プラウド御茶ノ水ってどうですか？

三井のサッカー協会跡地は各階ゴミ置き場ありそうですね。

牛込神楽坂のあたりは分譲マンション多いけど御茶ノ水6分は数が少ない。

ファミリーには住みにくい場所だから存在しないだけで、
賃貸なら大量にある。

坪500の壁

>>532 匿名さん
各階ゴミ置き場、50戸以上などある程度規模があれば今後標準になっていきそうですね。もはやタワマンでは常識。無いとぶっ叩かれるレベルなので板マンでもそうなってきそうです。

>>543 匿名さん
住みやすい所だと思うのですけどね。最近は勝どきとか湾岸の方が人気なのかもしれませんが。

>>539 ペンギンさん

プラウドの千石で550ならここは600くらい行くんじゃない？

>>546 匿名さん

あれは勝どきが人気なんじゃなくて、駅直結大規模タ再開発タワマンが人気ってこと。

まあ大規模再開発タワマンが人気=建てやすい湾岸が人気とも言えるけどね。

どこが住みやすいかどうかは結局その人のライフスタイルによるしね。

高い相場で中途半端な物件に手を出すのは危ういので、サッカー待ちに傾きつつある。

勝どきもそうだしブランズタワー豊洲とかも人気。湾岸エリアは供給あってもそれ以上に売れる強さがある。

サッカー跡地は三井で規模感あるからほぼ確実に各階ゴミ置き場あるね。
俺もサッカー待ちかな。

サッカー跡地、とても気になります。

すごいの建ちそうだし、御茶ノ水のメインの改札までもプラウドよりも近いしフラットに行けますよね。
こちらなら本郷三丁目も近いし、後楽園までも余裕で徒歩圏内になってきますし。
高そうだけど、その頃には価格も落ち着いてきてそうだから、今この値段でプラウド買うのも勇気いります。でも発表された時は買う気だったけど、この掲示板で色々サッカー跡地の情報聞けてよかったです。

よほど急ぎじゃなかったら待ってた方がいいのかな。
あと5年くらいはかかるかな。悩ましい。

>>547 匿名さん
ここも平均550ぐらいでは。高層階で600届くかどうか。

勝どきとか豊洲は興味ないですね。

>>553 さん

勝どきとか豊洲は興味ないですね。

某マンション有名人さんに相談した時も、年収や金融資産でハードルがなく買えるなら、内陸の方が絶対に良いとアドバイスされました。

>>539 ペンギンさん
パークホームズ本郷三丁目は検討しないのでしょうか。恐らく最寄り駅から徒歩7分以内でないから検討しないのかと察しますが、本物件との差なら2～3分かと思います。

サッカー跡地はテナントが退出したら、ただちに解体して、マンションを建設するでしょうね。最高高さ60ｍですが、総合設計制度を使って高さ90ｍまでのタワマンを狙っているかも。

>>552 マンション検討中さん
> 御茶ノ水のメインの改札

聖橋側の工事が終わったら、聖橋側がメインっぽくなりそうです。

聖橋の人工地盤広場ができると雰囲気変わりそうですよね。商業施設も入るみたいです。

>>558 周辺住民さん

正直、待つのは賭けにもなる。
この相場を維持してパークコートで来たらおそらく坪700以上になる。

やはり基本的にはタイミングが合う方の物件を狙うべきでしょうね。
プラウドは2024年。三井はおそらく2027年くらい？　子持ちであれば3年の差はでかい。

ここは小規模だし、比較的目に優しい坪単価なのではないかと。

>>557 周辺住民さん

検討しないのは㎡が合わないのでは？と思ったけど
パークホームズの71㎡のがお子さん二人には良さそう

パークホームズの方が先に完売しそう

>>561 匿名さん
確かに。良いと思ったら買えばいい。ローンも早く組んだ方が減るし。ただ、サッカーの立地は魅力的。駅からはやや離れているけどね。

ここよりリーズナブルそうなルジェンテ黒門町は利便性は良さげだけど、財政悪い台東区なんだよね。

サッカーの魅力として、規模感も挙げられますね。土地が3000㎡くらいあるので、延床は最低でも2万㎡、なんらかの制度併用で3万㎡くらいまで建てられそうです。医科歯科大や順天大の高くて大きな病棟くらいの規模になるかもしれません。

