です。
まあ、立地の希少性でなんだかんだ売れるんでしょうが。どうせ高いのでしょうけど、とはいえ、その価格払える人はクロスエアタワーの中古でいいのでは？となりませんかね。

>>34 評判気になるさん
各階にゴミ置場はあるそうです。ご参考まで。

>>35 マンション検討中さん

この規模でディスポーザーないのは、さすがあり得ないですね。。。その時点で検討終了のお知らせですね、、、。賃貸棟には着いてて、分譲棟にはついてなかったりするんですかね。。。

東京建物も遂に住友不動産ばりの消費者無視のスタンスですかね。。。

ディスポーザーないはやばい
今時小規模マンションでもついてるぞ

各階ゴミ置場があれば生ゴミ持ってエレベーターに乗らずに済むからウチは許容できるなぁ。故障やら10年毎の設備替えが必要なディスポがないのは逆に助かるくらい。

あとはゴミ置場のゴミを毎日回収してくれるかどうかですね。マナーのない住人がフロアに1人でもいると、この時期は臭くなりますから。まあ、いま住んでるタワマンがまさにそうなんですけどね。

>>38 匿名さん
生ゴミまみれの各階ゴミ置き場は最悪だよ

650らしいですねディスポーザー無しでこれはきつい

>>41 マンション検討中さん

今となっては妥当な線でしょう。7年前ならブリリアタワーズ目黒の高層が買えましたが。

>>40 坪単価比較中さん

なるほど、その組み合わせは確かに最悪ですね。勉強になりました！

昨日オンライン説明会に参加しました。
第一期は南側のファミリータイプから売り出すらしく、
西側角部屋（ウェブに出ているAタイプと思われます）で160～180百万円程度とのこと。
担当者レベルにはまだあまり情報が下りてきていないようでした。
8月末から9月初にかけて事前案内会？を開催するそうです。

賃貸マンションの設備仕様なんですかね。

>>44 買い替え検討中さん

情報が降りてきてないって事はないと思うので、そう言いながら感触探ってるんだと思いますよ。

>>44 買い替え検討中さん

ずいぶんお安いのですね。
瞬殺で売れてしまいそう。

>>44 買い替え検討中さん
坪700万円くらいですかね、さすがに高い。
Aプランも80平米超えなのに、全室リビング通らないといけないし、バスも1418なんですね。。。

>>44 買い替え検討中さん
Aタイプは200百万円程度でした。角部屋とは言え、坪760万は流石に高いですね。。

先行説明会に行ってきました。

ディスポーザーがないと思っていなかったので撃沈…

70平米のタイプは
お風呂は1418で手狭に感じ
洗面所も狭く、
水回りが残念でした。(お値段の割には)

77平米以上のお部屋に住む経済力があればなぁ…

不動産投資には詳しくないですが、
住むことをベースにするなら、
プラウド駒場を中古で買った方が断然いいと思いました。

この辺りの新築マンションに引っ越したいのでとっても残念m(__)m

ここから急坂をさらに登ったプラウド駒場も、中古相場が跳ね上がり、新築時より、●千万円もアップしている。まさに驚愕！　でも、６０㎡そこそこの２LDKの億ションでは、ファミリー層は手が届かない。

公開空地経由ルートが認められて徒歩5分になりました

先行説明会に行ってきました。

正直なところ申しあげると、あり得ません。
ディスポーザーなし、ミストサウナなし、お風呂は1418サイズ（86平米タイプでも）、
天井カセットなし（全タイプ）、
部屋がほとんどリビングインタイプ、
2億円、3億円（120平米）タイプの部屋でディスポーザーなしは本当に許容できません。
管理会社、設計、この物件にgoサインを出したということに目を疑います。

北側部屋は1部屋2LDKタイプを除きすべて1LDKタイプ。
どこの層を狙っているのか全く分かりません。
こちらはファミリー層向けマンションとは言えません。

期待していたゆえにがっかりです。
かなりの前向き検討しておりましたが、撤退確定です。

>>53 マンション検討中3さん

そんなにキャンキャン吠えるほどのこと？
たった52レスしかないこのスレッドで、どれも過去に言われてたことじゃん。
今さら鬼の首を取ったように騒いでないで退場なさってください。

