プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>3038 マンコミュファンさん

パークホームズ本郷三丁目の3LDKはまだ先着順で売ってますね。
33戸と少ない割に苦戦してるイメージ。
初期はプラウド御茶ノ水と比較する人が多かったイメージだけど、一体どうしたんだろうか。

>>3039 通りがかりさん

文京区の中でも結構穴場なエリアだと思いますね、この辺は。

私はこりゃダメだと思って早々に撤退、別物件に行きましたが趣味の問題ですかね？売れちゃうんですね。都心マーケット恐るべしです。

この辺りは需要ありますよね。

もともと3LDKも少ないし、あっても狭い間取りばかりだったから。
ファミリー向けのこの規模でプラウドなら売れるのも納得です。
この規模の物件出るの待ってたって方多かったと思います。

>>3041 eマンションさん

検討していましたが、間取りひどかったです。

行灯部屋もあるし、収納もほとんどなくて...
仕様は結構好みだったのですが、無理矢理感すごくて辞めました。

その後プラウド見に行ったらお得に感じるほどでした。

>>3045 検討板ユーザーさん
わたしも検討していました。
先週も現地通りましたが、こちらの囲まれ感もけっこうなので
完成前の方が売りやすかったかもしれません。
あと地権者住戸の賃貸もけっこう出てるので
残り1戸苦戦しそうですね。
本駒込と抱き合わせのDM来ましたし。

>>3046 口コミ知りたいさん

低層階の目線が通りから結構目立つ位置にあるのが大きな違いですかね。
確かに、サッカー通りに面している4階建住戸の周りに無理やり建ってるせいで違和感は感じる。
地権者住戸も1LDKも無いのはプラウド御茶ノ水の大きなアドバンテージですね。

なぜHタイプが残っているのだろうか。原因は間取り？

>>3048 匿名さん
65平米ですけど60平米タイプと使用面積そんなに変わらないですもんね。価格差つけすぎた印象です。

>>3048 匿名さん

価格表見ていませんが、
柱とエレベーターの抱き込みがあるけど、
価格にそれが反映されていないのかな？

エレベーターと隣接しているのは騒音とかのマイナスですか。

>>3051 匿名さん

こんなとこでしょうか。
ただ、恐らくトイレや浴室の脇なのと、
今時のマンションはほとんど音はしないはずですね。

パークホームズは
・どの駅にも近くない絶妙な立地
・共用設備が良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽい
・間取りが悪くて柱抱き込みあり、狭い部屋や変なかたちの部屋/空間
・評判の悪い直床
なので断念しました

相変わらずプラウドの検討スレはほぼ契約者だね。ま、いいんですが。

>>3054 マンション掲示板さん

　なぜ契約者スレッドでやらないんですかね？

>>3050 口コミ知りたいさん

エレベータが住戸食い込み型で専用ホールがない、自転車置き場が屋外、各階ゴミ置き場がない　このあたりが難点ですかね。現居が各階ゴミ置き場あり、エレベータホール独立型、駐車場庇ありのタワパ、自転車置き場屋内1階、各階ゴミ置き場ありと条件良いので下げたくはなかったです。

>>3056 マンション検討中さん
ファクトの人じゃん、おかえり

>>3056 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は衛生面の欠点もあるので無い方が良い面もありますよ。

>>3058 匿名さん

ゴキちゃんの棲みかになりますからね。

>>3056 マンション検討中さん

一応、現在の家と比較して検討のテーブルには上がったんすね笑
かわいいやつ

>>3057 評判気になるさん
ファクトおかえりですね。
各階ゴミ置き場は相当重要なのか、2回繰り返して言ってますね。
ファクトかわいい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
各階ゴミ置き場の議論はこちらに専用スレがありますので思う存分意見を出し合いましょう

>>3061 マンコミュファンさん

よほどゴミが大量に出る、
エコとは真逆の暮らしをしてるんでしょうね。

各階にゴミ置き場がない物件買えば各階ゴミ置き場おじさんが居ないという、十分すぎるメリットを享受できる

各階ゴミ置き場アンチニキは大変だね。
タワマンはもちろん買えないし、高級物件も軒並み住めないね…。(´・ω・`)

>>3065 マンション検討中さん
高級物件は管理状態が良いと思うけど、築年数の古い湾岸の中古タワマンとかだと、各階ゴミ置き場はかなり不衛生ですよ。

>>3065 マンション検討中さん

アンチなんじゃなくこの物件には不必要だっただけでは？
ゴミ置き場やエレベーターホールが無い分、
居住空間をしっかりプランしてくてるから住み心地は良さそうに見えるよ。
20階以上あるならあったら便利そうだけど。

