東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド御茶ノ水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-16 07:04:50

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区湯島二丁目105番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
   JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
   JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
   ※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.42平米~101.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27

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プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判

  1. 3022 周辺住民さん 2023/02/21 02:09:29

    >>3020 マンション検討中さん
    まあ意見はひとそれぞれですね。
    各階に絶対欲しい人もいるし、
    各階にない分が共用部や専有部を有効に使える方がいい人もいるし。
    どっちが正しいと言いあう人たちみてると、むなしく見えてきますね。

  2. 3023 口コミ知りたいさん 2023/02/21 02:20:06

    >>3018 マンション検討中さん
    聞かれてもない意味不明なマウントお疲れ様です。居住性が著しく劣る物件をなぜ検討していたのか、見当もつかないです笑笑

  3. 3024 マンション検討中さん 2023/02/21 02:22:22

    >>3022 周辺住民さん
    そもそも不動産の検討において各階ゴミ置き場の有無なんて立地の希少性と比べたら些細な問題なのよ。ここは立地が良いからこそ高くても売れてるので。

  4. 3025 口コミ知りたいさん 2023/02/21 02:33:51

    各階ゴミ置き場議論がまた始まってる
    物件の提供する一つのサービスである以上、コスト(坪単価、管理費等)に見合うか否かを判断するのは居住者でしょう。結果的には各階ゴミ置き場がなくても売れるんだから買った人は満足してるのでは?

    タワマンの各階ゴミ置き場は二重ドアなどで匂わない対策をしてるけど、各階に8部屋しかない物件にゴミ置き場を設置するのは物理的にかなり無駄が多い。部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。

  5. 3026 マンション検討中さん 2023/02/21 02:49:40

    >>3025 口コミ知りたいさん

    すみません、貴方の感想ではなく、ファクトで語る癖をつけましょう。

    ファクトは、三田ガーデンヒルズ、ザ・パークハウスグラン三番町26など代表的な高級物件には各階ゴミ置き場はマストでついてくるという点。

    対して貴方の意見、
    ・部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。
    →値付けの大部分は”市況依存”ですよ。コスト積み上げて採算取れるライン位は確認するだろうけど。PTK見てごらんなさいな。直結棟の高層階を坪400、直結じゃない棟の低層階が坪650でしょう。かかってるコストは変わっていないのに、販売時期が違うだけで値付けに1.5倍以上の差が出ているわけです。←ファクト。

  6. 3027 匿名さん 2023/02/21 02:51:22

    >>3025 口コミ知りたいさん
    湾岸エリアの古いタワーマンションの各階ゴミ置き場の現状ご存じですか?大体かなりの悪臭が染み付いてますよ。駅の公衆トイレと同じで新築のうちは良いと思いますが、古くなってくると結構使いにくいものがあります。

  7. 3028 匿名さん 2023/02/21 03:18:05

    >>3026 マンション検討中さん
    それってあなたのファクトですよね。

  8. 3029 購入経験者さん 2023/02/21 03:20:36

    各階ゴミ置き場、いらねー

  9. 3030 名無しさん 2023/02/21 03:22:03

    >>3026 マンション検討中さん

    気持ち悪い物言いですね。
    別に三田やグランのような高級物件として売ってないし、
    タワマンでもないから比較対象にならないでしょう。

    私は価格の安さで低層検討してましたが、(買えば良かった)
    各階ゴミ置場は逆に無くて良かったですね。

  10. 3031 評判気になるさん 2023/02/21 03:29:38

    >>3026 マンション検討中さん

    不動産価格が市況連動って事を世紀の発見みたいに言われても困ります笑
    ここに居る人は市況の要素を大前提とした上で語り合ってるんだよ。見てて恥ずかしいです

  11. 3032 マンション検討中さん 2023/02/21 03:35:44


    ふう。現居の各階ゴミ置き場でサクッとゴミ出ししてきましたが、誹謗中傷レスが酷いですね。不動産単価は市況連動が大前提という立場に立てば、たった数平米の各階ゴミ置き場の有無で単価に影響がある なんて意見はとても書けないと思いますが。確信犯なのでしょうか?