もともと＠520万想定だったから、仕様はそのままで価格だけ上げてる。こわっ

マンションから駒場小学校までは最短でも１Kmで、途中からは歩道もない細い道になるようですので通学が心配です。

>>54 匿名さん
あなたは内部のひとかな？
53さんがコメントしてくれた内容はどれも気になること。
私もディスポーザー無し、風呂のサイズは予想価格に見合うものでは無いと思ってます。

まぁ、ここは売れないでしょ。
ディスポーザーのあるパークホームズ三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋のほうが全然いい。

86平米Aタイプ、2億。たかいな。

4LDKのAタイプ、坪750万円超えるということですよね。。これはサラリーマン涙目。資産家向けでしょうね。

ここはさすがに売れないと思う。。。購入者を少し舐めすぎ。

>>62 評判気になるさん

確かに。高くするならディスポーザーがないとか、ちぐはぐな設計はやめてほしい。東急不動産とかは、そこら辺徹底してて、そっちの方が買い手としては納得しやすい

>>63 評判気になるさん
ここはやめましょ

病院時代の杭が大変頑丈で抜くとコストが嵩むのでそのまま基礎を使うんだそうです。そのため。地下排水システムのスペースが取れずにディスポーザー設置ができなかったと伺いました。正確でなかったらすみません。

南西角部屋の100㎡以上ですと坪830万でした。
目黒マークかアトラス五反田にします。

>>66 マンション検討中さん

うちも100平米前後で探していて、西小山、目黒大橋、祐天寺、目黒マークで悩んでいましたが、目黒マークにすることにしました。

カップボードが付いていますか？

>>68 マンション検討中さん
ここは、カップボードついてません。
カップボード付きならパークホームズ三軒茶屋がありますよ！

>>69 名無しさん

この価格でディスポーザーもカップボードも付いてないとか、購入検討者を舐めてますね。消費者理解が足りなさすぎでは。。。

>>69 名無しさん

情報のご提供、ありがとうございます。
昔カップボードがオプションになるのは普通だけど、ここと一緒に検討しているパークホームズ三軒茶屋とクレヴィア三軒茶屋、両方ともカップボードが標準仕様になってるから、逆にないのは高級物件の仕様として物足りない感じがします。

カップボードなんていらない

>>56 匿名さん

ご懸念の通学ですが、第三機動隊までの坂は少し大変ですが、そのあとはフラット。朝日マンションから先の通学路も車がほぼない道に設定されています。朝は近くの学校の先生が立ち、小学校の主事さんも各交差点、横断歩道に立ってくれます。何より近くの学校が多く、お兄さん、お姉さんが歩いているので、心配ないと思います

この辺に住んでいる者です。大規模開発、駅近、南面開けていること、周りに緑が多いこと、渋谷から一駅10分、徒歩でも20分等100年に一度の再開発を行なっている渋谷隣接のこの物件は物凄く魅力的で、資産価値も高いと思います。この様な事を考えたら、渋谷から歩けない三茶などとの比較はあまり意味がないかと思います。価格設定と設備のバランスの不満はわかりますが、この物件の持つ価値で判断した方が良いかと。唯一気になる救急車のサイレンは、近所の方の情報では気になる事はないとの事でしたが、事前に東急から病院に、246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れしたらいかがでしょう。

>>74 通りがかりさん

＞246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れ

不要じゃないでしょ！
対面通行のカーブだし、ER入口手前には二叉交差点もある。
夜中だろうが昼間だろうがサイレンと赤色灯は必須です。
元々救急対応病院がある土地に後から建つマンションなのだから、もし音が気になるなら二重窓でも三重窓でも取り付けるべき。

>>75 買い替え検討中さん
何のためのサイレンか考えたら、あそこは基本病院へ行く道で、夜なぞ交通はほぼなく、他車より優先して走る必然性がないです！

>>77 マンション検討中さん
仰る通りです。
救急車のサイレンを消すように要請するなんて考えたこともないので驚きました。

>>75 買い替え検討中さん
時間帯に寄りますが246から入ったタイミングでサイレン消してる事もありますよ。
サイレン鳴動したままでも走行中の車を抜かすのは難しい道幅です。（淡島通り方面からの救急車はサイレン鳴らしたままか不明）

>>81 マンコミュファンさん

消防隊員の方のその時の判断でサイレンを消している場合もあると思います。
しかし、だからと言って消すことを是とする、要望することは違うと思います。
ここでサイレンについて議論すべきでもないと思いますが・・・。

