Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

>>20 匿名さん
池尻大橋という駅あるよ。大橋という地名あるよ

>>20 匿名さん

このあたりに地縁がないとそう感じるかも知れませんね。
現地すぐの246が目黒川を渡る橋が「大橋」です。橋のたもとに「おおはし」と記されています。

この場所は希少性あるから、スペック高い上物建てた方がいいと思うけど、東京建物×大末建設じゃどうなのかなあ。確かに病院跡地だし隣は病院だけど246から一本入ってるし駅近だからね。

>>22 匿名さん
大橋は知っているけど、目黒大橋と言われると、大橋を想豫出来ない。

近くの学生も病院敷地内を突っ切って通学していますので、駅までは5分切るのではないかと思います。
スーパーは最寄りは成城石井、あとは246渡ってライフと業務スーパー、三宿の方のオオゼキとOK。やや使い勝手がよくないです。

>>24 匿名さん

確かにネーミングが全く高級感がなく、その時点で買う気にならないですね

>>26 マンション検討中さん

そもそも目黒区大橋って機動隊と警察官舎と病院（それと駒場高校）の街で、高級感というより安全で利便性が高いエリア。
アドレスでドヤりたいなら他へ行った方がよろしいかと存じます。

近隣に相場を牽引しているクロスエアタワーがあるから安くはでないでしょうね

総戸数311戸ってちょっと引く。
なんでこの数字にしたんだろう。誰も問題視しなかったのかな。

>>29 匿名さん
全く気になりませんでした。しかも賃貸棟合わせての住戸数だし。

ここは広域で宣伝しなくても目黒世田谷だけで売れると思う。
地元民なら垂涎の場所。

オンライン説明会に参加しました。ディスポーザー無しで天井高が低い(2500未満らしい)のがとても残念。価格はまだ未確定との事ですが、なかなか強気です。

>>32 マンション検討中さん
こんな規模かつファミリータイプ中心なのにディスポーザーなしは酷いな

オンライン説明会、予定が合わず参加できなかったので報告ありがとうございます。
ディスポーザーなしはヤバいですね…。この時点で撤退確定です。
まあ、立地の希少性でなんだかんだ売れるんでしょうが。どうせ高いのでしょうけど、とはいえ、その価格払える人はクロスエアタワーの中古でいいのでは？となりませんかね。

>>34 評判気になるさん
各階にゴミ置場はあるそうです。ご参考まで。

>>35 マンション検討中さん

この規模でディスポーザーないのは、さすがあり得ないですね。。。その時点で検討終了のお知らせですね、、、。賃貸棟には着いてて、分譲棟にはついてなかったりするんですかね。。。

東京建物も遂に住友不動産ばりの消費者無視のスタンスですかね。。。

ディスポーザーないはやばい
今時小規模マンションでもついてるぞ

各階ゴミ置場があれば生ゴミ持ってエレベーターに乗らずに済むからウチは許容できるなぁ。故障やら10年毎の設備替えが必要なディスポがないのは逆に助かるくらい。

あとはゴミ置場のゴミを毎日回収してくれるかどうかですね。マナーのない住人がフロアに1人でもいると、この時期は臭くなりますから。まあ、いま住んでるタワマンがまさにそうなんですけどね。

>>38 匿名さん
生ゴミまみれの各階ゴミ置き場は最悪だよ

650らしいですねディスポーザー無しでこれはきつい

>>41 マンション検討中さん

今となっては妥当な線でしょう。7年前ならブリリアタワーズ目黒の高層が買えましたが。

>>40 坪単価比較中さん

なるほど、その組み合わせは確かに最悪ですね。勉強になりました！

昨日オンライン説明会に参加しました。
第一期は南側のファミリータイプから売り出すらしく、
西側角部屋（ウェブに出ているAタイプと思われます）で160～180百万円程度とのこと。
担当者レベルにはまだあまり情報が下りてきていないようでした。
8月末から9月初にかけて事前案内会？を開催するそうです。

賃貸マンションの設備仕様なんですかね。

>>44 買い替え検討中さん

情報が降りてきてないって事はないと思うので、そう言いながら感触探ってるんだと思いますよ。

>>44 買い替え検討中さん

ずいぶんお安いのですね。
瞬殺で売れてしまいそう。

>>44 買い替え検討中さん
坪700万円くらいですかね、さすがに高い。
Aプランも80平米超えなのに、全室リビング通らないといけないし、バスも1418なんですね。。。

