マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-16 07:04:50
プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
所在地:東京都文京区湯島二丁目105番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.42平米~101.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島二丁目105-13(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分 総武線 「秋葉原」駅 徒歩12分 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩13分 山手線 「御徒町」駅 徒歩14分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部木造)、地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判
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2481
マンション検討中さん
>>2476 周辺住民さん
公開空地を設けるタワマンで
旧耐震のボロと隣接してるところは少ないですよ
その意味でも湾岸タワマンは湯島より安全です。
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2482
匿名さん
>>2481 マンション検討中さん
湾岸タワマンも新しい所は安全性高いけど、東日本大震災前の物件とかだとリスク高いよ。液状化歴のある土地に建っている物件とかもあるから選ばないと危険。
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2483
口コミ知りたいさん
>>2481 マンション検討中さん
湾岸が安全だと。笑っちゃうね。ケタケタ
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2484
マンション検討中さん
>>2481 マンション検討中さん
出ましたね湾岸信者。
この物件検討してる人達はきっと、
公開空地とか興味無いです。
安全かどうかは東日本大震災を超える災害が来るまで分からない。
少しでも安心な地域を選んで備えるのが、防災。
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2485
匿名さん
>>2483 口コミ知りたいさん
国家(日本国)の高度災害対策指令本部が何処に置かれているか調べてみるといい。
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2486
匿名さん
湾岸なら3.11以後の物件かつ直基礎か免震が最低条件かな。
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2487
周辺住民さん
>>2485 匿名さん
大地震で湾岸が壊滅的になっても知らないよ。でも助け合い。湯島の高台から、阿鼻叫喚の湾岸に手を差しのべるから、よろしく。
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2488
匿名さん
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2489
評判気になるさん
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2490
検討板ユーザーさん
>>2489 評判気になるさん
あれ、また後倒しになったんですね。
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2491
評判気になるさん
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2492
匿名さん
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2493
匿名さん
やはり各階ゴミ置き場が無いと広域集客に難が出るのですかね。
広域検討なら各階ゴミ置き場、ディスポ完備、眺望良しのタワマンがありますからね。。。
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2494
匿名さん
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2495
匿名さん
ゴミ好きネガの人、スレを荒らすのは良くないですよ。
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2496
匿名さん
>>2493 匿名さん
よっぽどこの物件が好きなんですね。
一期でハズレたから二期でどうしても買いたくて、
なるべく人が集まらないようにしてるのか。
契約者さんはあなたみたいなゴミには入居してほしくないでしょうがね。
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2497
匿名さん
2期の販売価格を上げたこともあり割高感から即日完売の見通しが難しくなったと予想。販売戸数を絞るか再度価格の見直しを考えているのかも。
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2498
匿名さん
御茶ノ水駅の新聖橋口の床が出来てきました。鉄筋を組む作業が終わりつつあり、近日中にコンクリートが流し込まれると思います。工事の様子が聖橋から見えます。
いよいよですね。
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2499
口コミ知りたいさん
>>2498 匿名さん
入居のときには完成してる予定ですもんね、いいなあ。
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2500
匿名さん
文京区民にとってJR御茶ノ水駅新聖橋口が惜しいのは、いったん橋を渡り切って折り返すかたちで改札に向かうことですね。橋の途中の欄干をなくして橋の途中から改札口にダイレクトに向かうことができれば、電車に乗るまでの時間が30秒くらい縮められそうです。
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2501
匿名さん
湯島駅徒歩1分のシティハウス湯島ステーションコートのホームページが開設されましたね。
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2502
名無しさん
>>2501 匿名さん
変わった敷地ですね。
以前住友の方に聞いたんですが、
隣のラブホテルがどうしても取得できなかった、
って言ってました。
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2503
eマンションさん
>>2502 名無しさん
そうなんですね! ラブホテルが取得できなかった理由は何だったのでしょう?
