東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド御茶ノ水ってどうですか？」についてご紹介しています。
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プラウド御茶ノ水ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-16 07:04:50
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プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27

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プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判

  1. 3141 マンション掲示板さん

    70平米1億5千万円。
    千代田区の状況見ると高過ぎるレベルでもないのか。
    いずれは、ここも安かった。って言われるレベルまで上がるのかな。
    ついていけない

    • 4
  2. 3142 匿名さん

    坪800ぐらいはすると思います。

    • 1
  3. 3143 eマンションさん

    この辺りに縁もなかったので、一見するとこのスペックでこの値段...
    と考えてしまっていたが、地縁があったり周辺の医療関係者にはかなり魅了的だった様子。

    やっぱり仕事場は近い方が助かると考えるようで、知り合いのドクター達の中では話題になっていました。
    日本一病院が集まっているのでは？というエリアなのですぐ売れてしまうのも納得です。

    • 3
  4. 3144 マンション掲示板さん

    スペックと設備仕様のことに言及されている方がチラホラいるんですが、各階ゴミ置場が無いこと以外は近年のマンションスペックの中ではかなり高いランクに位置すると思うんですがどうでしょうか。
    間取りの取り方や室内の細かい部分も、文句の付け所が無いような気がするんですが。
    地権者がいないマンションなので野村のやりたいこと全部叶えた、建ってから評価されるマンションのような気がしますがね。

    • 6
  5. 3145 匿名さん

    立地も仕様も非常にハイレベルなマンションだったと思います。

    • 6
  6. 3146 匿名さん

    >>3135 匿名さん
    言い訳感が半端ないですね笑

    • 1
  7. 3147 マンション検討中さん

    間取り含めて仕様は基本的に全てハイレベルで、唯一の懸念が各階ゴミ置き場がないこと。ただし、エレベーターは住戸数に比べて多めなので待ち時間ストレスは比較的少なめ、かつ管理費にそれが反映されており妥協可能か。こういう評価かと思います。

    • 1
  8. 3148 匿名さん

    >>3147 マンション検討中さん
    各階ゴミ置き場は湾岸の古いタワーマンションとかだと長年のゴミの臭いが染み付いて悪臭の原因になっていたりしますよ。無い方が良いのでは？

    • 7
  9. 3149 eマンションさん

    >>3144 マンション掲示板さん
    部屋の仕様は普通に文句の付け所がないレベルだと思う。スペックの文句言ってる人はそれ以外の共有部とかゴミ置き場とかその辺りを見てるんだろうけど、この大きさの物件で絞ってみたら最高水準じゃないかな。一丁前にバルコニーすらあるし。野村さんの某湾岸マンションみたいに鉄骨で展望が損なわれてなければ嬉しい。

    • 8
  10. 3150 マンション掲示板さん

    >>3149 eマンションさん

    勉強不足であればすみません。
    バルコニーって、普通の物件には標準装備されてるものじゃないんですか…？

  12. 3151 eマンションさん

    >>3150 マンション掲示板さん
    この大きさの物件だと標準整備じゃない印象でした。間違ってたらごめんなさい。ちなみにベランダではなくルーフトップバルコニーの話です。

  13. 3152 匿名さん

    >>3146 匿名さん
    同じく湯島2丁目の中古の売出価格はこんな感じ。あなたが思っている相場観は？

    クレヴィア御茶ノ水
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71317042/
    完成時期（築年月）2018年2月 9880万円 58.01m2 坪単価562万円

    バウス本郷三丁目
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71588238/
    完成時期（築年月）2018年9月 8990万円 59.3m2 坪単価500万円

    • 1
  14. 3153 匿名さん

    >>3152 匿名さん

    すみません、成約事例持ってきてくださいね(;^ω^)

    • 1
  15. 3154 匿名さん

    湯島もかなり高くなってますからね。昔の予算感覚だとこの辺はもう買えないです。

    • 1
  16. 3155 匿名さん

    >>3152 匿名さん

    クレヴィアはこれからサッカー協会の解体工事と新築工事が始まるので、売り出しも増えて価格も落ち始めます。規模的に7年はかかるので、騒音をさけて売り検討してる住民けっこういますよ。

    • 2
  17. 3156 eマンションさん

    >>3155 匿名さん
    騒音我慢できるなら、逆に下がった時に買いですね。

    • 1
  18. 3157 マンション掲示板さん

    >>3155 匿名さん

    クレヴィアの『けっこう』な数の住人から売り検討聞いてるって、あなた何者ですか笑
    クレヴィアの住人としか考えられないんですが。

    • 4
  19. 3158 匿名さん

    >>3153 匿名さん

    取引事例は下記にあります。
    https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

    住所が湯島、築10年以内、最寄駅が御茶ノ水に該当するのは4件。数字がまるまっているけどそれほど外れていないかと。

    ・11,000万円 70㎡　坪518万円
    ・5,500万円 35㎡　坪518万円
    ・5,300万円 30㎡　坪583万円
    ・7,200万円 50㎡　坪472万円

    • 1
  20. 3159 マンション掲示板さん

    ブリリア本郷三丁目が13200万円で売れてましたね。検討してましたが予想外の高騰でした。
    坪620万くらい？ですかね。

    • 4
  21. 3160 ご近所さん

    ブリリア本郷３丁目新築時は８０００万ぐらいですかね、高騰してますね

    • 3
  22. 3161 匿名さん

    マンション開発が進んで住みやすくなって来ましたからね。お店も増えてますし。

    • 1
  23. 3162 匿名さん

    >>3153 匿名さん
    (;^ω^)なんて書いてますけど、息してますか？

  24. 3163 匿名さん

    >>3158 匿名さん

    え～と。コンパクト過ぎて参考になりませんね。
    せめて2Lが3件、3Lが5件くらいないとサンプルとしては不適格。
    はい、次どうぞ　((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

    • 2
  25. 3164 匿名さん

    プラウドは立地が良いからリセールも期待できそう。

    • 2
  26. 3165 匿名さん

    サッカー協会ビルの取り壊しに関してはクレヴィアよりオプレジの方が気分的にしんどそう

    • 1
  28. 3166 マンション検討中さん

    近隣の日鉄興和が作るマンションは賃貸になったみたいですね。
    戸数は60で、ワンルーム形式が36戸、ほかは40m2台の2LDK、2DKで構成されるようです。

    • 1
  29. 3167 通りがかりさん

    >>3166 マンション検討中さん

    小諸そば跡は賃貸か。微妙な広さでしたからね。
    あの周辺でまとまった分譲用地を取得するのは
    かなり困難になりましたね。
    ますますJFAへの期待値が…

    • 1
  30. 3168 匿名さん

    銀杏臭く、カメムシもよく飛んでくる

  31. 3169 検討板ユーザーさん

    >>3168 匿名さん
    中古を少しでも安く買いたい人のネガキャンですか…

    • 2

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