プラウド御茶ノ水ってどうですか？

色々なスレを荒らしてる人なので無視した方が良いですね。

パルコヤの地下に、食材店がたくさん入るようで嬉しいです。
特にカルディやオーガニック系のスーパーなどはこの辺にないので、かなりお買いものの幅も広がる気がします。

肉や魚は吉池もあるし、家電や子どもの玩具などは徒歩圏内の秋葉原があるし、いくらネットで買えると時代でも、この東京ど真ん中の立地でここまで買いものに困らない場所ってそうないと思います。

>>2669 評判気になるさん

カルディは後楽園のラクーアにも入るみたいです。湯島や本郷は買い物に困らないエリアですね。

>>2670 評判気になるさん

そうなのですね、今ラクーアの下も改装工事中ですもんね。
かなり店舗が入れ替わるみたいで楽しみです。

>>2671 さん

　ラクーアもパルコヤも日常動線に合わないから
　御茶ノ水か末広町が栄えてくれると
　ここを買う決め手になるんだけど。
　両方ともこれから栄えていく感じはしないよね。
　そこがひっかかる。
　

>>2672 通りがかりさん
医科歯科大と東工大の統合によるキャンパス再編などは将来考えられる再開発ファクターですかね。

>>2672 通りがかりさん

ラクーアのある後楽園や、パルコヤのある上野広小路（上野御徒町）は複数路線が交差するエリアだから、それらの場所と比べたら、御茶ノ水や末広町は人を呼び込む磁力が弱いのは当然だと思います。東工大と医科歯科大の統合による地区の再開発なんてあり得ないし。そこは割りきりが必要なのでは。

>>2672 通りがかりさん

聖橋の出店テナントに期待ですかね。

>>2673 評判気になるさん

　キャンパス再編については御茶ノ水側ではなくて
　大岡山の方が期待できそうな気がする。。。
　まあ御徒町や本郷三丁目はたまに行けば十分じゃない？

やっと二期の価格と販売戸数が掲載されましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/outline/

>>2677 さん

今週末ですね！楽しみです。
今年も新築の販売は少ない&更に価格高騰するでしょうね。

１期は即完売でしたので、野村さんものんびり構えてますね。

>>2676 口コミ知りたいさん
東工大は田町キャンパスを再開発して複合施設化しようとしてる。医科歯科大も駅前で条件としては良く似ている。

>>2680 匿名さん

　確かに田町の方が港区だし華もある。
　　https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00213/

>>2681 評判気になるさん
田町は良い所だけど嫌悪施設エリアに近いんですよね。

>>2682 マンション検討中さん

ラブホvs下水処理場　ファイッ!!

>>2683 口コミ知りたいさん

全く面白くないんだけど。アホらしい。

>>2684 マンション検討中さん

ネタじゃなくて皮肉だよ。
文京区ミンなんだから行間くらい読めよ。

>>2685 通りがかりさん

　で、どっちが勝つかな

>>2669 評判気になるさん
オーガニックスーパーなら後楽園駅のメトロエムの地下に自然食品F&Fがある
案外認知度が高くないので書いておく

>>2687 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
調べてみたら、地下にあるのですね。
パンとかもあって良さそうですね。
今度行ってみようと思います！

>>2685 通りがかりさん

馬鹿っぽい文章だな。

>>2685 通りがかりさん

ここから出ていけよ！

>>2685 通りがかりさん
皮肉としてもつまらんぞ
もしかして面白いと思って書き込んだの？

湯島の治安、イメージの悪さって気にならないですか？
このマンションの名前がプラウド湯島だったら契約しなかった人も多いのではないでしょうか？

そういうのが気にならない人が選ぶマンションです。マンション名が湯島でも御茶ノ水駅に近いのは変わらないので、契約者数も変わらないと思います。

>>2692 匿名さん

気にならないね。気にしているおまえは、時代遅れだよ。湯島の現状を知らないだけ。もっと勉強しろ。

ここは湯島の中でも治安が良さそうだとは思いますが、このマンションのすぐ近くにもラブホテルがありますし、やっぱり湯島なんだなと思ってしまいます

>>2677 匿名さん

最高価格14880万　推定坪682万
最低価格 9980万　推定坪546万
と立地を考えると当然かとは思いますが、一期と比較して値上げされたのかな。

また、
管理費　 23,140 ～ 27,610円
修繕積立　9,430 ～ 11,250円
管理費＋修繕積立金で月額3～4万
管理費がちょっと高い気がしますが、この辺の人件費が高いせいなのかな。

>>2696 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理費は最近の分譲マンションの中では安い部類ですね。

>>2695 匿名さん

そう思うんだったら、ここを見なきゃいいじゃないですか。

>>2695 匿名さん

ラブホテルは外観もほとんど目立たないですよ。
そんなのは後から現れた瑕疵ではないので、
皆さんわかって検討されています。
販売前に落としにかかるのは倍率下げ工作ですか？
もうMR予約も取れないようですし。

