プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>879 匿名さん

好立地、スペックのよいマンションであれば、買いたい人はたくさんいるんですね。

なにが起きようが住所が湯島のマンションは値上がりしていたでしょうが、ディアナコート文京本郷台がエポックメイキングになったのは間違いないでしょうね。湯島ハイタウンを超えた初めてのマンションだと思います。

でも物件名にアドレス使えない所に住んでるのはちょっと恥ずかしい。プラウド湯島

>>883 マンション検討中さん

デベロッパーの中には物件名に「湯島」を入れたくない人が多いのでしょうか？ 本郷や御茶ノ水をマンション名に入れた物件が多いですね。個人的に湯島が入っていたほうがカッコいいと思いますが。

アドレスじゃなくて駅名付けることが増えてますよね。アドレスは南青山だけど乃木坂って付けたりとか。

たしかにこのエリアで湯島ってマンション名ついてるところほとんどないですよね。

御茶ノ水、本郷台、本郷三丁目ばかり...
あシティハウス文京湯島はついてますね。

千代田線の駅名が「湯島」ではなく「西上野」だったら、湯島の品格が保てたのになあと空想します。

西上野より東本郷がいいな

>>888 匿名さん
北御茶ノ水がいいな

湯島って聞いたら湯島天神を思い浮かべるので、旧地名の湯島花園町駅だったら素敵だったな。都電の駅名の「天神下」とかもいいね。

>>890 匿名さん
三菱のマンションが湯島龍岡町って付けてたね。

龍岡町は別格でしょう

>>877 マンション検討中さん
かつてそれなりの規模の新築マンション(総戸数270ぐらい）に住んでいて隣にラブホがありましたが、しばらくすると撤退して居酒屋に変わってました。
ラブホ経営者もマンションの近隣では採算が取れないと判断して売り抜けて撤退を考えるんじゃないかな。と思いますけどね。

>>892 匿名さん

龍岡町は東大の龍岡門や鉄門があるエリアで、今の湯島四丁目ですね。あの辺りは戸建やマンションが並ぶ閑静な住宅街です。旧岩崎邸庭園の煉瓦塀の趣もあって、絵になる光景が広がります。美人画で有名な日本画家の鏑木清方も居を構えていた地ですね。もちろん湯島の中では地価が高いです。

オンライン商談会に参加。
坪単価　650ー700という感じ。
あきらめて、他の物件探します。

やはり、マンション探しは、予算全額よりも坪単価で探すのが1番ですね。

>>895 ペンギンさん

60平米　約1億3千万円～1億2千万円
70平米　約1億5千万円～1億4千万円
80平米　約1億7千万円～1億6千万円
ですかーーー！！

>>895 ペンギンさん

最上階は坪単価いくらでした？

同じラブホテル街の五反田タワマンと同じくらいの単価なんですね。

新築オフィスの空室率4割らしいので、
近々大きな価格変動があってもおかしくない状況ですね。

>>899 匿名さん
東側はもう供給過多とみてます。
大丸有に本社構えてる大企業はテレワーク継続でしょうし。
これからは西側の時代かと。

うわっ、650-700ですか、、全然無理です。550くらいのお部屋があるだろうかと期待してましたが、、諦めてパークホームズ本郷三丁目を検討します。

高そうな気はしてましたがやはり高かった感じですね。野村は要望次第で下げることもあるので、最終的にどうなるかはまだ分かりません。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/
こっちで良いですね。戸境壁もコンクリですし。先着順坪550～買えます。

>>903 マンション比較中さん

良いマンションだと思いますが、部屋の広さ的にこことはあまり検討層が被らないかと。どちらかと言えば60㎡台や70㎡台のある三井の方が重なるかな。価格は坪530-585なので、坪650-700のここより検討しやすそうですね。

>>904 マンション検討中さん

物件名は湯島、本郷三丁目、御茶ノ水と違えど、立地はすべて湯島二丁目ですよね。それでプラウドだけが他より20%も高いというのは相当強気かと。確かにプラウドの仕様は良さそう、JRにも一番近いという強みは認めますが、南北西の建物の囲まれ感は有りますし、大通りの騒音もそれなりに拾うかと思うと、同じ町内の同時期に売り出している財閥の新築マンションと20%も価格が変わるのか(いやいや高いでしょ)、というのが率直な印象です。

>>905 マンション検討中さん

その中だったら、スミフのシティハウス文京湯島が一番立地がいいかもしれません。湯島駅、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅が使える上、スーパーのサミットストアが目と鼻の先にあるためです。

オンライン商談会って案内来てないんですが、そこ乗り遅れてしまうと、人気な部屋とかはもう無理なんですかね？
年収とかで足切りしてる感じですか...