余計なお世話でした。スルーしてください。

デザインがめちゃ好みです。

高級感があって落ち着いた雰囲気がいいですね。
あんまりデザインにはこだわらないところはあるのですが、
ここはシンプルにかっこいいと思いました。

あまりにもスレが盛り上がっていないので販売サイドの書き込みかな。

なかなか伸びないですね…エントランスホールやライブラリー痺れるカッコ良さですが。

>>85 通りすがりさん

盛り上がってるスレって大部分が悪口合戦ですよね。
ここは広域集客の物件ではないので変な人が滅多に来ないんですよ。

ディスポ無いのがマジで残念　低層、湿式壁、各階ゴミ置き場、EV２台は最高

共用部が立派なマンション
けど中に入ったらディスポサーがない
生ゴミだらけの各階ゴミ置き場は悪夢のような。。

たしかに各階にゴミ置き場がある場合はディスポーザーあった方がいいかもしれませんね、、
一階の一か所にまとめるタイプであればさほど気になりませんが、、
これまであまり気にしたことありませんでした。

モデルルーム見てきましたが価格の割に内装系の仕様や設備が安っぽいのが残念でした。

相変わらずスレが伸びないし、たとえ自分が希望した住戸に契約できたとしてもマンション全体での契約率がどうかが気がかりですね。

コンパクトにまとまって良い部屋ですね。
ちょっと柱が飛び出ていますがほんの少しのようですし、そこは気にならなさそうです。
プランによっては洋室が全てリビングインなのがちょっと気になりますが。

え、リビングにすら天カセないの？
丸出しの壁掛けエアコンなんだここ、、

エアコンって一般的に丸出しのものをイメージしていましたが
そうではないところもあるんですね。
そこの差に見栄え以外あまり良し悪しはなさそうな気もしますが。

>>95 匿名さん

見栄えは重要です。壺７００もする高級嗜好品なんですから。

消防のサイレンは安全性を考えて消防隊員が判断するのでは？
消防隊員の方も鳴らしたくて鳴らしてるわけではないですし、規定があるのでしょう。

音を鳴らして通ることを周知するという意味合いもありますから、サイレンは大事だと思います
それをうるさいと思うのならば、道路沿いには住めないですね。

メール来ましたけど、55.11㎡、9390万って安くないですか？坪563万から買えるんですね。

天カセにこだわる向きもわかりますが、中古マンション事情を見聞きすると、故障や製造中止だったり、結構笑えない話があります。壁掛けは野暮ったいかもしれませんが、あとはほかの設備仕様もじっくり見て、価格とグレードが見合うか、それから判断しても…。「大橋」アドレスともなれば、なんやかんや価格だけは高くなってしまうので、悩みどころですね。「プラウド駒場」の中古を狙っていた時期もありますが、駅遠で買い物も不便なうえ、手狭な２LDKで億ションは“冒険”と思いました

>>98 さん

感覚が麻痺してらっしゃいますね。高いですよ。周辺中古の単価を見ないと、買った途端にボカンです。

一般分譲110戸のうち1期は36戸。およそ3分の1を発売ですね。
この価格帯なのでサクサク売るというより時間をかけて売っていくのでしょうね。
なにせ完成が再来年…でなくその翌年2025年春ですから。

>>100 マンション検討中さん

ご助言ありがとうございます。周辺中古の中ではプラウド駒場と比較しやすいかなと思っているのですが、築10年で売出しが坪600を超えているので(売出しはあくまで売主希望価格ということは理解してます)、新築が坪500後半なら安く見えると感じました。他の中古物件だと、どのあたりと比較すれば良いのでしょう？築13年のプリズムが580台、築14年のマスタービューが560台で売り出しています。そもそも中古が高いと言われればまあそうなんですが、もうこれは相場なので仕方ないかなと。

良い場所だけど、ディスポーザーないのは痛い。
リビングくらい、天カセにしてほしいですね。この価格帯なら。コストコントロールしてる割には高いんだよな

購入検討中です。
外観、間取りはかなり気に入りましたが。

ビビリなので病院跡地が気になってしまう。運気的な...
後は天井が低い、救急車の音がうるさそう、ディスポーザーがない、あの世帯数で生ごみだしたら臭いや虫がでるのでは？？エアコンも壁掛けのみ。

全体的に私にはデメリット多かったのでなしになりそうです。

実際にモデルハウスを見学に行った時も結構救急車の音が気になりました

日中も家にいることが多いので気になってしまうと思い購入辞めました。

病院目の前の安心感はありますが。

今時、弁当の空容器とかそのまま出す人も多いのでゴミ置き場はどこも臭くなりますよ。ファミリーが多いマンションはオムツもあります。ディスポーザーで処理できる臭いはごく一部なので、そんなに神経質にならなくて良いですよ。