今売りに出てるEタイプって角部屋の中で景観、日当たりが最も悪い不人気余り物という感じでしょうか？

>>2694 通りがかりさん

湯島の現状とは？

二期値上げで完売しそうな予感する。一期落ちの救済も無さそうですね。

>>2696 マンション検討中さん

決して高くはない金額です。
ここを買われる方はこの金額は許容範囲でしょう。
水景、エレベーター2基、内廊下なので妥当です。
一方で、電気代はマンション一括受電なので省エネになるとの見立てでした。

>>2700 マンション検討中さん

角部屋の中では条件悪いかもしれませんが、
この物件、条件による価格差をかなりしっかり付けてくれてますので選びやすいと思いますよ。

>>2701 マンコミュファンさん

住む場所としての注目度は高いですね。
サッカー協会跡が、パークコート御茶ノ水ザタワーとかになろうものなら(アドレスはギリギリ湯島ではないですが)、
周辺の評価は更に上がると思います。

>>2701 マンコミュファンさん

湯島のあの計画が発表されたら、湯島のイメージがガラッと変わると思います。

>>2706 匿名さん

どんな計画ですか？

>>2692 匿名さん
湯島はイメージが悪いと気にされているあなたは、昔の湯島の記憶のままでいる年配の方もしくは歓楽街に詳しい方なのですね。

気にしていない人が沢山いるから、この物件も人気だし、近隣のマンションも高値で売れている。大手デベも続々とマンションを開発している。

本郷は東大、湯島は風俗街、後楽園は東京ドーム
世間一般のイメージはそう簡単に変わらないと思います

>>2709 eマンションさん

アドレスが千代田区じゃなくて湯島だったおかげで、
坪単価もお安く手に入るので嬉しい方がほとんどでしょう。
多くの方が立地買いしている物件です。
湯島アドレスのことをネチネチ呟いてる間に、
気づいたら周辺相場が上がってしまい欲しくても手に入らなくなるのです。

>>2711 マンコミュファンさん

錦糸町のブリリアタワー東京なんて、
新築時の倍の価格で取引されてますもんね。
錦糸町や湯島はラブホテルが～、とか言ってる人が、
都心の狭小賃貸で一生を終えるのです。

>>2709 eマンションさん

土地を見る目がないね。

>>2700 マンション検討中さん
Eタイプは北側が隣接マンションの駐車場で囲まれ感よりは抜けていますし、敷地境界線との距離も北、西ともに角住戸のなかでは最も余裕があります。陽当たりは難ありですが、前面道路から離れている分だけ静かかと。何より3LDKが欲しい方にとっては一択です。

どの部屋を選べば十分な日照が取れるでしょうか。

>>2715 マンコミュファンさん

西向き高層階なら夏場の強烈な西日は浴びれるかもしれません。
冬季はどこの部屋も厳しいのでは。

>>2712 名無しさん

私鉄沿線はラブホ殆どないですよ。
全て商業エリアの湯島に住むわけですから、住環境悪・日照ダメ・ラブホ乱立
は覚悟しないといけません。その分、ラーメン屋や地下鉄は周りに多いですね。

>>2715 マンコミュファンさん

東西の高層、特に東側が人気のようです。
東側は言わずもがなですが、西側は隣地との境に駐輪場を設けてあるため結構な距離が保たれています。
またサッカー通りにタワマンが立つと、多少視界に入るようにはなってしまうようですが、東西の価格差にも反映されてますね。

>>2717 匿名さん

私鉄沿線と比較したら交通利便性は抜群にいいですし、
目黒辺りの私鉄沿線と坪単価変わりませんからね。
ラブホテルも乱立していないどころか減る一方で、
これ以上増えることはあり得ません。

>>2717 匿名さん

わざと湯島のイメージを下げる書き込みをして、湯島擁護論を引き出す釣りとしか思えない。湯島=ラブホ乱立って、いつの時代の話？ 乱立どころか、次々と廃業して跡地にマンションが建設されているじゃん。湯島の交通利便性は都内屈指だと思うし、これから益々住環境の整備が進むと思うよ。

>>2711 マンコミュファンさん
品川は便利以前に嫌悪施設が集まってるからあまり住みたく無いかな。

googleアースで日照シミュレーション機能があったので、日付は今日、東向き、１０階想定でやってみました。
９時

１２時

１５時

面白い結果ですね。前建ての反射光で、東向きは午後の方が明るいんですね。

夏もみたいなぁ。

>>2722 匿名さん
ありがとうございます。
北、西向きもできればお願いしたいです。

>>2724 匿名さん
東側道路をはさんだマンションの西側面が15時になって前にプラウドがまだ建っていないために西日が差しているので当然の結果じゃない？よってプラウドの西面も遮る建物がなければ同じような西日が差すはず。

しかしなんでキッチンの天板が天然石じゃないのかなあ、ちょっと惜しい気がする。

>>2710 検討板ユーザーさん
前にも書いたけど外神田と湯島では坪単価変わらないよ。千代田区ってそもそも旧神田区の坪単価はあまり高くなくて、高いのは番町周辺の一部アドレスだけ。

