プラウド御茶ノ水ってどうですか？

ディスポーザーを使えば生ゴミは出ないから臭わないと思うけど
バナナの皮とかは無理だけど

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こちらの物件、かなり注目度高いようですが、湯島立地からですか？野村プラウドのブランドからですか？

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池之端パークタワーの中古も良さげですね。

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掲示板投稿数、パークホームズ本郷三丁目と比較して圧倒的に多いです。注目度高いですね。

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>>720 マンション検討中さん
いやいや今の相場なめすぎです。

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>>721 匿名さん
経験的には外食のゴミとかをそのまま出す人がいて臭ってる感じがします。あとオムツですね。

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>>721 さん

そっか、バナナの皮は無理なのか、、

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>>717

そこに湯島を入れるのはさすがに無理がありすぎる気がします。
ダイアモンドの記事ではランキング入りしてましたが、実際にはやっぱり誠之や窪町とは全然違いますよ。

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徒歩1分に愛のホテルがあるんですね。
子供に知られずに思い切り営みができる。子育てに適した立地ですね。

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>>717 口コミ知りたいさん

今の区内の４強小学校の頭文字を略すと「SKYH」になりますね。湯島小学校はプログラミング教育に力を入れているんですよね。

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比較のために今出ているワテラス中古（坪900）見てきたけど，20階から住居だから,20階エントランスがすばらしく,部屋の眺望も良く、各階ゴミ捨て場ありで，売出し価格が坪400台だったことが信じられなかった。最近のマンション高騰もなんだかなーと思うよ。

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>>731 マンション検討中さん

ちなみにワテラス１０年弱位たっているけど各階ゴミ捨て場綺麗だったよ。

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アホノミクスで異次元金融緩和、外資規制の緩和を進めた結果です。円安で日本の弱体化は進み、大手デベは国際金融資本が支配。日本の富がどんどん吸い上げられてるんですね。ここの分譲価格の半分以上はデベの利益→外国株主への配当に消えるわけですね。割を食うのは購入者と下請けさんという構造です。

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ワテラスとかは管理ができてるのでしょうね。湾岸物件の各階ゴミ捨て場は臭いところも多いです。

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都心周りと郊外では相場は分けて考えたほうがよいですね。御茶ノ水駅徒歩圏内で実需組に優しい価格を、と言われても、投資組には関係ないでしょう。
実需分にしても含み益のある買い替え組と医療従事者の需要で簡単に捌けそうですね。

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ここって賃料どのぐらい取れそうなんでしょうか。

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表面利回4%ぐらいじゃないですか、住宅ローンで資金調達して貸せば、利益とれますが、本来はやってはいけないことです。

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検討してますが、人気ありそうなので抽選とかですかね、それとも各々の対応で高い金額提示したお客様から、優先的に契約とか。

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湯島小を文京区の人気校にどうしても入れたい方がいるみたいで違和感です。
ここ2.3年で文京区内で戸建て含めて物件探ししてますが、そのようなことは初耳です。

物件名は伏せますが、新築と中古で湯島小の学区内のマンションをいくつか見に行ったことがあります。その際、学区は湯島小になってしまいますがその点は大丈夫ですか？と何度も確認されたことがあり（文京区内では学区をかなり重視して引っ越しする方が多いため、人気学区ではないがいいのかというニュアンス）やっぱり湯島小はそう言う位置なのだなと思ったことが多々あります。

文京区内でしたらそれなりにどこも親の教育レベルも高い学校ですし、湯島小はプログラミングに力を入れてることも事実で良い学校には変わりないと思いますが。
SKYHなどと勝手に作って4強校と言い出すのは如何なものかと思います。

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>>739 匿名さん
プラウドは優先販売はしないです。人気になれば抽選ですね。ただ、人気が一部に集中しないように値付けを細かく調整する物件が多いです。

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近隣の賃貸相場見る限り、坪600だと4%は厳しい。坪550でなんとか4%くらいでは。

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リセール確実に見込めるPTKあたり買っといて今後ワテラスクラスが坪500くらいで買えるようになるまで待つのが賢いよ。各階ゴミ置場もあるし。