>>102 名無しさん
実際の成約価格はそれより1.5～2割下の価格です。

>>107 匿名さん

中古って20%も値引きできるんですね！中古にします。

坪600でディスポーザーないのはきつい

>>104 検討者さん
病院跡地は汚染物質リスクがあり、現にこのマンションの土壌の除染作業にかなり時間がかかっています。（当初の予定よりも時間がかかっていたかと思いますが、それがディスポーザー施設の整備が間に合わなかった理由なのかも。）

>>109
>>坪600でディスポーザーないのはきつい。
ここって、ディスポーザーがついていないのでしょうか？
戸数も多く、この価格帯のマンションでついていないのは珍しいですね。
２４時間ゴミ捨て可能だからとかなのでしょうか。

>>111 匿名さん
ついていない。病院跡地で、ディスポーザーの配管等々やると、もともとの杭を抜くとか、いろいろコストが嵩む。戸当たり1000万高くなるかもとのことで、ディスポーザーを諦めた、との説明だった。理由はどうでもいいけど、ついていないのは事実で、少し心理的に苦しい

>>112 匿名さん
情報ありがとうございます。理由はあるにせよ、ディスポーザーがないのは事実なので、それを購入希望者がどう判断かするかですね。
私は必要なので、対象外となりました。

なるほどやはり病院跡地のマンション建設は工期とコストがかかるということですね。今の価格でも高いのにこの上に一千万円では更に販売が難しいですものね。

>>107 匿名さん

あの、、プラウド駒場、2割引にならないんですけど、、

ディスポーザーの有無で検討外になる方もいらっしゃるんですね。
個人的には一度も利用したことがないのでその便利さを知らないのですが、
なくてもそこまで困らないように思えますが。

>>117 匿名さん
一度経験すると、とても重要に思いますよ。
生ゴミの匂いを気にしなくても良いし、排水口まわりのぬめりもないですしね。

臭いやぬめりがないのは大きなメリットになりますね。
ディスポーザーがないならないで自分なら今と同じように泡ハイターとか使って対処することになりますが
ある物件からない物件に引っ越す方だと不便さを余計に感じてしまいそうな気もします。
>>114の件、自分も知りませんでした。病院跡地ってコスト的にも手間的にも色々大変なんですね。

>>119 匿名さん

118です。
以前に住んでいた部屋ではディスポーザーがあったのですが、現在のところはついていません。
お書きのようにハイターで対応しているのですが、忙しくてつい放置してしまうと・・・これが結構なストレスでして、余計に不便を感じているところです。

もちろんディスポーザーだけでなく、その方にとって他に良い点が勝れば良い物件だと思います。ただ、お値段がね。

1か月も書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか。

人気無さそうですね。

建設予定地にあったチラシだと駅6分になってるのにホームページだと駅5分になってるのですが、どっちが正しいのでしょうか。

>>123 マンション検討中さん
医大の空地を通ると5分なんです。公道だと6分。

ここにカキコミがないから人気がないとは限らないように思います。
こういう情報交換の場所があることをご存知ない方も多いでしょうし
実際に現地で見学して検討する人は意外と多いのかもしれません。
完成は再来年なので、まだまだゆっくり販売されるのかなと思いますね。

ディスポーザー無いことがわかって、みんな一気に興味を失って去っていった感じでしょうか…

立地は間違いなく良いのですが、坪単価もかなり高いので、地縁がないと手を出しにくい感じありますね。

湿式壁・各階ゴミ置き場・ディスポーザ　この3つが無いと検討すらしませんよ。

ディスポーザーに関してはどうなんだろう。
長い目で見ると、かなり年数が経って大規模修繕で大きな金額が必要な時期に、建物の修繕とは別に処理層の交換などが入ると、結構大変そうに見えるのだけど…。
修繕積立金をそういうものも含めて高額にしておかないとならないのではないでしょうか。
むしろ、ない方がある程度年数が経ったときのことを思うと現実的に感じます。

あれこれ言ってみたところで、このクラスの物件を検討してる層に向けてディスポーザーないってのは致命的ですよ。費用的に難しかったらしいけど、1戸当たり500万ぐらい高くなっても、間違いなくあった方が売れたはず。完全に需要の読みミスかと。
自分も、ディスポーザーが付いてれば1000万高くても買いました。