>>44 買い替え検討中さん
Aタイプは200百万円程度でした。角部屋とは言え、坪760万は流石に高いですね。。

先行説明会に行ってきました。

ディスポーザーがないと思っていなかったので撃沈…

70平米のタイプは
お風呂は1418で手狭に感じ
洗面所も狭く、
水回りが残念でした。(お値段の割には)

77平米以上のお部屋に住む経済力があればなぁ…

不動産投資には詳しくないですが、
住むことをベースにするなら、
プラウド駒場を中古で買った方が断然いいと思いました。

この辺りの新築マンションに引っ越したいのでとっても残念m(__)m

ここから急坂をさらに登ったプラウド駒場も、中古相場が跳ね上がり、新築時より、●千万円もアップしている。まさに驚愕！　でも、６０㎡そこそこの２LDKの億ションでは、ファミリー層は手が届かない。

公開空地経由ルートが認められて徒歩5分になりました

先行説明会に行ってきました。

正直なところ申しあげると、あり得ません。
ディスポーザーなし、ミストサウナなし、お風呂は1418サイズ（86平米タイプでも）、
天井カセットなし（全タイプ）、
部屋がほとんどリビングインタイプ、
2億円、3億円（120平米）タイプの部屋でディスポーザーなしは本当に許容できません。
管理会社、設計、この物件にgoサインを出したということに目を疑います。

北側部屋は1部屋2LDKタイプを除きすべて1LDKタイプ。
どこの層を狙っているのか全く分かりません。
こちらはファミリー層向けマンションとは言えません。

期待していたゆえにがっかりです。
かなりの前向き検討しておりましたが、撤退確定です。

>>53 マンション検討中3さん

そんなにキャンキャン吠えるほどのこと？
たった52レスしかないこのスレッドで、どれも過去に言われてたことじゃん。
今さら鬼の首を取ったように騒いでないで退場なさってください。

もともと＠520万想定だったから、仕様はそのままで価格だけ上げてる。こわっ

マンションから駒場小学校までは最短でも１Kmで、途中からは歩道もない細い道になるようですので通学が心配です。

>>54 匿名さん
あなたは内部のひとかな？
53さんがコメントしてくれた内容はどれも気になること。
私もディスポーザー無し、風呂のサイズは予想価格に見合うものでは無いと思ってます。

まぁ、ここは売れないでしょ。
ディスポーザーのあるパークホームズ三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋のほうが全然いい。

86平米Aタイプ、2億。たかいな。

4LDKのAタイプ、坪750万円超えるということですよね。。これはサラリーマン涙目。資産家向けでしょうね。

ここはさすがに売れないと思う。。。購入者を少し舐めすぎ。

>>62 評判気になるさん

確かに。高くするならディスポーザーがないとか、ちぐはぐな設計はやめてほしい。東急不動産とかは、そこら辺徹底してて、そっちの方が買い手としては納得しやすい

>>63 評判気になるさん
ここはやめましょ

病院時代の杭が大変頑丈で抜くとコストが嵩むのでそのまま基礎を使うんだそうです。そのため。地下排水システムのスペースが取れずにディスポーザー設置ができなかったと伺いました。正確でなかったらすみません。

南西角部屋の100㎡以上ですと坪830万でした。
目黒マークかアトラス五反田にします。

>>66 マンション検討中さん

うちも100平米前後で探していて、西小山、目黒大橋、祐天寺、目黒マークで悩んでいましたが、目黒マークにすることにしました。

カップボードが付いていますか？

>>68 マンション検討中さん
ここは、カップボードついてません。
カップボード付きならパークホームズ三軒茶屋がありますよ！

>>69 名無しさん

この価格でディスポーザーもカップボードも付いてないとか、購入検討者を舐めてますね。消費者理解が足りなさすぎでは。。。

>>69 名無しさん

情報のご提供、ありがとうございます。
昔カップボードがオプションになるのは普通だけど、ここと一緒に検討しているパークホームズ三軒茶屋とクレヴィア三軒茶屋、両方ともカップボードが標準仕様になってるから、逆にないのは高級物件の仕様として物足りない感じがします。

カップボードなんていらない

>>56 匿名さん

ご懸念の通学ですが、第三機動隊までの坂は少し大変ですが、そのあとはフラット。朝日マンションから先の通学路も車がほぼない道に設定されています。朝は近くの学校の先生が立ち、小学校の主事さんも各交差点、横断歩道に立ってくれます。何より近くの学校が多く、お兄さん、お姉さんが歩いているので、心配ないと思います