そう考えるとパークホームズ本郷三丁目がめちゃくちゃお買い得に思えてしまう、、、！！

本郷三丁目駅方面もアクセスしやすいし、囲まれ感はプラウドとお互い様だしね。

>>906 匿名さん
シティハウスは御茶ノ水駅も徒歩9分と10分圏内ですし、
上野公園や御徒町（松坂屋・パルコヤなど）へ買い物に行くのも便利ですよね。

湯島での暮らしを楽しむなら、上野公園や御徒町へのアクセスの良さもキーになるので、御茶ノ水駅に一番近いとしてもプラウドの価格は強気すぎると思ってしまいます。野村の人はそこら辺をわかっていない気がします。

>>909 です
実際の価格を知っているわけではないのですが、もし坪650-700だとしたら周辺の財閥系マンションと比べても高過ぎだという感想です

>>909 周辺住民さん

まさにその通り。駅周辺の力でみたら、御茶ノ水より、御徒町や上野に近いのはすごく大きいと思う。だから、このプラウドの価格はだいぶ強気に感じました。この声がデベロッパーに届かないかなー。

>> 911 匿名さん
残念だけど届かないでしょうねえ。

文京区湯島で御茶ノ水、品川区西五反田の立地で目黒を冠するデベの姿勢がちょっと気になるんですよね。
誇大広告でもないんだけど、マンション開発を通じて街づくりにコミットするというよりは分かりやすいネーミング付けてマンション売って終わり。的な姿勢を個人的には感じるんですね。
物件のアレコレとは関係のない話ですが。

あきさみよー！！
湯島の他の新築と比べたら、この立地でこの坪単価は高過ぎでしょ(>_<)
リセールにも影響が出そう。。

>>895 ペンギンさん

湯島ペンギンさん、今まで色々と情報をありがとうございました。

シティハウス文京湯島だって割高価格だから先着順住戸になってるのに…

壊れるほどスレ見ても
1/3も値下がらない
純情な勘定は空回り
低層さえ買えないでいる
My home

わざと高い坪単価を出して、検討者の反応をみる観測気球だと信じたい。それでも下げないのなら、ここはないかな。

>>917 匿名さん

ついつい曲を乗せたくなる歌詞のようなポエムですね。

>>882 周辺住民さん

プラウド御茶ノ水、引いちゃうくらい高いですね。

同じ湯島にあるディアナコート文京本郷台は、エントランスも外観もやっぱりカッコいいなー。南向きで陽当たり抜群だし、湯島駅にも上野広小路駅にも近く、立地も申し分なし。中古で出たら買いたいな。

>>920 匿名さん

11階のお部屋出てますよ。お急ぎを。

>>913 マンション掲示板さん

目黒駅自体が品川区だから同じ区なんだよ
むしろ自然

地下鉄の水道橋、お茶の水は文京区にあるよね
これは駅名詐欺か？

忘れてた大江戸線の飯田橋駅も文京区な

>>921 マンション検討中さん

売り出し中のディアナコート文京本郷台の物件は83㎡で坪単価約550万円ですね。

この数字を見たら、やっぱりプラウド御茶ノ水は高いなー。

パークホームズ本郷三丁目は良心的な価格ですね、プラウド高過ぎ。

最上階坪700万位かと思ってましたが、甘かったようです。

73㎡坪670万だと14800万ですか、検討するの辞めます。

>>927 マンション検討中さん

最上階800位いくとなると、港区の駅近下層階の方がよいような。

>>929 マンション検討中さん
白金ザスカイの低層が買えそうですね。