サイトを見たら、100平米越えは全戸完売らしいですね。この値段とスペックでまだまだ買う人買える人がいるのはすごい…
100平米はかなり間取りもよさそうでしたね

南向き3-4LDKの部屋で電力の問題でIH変更不可のようです。

IHは電気代高騰してるし、電磁波問題があるから自分は選びませんね。将来売却しにくくなるような。

まだ、電磁波がー、とか言ってる人いるんだ。

高齢者世帯だったり、子供が小さい家庭だとIHいいと思う方はいらっしゃると思います。
ガスの方が鍋を選らばないし、買い替えなくて済むので
わかりやすくいいなとは思う。こちらは少なくともIHクッキングヒーターではなくて
ガスなので、まあわかりやすいのかな。
お掃除とかはフラットなIHと比べると大変になってしまうけど。

ある程度のマンショングレードになるとディスポーザー無は致命的ですか。
恥ずかしながらディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないもので存じ上げませんでしたが、それほどディスポーザーは重要な設備になるんですね。
リセールを視野に入れた場合もディスポーザーつきは重要なポイントになりますか？

駒場の高台で立地が抜群に良いですよね。立地の希少性で指名買いされそうなマンション。

>>136 匿名さん
ディスポーザーは後付けできないからリセールきついですよ。皆さん言ってる通り新築ですら検討対象外なので叩かれます。

>>138 買い替え検討中さん

契約しているものですが、ディスポーザーも資産価値の一部だと思いますが、それよりも南向きで前に建物がなく、陽当たりも最高です。
このエリアで同様のマンションはないのでリセールは強いと思っています。
何より販売好調な物件ですし。

ディスポーザーはあるに越したことありませんが、
なくても十分いいマンションだと思いました。
リセール考えないのなら全然ありですね。

>>139 口コミ知りたいさん
大手不動産仲介業者数社に聞きましたが、悪くはない物件ではあるが、
中古になったとき、近隣のクロスエアータワー、マスタービューレジデンス、プラウド駒場におされ、築浅であっても訴求力にかけてしまうのではないかとのことでした。竣工すれば、それなりに見栄えはするとは思うので、インパクトの弱さをどのくらいリカバーできるか見ものではあります。

全体的にコンパクトな設計でいいですね。
個人的にはLタイプなんかが珍しい形状で気になる間取りです。
面積はそんなに大きくありませんが、ワイドな設計で広く感じそうに思います。

第1期3次まで終わったようですが売れ行きは好調なのでしょうか？競合はクレヴィア、パークホームズ、オープンレジデンシア目黒東山あたり？

Lタイプは北向きなので採光が気になりますけどワイドスパンで窓がかなり大きくなりますので
それなりに部屋は明るくなりますかね？
夏は西日が入って来すぎて暑くなっちゃうとかはあるかもしれません。
コンパクトなプランでもセレクトプランが使えるところが良いと思います。
キッチン前に収納か、その反対側に収納かってところでしたが。

ワイドスパンだとかなり部屋の中が明るくなりそうですよね。
北向きでそんなにかなという感じもありますが、
結構隅々まで明るく日光が入ってきそうな気がしますがどうなのでしょう。

これだけ割高な坪単価で低層マンションなのに、乾式壁？？？
ありえない。どんだけコストカットして利益載せてんの？

今乾式壁のタワマンに住んでるけど、隣の人が戸棚閉めた音とか掃除機ぶつけた音はめちゃくちゃ聞こえてビックリする

金利上がってるし、リセールも悪そう

近年は湿式壁は高級物件だけになってきましたね。

コンパクトな間取りって、少しでも安く販売するためなのかなと思っていました。
これだけ高級物件をわざわざコンパクトにまとめる必要があるのでしょうか。
駅前ということでもないし、設備も特別感はないような・・・。
さすが億ションと感じるポイントがわからないかな。

こちらは向かい側に排気等があります。白い三角の建物で一見排気等にみえませんが、交通量も非常に多く慢性的な渋滞の場所です。大気汚染物質が心配です。洗濯物も干したくありません。換気もしたくありません。
そして斜め向かいには病院。病院の西側がマンション表側なので、病院の西側に霊安室があると思うととても住みたいと思えません。