  12. 3033 口コミ知りたいさん 2023/02/21 03:36:09

    >>3031 評判気になるさん
    私は3026みたいな人を見るのが楽しくて掲示板みています。
    恥ずかしいと思われても気持ち悪いと思われても
    自分のファクトを信じて生きていって欲しいです。
    楽しみにしています。

  13. 3034 口コミ知りたいさん 2023/02/21 03:50:53

    >>3026 マンション検討中さん
    実は市況の話は全くしていなくて、同一物件において居住面積が減少すれば必然的に単価が上昇するっていう当然の話をしてます。

    この物件の各階ゴミ置き場の話をしているのに、違う物件の坪単価が市況要因で値上がりしているという「ファクト」を提供しても何も付加価値はありません。

    一生懸命横文字を並べるよりも議論の軸をしっかりと理解してコメントする癖をつけまでょう。

  14. 3035 検討板ユーザーさん 2023/02/21 03:53:22

    >>3034 口コミ知りたいさん

    せっかくカッコいい風のこと言ってるのに最後で台無し

  15. 3036 3035 2023/02/21 03:56:57

    >>3034 口コミ知りたいさん

    すみません、ちゃんと読まずに、
    物件への文句かと思って間違えました。
    3026さんへの意見でしたら賛成です笑

  16. 3037 口コミ知りたいさん 2023/02/21 04:04:36

    >>3036 3035さん
    最後に誤字っちゃった、てへ
    この物件は好きですよ、というか好きでもなく掲示板覗いている人の方が少数派だろうけど

  17. 3038 マンコミュファンさん 2023/02/21 13:57:27

    3LDKは完売なんですね。パークホームズ本郷三丁目もあっという間に売れてましたし、この辺の需要強いね。

  18. 3039 通りがかりさん 2023/02/21 14:47:20

    >>3038 マンコミュファンさん
    やはり文京区ということで子育てもしやすくファミリー層が多いのかなと思いましたね。

  19. 3040 マンション掲示板さん 2023/02/21 15:23:21

    >>3033 口コミ知りたいさん まことに草であります。

  20. 3041 eマンションさん 2023/02/21 15:44:20

    >>3038 マンコミュファンさん

    パークホームズ本郷三丁目の3LDKはまだ先着順で売ってますね。
    33戸と少ない割に苦戦してるイメージ。
    初期はプラウド御茶ノ水と比較する人が多かったイメージだけど、一体どうしたんだろうか。

  21. 3042 マンコミュファンさん 2023/02/21 15:46:01

    >>3039 通りがかりさん

    文京区の中でも結構穴場なエリアだと思いますね、この辺は。

  22. 3043 マンション掲示板さん 2023/02/21 16:03:35

    私はこりゃダメだと思って早々に撤退、別物件に行きましたが趣味の問題ですかね?売れちゃうんですね。都心マーケット恐るべしです。

  23. 3044 マンコミュファンさん 2023/02/22 00:02:08

    この辺りは需要ありますよね。

    もともと3LDKも少ないし、あっても狭い間取りばかりだったから。
    ファミリー向けのこの規模でプラウドなら売れるのも納得です。
    この規模の物件出るの待ってたって方多かったと思います。

  24. 3045 検討板ユーザーさん 2023/02/22 00:15:53

    >>3041 eマンションさん

    検討していましたが、間取りひどかったです。

    行灯部屋もあるし、収納もほとんどなくて...
    仕様は結構好みだったのですが、無理矢理感すごくて辞めました。

    その後プラウド見に行ったらお得に感じるほどでした。

  25. 3046 口コミ知りたいさん 2023/02/22 00:59:42

    >>3045 検討板ユーザーさん
    わたしも検討していました。
    先週も現地通りましたが、こちらの囲まれ感もけっこうなので
    完成前の方が売りやすかったかもしれません。
    あと地権者住戸の賃貸もけっこう出てるので
    残り1戸苦戦しそうですね。
    本駒込と抱き合わせのDM来ましたし。

  26. 3047 マンション検討中さん 2023/02/22 03:04:27

    >>3046 口コミ知りたいさん

    低層階の目線が通りから結構目立つ位置にあるのが大きな違いですかね。
    確かに、サッカー通りに面している4階建住戸の周りに無理やり建ってるせいで違和感は感じる。
    地権者住戸も1LDKも無いのはプラウド御茶ノ水の大きなアドバンテージですね。

  27. 3048 匿名さん 2023/02/22 12:52:52

    なぜHタイプが残っているのだろうか。原因は間取り?

  28. 3049 eマンションさん 2023/02/22 13:13:09

    >>3048 匿名さん
    65平米ですけど60平米タイプと使用面積そんなに変わらないですもんね。価格差つけすぎた印象です。

  29. 3050 口コミ知りたいさん 2023/02/22 13:19:54

    >>3048 匿名さん

    価格表見ていませんが、
    柱とエレベーターの抱き込みがあるけど、
    価格にそれが反映されていないのかな?

