プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>558 周辺住民さん

正直、待つのは賭けにもなる。
この相場を維持してパークコートで来たらおそらく坪700以上になる。

やはり基本的にはタイミングが合う方の物件を狙うべきでしょうね。
プラウドは2024年。三井はおそらく2027年くらい？　子持ちであれば3年の差はでかい。

ここは小規模だし、比較的目に優しい坪単価なのではないかと。

>>557 周辺住民さん

検討しないのは㎡が合わないのでは？と思ったけど
パークホームズの71㎡のがお子さん二人には良さそう

パークホームズの方が先に完売しそう

>>561 匿名さん
確かに。良いと思ったら買えばいい。ローンも早く組んだ方が減るし。ただ、サッカーの立地は魅力的。駅からはやや離れているけどね。

ここよりリーズナブルそうなルジェンテ黒門町は利便性は良さげだけど、財政悪い台東区なんだよね。

サッカーの魅力として、規模感も挙げられますね。土地が3000㎡くらいあるので、延床は最低でも2万㎡、なんらかの制度併用で3万㎡くらいまで建てられそうです。医科歯科大や順天大の高くて大きな病棟くらいの規模になるかもしれません。

>>566 通りがかりさん
ルジェンテはコンパクト住戸中心で、逆にプラウドはコンパクト住戸がないのでそんなに検討層は被らなそう。

>>567 周辺住民さん

その土地の面積はサッカー協会ビル単体ですか？ 隣接して他の場所に移転予定の区立の幼稚園や図書館の土地も含めたら、すごく広い敷地になるのでしょうか？

>>569 匿名さん
サッカー協会単体で3000㎡、総合センターを含めると5000㎡くらいです。グーグルマップでの概算です。まとめての再開発になれば素晴らしいのですが、総合センターは文京区単独で建て替えることが決まっているようですね。

>>570 周辺住民さん

そうなんですね。官民一体で進めれば良かったのに。
。 どうも文京区はまちづくりにやる気がないというか、センスがないというか。

総合センターの建て替えはまだ検討段階で、決まったわけではないですよ。

>>572 匿名さん

では、もしかすると、サッカー協会ビル跡地との一体開発の可能性の余地も残されているんですね。

台東区財政が悪いのは確かに聞くけど、
どこの区に住んでもいまだに差を感じない。
千代田区はコロナ時に区で特別手当はあったよね。
文京区自体はそんな財政良いイメージはないな。

サッカー協会ビル跡地の隣に女子校はないでしょうか。

>>575 匿名さん

えっ？ それは本郷の宝生ハイツの間違いじゃない？

>>573 匿名さん
一体開発あるかもしれませんが、高度制限ある土地なので住民が納得するスキームにできるかどうかですね。

パークホームズ文京本駒込
の広告が出てきましたね。

ファミリー向け新築マンション
けっこう、立つもんですね。

各階ゴミ置場の三井か、ゆかいふるの野村か。
中古で評価されやすいのは各階ゴミ置場。

値段及び維持管理費は三井の方が安いだろうね。

築浅中古も坪500万越えてますので、坪600万であれば購入したいです。

床快fullのオリジナルの説明をみてみました。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/
外廊下の板上マンションを例にして、冬は開放廊下側が寒くならないようにするシステムのようです。本物件のように内廊下だと、内廊下自体にしっかり冷暖房されていることもあり、逆に冬はリビングよりも玄関など内廊下側の方が暖かいです。うまく機能するのか疑問に思いました。

換気システムとしては成り立つでしょう。

ゆかいふるが全面採用されてるプラウド亀戸も内廊下ですし問題はないかと。むしろ内廊下の方が効率良く動作すると思われます。

御茶ノ水6分は魅力的ですね。ただ現地見ましたが、結構囲まれ感があるっぽいんですが、何階くらいから抜けるんでしょうね？西は7階くらい？東は10階以上？

眺望は期待できないですね、ある程度抜けてる部屋は、坪650万ぐらいいきそうなマンション相場ですね

眺望は期待できないですよね。先日近くを通って思いましたが、部屋によってはラブホのはっきりとした看板がベランダから大きく見えそう..と思いました。
至近距離にラブホがあることは分かっていましたが、目の前のマンションに隠されてるかなと思っていたので。
近くにあることはまぁ仕方ないなくらいには思ってましたが、ちょっと常に視界に入ってきてしまうとなると話は別ですよね。