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>>743 マンション検討中さん

ワテラスが坪500になる頃のPTKとか、リセールやばそうじやね？

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坪600万円だと大抽選会になりそう。坪650～700万円ぐらいと予想しますがどうでしょうか。

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>>745 口コミ知りたいさん
高い部屋はそうでしょうが、平均なら坪600前後では。つまり半分は坪600切るぐらい。

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>>740 マンション検討中さん

>>740さんが不動産屋さんに念を押されたのは、決して湯島小学校の学力が低いわけではなく、区内の学力の高い人気学区との相対で言われただけですよね。

湯島は近年のマンション建設ラッシュで（文京区の行政の後押しもあるようですが）、30代のファミリー世帯が急激に増えているようです。希望的観測に過ぎないことを前置きしますが、これから文京区内の人気公立小学校の勢力図は変わるかもしれませんよ。

湯島小学校は旧東京市の頃の小学校として、現存する最古の小学校で、物理学者の長岡半太郎や日本画家の大家・横山大観らが通った由緒正しい小学校ですよ。

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売主としては、各々購入希望者の上限価格を聞き取り、一番高い金額提示した希望者と契約するのが、利益とれますよね。

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レスの半分くらいが営業だな。坪650で大抽選会になんてなるわけねぇだろ。
お前らの分譲してるマンション大概先着順じゃねぇか。

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仮に1億4000万で購入して、いざ入居してみたら、隣や直上階の住人が迷惑系住人だったらと思うと、運がナカッタと思うしかないのでしょうが…

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10年前にワテラス買っておけばよかった。
みんなが思う事です。

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千代田区の大規模再開発に勝る物件なし。神田小川町に期待。

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>>752 匿名さん
神田小川町は野村ですか？

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ワテラスの中古は指名買いも多いです。良いマンションだよね。

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エントリーしたら、返信きました。１０月から申込受付開始のようです。

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小川町再開発は、ここの坪単価１．５倍以上でしょうね

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徒歩6分は遠いですよ。
リセールにせよ賃貸にせよ、
まず検索されるのは5分以内です。

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>>717 口コミ知りたいさん
学校の評価というより地域の評価ですね。窪町小のランクを上げたのは駅前のタワマンでしょうね。同様に本郷小は弓町のマンション、湯島小は湯島のマンション。

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>>711 匿名さん
図面見ました。現地も見てきました。1階は改札内、2階は改札外なのですね。しかも2階の入口は聖橋口の改札横と東南角のエレベーターだけのようですね。

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ワテラス。予算はあったのに、ローンキャンセル物件も含めて、縁がなかったなあ。

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ワテラスは実質的に御茶ノ水駅直結に近い感じで使えて便利。

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>>749 匿名さん

これ of これ。
再開発でも駅直結でもなく、駅近ですらない中途半端な立地なのに、坪600で大抽選会とか完全にお花畑だわ。

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値段が上がり過ぎて、悔しい気持ちは分かる。ただ周辺築浅中古が坪500、周辺新築が坪550くらいなので、プラウドが坪600に近づく可能性はあると思う。大抽選会かどうかは知らんけど。

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>>762 マンション検討中さん

お花畑は言い過ぎじゃないかな。湯島立地は最近、そこそこの坪単価だよ。

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>>764 匿名さん

ごめん、言い過ぎでした

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ある国の人が隣になったときのことを思うとゾッとします。声大きい、やたら人ので入り多い、マナー悪い、

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>>761 匿名さん
ワテラスの交通利便性は千代田線の新御茶ノ水でしょ。

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ベランダで、大声で電話してる、なんであんな大きな声で話すのか理解できん、ロシアンルーレット。

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確かに、お向かいさん、お隣さん、どんな人かわからないリスクありますよね。上の階がドタバタとかも怖いですよね、最上階は高くて買えないですし。

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>>767 周辺住民さん
聖橋交差点がスクランブルなんで実はJR御茶ノ水も行きやすい。

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ここは管理人さんは２４時間いないということでよかったですか？

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>>771 匿名さん
100戸未満なのでよほどの高級物件でない限りは通いだと思いますよ。

