プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2507 マンション検討中さん

エントランスへのアプローチが巨大なラブホテルの真横からとは、なかなか踏み込んだ物件ですよね…。

住友物件裏にもラブホあるし、プラウド御茶ノ水でラブホって騒いでた人たちは論外でしょう。

住友湯島駅マンション、角地駐車場も取得できてない、相場とかけ離れた金額提示され諦らめたんだと思います。

>>2510 マンション検討中さん

小さなタイムズとラブホと蕎麦屋が取得できなかったばかりに、歪な形になってしまったのか…。
う～ん、ここは頑張って1ブロック全て開発してほしかった。。
ラブホも建物かなり古くて怖いです…

住友って行政とのパイプ細いのかな？
湾岸にマンション建てるのに補助金数百億ゲットしてる三井とは雲泥の差だね。

>>2506 マンション掲示板さん

最近の住友は今の相場で高値で売り抜けつつ、2025年までの利益はある程度確保できてるから引き渡しは引き伸ばす作戦なのが見え見えだなあ。

とりあえず今が相場の天井だと見込んでるのは分かるが、湯島のステーションコートで3年以上先の物件買うやつおるんかね。池袋のは買うやついそうだが。

>>2513 匿名さん

青田買いで待つのと竣工してから待たされるのでは全然違いますもんね。
これじゃ新築じゃなくて築後未入居を買ってるのと同じ…。
ちなみに、早く入居させてくれって交渉しても絶対通らないらしいです。

>>2511 マンション掲示板さん

ラブホテル前、タバコの吸殻が多いですよ。

>>2511 マンション掲示板さん

あの辺りは、大通りを渡れば、治安が最悪な湯島三丁目の繁華街ですからね。最近もベトナム人の事件や、中国人のぼったくりスナックで摘発されていましたね。客引きはいるわ、タバコの吸殻が散乱するわ、朝は散らかったゴミにカラスが群がるわ、環境がいいとは言えません。そんな繁華街の近くのラブホテルだから繁盛しているんですかね。ラブホテルに囲まれた大手デベの分譲マンションって、ある意味すごいですね。

ラブホがあっても湯島ハイタウンは50年前から堂々としているじゃないですか。反応する必要はないと思いますが…

>>2517 匿名さん

あなた、現場を歩きましたか？
湯島ハイタウンはラブホテルとは隣接していません。このスミフのマンションは北と東にラブホテルがあります。

>>2518 eマンションさん
一般の目線からすれば、目くそ鼻くその差でしかないと思いますけど。

>>2519 匿名さん

その言葉、聞き捨てならない。湯島ハイタウンの住民を侮辱している。目くそはなくそという下品な言葉をここに書くこと自体、非常識。

>>2520 検討板ユーザーさん
逆ですよ。湯島ハイタウンの住民が気にしていないと思われるので、スミフのマンションの住民も気にしないのではということです。

ステーションコートのことは
スレッドたってるからこっちでやりなー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

共用施設のクックパッドマートは何だろうと思えば生鮮宅配ボックスなんですね。

食品宅配サービスがクックパッドマートしか使えないのは何だかもったいない気がしますが今後増える可能性はありますでしょうか？

>>2523 匿名さん
増える可能性はあると思いますが、温度管理などの面から、サービス専用の設備にする必要がありそうですね。クックパッドが冷蔵庫自体を管理しているようです。

>>2524 匿名さん

値段が高いのか安いのか気になります
どなたかプロよろしく

>>2525 名無しさん
人気商品を見る限り高くはない、というより安く感じられる。
https://cookpad-mart.com/features/759
買い物で面倒なのは雨の日でもスーパーまで歩いてレジで並んで重い買い物袋を持ち帰るというそんな手間が一切なくなる。
まぁ売ってないものはスーパーで買えば良い。
公共の場所だと盗難とかあるみたいだけどマンション内なら安心。
むしろ１００世帯未満のマンションに設置してくれて住民利用だけで採算が取れるのかが心配。

坪600?で湯島って大丈夫ですかね？

>>2527 検討板ユーザーさん
神のみぞ知るじゃないでしょうか。都心としてみなしてもらえればOK、そうでなければきついかも。都心と3県は値上がりが続いているけど都心以外の区部や都下は値下がりしているそうな。金利が上がると顕著になるでしょうね。

【十両二枚目】
おめでとうございます。
「マンション間取り言いたい放題」
2022マンション番付

1期より値段釣り上げて強気姿勢ですが2期の集まり具合に苦戦してますね。正面玄関と反対側の部屋はおそらく数年後に隣接物件が建て替えして日当たり最悪になる可能性大ですよ。このマンションと同じくらいの建物が立つ予感です。

