プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>960 匿名さん
本郷三丁目エリア前プロジェクトですね。。とても興味あります。そういえば東京建物のアンケートに答えた記憶がありますが、その後音沙汰ないです。狭いけどスーパーのライフもあるし、何より駅近なのがいいですよね。ファミリー層向けがあればいいのですが。

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> 御茶ノ水をビジネス街とするのは、やや無理があるのかもしれません。

無理があるかもしれないけどもしかしたら、という「チャレンジ価格」に見えます。

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銀座線とかJRが使える立地というのは文京区としては希少な部類に入ると思うのでそこをどう評価するかでしょうね。確かにビルの谷間といわれるとそうなんですが、都心部のマンションはどこもかしこも囲まれ感のないところがないですよね。しかも抜けている部屋は目の玉が飛び出る価格がついている。

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お茶の水は、学生街のイメージです。

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近くの東京医科歯科や順天堂大学の附属病院等で働くお医者さん夫婦などは、この物件は喉から手が出る程欲しいでしょうね。
そのような人達に取っては港区の物件よりこちらのほうが価値が高く、坪700万円でも手に入れたいと思うのではないでしょうか。お医者さん関係を中心として100戸程度であれば簡単に売れてしまいそうです。

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>>964 マンション掲示板さん
それは南側の方でしょ。

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>>963 匿名さん

同じ湯島の分譲マンションであれば、ディアナコート文京本郷台は、千代田線湯島駅、銀座線上野広小路駅・大江戸線上野御徒町駅、JR御徒町駅（山手線・京浜東北線）が徒歩圏内で使えるので、その立地と比べてしまうと、プラウド御茶ノ水の立地は見劣りしてしまいます。JRの利便性で言えば、山手線>中央線ですよね。

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>>966 匿名さん

JR御茶ノ水駅を境に北側と南側で分けると、南側は学生街、北側は神田川を挟んで大学病院が並ぶので、御茶ノ水をビジネス街と言うのは間違いだと思います。御茶ノ水ソラシティの辺りを「ビジネス街」と言っているのでしょうか？

これまでの書き込みを総合すると、プラウド御茶ノ水は大学病院勤務の医師など高収入世帯向けに販売されるものであり、ここで見ている庶民の多くは手の届かない物件であることが分かりました。

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>>958 周辺住民さん

御茶ノ水はビジネス街じゃないから。

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>>961 マンション検討中さん

本郷三丁目駅近くのマンションは「ブリリア」になると思いますが、敷地形状からやや狭そうですね。スーパーのライフがあって、特に大江戸線の本郷三丁目駅は徒歩１分以内の距離なので、利便性はすごく高そうです。

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>>971 匿名さん

そうですよね。
80平米以上があれば嬉しいのですが。
上層階じゃないとお隣とこんにちわですし、
そこまで求めるとかなり高いかな。

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戸境乾式壁→構造×
ラブホ壁ドン→眺望×
各階ゴミ置き場無し→設備×
坪７００→価格×

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>>973 マンション比較中さん

坪700万円は無理。本当に高杉。

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正直高すぎだとは思いますが、坪650万であれば購入しようと思います。比較検討物件が少ないので、売り手有利の市場だと諦めますてます。

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>>897 マンション検討中さん

100㎡　24,000程度と想定します。
坪単価　約800万円ですね。
このマンションの撤退どころか、マンション購入自体をしばらく凍結と考えてます。

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>>976 ペンギンさん

いま購入したら完全に高値掴みですね。
価格が下がるのを待った方がいいですね。
かなりお調べになさっていたペンギンさんが言うくらいだから、ここは相当高いんですね。

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>>976 ペンギンさん

やはりその位ですか。
新築へのこだわりはないので、
数年まてば白金物件が大量放出されるでしょうから
それまで待ちます。

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高すぎる割にコストカットが目立つ。

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>>975 マンション検討中さん

立地やスペックを考えたら、坪650万円でも高いと思うけど。

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こちらの口コミ掲示板投稿もうすぐ1000ですね、バークホームズ本郷三丁目はその10分の1です。注目も高過ぎ

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>>981 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水は注目も坪単価も高過ぎ。