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2504
匿名さん
住友らしい中途半端な開発
敷地全部仕入れて駅直結複合開発にしたら町の価値も上がったのに残念だね。
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2505
匿名さん
>>2503 eマンションさん
そりゃラブホに限らずホテルは儲かりますから、そう簡単には手放さない。
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2506
マンション掲示板さん
>>2504 匿名さん
ほんとそれですね…
あるあるですが、
既に竣工後1年後の引き渡しで設定されてるし…
2026年4月って。。
引き渡しを遅らせるなら急いで売らないでほしいです。。
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2507
マンション検討中さん
>>2506 マンション掲示板さん
隣のラブホテルの土地も買収して、湯島駅の地下と直結すれば資産価値が高まったのに。前面の道路も拡張工事で綺麗になるのに。非常にもったいない。
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2508
通りがかりさん
>>2507 マンション検討中さん
エントランスへのアプローチが巨大なラブホテルの真横からとは、なかなか踏み込んだ物件ですよね…。
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2509
周辺住民さん
住友物件裏にもラブホあるし、プラウド御茶ノ水でラブホって騒いでた人たちは論外でしょう。
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2510
マンション検討中さん
住友湯島駅マンション、角地駐車場も取得できてない、相場とかけ離れた金額提示され諦らめたんだと思います。
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2511
マンション掲示板さん
>>2510 マンション検討中さん
小さなタイムズとラブホと蕎麦屋が取得できなかったばかりに、歪な形になってしまったのか…。
う~ん、ここは頑張って1ブロック全て開発してほしかった。。
ラブホも建物かなり古くて怖いです…
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2512
匿名さん
住友って行政とのパイプ細いのかな?
湾岸にマンション建てるのに補助金数百億ゲットしてる三井とは雲泥の差だね。
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2513
匿名さん
>>2506 マンション掲示板さん
最近の住友は今の相場で高値で売り抜けつつ、2025年までの利益はある程度確保できてるから引き渡しは引き伸ばす作戦なのが見え見えだなあ。
とりあえず今が相場の天井だと見込んでるのは分かるが、湯島のステーションコートで3年以上先の物件買うやつおるんかね。池袋のは買うやついそうだが。
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2514
マンション検討中さん
>>2513 匿名さん
青田買いで待つのと竣工してから待たされるのでは全然違いますもんね。
これじゃ新築じゃなくて築後未入居を買ってるのと同じ…。
ちなみに、早く入居させてくれって交渉しても絶対通らないらしいです。
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2515
マンション掲示板さん
>>2511 マンション掲示板さん
ラブホテル前、タバコの吸殻が多いですよ。
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2516
通りがかりさん
>>2511 マンション掲示板さん
あの辺りは、大通りを渡れば、治安が最悪な湯島三丁目の繁華街ですからね。最近もベトナム人の事件や、中国人のぼったくりスナックで摘発されていましたね。客引きはいるわ、タバコの吸殻が散乱するわ、朝は散らかったゴミにカラスが群がるわ、環境がいいとは言えません。そんな繁華街の近くのラブホテルだから繁盛しているんですかね。ラブホテルに囲まれた大手デベの分譲マンションって、ある意味すごいですね。
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2517
匿名さん
ラブホがあっても湯島ハイタウンは50年前から堂々としているじゃないですか。反応する必要はないと思いますが…
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2518
eマンションさん
>>2517 匿名さん
あなた、現場を歩きましたか?
湯島ハイタウンはラブホテルとは隣接していません。このスミフのマンションは北と東にラブホテルがあります。
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2519
匿名さん
>>2518 eマンションさん
一般の目線からすれば、目くそ鼻くその差でしかないと思いますけど。
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2520
検討板ユーザーさん
>>2519 匿名さん
その言葉、聞き捨てならない。湯島ハイタウンの住民を侮辱している。目くそはなくそという下品な言葉をここに書くこと自体、非常識。
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2521
匿名さん
>>2520 検討板ユーザーさん
逆ですよ。湯島ハイタウンの住民が気にしていないと思われるので、スミフのマンションの住民も気にしないのではということです。
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2522
マンション検討中さん
-
2523
匿名さん
共用施設のクックパッドマートは何だろうと思えば生鮮宅配ボックスなんですね。
食品宅配サービスがクックパッドマートしか使えないのは何だかもったいない気がしますが今後増える可能性はありますでしょうか?