朝夕方は近隣の学生が道に広がってウジャウジャ大橋病院突っ切って通学しています。

>>149 匿名さん

>>149 匿名さん
排気塔！確かに！
空気は非常に悪いエリア

目黒区のハザードマップより
土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域
指定場所なんです、、

検討したいのですが、止めたほうが良いですかね？
もちろん、東京都の工事許可は東京建物に出てました。

何かあったら東京都が責任取ってくれるのですか？

こんな希少な都内の立地
捨てがたく、、でもこのハザードマップの結果は
このまま無視できないですね、、。

>>152 マンション検討中さん
現在は指定外になっていますよ。

この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
近くに良い月極ってあるんですかね。

>>149 匿名さん
三角形の建物って、もしかしてプリズムタワーのこと？
排気塔じゃなくてタワマンですよ失礼な！

>>155 匿名さん
マンションです。
ただループ内に大橋換気所があり、排気塔は確かにある。

>>156 匿名さん
排気塔じゃなくて排気口ですね。99.9％浄化された排気を出す設備です。
空気に問題がないので隣接してプリズムタワーとクロスエアタワーがあるわけで。
ループ上部の天空庭園はとても気持ちのいい公園なので入居されたらぜひ遊びにいらしてください。

>154
>この総戸数にして駐車場台数が30であればそこそこある感じですかね？
>とはいえ駐車場台数に漏れた時のことを考えて、
>近くに良い月極ってあるんですかね。

総戸数から考えると少ないかなと感じます。
契約を決める前に駐車場のことは聞いておく必要がありますよね。
駐車場もなのですが、駐輪場も少ないです。
３ＬＤＫの物件もありますし、最低でも１家庭２台分はほしいところ。
駅まで徒歩６分の立地ではありますが、駐車場と駐輪場の数が少ないのは困りますね。

>>143 匿名さん
物件概要に「・・・・本販売期以降の総販売戸数（37戸）に対応したものです。」とあるから
これと先着順７戸の合計４４戸が未成約。一般分譲１１０戸のうち６６戸が成約済。

確かに駅まで6分と近いですが、
駐輪場が一世帯1台は少し厳しいところですね。
駐車場もそうですが、この辺は後から変わることってないんですかね。

>>160 匿名さん
敷地配置からして変わる可能性はゼロでしょう。
駅までこの距離ですと自家用車も自転車も持たない方ってけっこう多いですよ。

大人用の自転車は不要ですが、問題は子供用自転車ですね。

ここの北側に住む人々はどれくらいいるのか。
金額だけ見ると安い印象は受けたけど・・・

プラウド駒場の中古、価格を下げても売れないのか。。。一時の勢いはなくなってきたかも。渋谷に近いといっても、住むには難儀な立地だからなあ。

>>164 匿名さん
プラウド駒場の中古っていつから売りに出てたかご存知ですか？

立地こそいいが、住設、間取りが気に入らず断念。

好き嫌いが分かれそうなプランという印象でしたが、
個人的にはD1タイプみたいにリビングインの洋室が二つある形が
子供がいても安心で良さそうと思いました。

住宅ローン減税の制度が厳しくなるようですが、この物件は適用されるのでしょうか？

立地は良いと思いますし、
間取りも決して悪くないとは思うのですが、
柱がちょっと気になりますね。目立っているように感じました。

この立地でなんでこんなに割安なのかが引っかかる。

>>170 口コミ知りたいさん
割安？には感じませんでしたが・・・

現地行ったけど買わないな。
立地に地縁がない限り他のとこ検討するべき。
値段も上がらんだろうしメリット少ない

南向きばかりに目が行きがちですが、こちらの物件だと北向きのデメリットはどう捉えればいいでしょうか。
近くに大きな建物が建つ予定もなく、このクラスのマンションであれば換気もしっかりされておりいるため湿気はそこまで篭らず、採光もそこまで悪くないのかなとも思っています。
気になっている1ldkは北向きがメインの販売となるため、みなさんのご意見伺いたいです。

>>173 匿名さん
私も同じように思います　1LDKということから勝手に想像すると日中はお仕事などに出られるのかとおもいます　建物の陰にならない限り採光もあるでしょうし、悪くないと思いますよ　あとは値段ですね

>>174 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ご推察のとおり平日日中は仕事でおりませんので、あとは休日の賑やかさ（北向きは学校側なので、それなりに学生の楽しそうな声が届いてくるのかなと思ってます。）を許容できるかと、お値段次第かと考えてます。