>>566 通りがかりさん
ルジェンテはコンパクト住戸中心で、逆にプラウドはコンパクト住戸がないのでそんなに検討層は被らなそう。

>>567 周辺住民さん

その土地の面積はサッカー協会ビル単体ですか？ 隣接して他の場所に移転予定の区立の幼稚園や図書館の土地も含めたら、すごく広い敷地になるのでしょうか？

>>569 匿名さん
サッカー協会単体で3000㎡、総合センターを含めると5000㎡くらいです。グーグルマップでの概算です。まとめての再開発になれば素晴らしいのですが、総合センターは文京区単独で建て替えることが決まっているようですね。

>>570 周辺住民さん

そうなんですね。官民一体で進めれば良かったのに。
。 どうも文京区はまちづくりにやる気がないというか、センスがないというか。

総合センターの建て替えはまだ検討段階で、決まったわけではないですよ。

>>572 匿名さん

では、もしかすると、サッカー協会ビル跡地との一体開発の可能性の余地も残されているんですね。

台東区財政が悪いのは確かに聞くけど、
どこの区に住んでもいまだに差を感じない。
千代田区はコロナ時に区で特別手当はあったよね。
文京区自体はそんな財政良いイメージはないな。

サッカー協会ビル跡地の隣に女子校はないでしょうか。

>>575 匿名さん

えっ？ それは本郷の宝生ハイツの間違いじゃない？

>>573 匿名さん
一体開発あるかもしれませんが、高度制限ある土地なので住民が納得するスキームにできるかどうかですね。

パークホームズ文京本駒込
の広告が出てきましたね。

ファミリー向け新築マンション
けっこう、立つもんですね。

各階ゴミ置場の三井か、ゆかいふるの野村か。
中古で評価されやすいのは各階ゴミ置場。

値段及び維持管理費は三井の方が安いだろうね。

築浅中古も坪500万越えてますので、坪600万であれば購入したいです。

床快fullのオリジナルの説明をみてみました。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/
外廊下の板上マンションを例にして、冬は開放廊下側が寒くならないようにするシステムのようです。本物件のように内廊下だと、内廊下自体にしっかり冷暖房されていることもあり、逆に冬はリビングよりも玄関など内廊下側の方が暖かいです。うまく機能するのか疑問に思いました。

換気システムとしては成り立つでしょう。

ゆかいふるが全面採用されてるプラウド亀戸も内廊下ですし問題はないかと。むしろ内廊下の方が効率良く動作すると思われます。

御茶ノ水6分は魅力的ですね。ただ現地見ましたが、結構囲まれ感があるっぽいんですが、何階くらいから抜けるんでしょうね？西は7階くらい？東は10階以上？

眺望は期待できないですね、ある程度抜けてる部屋は、坪650万ぐらいいきそうなマンション相場ですね

眺望は期待できないですよね。先日近くを通って思いましたが、部屋によってはラブホのはっきりとした看板がベランダから大きく見えそう..と思いました。
至近距離にラブホがあることは分かっていましたが、目の前のマンションに隠されてるかなと思っていたので。
近くにあることはまぁ仕方ないなくらいには思ってましたが、ちょっと常に視界に入ってきてしまうとなると話は別ですよね。

他のマンションは、ドローンを飛ばして撮影した眺望のシミュレーション写真をみせてくれますが、こちらはどうなんだろう...。

ラブホは何年かすれば消えるんじゃないですかね。
ただし、土地に残る記憶は消えません。それは良くも悪くも色街としての湯島の残像なのです。
六本木は森ビルの整形手術で今や高級住宅街に化けましたが、かつては風俗店もあり、高級エリアとダークなエリアが混在している街でした。湯島も六本木ほどじゃないにせよ、かつての面影は時間と共に薄まっていくでしょう。

>>585 マンション検討中さん

眺望シミュレーション、東西南北とも見せてくれますよ。

この辺で眺望重視ならワテラス一択でしょうね。

>>587

もう見せてもらえるんですね。早いですね。
説明会ででしょうか？
抜け感も気になるところです。
説明会参加してみます。ありがとうございます。

>>589 マンション掲示板さん
低層は抜け感がありません。ただ、眺望を捨てれば、交通利便性がよく、ハイスペックなマンションをまぁまぁのお値段で手にできます。