この辺に住んでいる者です。大規模開発、駅近、南面開けていること、周りに緑が多いこと、渋谷から一駅10分、徒歩でも20分等100年に一度の再開発を行なっている渋谷隣接のこの物件は物凄く魅力的で、資産価値も高いと思います。この様な事を考えたら、渋谷から歩けない三茶などとの比較はあまり意味がないかと思います。価格設定と設備のバランスの不満はわかりますが、この物件の持つ価値で判断した方が良いかと。唯一気になる救急車のサイレンは、近所の方の情報では気になる事はないとの事でしたが、事前に東急から病院に、246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れしたらいかがでしょう。

>>74 通りがかりさん

＞246から病院に向かう道ではサイレン不用と思われるので消して走るよう申し入れ

不要じゃないでしょ！
対面通行のカーブだし、ER入口手前には二叉交差点もある。
夜中だろうが昼間だろうがサイレンと赤色灯は必須です。
元々救急対応病院がある土地に後から建つマンションなのだから、もし音が気になるなら二重窓でも三重窓でも取り付けるべき。

>>75 買い替え検討中さん
何のためのサイレンか考えたら、あそこは基本病院へ行く道で、夜なぞ交通はほぼなく、他車より優先して走る必然性がないです！

>>77 マンション検討中さん
仰る通りです。
救急車のサイレンを消すように要請するなんて考えたこともないので驚きました。

>>75 買い替え検討中さん
時間帯に寄りますが246から入ったタイミングでサイレン消してる事もありますよ。
サイレン鳴動したままでも走行中の車を抜かすのは難しい道幅です。（淡島通り方面からの救急車はサイレン鳴らしたままか不明）

>>81 マンコミュファンさん

消防隊員の方のその時の判断でサイレンを消している場合もあると思います。
しかし、だからと言って消すことを是とする、要望することは違うと思います。
ここでサイレンについて議論すべきでもないと思いますが・・・。

余計なお世話でした。スルーしてください。

デザインがめちゃ好みです。

高級感があって落ち着いた雰囲気がいいですね。
あんまりデザインにはこだわらないところはあるのですが、
ここはシンプルにかっこいいと思いました。

あまりにもスレが盛り上がっていないので販売サイドの書き込みかな。

なかなか伸びないですね…エントランスホールやライブラリー痺れるカッコ良さですが。

>>85 通りすがりさん

盛り上がってるスレって大部分が悪口合戦ですよね。
ここは広域集客の物件ではないので変な人が滅多に来ないんですよ。

ディスポ無いのがマジで残念　低層、湿式壁、各階ゴミ置き場、EV２台は最高

共用部が立派なマンション
けど中に入ったらディスポサーがない
生ゴミだらけの各階ゴミ置き場は悪夢のような。。

たしかに各階にゴミ置き場がある場合はディスポーザーあった方がいいかもしれませんね、、
一階の一か所にまとめるタイプであればさほど気になりませんが、、
これまであまり気にしたことありませんでした。

モデルルーム見てきましたが価格の割に内装系の仕様や設備が安っぽいのが残念でした。

相変わらずスレが伸びないし、たとえ自分が希望した住戸に契約できたとしてもマンション全体での契約率がどうかが気がかりですね。

コンパクトにまとまって良い部屋ですね。
ちょっと柱が飛び出ていますがほんの少しのようですし、そこは気にならなさそうです。
プランによっては洋室が全てリビングインなのがちょっと気になりますが。

え、リビングにすら天カセないの？
丸出しの壁掛けエアコンなんだここ、、

エアコンって一般的に丸出しのものをイメージしていましたが
そうではないところもあるんですね。
そこの差に見栄え以外あまり良し悪しはなさそうな気もしますが。

>>95 匿名さん

見栄えは重要です。壺７００もする高級嗜好品なんですから。

消防のサイレンは安全性を考えて消防隊員が判断するのでは？
消防隊員の方も鳴らしたくて鳴らしてるわけではないですし、規定があるのでしょう。

音を鳴らして通ることを周知するという意味合いもありますから、サイレンは大事だと思います
それをうるさいと思うのならば、道路沿いには住めないですね。

メール来ましたけど、55.11㎡、9390万って安くないですか？坪563万から買えるんですね。

天カセにこだわる向きもわかりますが、中古マンション事情を見聞きすると、故障や製造中止だったり、結構笑えない話があります。壁掛けは野暮ったいかもしれませんが、あとはほかの設備仕様もじっくり見て、価格とグレードが見合うか、それから判断しても…。「大橋」アドレスともなれば、なんやかんや価格だけは高くなってしまうので、悩みどころですね。「プラウド駒場」の中古を狙っていた時期もありますが、駅遠で買い物も不便なうえ、手狭な２LDKで億ションは“冒険”と思いました

