プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>419 周辺住民さん
なるほどー。
とてもよくわかりました。
ありがたくて、涙が出ます。

色々と相談して良かったです。

東京ドームの買収とか、最近三井この辺の開発に力入れてるよね。

>>417 検討者さん
そうですね。
マンションイメージでサッカー協会の建物を見て、納得しました。恐らく建ぺい率とか変わらないのでしょうから。

大変です。同じスマホを利用し続けていたら検閲がかかりました。
どこかの国のようです。

>>412 ペンギンさん
偽本郷じゃないですね

>>425 匿名さん
違います。
今はPCからアクセスしています。また、検閲がかかるかも。
れっきとした、自宅マンションが純粋に欲しい個人です。

本郷さんは、先の話なので、この掲示板を見ている暇ないと思います。

商品の比較を買い手同士で情報交換したいという純粋な思いから書き込んでいました。
検閲されるようだと、このサイトも意味をなさないですね。

>>416 検討者さん
ありがとうございます。
重ねて御礼申し上げます。

継続して第一候補は、プラウド御茶ノ水です。
他に検討したほうがよさそうな物件があれば、是非情報交換をしたいです。

サッカー協会跡地、すごく気になりますがあと4.5年かかりますかね？

サッカー協会は今年度中の移転だそうで、その後取り壊しなどを考えると...

千石にできるプラウドはどうですか？

>>431 マンション検討中さん
日当たりや眺望は良さそうです。ただ、三田線しかないのはやや難か。大手町は近いですね。千石が好きな人に向いているかな。

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一度検討したのですが、既に販売活動開始されていて活動開始が遅いと思い込んでいました。あと、一番大きなお部屋はプレミアがついてお高くなるので、あきらめてもいました。

おそらく、73.1㎡で、坪５５０万ですと、12,200万円程度ですよね。予算内ですし、再検討してみます。

ペンちゃんいつ寝てるの？レスしっぱなしじゃない？お仕事は何してるの？

>>432 検討者さん
山手線の巣鴨まで徒歩10分ですね。あとバスの都58も結構使えます。

>>434 マンション検討中さん
普通の会社員です。寝る間も惜しんでマンション研究してます（笑）
夜中は子供が寝てるのでレスしやすいです。

テスト

>>437 ペンギンさん

>>437 ペンギンさん
スマホが復活した。IPアドレスが変わったからかな？

>>435 周辺住民さん
ありがとうございます。巣鴨界隈は買い物にいいですよね。バス停が近ければ、ネットで接近情報を見ながら家を出られますね。

>>435 周辺住民さん
巣鴨10分なら良いですね！
バスも便利そうです。

>>431 マンション検討中さん
千石良いところなんですけど都心からちょっと離れますね。朝の三田線は結構混むので御茶ノ水の方が通勤は間違いなく楽です。

リモートワークが多いからビルに囲まれてる場所はちょっとなぁ…
千石の方がリモートも快適そうだね。

>>443 匿名さん
御茶ノ水に三井のワークシェアスペースがある。法人契約している企業なら快適に使える。

>>444 匿名さん

個室？オープンタイプの所はコンプラ無視イキりITマンのカタカタターン!!の音とかTV会議が煩くて使えたもんじゃないよね。

>>443 匿名さん
御茶ノ水は、良いところだと思います。
が、ビルに囲まれてる感はありますね。
確かに。

在宅ワークしてない人たちもまだまだ多いです。将来のリセールを考えるなら、潜在的な買い手の間口は広い方が無難です。より多くの人に選ばれそうな立地、物件という意味です。

>>442 匿名さん
Wikipediaの文京区の鉄道路線図を見ると、御茶ノ水は都心、千石は郊外ですね。明らかです。

都バスの都58は不忍通り沿いに走っており、上野方面に行くのに便利です。都バスにしては珍しく、客層が悪くないです。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA#/media/%E3%8...(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%A8%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E9%89%84%E9%81%93%E8%B7%AF%E7%B7%9A%E5%9B%B3.png