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＞＞７７２さん
通いというのは昼間の時間帯だけ常駐するということでしょうか？図面上に管理人室の表記が見つけられなかったのですが、もしあるならワーキングブースなどを書くより明記すべきだと思いますが。。

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>>773 匿名さん
日勤だろうね。図面だとテレワークスペースの下が管理人室じゃない？表記しとけばいいとは思うけど、管理人室が無いなんて有り得ないし、管理人室の配置を気にする人なんてそんなにいないだろうから敢えて書かなかったんだろうね。

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通勤だと日中は巡回と清掃が主業務になるので、そもそも管理人室に居ない方が多いです。

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やっぱり管理人っ重要だと思うんですよ。もしテレワークスペースの下が管理人室だとすると監視カメラでもないとロビーや入退館に睨みが効かないなとか考えちゃいます。また巡回と清掃だけがメインだとするとセキュリティーとか苦情相談とかしっかりやってもらえるのか不安じゃないですかね。その程度のクラスのマンションなんですかね。

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>>776 匿名さん
そういう人はそもそもワテラス中古とかが良いかと。

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>>776 匿名さん
ワークスペースの下ってメインエントランスの正面だから入退館に睨み効くよね。
そもそもメインエントランスはキーによる二重セキュリティだろうから管理人の有無ってそんなに必要ない気がする。

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防犯カメラの性能も上がっていて、不審者の抑止という意味での管理人の存在価値は薄れつつある。

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>>776 匿名さん
あと、うちのマンションは120戸ほどの中規模タワマンですが、管理人は日勤です。管理人室に不在の場合は管理人携帯に電話したらすぐに来てくれますよ。まあこの規模ならエントランス付近に居なければゴミ置き場か駐輪場あたりを探せばすぐ見つかりますよ。

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>>778
メインエントランスからエレベーターまでの動線が良くわかりません。まさか１階の内廊下を図面の下から上に向かってずっと進むのですか？またエレベーターの出入り口が左だけなのかあるいは両開きなのかも謎です。まぁモデルルームで確認すればわかることですが。

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>>781 匿名さん

1階内廊下は通らないですよ。風除室通って、ラウンジ通って、エレベーターかな。エレベーターは両開きですね。

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1階の平面図はこちらです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/common/img/pages/design/shiki...

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>>783 周辺住民さん

メールコーナーに行くには、扉の開閉が必要なのでしょうか？ 自動扉？ 宅配ボックスの荷物を受けとるときとか、手が空いていないときは、扉がないほうが使いやすいと思いますが、皆さんのお考えはどうですか？

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この規模でエレベーター2機はなかなか贅沢ですね。

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一階住戸あり・駐輪嬢が屋外・各階ゴミ置き場無し
高級マンションとは言えませんね。地下駐車場も機械式だろうし…。
ラウンジで寛いでいる時にEVからバタバタとゴミ持って降りてこられると萎えそうです。

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>>786 匿名さん
ゴミ出しどうこうより、こんなオマケみたいなラウンジで寛ごうと思えるのが凄い…

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>>784 匿名さん
もう野村に電話して聞きなよ。

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ラウンジ兼通路なので、くつろぐ場所というより座る場所のある綺麗なロビーくらいの印象です。専有部以外でひと息つくとしたら、屋上テラスの方が良さそうですね。

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>>784 匿名さん
図面からは、ドアだらけに見えますね。

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うちは100戸くらいで立派なラウンジがありますが、基本的に使っている人はほとんど見かけません。そんなもんじゃないでしょうか。

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>>786 匿名さん
一般的に富裕層にタワマンが好まれるのはスケールメリットで一階住戸無し、駐輪場屋内、タワパ若しくは地下駐、各階ゴミ置き場を実現出来るからなんですよね。その代わり乾式壁という＊＊を背負うわけですが、最近は板マンも乾式壁多いですね。ここも乾式壁。

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マンションのラウンジってあんま意味ないようなきがします。
ただの飾り程度、誰も使ってないかと。

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高級マンションではないと思う。普通のマンションだと思えば不満もなくなります。
価格が高いのは場所代です。

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湿式壁は本当に最近見なくなりましたね。ひどいのだと低層マンションなのにスラブがボイドとかもあって、タワマンの技術がコストカット目的で転用されてる。