エレベーター1台に対する世帯数にもよるんじゃないですかね。1台30～40世帯ならそんなに頻繁に出会わないし、各階ゴミ置き場いらないってなりそう。

>>3058 匿名さん
家のマンションは各階ゴミ置き場ですがいつも清潔ですよ。
管理会社が清掃してくれていますので。

>>3069 匿名さん

そんな至極当たり前のことをドヤって言われても…
もういいよ、この話題は。

>>3069 匿名さん
築15年ぐらいの古い湾岸タワマン住んでるけど悪臭が染み付いてますよ。

残り一戸…

今月中に完売しそうですね
3LDK買えばよかった…

>>3073 マンション検討中さん

　キャンセルでないかな

>>3072 マンション検討中さん

やっぱこの周辺の60～80平米の需要は底堅いんでしょうか。

>>3071 匿名さん

ゴミステーションの近くは住みたくないなと思ってます。
次はその辺りも考慮して部屋を選ぶつもりです。

引渡しまで一年以上で完売間近、底堅いですね。

>>3075 マンション掲示板さん
文京区で3LDK、賃貸や築浅中古も少ないですからね…2LDKのほうが流動性はありそうですが長く住むなら3LDKといったところでしょうか。

>>3012 検討板ユーザーさん

これを分析した人がいて、
プラウド御茶ノ水が1位になってますね。

>>3079 通りがかりさん
やはり立地が凄いですよね。東京新宿だけでなく池袋渋谷も一本で行けますし。近くのルジェンテ上野黒門町も完売間近だそうで、不動産は立地ということをあらためて思い知らされます。

>>3079 通りがかりさん

上位20位に、後楽園～本郷～湯島ラインの物件が五つも入っていますね。ここも含めて、この辺りの立地はピカイチであることを証明したランキングと言えます。

もっと駅寄りにグランリビオも出来そうで気になりますね。

>>3082 匿名さん

小諸そばの跡地ですね。
グランリビオザレジデンスは素晴らしいマンションなので、
こちらも良いマンションになるといいです。

湯島アドレス、日照眺望期待薄、各階ゴミ置き場無し。
この３点に目をつぶることができれば、とても良いマンションですね。
リセールはどうでしょうか。

>>3084 職人さん
いつもの荒らしさん、残り一戸ですよー

>>3084 職人さん

ここから出て行けよ。ウザイ

>>3083 eマンションさん

　グランリビオできるのいつですか？

>>3087 通りがかりさん

わかんないです。
グランかどうかも不明です。

>>3084 職人さん

シティタワー武蔵小山を高値掴みしちゃった腹いせにプラウドタワー目黒MARCのスレを荒らし回ってる方と言い回しが似てますが同一人物ですか？

>>3083 eマンションさん
この辺り、サッカー協会の跡地といい今後も供給ありそうですね。
そばの跡地は大通りに面しているの
で個人的には騒音が気になります。

>>3090 マンションラバーさん

サッカー協会跡地の三井不動産タワーマンションはインパクトありそう。

>>3091 マンション検討中さん
三井のタワマンだと何でもタワマン内で完結するような物件になるんでしょうかね。利便性向上しますね

>>3089 口コミ知りたいさん

目黒マークの見回り隊が居て草
迷惑なんで巣に帰ってください。

楽しみ楽しみ

>>3087 通りがかりさん
もう建築看板出てるので遠くない将来分譲が始まると思われます。

>>3082 匿名さん
敷地の狭さからしてグランにはならないと見てます。

こちらですね。確かに狭いですね。

>>3079 通りがかりさん
後楽園駅から新宿駅まで10分なのは、どういう計算なのだろうか。さらに、本郷三丁目駅が掲載されていないのは寂しいですね。

指標となる駅のマンションに住めばいいんじゃね。

>>3098 匿名さん
南北線6分中央線4分かな？四ツ谷乗り換えで。

>>3095 通りがかりさん
公開版ではなくて解体のお知らせですね。
まだ規模とかわからないですね。

昨日近くを通ったら解体作業は終わっているように見えました。後片付け中ですかね。

>>3100 マンション検討中さん
たしか乗り換えは4分プラスと書いてあったような

最後のお部屋は2Fですかね？低層の方が先に売れてしまうのかなと思ってました。

>>3104 検討板ユーザーさん
はい、二階とはっきり書かれています。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571
ベランダ前に大きな植栽もあっていい感じですよ。