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>>981 マンション検討中さん

バークホームズ本郷三丁目（誤）
パークホームズ本郷三丁目（正）

マンマニさんもパークホームズ本郷三丁目をお薦めしていました。

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>>980 匿名さん

ですね、650でも買いません。まあ正しくは買えませんなんですけど。撤退します。

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>>973 マンション比較中さん
ラブホは隣にはないですよね？将来的な廃業を見込めば資産価値にプラスに寄与するのではないでしょうか？

乾式壁については下記が専門家の知見で参考になりました。
https://taclover.com/悪役にされがちな乾式間仕切壁-コンクリート壁と/

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>>985 マンション検討中さん

ちなみにホテルは二軒あるよ。ラブホテル立地、乾式壁、それらのすべてを差し引いても、坪700万円じゃ、元取れないと思う。

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700以下なら、しょうがないと。下層階じゃなければ、多少金額が高くても抽選になるよりは確実に購入できたほうがいいです。

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ここだけに限りませんが、ここ1,2年の急激な値上がりは異常ですね。
戦争の影響による世界的な物価高に対する欧米の利上げが、円安傾向の定着、ひいては海外投資家の参入による不動産需給の逼迫や株価一段高による資産効果発動をもたらす、そんな流れをデベも見越しているのかも。

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>>989 マンション検討中さん

なので、今は買い時じゃないですね。

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自由が丘でも坪700の時代なので、ここが坪700でも特別驚きはないです。

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>>991 匿名さん

いやいや、ここが坪700万円なんて異常だよ。バブルの頃なんか知らないかもしれないけど、とうとうバブルがここまで来たかという感想。

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いくらプラウドで路線たくさん使えてアクセス便利といってもね。
湯島ですからね...700はやりすぎ。

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>>993 検討板ユーザーさん
2年後くらいには、御茶ノ水が700！？あの時は安かった、ってなりそう。

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>>994 マンション検討中さん

それはないでしょ。もうピークだよ。

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上がるか下がるかは二分の一

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>>996 マンション検討中さん

すごい言い訳。

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一般的な傾向としてマンコミの各スレは販売開始前は否定的な意見で満ちあふれていることが多いが、実際の販売が好調ならそれまでの否定的な意見はフェードアウトしてしまうようだ。全て結果次第ともいえるが、果たしてここはどうなるのか。ここの価格の坪650～700というのは結構攻めてきているとは思うが、何だかんだ言ってもそれでも売れてしまうように思う。

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数年後の不動産価格なんか誰もわからない、

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>>995 匿名さん
数年前からずっと今がピークと言われてきたから、そんなこともない。

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これは怖い…
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2207/21/news192.html

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>>1000 マンション検討中さん

それこそ、根拠のない希望的観測。日銀の金融緩和政策だってそろそろ終わりを告げ、金利が上がるのは必至だし、都心のオフィスの空室は深刻だし、これまでのように都心近接のマンション価格が右肩上がりの時代は長く続かないと思うよ。ここの立地やスペックからみて、多くの人が坪650万円～700万円は高いと思っているのは事実。結果的には早く完売するのだろうけど、購入者はこんなスレを見ていない大金を使える富裕層で、都心にマンション買えそうと幻想を抱く多くの庶民は指をくわえて見ているという構図なんじゃないかな。

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>>986 マンション検討中さん
200mmコンクリ壁がD-55、乾式壁はD-50からD-55　と記載がありますね。カタログスペック的にはコンクリ壁の方が良いんですね。加えて乾式壁は重低音（足音、壁ドン）等には無力ですのでコンクリ壁の方が明らかに良いですね。

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日銀の金融緩和はほんと終わりそう。黒田総裁の任期は来年3月だし、金融緩和を強力にバックアップした安倍元総理はいなくなったし。

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>>1003 マンション比較中さん
遮音性ならコンクリ壁の方が絶対に良いです。乾式だと隣の部屋のルンバが壁にぶつかる音が聞こえたりする。

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たしか遮音性は重さで決まるはず。石膏ボード＋グラスウールは絶対にコンクリートには勝てない。

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日本人が買わなければ、中国人が買うだけでそう簡単に下がらないとおもう。
数年前マレーシアの不動産は外国人に多く買われ価格高騰し、マレーシア人がなかなか買えなくなった。お金さえ払えば、外国人も自由に不動産取得できる今の制度が変えたほうがいいと思う。
マンション検討中の身としては下がってほしいけど、この先のことはわからない、上がると思う人、下がると思う人がらいいるので今の相場が成立しているのでしょうし。