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>>793 マンション検討中さん
集会室がない物件だとマンション理事会をラウンジで開くことも多いですよ、あとは子供がソファーでぴょんぴょん飛び跳ねたりして遊具がわりにつかわれてますね。

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>>796 匿名さん
いま住んでるマンションもそんな感じですw
少なくとも寛ぐ場所では無いですね…

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>>793 マンション検討中さん
昔見学したタワマンのラウンジは、コーヒーが無料ということもあって、結構な人数がくつろいでいました。コーヒーはたぶんまずいと思いますが笑

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ここは新規取得より買い替えが多いですかね？

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購入の際って、新規と買い替えだとどちらが有利とかあるのでしょうか。

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>>800 マンション検討中さん
有利の意味がよくわかりません…デベからしたらちゃんと購入してもらえればそれでいいので、新規でも買い替えでも問題ないと思います。

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メールコーナーの出入口の扉の仕様はどうなっていますか？

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ここも乾式戸境壁ですか…間取りによっては行燈部屋もありますし、ここは立地で買う物件だと改めて思いました。

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湿式のマンションは絶滅危惧種です

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買い手側の有利不利はないです。売り側は高く買ってくれるのであれば、日本人でも中国人でも韓国人でも関係ないです。

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>>803 匿名さん
戸境壁が湿式（コンクリート）なのは、壁が一直線になっている物件に限られそうです。郊外によくある羊羹型は、ほぼ湿式ですね。都心の物件は逆に、戸境壁が凸凹しているので、乾式（石膏ボードとグラスウール）の方が施工しやすそうです。

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>>806 周辺住民さん
都心は人件費が上がっていて、コンクリート職人の確保も大変なのでは。組み立てで完成する乾式の方が人手がかからない。

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>>807 匿名さん
そうですね。コンクリートもですが、鉄筋を組み立てる職人さんの確保も大変です。都心のマンションの戸境壁は、凸凹しているがゆえに無駄に多くなるんですよね。

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>>790 周辺住民さん

ごみ両手にもってEV乗って降りた先でドア三枚も開けないとダメっぽいですね。ダルい。

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>>809 マンション検討中さん
普通、自動ドアでしょ

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>>810 さん

前室入るとこは自動っぽい。ゴミ置き場入るとこは手動かな。

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なにげに床快fullだけでなくUVクリーンユニットで消臭とか除菌しているってところが面白いね。なんでも当社初とか。

マンション環境性能表示も結構ポイント高いぞ。断熱性と省エネ性で三つ星はともかくとして、維持管理・劣化対策で三つ星は頑張りましたね。できればみどりも三つ星欲しかったが、これは住人の努力次第ってところでしょうか。

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あとスロップシンクが標準というのもいいね。今売っている物件だとシティテラス文京小石川がそうだったよね。文京区はバルコニーでコンテナガーデンやる家が地味に多いので、これは嬉しい。シティテラスの方は戸境がスラブで割と食い込みも少ないいい間取りなので、あっちと迷うなー。交通利便性は圧倒的にこっちだが...

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>>812 匿名さん
営業かけるならそんな有名無実な指標じゃなくてフラット３５S１０年適用とかにしたら笑

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>>814 匿名さん
マンション環境性能は大事ですよ。かなり高級そうな都心のマンションでもなかなか星三つついてなかったりしますから。

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>>808 周辺住民さん
湿式でもビニール直貼り仕上げは更にレアですね…
乾式も仕上げ次第とは思いますが…

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>>815 匿名さん
その星三つが居住者にどのような好影響を与えるのか教えてください。

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>>817 マンション検討中さん
現状ですと、ほとんど影響ないと思います。この手の指標はたいてい中古流通を活発にさせる目的で導入されるのですが、特に首都圏の場合は立地で評価が決まってしまうので、ほとんど無意味です。

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こんなに投稿数多い掲示板は、あまりみかけないです。野村さんも強気な値段で販売するでしょうけど、あっさり完売しそうですね。購入検討しておりますが、坪650万以上は予算的に無理ですので、下層階でなんとかしたいです。眺望は諦めます。

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それにしても、不動産価格高騰し過ぎ

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