プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2711 マンコミュファンさん
品川は便利以前に嫌悪施設が集まってるからあまり住みたく無いかな。

googleアースで日照シミュレーション機能があったので、日付は今日、東向き、１０階想定でやってみました。
９時

１２時

１５時

面白い結果ですね。前建ての反射光で、東向きは午後の方が明るいんですね。

夏もみたいなぁ。

>>2722 匿名さん
ありがとうございます。
北、西向きもできればお願いしたいです。

>>2724 匿名さん
東側道路をはさんだマンションの西側面が15時になって前にプラウドがまだ建っていないために西日が差しているので当然の結果じゃない？よってプラウドの西面も遮る建物がなければ同じような西日が差すはず。

しかしなんでキッチンの天板が天然石じゃないのかなあ、ちょっと惜しい気がする。

>>2710 検討板ユーザーさん
前にも書いたけど外神田と湯島では坪単価変わらないよ。千代田区ってそもそも旧神田区の坪単価はあまり高くなくて、高いのは番町周辺の一部アドレスだけ。

第2期販売が始まるようで、第1期のように即日完売なるのかどうか

>>2730 通りがかりさん

　登録は今日が締め切りです。
　抽選になるのかな。

　登録受付期間　1月20日（金）・1月21日（土）
　抽選　1月21日（土）16:00～

>>2731 口コミ知りたいさん

野村は毎度、数部屋抽選になるくらい要望集めてから売り出すだろ。延期したのはそれが理由。ほんとは分かってるんだろ?白々しいな。笑

>>2728 匿名さん

天然石の天板はデメリットも目立ちますからね。
個人的には価格との折り合いもあるので、
フィオレストーンで良かったと思っています。
プレミアムだけでも…とも思いますが、
スケールメリットもあったんでしょうね。

>>2732 さん

　来週売れ残ってたら値下げしてくれるかな？

引渡しまで1年以上あるので値下はないでしょうね

>>2735 マンション掲示板さん

　すぐは無理でしょうね。
　入居開始直前まで売れなかったら
　可能性あるかな

本日当選された方の喜びの声とか聴きたいなぁ。

小川町三丁目の再開発、住宅部分は分譲なんでしょうかね。

医科歯科大の敷地は東京科学大の医学部歯学部になるんですかね？

>>2737 匿名さん

当選された方はシレッと買ってて、
こんなとこ見てないかもですね笑

知人が購入しますが低層階は5倍くらいの抽選もあったようです。
眺望諦めて割安さを追求ですかね。

野村さんも極力抽選のないよう営業するでしょうから、もし抽選があるのであれば２期も完売でしょうね。

>>2741 匿名さん
やはり同じ予算内だと一期と比べると二期は階数が下がってしまう傾向ではないですかね。眺望といっても素晴しいビューが拡がるという場所ではないので。

一期も低層の方が人気でしたよ。割安感があるのはやはり低層です。

低層と高層、西と東で、
しっかりと価格差つけてましたからね。

やはり同じ仕様と設備が得られるとなると、
坪単価の低い部屋に集まるのは必然かと。

高層階といっても、多少空が広くなるだけだし、APAの存在感もドン！なので、そんなに低層に比べて素晴らしいってわけでもないから、あの価格差だったら低層階だよねって思います。

低層でも外からの視線が気にならない構造だし、
ハザード的にも問題無し、立地買いの物件というところを考えると、最安は坪500から用意していたので今思うとかなりお得感ありましたね。

売れ残ってて先着順あるみたいですよ

1期 64/64戸
2期 27/34戸
先着順 7戸
ですかね。7戸はすべて2LDK中住戸、グロスも張るし順当かもしれません

>>2749 さん

　7戸くらいなら年度内になくなるかもね。
　いくら値引きしてくれるかな

>>2749 マンション検討中さん

フロアと方角はわかりますか？

>>2749 マンション検討中さん

　2期は2割も残ったのか

ウェブサイトの物件概要が更新されているので見ればわかりますが、
60.42平米と65.34平米、つまり西のBと東のHで計7戸のようです

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり中層階が余りましたね。
(マンマニも低層→高層→中層の順でオススメと言ってました)