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>>1007 マンション検討中さん
中国も不動産バブルはじけて不況来そうだよ。日本人も中国人も買わないなら誰が買う？宇宙人？

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>>1008 匿名さん

誰も買わなくなってもあなたも買わない。そして不景気になったらあなたは買えない。買わないんじゃなく買えない。それを望んでるんですか？

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下がってくれたほうが助かります。

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要町、大塚あたりのスミフ物件が買い得になってるのが不安です。
すみふの値付けは界隈で一番信頼のおける先行指標だと思っています。

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>>1011 マンション比較中さん
都心から遠いところから順に、値段が下がりつつあるのではないでしょうか。

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>>961 マンション検討中さん

この本郷三丁目駅前の東京建物の分譲マンション（ブリリア？）は、一年前のアンケートで、3LDK70㎡で坪490万円の価格を出していましたね。ただ、ここのプラウド御茶ノ水の価格を見ると、本郷三丁目駅前のブリリアも一年前の想定価格から跳ね上がっていそう。逆に坪490万円だったら瞬間蒸発ですね。

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野村さんも、はやく金額公開してほしいです。坪700万という数字が独り歩きしてるようなので

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>>1012 周辺住民さん
湯島のすみふも比較的買い得です。文京区ですしね。

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＞１００３

乾式壁の遮音は施工に依存するってのもマイナスポイント。それにパネルを張り合わせてるだけだから時間がたつと振動でずれたりして性能落ちてくるし。

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>>1014 マンション検討中さん

坪700万円と見せかけておいて、実際は坪600万円で「安くなった」と思わせる戦法かな。

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坪700万円で観測気球をあげて、反応を見ているのか。
そうであれば、あることないことめちゃくちゃいって悪評を高めればひょっとしたら安くしてくれるかな。

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坪650～700って、ペンギンさん書き込んだだけですよね？
それでみんな信じきって大盛り上がりの流れですけれど...

検討スレってそうやって楽しむものなのかもしれませんが、公式ではないたった1人の書き込みをこんなに鵜呑みにするものなのだなと思いました。
本気で検討してる方はご自身で確認しているのでしょつけどね。

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事前の高値吹聴ってマンコミュあるある。その価格で出してきたらそれだけの価値があるってもてはやすし、下げてきたらお得でバーゲンセールと盛り立てる。どっちに転んでも損はない。

ステマのパターンか。

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ペンちゃんは野村の回し者だった…？
流石ネットに強い野村不動産

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>>1014 マンション検討中さん
上の方はそんな感じでしょう。

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>>1019 マンション検討中さん
私も説明聞きました。まだ値段はざっくりですが、上の方はそんな相場感です。近々、正式に聞けます。

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>>1019 さん

まさしく同じこと感じていました。掲示板の情報は話半分くらいで良いと思います。予定価格レンジもまだ1000万単位で幅広く置いているので、客の着き方次第ではまだ上下に動くかと。

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＞１０２１

武蔵小金井は現場の対応もネットの対応もボロボロ。野村物件検討するならあちらの板は見ておいた方がいいかもね。

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野村って施工トラブル少なかったから対応の仕方わからないのかもね。三井みたいにちょくちょくやってると対応もこなれてる。

はずれが少ないけど当たったらまともな対応が期待できないのと、はずれがあっても対応してくれるのどっちをとるか。

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オンライン商談会が本当に開催されたかも怪しい

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ペンギンさんは本気で検討してたみたいだけど、
検討者さんは検討しているのかすら怪しい

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>>1028 匿名さん
ペンギンさんは本当に検討していたのだろうけど、属性の割に考え方が軽く感じられ、どうなのかなと思っていました。

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>>1028 匿名さん
そう？　オンライン説明会の時に予約して、近々、虎ノ門に行くよ。そこで正式な価格が出るんじゃないかな。オンラインでは「～16999万円」という感じの暫定価格。

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つーかオンライン説明会って何なんだよ！エントリーしてるのにそんな案内こないぞ！

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>>1031 マンション検討中さん

そーだそーだー！なんだよ、虎ノ門って！(羨ましい)

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一般論としてマジレスします。今は売り手市場なので、デベに有利＝購入者に不利、な人から順に案内が来るのだと思います。