>>175 検討板ユーザーさん
そうですよね　わたしは出社とテレワークが半々くらいなので自然の採光でそこそこの落ち着きがとにぎやかさが心地よいです
最近の分譲価格を考えるとバランスの判断がむずかしい～　(><)　通帳とにらめっこ

七階北向き角部屋3LDKが坪600万円で出てますね。
北向きとはいえ最上階角部屋でこの値段であれば需要ありそう。

場所は全然いいところだと思うのですが間取りがどうでしょう。
2LDK以上のプランですと結構住みやすそうな印象を受けましたが
1LDKはなんとも言えないですね。

>>179 匿名さん
3LDKは眺望が望めない南向きの二階（一階？）しか残ってないですね～
北向き1LDKクラスの販売は大変そう。

残っている3LDKは低層階しか残っていないんですね、、
眺望が望めないのはちょっと残念ではありますが、
場所もいいですし景色とか階層を気にしないのならアリですね。

池尻大橋駅からこちらの物件まで歩いてみましたが、やはり場所はいいみたいですね。
緑道から大橋病院を抜けるルートも静かでした。

間取り見ました。

1LDKや1Rで、1LDKは住宅ローン減税の制度を利用できるならいいかなと思ったのですが、満たない間取りもあったりして、若干狭いのかとも見ています。
40㎡以上は欲しいところで、一番狭い1R27.85㎡はちょっと・・・

Studioとあるので、SOHOみたいな感じにする人もいそうです。ネイルサロンとかリフレクソロジー店とか思い浮かびました。

>>182 通りがかりさん
大橋病院を突っ切るルートは、朝夕の登下校時には、周辺の学校の生徒たちでかなりごった返しますよ。

>>184 ご近所さん
なるほど、通学のタイミングに訪問していないので盲点でした。
多くの方は通勤と下校は被らないかもですが、平日朝通勤と登校が被るとストレスかもしれませんね。

物件概要に、LDK住戸を中心に販売を行っております。
２LDK～４LDKの住戸はご紹介できる住戸があと僅かとなりますのでご了承くださいませ。とありました。

数戸はまだ広めの間取りに秋はあるということでしょうか。
価格は結構な額ですが、ここなら住居として購入し、いずれ貸すというのもありですね。

他のスレに比べて圧倒的にコメントが少ないのですが、物件の人気がないのか、購入する層がこの掲示板に興味がないのか、、
不思議なところです。

>>187 eマンションさん
高額かつ非タワマンですから検討者は掲示板でワイワイ騒ぐ層とは異なるのでしょう。
静かに売れているようですね。

＞２LDK…最終2邸（9400万円台）
＞３LDK…最終3邸（12,990万円～）
＞４LDK…最終1邸（19,990万円）

もう誰もこの物件の話してる人いない
ポジティブな書き込みは販売サイドのコメントのみ

立地はものすごく良い所なのですが、坂が辛いかもしれませんね。

>>189 名無しさん
野次馬はアナタだけのようですね。
ここは検討者しかいませんから他のタワマンスレにでもどうぞ。

>>191 匿名さん

盛り上がってないスレにおいて検討者しかいないというのは無理があると思いますが。
良し悪しはさておき、本スレは検討者“も”いないというのが客観的な事実かと。

買いたい人はもう買ってるんじゃないですかね？

>>193 匿名さん

恐らくそうだと思います。
メインの3LDKクラスはほぼ完売ですし、購入者はわざわざスレにくる意味ないですしね。

購入者ですが、購入したとはいえ掲示板が盛り上がらないのは人気がないのかと寂しい気持ちになります。

やたらと投稿数が多く流れが早い板は大規模・割安マンションに多い印象を持っています。
そういった掲示板はいたずら目的や無責任な発言も多く本気で検討する人が少ない気がしますね。
一見投稿数が少なく盛り上がりに欠けるように見える板でも着実に売れていれば良しではないでしょうか。

ついに最終期ですね、、

竣工1年前にここまで売れてしまうと安すぎた感もありますね。
ただ勝どきの中古タワマンが値崩れし始めた話もあるので、高額物件は今がピークという可能性が無きにしも非ず。

まあ、マイナス金利解除がトリガーだｒぷね

勝どきや有明が上がっているのは臨海地下鉄の影響も大きいと思う。

北向き1LDKは苦戦すると思いきや結構売れてるようで。

この規模、価格帯にも関わらずディスポーザーなしということが、検討対象から外され、人気がない理由かと思います。今や大規模、または高級でなくてもマンションにはディスポーザーつきが当たり前ですので、、、リセールも厳しいと思います