他のマンションは、ドローンを飛ばして撮影した眺望のシミュレーション写真をみせてくれますが、こちらはどうなんだろう...。

ラブホは何年かすれば消えるんじゃないですかね。
ただし、土地に残る記憶は消えません。それは良くも悪くも色街としての湯島の残像なのです。
六本木は森ビルの整形手術で今や高級住宅街に化けましたが、かつては風俗店もあり、高級エリアとダークなエリアが混在している街でした。湯島も六本木ほどじゃないにせよ、かつての面影は時間と共に薄まっていくでしょう。

>>585 マンション検討中さん

眺望シミュレーション、東西南北とも見せてくれますよ。

この辺で眺望重視ならワテラス一択でしょうね。

>>587

もう見せてもらえるんですね。早いですね。
説明会ででしょうか？
抜け感も気になるところです。
説明会参加してみます。ありがとうございます。

>>589 マンション掲示板さん
低層は抜け感がありません。ただ、眺望を捨てれば、交通利便性がよく、ハイスペックなマンションをまぁまぁのお値段で手にできます。

>>589 マンション掲示板さん

はい、オンラインで見せてもらえます。住戸位置ごとで確認できるので、親切なサービスだと思います。

>>591 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はありましたか？
池尻大橋のブリリアや三茶三井など最近の高額物件には標準の模様です。

>>588 匿名さん
神田小川町三丁目西部南地区もかなり良さげ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/ootemati/saik...

>>593 匿名さん
この辺意外と再開発計画あるのですよね。

>>591

詳しくありがとうございます。

とろうとおもったら案内会、埋まってしまってました...
やはりすぐとらないとだめですね。
次に参加してみます。

>>593 匿名さん
小川町はしこってるみたいですね。

>>595 マンション検討中さん
あと1割安いと即決する内容でした。

登録フォームで予算と面積の選択肢からして、坪単価590万円くらいでしょうか。

>>598 周辺住民さん
詳しいところはまだ未定でしたが、一次（プレミアム除く）では、もっとも高い住戸で坪700前後という感じ。500万円台もありますが、眺望・抜けは期待できず。

>>592 匿名さん

各階ゴミ置き場の有無は直接確認していないのですが、Plan Bookの平面図を見る限り、設置なさそうです。その分、管理費が控えめだと良いのですが、そこはまだ詳細出ていないみたいです。

>>599 検討者さん
やはりそのぐらいはしますよね。良いマンションなのですがその分高い。。

>>601 匿名さん
眺望を気にしない、利便性とハイスペックを買いたいという人には、向いてますね。

各階ゴミ置き場無いのも微妙ですが、この眺望はちょっとね。西向きは西日があるから論外だし。

>>603 匿名さん
愛のホテルが見えないからギリギリ許容範囲内

>>604 匿名さん

高層の方の写真では看板見えるけどね

>>602 検討者さん
この辺の新築でこれだけしっかり敷地取れてるのは珍しいので。立地だけで買いじゃないですかね。

この立地で眺望求めるって何なの？ 利便性だけで十分過ぎるでしょ。

説明会ってもう始まってるんですか？

ここの利便性は、都心でありながら、上野＝下町の繁華街や本郷三丁目という文教地区にも近い位置にあること。これに尽きると思います。

>>607 周辺住民さん
ん？エリサラはテレワーク主体なんだから眺望は重要だろ。湾岸が売れに売れてるのはそれが理由だぞ。湯島の眺望ゼロは坪500でも売れないよ。