URLがコケたので、短縮URLにて文京区の鉄道路線図
https://qr.paps.jp/L3izK

ここの立地だと複数路線使えるのが良いですね。

>>450 匿名さん

ここも便利ですが、この付近では、複数路線が使える最強立地は、湯島駅の近くで販売が始まったルジェンテ上野黒門町でしょうか？

>>451 匿名さん
丸の内線が使えるという意味ではプラウドの方かな。

>>452 匿名さん

確かに池袋にも銀座にもアクセスしやすい丸ノ内線が使えるのは大きい。ただ、プラウド御茶ノ水からだと、丸ノ内線の本郷三丁目駅は徒歩10分以上かかるんだよね。

>>451さんが挙げているルジェンテ上野黒門町のホームページを見たら、千代田線、銀座線、大江戸線、山手線・京浜東北線、日比谷線、京成線を普段使いできて、松坂屋やPARCO（TOHOシネマズ含む）が徒歩圏内なのはスゴいね。ただ、ルジェンテだからファミリー向けとしては狭いかな。

>>453 匿名さん
御茶ノ水駅をお忘れです、、

>>454 匿名さん

>>453です。失礼しました。肝心要の御茶ノ水駅が抜けていましたね(^_^;)

元々、JR使ってた者の個人的な感覚ですが、この界隈の丸の内線や銀座線の明るい、若しくは小奇麗な感じは馴染みやすかったです。JR御茶ノ水駅も工事してますし、この先が楽しみな立地だと思います。

>>456 ご近所さん

JR御茶ノ水駅に入るテナントが楽しみですね！

ここが高いようならワテラス中古も検討するかな

グランドメゾン目白坂テラスの掲示板も盛り上がってるみたいだったので、同様の発言しておきました。

プラウド御茶ノ水第一候補に変わりはないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679570/

ブランズ牛込柳町は、あまりコメントがないですね。比較的坪単価は安めだと思う。
プラウド新宿牛込柳町みたいに、『新宿』を切れた方が良いのかなー。

継続して、プラウド御茶ノ水が第一候補に変わりはないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677621/

>>458 マンション検討中さん

良いと思います。
中古や一戸建ても検討した方が良いです。

>>451 匿名さん
ルジェンテ上野黒門町
も良いところですね。

比較的、単身世帯及びDINKS向けなのかなと勝手に思っちゃいました。

プラウド御茶ノ水の方が、広くて良いなと感じました。

>>461 ペンギンさん
中古&一戸建の営業の方々が、たくさん紹介してくれます。

>>463 ペンギンさん
新築マンションを、販売するディベロッパーの営業の方は、立地・建物として一択で勝負ですね。
手持ちのマンション内での部屋違いで勝負です。

>>462 ペンギンさん

この近辺でファミリー向けは貴重ですからねえ。
９０m2以上の最上階なんてみんな涎垂らして見守ってますよ。
パークホームズ文京小石川も広い部屋はやはり争奪戦でしたからねえ。

73とか80平米の部屋は抽選とかになりますかね？
上のプレミアムは少ないけど、他は結構部屋数あるので大丈夫かな...

>>466 マンション検討中さん
早めにモデルルーム等訪れて、部屋を指定して商談した方が良いと思います。熱意を伝えた方が良いと思います。

あとは、借金するなら、銀行審査が通るかです。

私は、熱意を伝えるためにも、銀行審査は事前に通してます。自分がどの程度融資可能なのかを確認するためにも。ペアローンの想定もしてます。

そうすれば、営業の方が考慮して、他の階・部屋に誘導してくれるかもしれないです。

人数が多すぎたら、そんなの無理ですけど。

>>465 匿名さん
そうだと思いますが、バブルの予感もしてます。

>>468 ペンギンさん
限定・プレミア・希少価値という言葉で私も買っちゃいそうになります。また、面と向かって言われると余計に感じますよね。　あなただけと言われると。

冷静になれー、自分と言い聞かせます。

>>468 ペンギンさん
私もバブルだと思ってます。
ただ、今から弾けても、ここの販売開始時点ではさほど大きな影響にはならないかなと思いますね。
多分いい部屋だけ売れて、しょうもない部屋だけ残る。しょうもない部屋が２年後に値引きされて売られる。

バブル崩壊後に安値で良い物を買おうと思ったら、新築だとまだ後３年くらいは待たないとダメでしょうね。中古だと崩壊して１年もしたら良い物出てくると思いますけど