坪606万か。
一期も含めたマンション全体の平均よりは安いですね。

>>3105 さん

>>3105 匿名さん
この残りの1戸は東向きですか？西向きですか？
正直洗濯物を外に干すわけでもないので陽当たりは気にしませんが。

>>3107 わくわくわっしょいさん

東向きに4戸あるうちの右から2番目の中住戸ですね。

住民スレの１９にある東側立面図で木が茂っているところがそうです。

木がブラインドになっているので中層階よりもプライバシー面で優れてる気がしてきました…
バルコニーは遮光されてしまいますが。

イラストの植栽の高さは入居時のものかどうか。。ただ小鳥やセミの音で自然を感じられるかも。桜とかだとうれしいですけどね。

>>3111 マンション検討中さん

傾斜地に建ってるので実質2.5階くらいの位置ですし、
低層のデメリットはそこまで強くないと思ってます。

湾岸マンションの掲示板は謎に口が悪い奴が多い

文京グルメマップは巻頭のエリアですね
買われた方、おめでとうございます！

>>3115 名無しさん
?の?京ブランドを目指すかぁ。やっぱ一般的に文京区はお店が少ないなかで湯島三丁目を含むこのエリアは他よりは多いですよね。

>>3116 匿名さん
食の文京ブランド、、

オンライン説明会予約ができなくなった。
最後の一戸も売れたかな？

>>3098 匿名さん

大江戸線で10分ですよ
春日駅だけどね

>>3119 マンション掲示板さん
春日→新宿西口で12分ですね。東新宿までだと10分ですが、新宿の繁華街からは外れています。

>>3118 マンション検討中さん
また復活しているようなんだが。。

>>3121 匿名さん

と思ったらオワタ

評価が難しい物件だと思う。交通利便は良いけど南向き取れてないし日照眺望もつらく、立地がとびぬけているというとそんなことは無い。商品力でカバーできてると思いきや、各階ゴミ置き場が無かったり駐輪場が屋外だったり残念ポイントもある。

各階ゴミ置き場は湾岸の古いマンションだとGの棲家になっていたりする。無い方が衛生的で良いですよ。

>>3125 匿名さん
立地、展望、施設の三拍子揃ったマンションがお手頃価格で手に入るんだったら是非教えて欲しい。ファクト君飽きないねぇ、そろそろ自分でマンション買ったら？

>>3125 匿名さん

設備関係についてきちんとリサーチしてて、
しっかり購入検討してる。買えなくて残念でしたね。

秀逸な立地の割にかなりお買い得な物件でしたよね。

ついに完売通知でたぁ。お疲れ様でした。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/outline/

>>3130 匿名さん

ついに完売しましたか。
感無量です。
思えばたくさんの書き込み、ありました。印象的なのは、湯島アドレスと言えども色んな立地があること。御茶ノ水駅がとても近いこと。歴史的な経緯などの解説もありました。購入された方に、住み心地を住民スレや他のレビューでご報告いただき、教えてほしいです。

>>3131 通りがかりさん
同じく様々なマンション掲示板をみてきた者として完売するのを目の当たりにするのは感無量です。
思った以上に早く売れましたね。
完売ページはこちらから。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

ここの単価をベースにサッカー協会跡地は計画されるのでしょうか。
楽しみにしていましたが、手出せるレベルじゃなくなりそう。

立地の割にかなりお買い得だったのは間違いないと思います。日鉄興和も一段高く出してくるでしょうね。

一般論では「評価が難しい」と思いますが、この地区のことを熟知していれば逆に高評価なのが容易にわかります。

御茶ノ水「駅」に近くて秋葉原や上野（どちらも駅じゃなくて街）にも近いという立地に大きな価値を感じる人が一定数いるということです。その人たちにとってこの立地は絶対的であり、日照、眺望、商品力がいくら劣ろうが関係なくなってしまうのです。

マンションは立地が最重要ということを改めて実感させられる物件ですね。

>>3133 口コミ知りたいさん

私もサッカー協会はかなり注目度の高い物件になると思うので楽しみにしていましたが、
パークコートタワーなんかになったら大変な金額になってしまいそう。

>>3134 匿名さん

近くにグランあるからグランではないんだろうなあ。
賃貸じゃないといいんだけど。

>>3137 マンション掲示板さん
確かに賃貸の可能性もありますね。

>>3136 マンション掲示板さん
ここをベースに考えると最低坪700～ですかね。
平均800とか

駅距離、立地、周辺環境、設備仕様から考えてこの程度のスペックの物件があの値段で完売するとは高みの見物をしていた当方にとっても驚き。
サッカー協会跡地は坪800～かな。700台で収まる気がしない。