第2期販売が始まるようで、第1期のように即日完売なるのかどうか

>>2730 通りがかりさん

　登録は今日が締め切りです。
　抽選になるのかな。

　登録受付期間　1月20日（金）・1月21日（土）
　抽選　1月21日（土）16:00～

>>2731 口コミ知りたいさん

野村は毎度、数部屋抽選になるくらい要望集めてから売り出すだろ。延期したのはそれが理由。ほんとは分かってるんだろ?白々しいな。笑

>>2728 匿名さん

天然石の天板はデメリットも目立ちますからね。
個人的には価格との折り合いもあるので、
フィオレストーンで良かったと思っています。
プレミアムだけでも…とも思いますが、
スケールメリットもあったんでしょうね。

>>2732 さん

　来週売れ残ってたら値下げしてくれるかな？

引渡しまで1年以上あるので値下はないでしょうね

>>2735 マンション掲示板さん

　すぐは無理でしょうね。
　入居開始直前まで売れなかったら
　可能性あるかな

本日当選された方の喜びの声とか聴きたいなぁ。

小川町三丁目の再開発、住宅部分は分譲なんでしょうかね。

医科歯科大の敷地は東京科学大の医学部歯学部になるんですかね？

>>2737 匿名さん

当選された方はシレッと買ってて、
こんなとこ見てないかもですね笑

知人が購入しますが低層階は5倍くらいの抽選もあったようです。
眺望諦めて割安さを追求ですかね。

野村さんも極力抽選のないよう営業するでしょうから、もし抽選があるのであれば２期も完売でしょうね。

>>2741 匿名さん
やはり同じ予算内だと一期と比べると二期は階数が下がってしまう傾向ではないですかね。眺望といっても素晴しいビューが拡がるという場所ではないので。

一期も低層の方が人気でしたよ。割安感があるのはやはり低層です。

低層と高層、西と東で、
しっかりと価格差つけてましたからね。

やはり同じ仕様と設備が得られるとなると、
坪単価の低い部屋に集まるのは必然かと。

高層階といっても、多少空が広くなるだけだし、APAの存在感もドン！なので、そんなに低層に比べて素晴らしいってわけでもないから、あの価格差だったら低層階だよねって思います。

低層でも外からの視線が気にならない構造だし、
ハザード的にも問題無し、立地買いの物件というところを考えると、最安は坪500から用意していたので今思うとかなりお得感ありましたね。

売れ残ってて先着順あるみたいですよ

1期 64/64戸
2期 27/34戸
先着順 7戸
ですかね。7戸はすべて2LDK中住戸、グロスも張るし順当かもしれません

>>2749 さん

　7戸くらいなら年度内になくなるかもね。
　いくら値引きしてくれるかな

>>2749 マンション検討中さん

フロアと方角はわかりますか？

>>2749 マンション検討中さん

　2期は2割も残ったのか

ウェブサイトの物件概要が更新されているので見ればわかりますが、
60.42平米と65.34平米、つまり西のBと東のHで計7戸のようです

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり中層階が余りましたね。
(マンマニも低層→高層→中層の順でオススメと言ってました)

第1期のときも中層が2戸残って、
抽選に落ちた人が第2希望として申し込んで、
その2戸も抽選になって完売になってました。

低層とプレミアムを購入した方は希少性高かったですね。

>>2754 eマンションさん

　中層階なの？どこ見たらわかる？

>>2755 匿名さん

フロアは載ってないんですが最低価格1億1,480万円と書いてあって、この金額はHの最低価格よりも安く、Bの最低価格よりもかなり高いため、少なくともBは低層は完売、中層以上が余っていますね。
Hの低層が余ってるかはここから読み取れなかったんですが。

低層中心に抽選になったものの、
そこに落選した方が振り替えたくても、
中層のグロスが高すぎて振り替えられなかったって感じですかね。

二期しっかり値上げした割に売れてますね。やはり立地が良い物件は強い。

>>2756 マンコミュファンさん

価格表が更新されてました。Bの9階とHの2～10階で6戸が売れ残ってますね。

>>2759 検討板ユーザーさん

Bは値頃感もあり、やはり人気でしたね。
3LDKもこの辺では希少ですし、完売は妥当な結果かと。

売れ残っったので希少性も糞もないですね。

Bが売れてHが残るなんて、、やはり高すぎて手が届かなかったことで売れ残ったとしか思えない。。まぁお金に余裕があるファミリーやパワーカップルは3LDKということか。

3ＬＤＫは完売のようで、順調な売れ行きですね。

>>2763 マンション掲示板さん

　このエリア3LDKはなかなかでないからね。
次はサッカー協会跡地かな。
　あ、清水坂下の小諸そ跡地がリビオになれば
　3LDKあるかも。

>>2764 さん

リビオは60平米台の3Lとか作ってきそうだなあ。
サッカーに期待ですね。

もしサッカー協会跡地にマンションたったら、3ＬＤＫ80㎡が2億とかなんでしょうね、欲しいけど無理だな。

将来的に期待できそうなのは東京科学大敷地の再開発ですかね。御茶ノ水駅直結になる。