>>202 マンション検討中さん
あと3戸まで売れてる物件スレで何やってんの？

>>203 匿名さん
長らく残ってた2億円の部屋も売れたんですねw

やはり立地が良いマンションは強いですよ。

>>205 匿名さん
いやさー、そうなんだけどさー、ここはデベロッパーとしての姿勢だと思うよー。
立地いいからディスポーザーはつけなくていいでしょとか。。

小規模だとディスポーザー無い物件も多いですからね。この立地ならリセールも手堅いですよ。

この間取りで立地も併せて考えると価格は高め。
駅から少し距離があってだと、もう少し広い間取りも検討できる価格。
それでも大半売れているのだとしたらすごいですが
入居開始は来年なので、まだゆっくり販売していくって感じなのかなと思います。

＞病院時代の杭が大変頑丈で抜くとコストが嵩むのでそのまま基礎を使うんだそうです。そのため。地下排水システムのスペースが取れずにディスポーザー設置ができなかったと伺いました。

今更ディスポーザーがどうこう言ってる人は、通りすがりの新参ですかね。
最初のほうに、ディスポーザーがつけられなかった事情が書いてありましたよ。
一昨年の投稿。
納得した方が購入され、竣工１年前にしてもう最終期あと３戸ですから、検討外の方が気にする必要はありません。

残りの3部屋検討してるんですが、残ってる理由ってなんですかね？縦一列に残ってるので他の1Lと比べてデメリットがあるのかなと、、

>>210 評判気になるさん
ディスポーザーが無いのが響いてるのかと

>>211 評判気になるさん
ディスポーザーなしは全部屋同じでは？

>>212 さん

>>211 評判気になるさん
>>212 評判気になるさん
この流れは笑いましたw
ディスポーザー大好きおじさんがいるようですね。

残りの三部屋ですが、眺望が影響しているのかなと思いました。
確か北向きは官僚宿舎ビューだったはずなので、その一列だけ宿舎とのこんにちは度合いが強いのか…

>>213 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。展望はむしろ賃貸等寄りなので宿舎とのこんにちは避けられてる位置なんですよね。。ちなみに階数別に値段は6400,6700,6900万円ですが、ここの価格見ると値上げされてるみたいなんですが、新築マンションでは普通なんですかね？数百まんの違いですが、出遅れて高値でつかまされるのも精神衛生上あまり良い気がしないので、、

>>214 口コミ知りたいさん
一次一期から値上げされるのは一般的ですが、こちらの物件は大幅に値上げされている印象はないですね､､､
もしかしたら、こんにちはが避けられている分他の部屋より価格が高く設定されているのかもしれません。
価格が高い分、割高感があり残っているのか､､､
角部屋のほうが高かったはずですが、角部屋人気で先に売れてしまいもう残っていないようですね。

もう１ＬＤＫのプランしか残っていないのですね。
単身向きの物件のみとなると、なかなか完売は時間がかかりそう。
入居開始時期は来年なので、値下げなしで売る感じかな。

>>216 匿名さん
なんなら当初より値上げしてますねw

残りの1Lも抽選らしいですよ。このレベルの物件でも釣り抽選ってあるんですかね？

>>218 評判気になるさん
このレベル←大変失礼w
ガラポン抽選だと思うんですが、釣り抽選なんて存在するんですか？

すみませんw良い意味でのこのレベルです

割高という意見やディスポーザーなしはありえないという意見がありながらも、なんだかんだ竣工一年前に完売になりましたね。
購入できた方おめでとうございます。

完売おめでとう御座います
https://meguro-ohashi.brillia.com/soldout.php

キャンセル待ちの空き出ないですかね、、
狙ってたブリリア深沢八丁目が予想以上に高く、こちらにすればよかったと後悔しています。

街巡りが趣味で、昨日、下北沢から駒場東大を抜けて建築作業中の当マンションの前を通りかかり、ここは素晴らしい、ここだ！と感じて慌てて検索したらとっくの昔に完売　笑
やや高めの値段には見えますが足元の好環境と立地の良さを考えると妥当かと。
当選、購入される方が羨ましい限りです。

ディスポーザーあれば前向きに検討したんですが…

ディスポーザーはあまり重視しない方がいいと思うよ。
本質的に良い物件を逃すことにもなる。