第1期のときも中層が2戸残って、
抽選に落ちた人が第2希望として申し込んで、
その2戸も抽選になって完売になってました。

低層とプレミアムを購入した方は希少性高かったですね。

>>2754 eマンションさん

　中層階なの？どこ見たらわかる？

>>2755 匿名さん

フロアは載ってないんですが最低価格1億1,480万円と書いてあって、この金額はHの最低価格よりも安く、Bの最低価格よりもかなり高いため、少なくともBは低層は完売、中層以上が余っていますね。
Hの低層が余ってるかはここから読み取れなかったんですが。

低層中心に抽選になったものの、
そこに落選した方が振り替えたくても、
中層のグロスが高すぎて振り替えられなかったって感じですかね。

二期しっかり値上げした割に売れてますね。やはり立地が良い物件は強い。

>>2756 マンコミュファンさん

価格表が更新されてました。Bの9階とHの2～10階で6戸が売れ残ってますね。

>>2759 検討板ユーザーさん

Bは値頃感もあり、やはり人気でしたね。
3LDKもこの辺では希少ですし、完売は妥当な結果かと。

売れ残っったので希少性も糞もないですね。

Bが売れてHが残るなんて、、やはり高すぎて手が届かなかったことで売れ残ったとしか思えない。。まぁお金に余裕があるファミリーやパワーカップルは3LDKということか。

3ＬＤＫは完売のようで、順調な売れ行きですね。

>>2763 マンション掲示板さん

　このエリア3LDKはなかなかでないからね。
次はサッカー協会跡地かな。
　あ、清水坂下の小諸そ跡地がリビオになれば
　3LDKあるかも。

>>2764 さん

リビオは60平米台の3Lとか作ってきそうだなあ。
サッカーに期待ですね。

もしサッカー協会跡地にマンションたったら、3ＬＤＫ80㎡が2億とかなんでしょうね、欲しいけど無理だな。

将来的に期待できそうなのは東京科学大敷地の再開発ですかね。御茶ノ水駅直結になる。

>>2766 マンション検討中さん

隣の図書館と幼稚園の老朽化がヤバいので、
まとめて開発してくれないかしら。

>>2767 匿名さん

国は国有地の売却益で防衛費を増強する方針みたいだから、夢物語ではなさそうだね。

>>2768 通りがかりさん

湯島幼稚園は認定子ども園になり移転が決まってますよね。どこかの小学校の跡地だったような...？
図書館はどこにいくんだろう。場所は変わらず、もう少し綺麗で広い図書館になってくれたら嬉しい。

>>2767 匿名さん

　JR、千代田線、丸の内線を地下で繋げてほしいよね。
　橋あってもいいからさ。

>>2767 匿名さん
再開発が終わって今の姿だよ。

>>2771 通りがかりさん

たしかに。御茶ノ水って、駅がバラバラだよね。

>>2771 通りがかりさん
千代田線と丸の内線は淡路町で繋がってるよ。

>>2771 通りがかりさん
昔は繋げる計画があったと聞きます。調べてみたらこんな記事がありました。
https://rail-to-utopia.net/2018/04/774/amp/
神田川に橋梁かけるコストが大きそうですね。

>>2774 名無しさん

　いや、そっちの話ではない

坂上のケーキ屋さん、美味しいのでプラウドの方も是非！
周辺の飲食店も美味しくて、楽しい街ですよ♪

>>2777 周辺住民さん

そこのケーキ屋さん、開店したてで行列の人気店みたいですね。
周辺の飲食店のおすすめはありますか？

>>2778 匿名さん

あのケーキ屋さん、どのケーキもめっちゃ美味しいです。おすすめです。

明後日からオンラインご案内会が再開された。いつ頃完売になるのかな。
https://www.proud-web.jp/module/reservation?id=A571

>>2778 匿名さん

返信遅くなり申し訳ありません。

呑み助なもので、ざっくりですが近場から
・鳥つね　焼き鳥アラカルト＆親子丼
・a table　テイクアウトのパテドカンパーニュサンド

湯島、上野方面
・鳥恵　焼き鳥＆ワイン
・洋食さくらい　・黒船亭　

本郷三丁目界隈
・イル　フラテッリーニ(イタリアンフレンチ)
・canade
・ブイヨン本郷３
・エピキュリアン(テイクアウト)
　
後楽園
・根室　花まる(回転寿司)
　
お役に立てれば幸いです。