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>>1028 匿名さん

検討者さんが検討してるかどうかは御本人しか分かりませんが、書かれてるコメントが正しいことは分かります。

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>1030

最初は予定価格を提示して、反応や要望書の集まりで正式価格を決定して販売開始ってのがパターン。

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＞１０３３

エントリーの時に予算を確認してるからそれで選別する。他デベだけど、早期に資料請求してたのに予算低めだったからか、順番にモデルルームの案内しますって連絡来て、実際に案内があったのは要望書の調整が終わった販売開始の直前。露骨。

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>>1031 マンション検討中さん

7月5日にメール来てるよ。参加してないけど。

予算2億だから先に来たんですかね？いやそんなことはないっしょ。

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>>1036 匿名さん
それはやるせないですね。これから、頑張ってください！

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＞１０３８

実際の価格は手が届かないほどではなかったけど予算を控えめに出したら、そういう対応されたんでひいちゃった。

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エントリーしたけど返信無組です。明日野村に電話して聞いてみます。

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１０３９だけど、その物件売れ残ってからは頻繁にモデルルーム来てねって連絡がくるようになった。もう買う気なかったから行かなかったけど。

連絡無い組もいずれ頻繁にお誘い来たりして。

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やっぱり返信なしだと購入って不利なんでしょうか。
売り手からしても、属性よい最初から案内してる方に売りたいですよね、、、。
だから案内先にしてるんだろうし。
実質、先着順ということなのかな。

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なんか昔の就活の学歴フィルター思い出しました。
まさか十数年、住宅購入で同じような思いをするとは...笑

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>>1043 検討板ユーザーさん

昔の学歴フィルターは、どの辺で足切りだったのですか？

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そうなんです、デベは簡単に売れそうなマンションと判断した場合（それは説明会の様子や資料請求申込量などですぐに分かる）、１．住宅ローン落ちしない身元の堅い客、２．自社ブランドのマンションの品位を汚さない客、この優先順位で客を選んでいます。
売り手市場の時代に人気のあるマンションを買いたいのであれば、１．銀行に相談して借入限度額につき事前審査しておいてもらう事、２．デベと面談するときにはフォーマルな服装にした上で営業マンには低姿勢で接する事（間違っても偉そうな態度を取ってはいけない）、この２点が重要です。

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>>1045 匿名さん

売って頂けるだけありがたいという事ですね。
今後、ショートパンツでモデルルームに行くのはやめときます。

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それは他のデベさんでも良くやっていることなのでしょうか？
また、このやり方ら野村もこれまでの他のマンション販売時にもよるあるということですか？
教えていただけると嬉しいです。

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>>1046 マンション検討中さん
分譲マンンションですからね。デベのご厚意により分けて譲っていただくのです。

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偉そうな立場で買いたい人は、マンション市況が下げ相場になるまで待った方が良い。

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一般公開する前に、上層階は売約済で、一般公開される頃には下層階中住戸のあまりものしかなさそうですね、パークホームズ検討します。

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>>1050 通りがかりさん

パークホームズ本郷三丁目は坪500万円らしいですね。

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>>1051 匿名さん
や、やすい！！

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>>1049 匿名さん
20年も経てばマンションも安くなるからそれまで待ってから買っても遅くはないですよね。

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>>1050 通りがかりさん
パークホームズ本郷三丁目のスレを見たら、予約したけどもう間に合わないってことでキャンセルさせられた方がいましたよ。あちらは掲示板こそ盛り上がっていないですけど、すぐに完売しそうな様子です。

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>>1054 匿名さん

パークホームズ本郷三丁目は直床との指摘もありましたが、再開発の可能性があるサッカー協会跡地のそばであることや価格などを総合的に考えたら、お安い物件だったのかもしれませんね。

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パークホームズ本郷三丁目
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/outline.html

さすがに広い部屋は坪600万円弱ですね。

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パークホームズ本郷三丁目の価格スレに、各階の予定価格が掲載されていますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680713/

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>>1053 マンション検討中さん
人生終わっちゃいますよ

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>>1057 匿名さん
パークホームズ本郷三丁目は安い住戸で坪500万円、高い住戸で坪600万円強といった感じのようなので平均坪550万円前後でしょうか。
ここはパークホームズ本郷三丁目にどれだけ上乗せしてくるのかですが、やはり平均坪650万円ぐらいは覚悟しておかなければいけないかもしれませんね。

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>>1057 匿名さん
さすが三井さん　納得価格です

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