>>98 さん

感覚が麻痺してらっしゃいますね。高いですよ。周辺中古の単価を見ないと、買った途端にボカンです。

一般分譲110戸のうち1期は36戸。およそ3分の1を発売ですね。
この価格帯なのでサクサク売るというより時間をかけて売っていくのでしょうね。
なにせ完成が再来年…でなくその翌年2025年春ですから。

>>100 マンション検討中さん

ご助言ありがとうございます。周辺中古の中ではプラウド駒場と比較しやすいかなと思っているのですが、築10年で売出しが坪600を超えているので(売出しはあくまで売主希望価格ということは理解してます)、新築が坪500後半なら安く見えると感じました。他の中古物件だと、どのあたりと比較すれば良いのでしょう？築13年のプリズムが580台、築14年のマスタービューが560台で売り出しています。そもそも中古が高いと言われればまあそうなんですが、もうこれは相場なので仕方ないかなと。

良い場所だけど、ディスポーザーないのは痛い。
リビングくらい、天カセにしてほしいですね。この価格帯なら。コストコントロールしてる割には高いんだよな

購入検討中です。
外観、間取りはかなり気に入りましたが。

ビビリなので病院跡地が気になってしまう。運気的な...
後は天井が低い、救急車の音がうるさそう、ディスポーザーがない、あの世帯数で生ごみだしたら臭いや虫がでるのでは？？エアコンも壁掛けのみ。

全体的に私にはデメリット多かったのでなしになりそうです。

実際にモデルハウスを見学に行った時も結構救急車の音が気になりました

日中も家にいることが多いので気になってしまうと思い購入辞めました。

病院目の前の安心感はありますが。

今時、弁当の空容器とかそのまま出す人も多いのでゴミ置き場はどこも臭くなりますよ。ファミリーが多いマンションはオムツもあります。ディスポーザーで処理できる臭いはごく一部なので、そんなに神経質にならなくて良いですよ。

>>102 名無しさん
実際の成約価格はそれより1.5～2割下の価格です。

>>107 匿名さん

中古って20%も値引きできるんですね！中古にします。

坪600でディスポーザーないのはきつい

>>104 検討者さん
病院跡地は汚染物質リスクがあり、現にこのマンションの土壌の除染作業にかなり時間がかかっています。（当初の予定よりも時間がかかっていたかと思いますが、それがディスポーザー施設の整備が間に合わなかった理由なのかも。）

>>109
>>坪600でディスポーザーないのはきつい。
ここって、ディスポーザーがついていないのでしょうか？
戸数も多く、この価格帯のマンションでついていないのは珍しいですね。
２４時間ゴミ捨て可能だからとかなのでしょうか。

>>111 匿名さん
ついていない。病院跡地で、ディスポーザーの配管等々やると、もともとの杭を抜くとか、いろいろコストが嵩む。戸当たり1000万高くなるかもとのことで、ディスポーザーを諦めた、との説明だった。理由はどうでもいいけど、ついていないのは事実で、少し心理的に苦しい

>>112 匿名さん
情報ありがとうございます。理由はあるにせよ、ディスポーザーがないのは事実なので、それを購入希望者がどう判断かするかですね。
私は必要なので、対象外となりました。

なるほどやはり病院跡地のマンション建設は工期とコストがかかるということですね。今の価格でも高いのにこの上に一千万円では更に販売が難しいですものね。

>>107 匿名さん

あの、、プラウド駒場、2割引にならないんですけど、、

ディスポーザーの有無で検討外になる方もいらっしゃるんですね。
個人的には一度も利用したことがないのでその便利さを知らないのですが、
なくてもそこまで困らないように思えますが。

>>117 匿名さん
一度経験すると、とても重要に思いますよ。
生ゴミの匂いを気にしなくても良いし、排水口まわりのぬめりもないですしね。

臭いやぬめりがないのは大きなメリットになりますね。
ディスポーザーがないならないで自分なら今と同じように泡ハイターとか使って対処することになりますが
ある物件からない物件に引っ越す方だと不便さを余計に感じてしまいそうな気もします。
>>114の件、自分も知りませんでした。病院跡地ってコスト的にも手間的にも色々大変なんですね。

>>119 匿名さん

118です。
以前に住んでいた部屋ではディスポーザーがあったのですが、現在のところはついていません。
お書きのようにハイターで対応しているのですが、忙しくてつい放置してしまうと・・・これが結構なストレスでして、余計に不便を感じているところです。

もちろんディスポーザーだけでなく、その方にとって他に良い点が勝れば良い物件だと思います。ただ、お値段がね。