>>2781 周辺住民さん

根室花まるは少し遠いですが、ふるさと納税で予約券が手に入るようになって使い勝手が良くなりましたね。

湯島本郷グルメチャンネルもいいですよ。
https://www.youtube.com/@user-lu9nw2hn1y

1月31日

>>2784 口コミ知りたいさん
囲まれ感がありますねぇ。角地のような堂々たる存在感は薄めですね。

>>2781 周辺住民さん
行ったことないお店ばかりで、参考になります。御茶ノ水駅に近い小川軒も美味しかったです。

>>2781 周辺住民さん

湯島方面だと、とんかつの「井泉」もオススメです！ カツサンドの発祥のお店です。あと、湯島駅そばの和菓子店の「つる瀬」のむすび梅（歌舞伎役者の尾上松也さん御用達）も美味しいです。本郷三丁目にある洋菓子の「三幸学園東京スイーツ&カフェ専門学校」の水曜日限定販売のケーキは超安くて味もよしでオススメです。

営業さん、食にはあまり興味がないので、青山や代官山にあるようなラグジュアリージム・極シャレオツなカフェを紹介いただいて良いですか？

>>2788 マンション検討中さん

食に興味ないって、つまらない人生だね。

>>2789 検討板ユーザーさん

一番低位な欲求だからね。

>>2790 名無しさん

食を楽しめるのは健康の証。それがなければ、どんな欲求も達成できないけどね。基礎を蔑ろにする人は何も得られない。

>>2791 口コミ知りたいさん

外食ばかりじゃカロリー計算もできないしpfcバランスもボロボロになるでしょ・・・。そもそも栄養学の基礎も知らないか。

美味しいお店が充実してるのは良いですよね。うちは夫婦とも料理好きですが、外食はやはりちょっとテンション上がりますから。

>>2792 検討板ユーザーさん

外食ばかりとは誰も言ってないじゃん。地域のグルメを楽しむことのなにが気にくわないの？

>>2793 匿名さん

私がテンション上がるのは、ラグジュアリージムでワークアウトやラウンジで自己研鑽をしているときなので、是非そのような施設の情報共有もしてほしいです。青山や代官山並の施設はあるのかな?

>>2795 名無しさん

そんな施設はないよ。青山や代官山で探せば。

>>2793 匿名さん

サッカー通りの近くにある伊勢うどんのお店も人気ですよね。お隣のケーキ屋「オザワ洋菓子店」さんも雑誌などに取り上げられてますね。

>>2796 eマンションさん

そうなんですね。湾岸以下の駄目立地だね。
大谷さんが通ってるジムがある豊洲にもボロ負けしてるね。

>>2798 マンション掲示板さん

プライペートで不幸なことでもあったんでしょうね。
かわいそうに。

>>2798 マンション掲示板さん

なにか本郷・湯島に悪い思い出があるのかな(^_^;)

>>2798 マンション掲示板さん
ジムがある豊洲にボロ負けってw

>>2790 名無しさん

承認欲求笑

>>2790 名無しさん

承認欲求って、かなり上位なのねw

>>2798 マンション掲示板さん

寝言もたいがいにせぇ！怒

https://news.yahoo.co.jp/articles/00364e099c96f9a1b90a5da8ab93adad475c...

こわっ

>>2805 マンション掲示板さん

当物件は湯島駅前のこのエリアとは全く別物の閑静なエリアですのでどうぞ安心してご検討くださいませ。

>>2805 マンション掲示板さん

知らないの？ 恥ずかしい。湯島と言っても、全然違うエリアだよw

お、残り６戸か。。

>>2805 マンション掲示板さん
怖いですね。
丁目１つ違いですが、敢えては住まないですね。
最近は物騒ですし、怖いです。

>>2809 口コミ知りたいさん

湯島のこと知らないで、いい加減なことをほざくな！

生理的欲求が満たされる街、湯島。

住めば都。

>>2811 マンション掲示板さん

それが湯島。文化はグルメとセックスから発展する。だから湯島・本郷には文豪や画家などの芸術家が好んで住んだのだよ。もっと歴史を勉強したまえ。

ここの一期をぎりぎりまで悩んで見送りました。で、WTRにGoします。決め手はリセールバリューの勝算でしたね。

>>2814 検討者さん

　それはそっちの方がいいね。
　予算があって羨ましいです。

>>2815 マンション検討中さん

いいなー予算

>>2817 匿名さん

代々木上原ごときの田舎もんに言われる筋合いなし。歴史も風格も違う。

独身男性には楽しいエリアですね！
ファミリーにはもっと落ち着いたエリアをおすすめします。