>>2530 匿名さん

ここは周辺の囲われ感がありますからね。正面と反対側の裏手のビルはかなり古いので、建て替えも時間の問題でしょう。

>>2530 匿名さん
その分お買い得な価格設定になってるという話でしたよ

ここは日当たり眺望期待して買うマンションじゃないですよ。
ポジさん曰く立地が良いらしいです。湯島アドレスで良いとは私には思えませんがね。

>>2530 匿名さん

　ここってリセールさがりませんかね。
　かなり危なそうな気がするんですが。

西側のビルは敷地が狭いので高い建物は建てにくいはずです。

>>2535 匿名さん
西側に建つ古い福栄第3ビルは商業地域で建ぺい率８０％容積率４００％で敷地面積は200㎡程度だから10階建を建てるには建ぺい率 40%つまり１フロアで最大80㎡のペンシルベルとなりオフィスにもマンションにも苦しい。現況と同じ5階建を建てるには1フロアで最大180㎡となり使いやすい。建替えたとしても高い建物は建たないだろうねぇ。

>>2536 匿名さん
あ、最大180㎡じゃなくて160㎡の間違いね。。

え？普通に回り見渡してみなよ。大通りに面してない所も１０階以上のペンシル乱立してるじゃん。だからこの辺とか神田あたりは嫌いなんだよね。ほぼ商業地域で永久眺望・採光得れる立地がほぼ無いから、どうしても良好な住環境を確保できない。

>>2536 匿名さん

でもペンシルを建てることは可能でしょ。建たないだろう、では弱いよ。

>>2534 評判気になるさん
それですよね。
ここは新築で人気になるマンション。
中古だと、騒音や日照など部屋の環境が良くないのが分かってしまうので、売りづらいと思います。

>>2539 評判気になるさん
建ぺい率40%だから南北に細長い地型から考えてペンシルでは西側住戸の眺望・採光を全く遮るようなビルにはならないということでしょ。また法律的に可能ということと経済的合理性は別。そんなことを言ったらそもそも法律だって将来に渡って変更されないと保障されるわけではない。

>>2541 匿名さん

用途地域はほぼ変わらないよ。年次の見直しも境界線の軽微な見直し程度。
湯島とか神田、日本橋界隈が全面商業地域区分なのは元々人が住む場所ではなかったから。

>>2542 港区の良好な住環境在住さん
例えばですが文京区では絶対高さ制限を定める高度地区の指定に関する都市計画が平成26年に施行されています。建て替えしたら以前と同じ高さでは建たないことが普通にありえます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
またこの法律だって将来変わりえます。

現地周辺を西側から見たところです。道路が狭くて容積率に制限がかかることもあり、中低層の建物ばかりです。「１０階以上のペンシル乱立」は事実誤認。

囲われ感があるのは事実なのに、Googleマップの写真まで引っ張り出して反論する必死さはなに？

ここの西向き買っちゃったんでしょ。
個人経営ぽい事務所や建物が数件連なってるから
数億積まれて土地纏められてデカい建物建つ可能性もあるのにね。

ここってあがりますか？

>>2546 職人さん

　ここは買うなら東側よね。

>>2548 名無しさん
買わないよ。
東もお見合いだもの。距離もかなり近い。

>>2549 eマンションさん

　　まぁ確かに。2期どうしようか。

2期値上げしてどこまで売れるかですね。

立地と設備仕様に刺さってる人が即決で購入している物件ではないでしょうか。
囲まれ感は未来的に出てきたものではなく既に分かっているので購入時は納得していること。

千代田区のキワでギリギリ文京区アドレスのメリットを最大限享受しており、現在の中古相場等見てもサッカー協会などこれからの盛り上がりが期待できるエリアなので、個人的には買って損は無い物件かと思います。

西側はその分、坪単価にかなりの差があるから、
東西の低層や高層はお得感あるのではと。
2期の価格は知らないんですが。

>>2553 通りがかりさん
間取りにもよりますが、むしろ低層の方が倍率付いてましたね。

地権者住戸無し・最低60平米～など、
環境面で絶対変えられない点が好みで魅力的です。

ビジネスエリアに付き、住環境は保証されない
・全て商業エリア
・日照眺望　高層じゃないと無し　高層も将来にわたる保証なし
・近年の高級物件には必ず付帯する各階ゴミ置き場無し
・アドレスが文京区湯島　千代田とはリセールで雲泥の差

上記をきちんと理解した上で購入するなら全然アリでしょう。
建物はカッコいいし。

マエケンx野村なので仕上がりにも期待が持てます
戸境が乾式なのはマイナスですけどね。
どう頑張っても200mm以上の湿式には勝てない。