    1. 価格表見ていませんが、柱とエレベーターの...
  30. 3051 匿名さん 2023/02/22 15:20:20

    エレベーターと隣接しているのは騒音とかのマイナスですか。

  31. 3052 マンション検討中さん 2023/02/22 15:58:06

    >>3051 匿名さん

    こんなとこでしょうか。
    ただ、恐らくトイレや浴室の脇なのと、
    今時のマンションはほとんど音はしないはずですね。

    1. こんなとこでしょうか。ただ、恐らくトイレ...
  32. 3053 通りがかりさん 2023/02/22 16:30:32

    パークホームズは
    ・どの駅にも近くない絶妙な立地
    ・共用設備が良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽい
    ・間取りが悪くて柱抱き込みあり、狭い部屋や変なかたちの部屋/空間
    ・評判の悪い直床
    なので断念しました

  33. 3054 マンション掲示板さん 2023/02/22 23:44:32

    相変わらずプラウドの検討スレはほぼ契約者だね。ま、いいんですが。

  34. 3055 名無しさん 2023/02/23 00:19:08

    >>3054 マンション掲示板さん

     なぜ契約者スレッドでやらないんですかね?

  35. 3056 マンション検討中さん 2023/02/23 03:05:44

    >>3050 口コミ知りたいさん

    エレベータが住戸食い込み型で専用ホールがない、自転車置き場が屋外、各階ゴミ置き場がない このあたりが難点ですかね。現居が各階ゴミ置き場あり、エレベータホール独立型、駐車場庇ありのタワパ、自転車置き場屋内1階、各階ゴミ置き場ありと条件良いので下げたくはなかったです。

  36. 3057 評判気になるさん 2023/02/23 03:40:10

    >>3056 マンション検討中さん
    ファクトの人じゃん、おかえり

  37. 3058 匿名さん 2023/02/23 03:58:30

    >>3056 マンション検討中さん
    各階ゴミ置き場は衛生面の欠点もあるので無い方が良い面もありますよ。

  38. 3059 マンコミュファンさん 2023/02/23 04:04:47

    >>3058 匿名さん

    ゴキちゃんの棲みかになりますからね。

  39. 3060 評判気になるさん 2023/02/23 04:06:53

    >>3056 マンション検討中さん

    一応、現在の家と比較して検討のテーブルには上がったんすね笑
    かわいいやつ

  40. 3061 マンコミュファンさん 2023/02/23 06:18:06

    >>3057 評判気になるさん
    ファクトおかえりですね。
    各階ゴミ置き場は相当重要なのか、2回繰り返して言ってますね。
    ファクトかわいい

  41. 3062 匿名さん 2023/02/24 08:19:21

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
    各階ゴミ置き場の議論はこちらに専用スレがありますので思う存分意見を出し合いましょう

  42. 3063 名無しさん 2023/02/24 08:40:48

    >>3061 マンコミュファンさん

    よほどゴミが大量に出る、
    エコとは真逆の暮らしをしてるんでしょうね。

  43. 3064 評判気になるさん 2023/02/24 08:46:51

    各階にゴミ置き場がない物件買えば各階ゴミ置き場おじさんが居ないという、十分すぎるメリットを享受できる

  44. 3065 マンション検討中さん 2023/02/24 08:49:35


    各階ゴミ置き場アンチニキは大変だね。
    タワマンはもちろん買えないし、高級物件も軒並み住めないね…。(´・ω・`)

  45. 3066 通りがかりさん 2023/02/24 08:52:17

    >>3065 マンション検討中さん
    高級物件は管理状態が良いと思うけど、築年数の古い湾岸の中古タワマンとかだと、各階ゴミ置き場はかなり不衛生ですよ。

  46. 3067 eマンションさん 2023/02/24 09:01:41

    >>3065 マンション検討中さん

    アンチなんじゃなくこの物件には不必要だっただけでは?
    ゴミ置き場やエレベーターホールが無い分、
    居住空間をしっかりプランしてくてるから住み心地は良さそうに見えるよ。
    20階以上あるならあったら便利そうだけど。

  47. 3068 検討板ユーザーさん 2023/02/24 10:01:17

    エレベーター1台に対する世帯数にもよるんじゃないですかね。1台30~40世帯ならそんなに頻繁に出会わないし、各階ゴミ置き場いらないってなりそう。

  48. 3069 匿名さん 2023/02/24 10:52:31

    >>3058 匿名さん
    家のマンションは各階ゴミ置き場ですがいつも清潔ですよ。
    管理会社が清掃してくれていますので。

  49. 3070 マンション検討中さん 2023/02/24 11:03:35

    >>3069 匿名さん

    そんな至極当たり前のことをドヤって言われても…
    もういいよ、この話題は。

  50. 3071 匿名さん 2023/02/24 11:23:46

    >>3069 匿名さん
    築15年ぐらいの古い湾岸タワマン住んでるけど悪臭が染み付いてますよ。

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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