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2524
匿名さん
>>2523 匿名さん
増える可能性はあると思いますが、温度管理などの面から、サービス専用の設備にする必要がありそうですね。クックパッドが冷蔵庫自体を管理しているようです。
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2525
名無しさん
>>2524 匿名さん
値段が高いのか安いのか気になります
どなたかプロよろしく
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2526
匿名さん
>>2525 名無しさん
人気商品を見る限り高くはない、というより安く感じられる。
https://cookpad-mart.com/features/759
買い物で面倒なのは雨の日でもスーパーまで歩いてレジで並んで重い買い物袋を持ち帰るというそんな手間が一切なくなる。
まぁ売ってないものはスーパーで買えば良い。
公共の場所だと盗難とかあるみたいだけどマンション内なら安心。
むしろ100世帯未満のマンションに設置してくれて住民利用だけで採算が取れるのかが心配。
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2527
検討板ユーザーさん
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2528
匿名さん
>>2527 検討板ユーザーさん
神のみぞ知るじゃないでしょうか。都心としてみなしてもらえればOK、そうでなければきついかも。都心と3県は値上がりが続いているけど都心以外の区部や都下は値下がりしているそうな。金利が上がると顕著になるでしょうね。
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2529
検討板ユーザーさん
【十両二枚目】
おめでとうございます。
「マンション間取り言いたい放題」
2022マンション番付
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2530
匿名さん
1期より値段釣り上げて強気姿勢ですが2期の集まり具合に苦戦してますね。正面玄関と反対側の部屋はおそらく数年後に隣接物件が建て替えして日当たり最悪になる可能性大ですよ。このマンションと同じくらいの建物が立つ予感です。
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2531
評判気になるさん
>>2530 匿名さん
ここは周辺の囲われ感がありますからね。正面と反対側の裏手のビルはかなり古いので、建て替えも時間の問題でしょう。
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2532
匿名さん
>>2530 匿名さん
その分お買い得な価格設定になってるという話でしたよ
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2533
販売関係者さん
ここは日当たり眺望期待して買うマンションじゃないですよ。
ポジさん曰く立地が良いらしいです。湯島アドレスで良いとは私には思えませんがね。
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2534
評判気になるさん
>>2530 匿名さん
ここってリセールさがりませんかね。
かなり危なそうな気がするんですが。
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2535
匿名さん
西側のビルは敷地が狭いので高い建物は建てにくいはずです。
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2536
匿名さん
>>2535 匿名さん
西側に建つ古い福栄第3ビルは商業地域で建ぺい率80%容積率400%で敷地面積は200㎡程度だから10階建を建てるには建ぺい率 40%つまり1フロアで最大80㎡のペンシルベルとなりオフィスにもマンションにも苦しい。現況と同じ5階建を建てるには1フロアで最大180㎡となり使いやすい。建替えたとしても高い建物は建たないだろうねぇ。
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
あ、最大180㎡じゃなくて160㎡の間違いね。。
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2538
港区の良好な住環境在住
え?普通に回り見渡してみなよ。大通りに面してない所も10階以上のペンシル乱立してるじゃん。だからこの辺とか神田あたりは嫌いなんだよね。ほぼ商業地域で永久眺望・採光得れる立地がほぼ無いから、どうしても良好な住環境を確保できない。
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2539
評判気になるさん
>>2536 匿名さん
でもペンシルを建てることは可能でしょ。建たないだろう、では弱いよ。
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2540
マンコミュファンさん
>>2534 評判気になるさん
それですよね。
ここは新築で人気になるマンション。
中古だと、騒音や日照など部屋の環境が良くないのが分かってしまうので、売りづらいと思います。
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2541
匿名さん
>>2539 評判気になるさん
建ぺい率40%だから南北に細長い地型から考えてペンシルでは西側住戸の眺望・採光を全く遮るようなビルにはならないということでしょ。また法律的に可能ということと経済的合理性は別。そんなことを言ったらそもそも法律だって将来に渡って変更されないと保障されるわけではない。
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2542
港区の良好な住環境在住
>>2541 匿名さん
用途地域はほぼ変わらないよ。年次の見直しも境界線の軽微な見直し程度。
湯島とか神田、日本橋界隈が全面商業地域区分なのは元々人が住む場所ではなかったから。
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2543
匿名さん
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2544
匿名さん
現地周辺を西側から見たところです。道路が狭くて容積率に制限がかかることもあり、中低層の建物ばかりです。「10階以上のペンシル乱立」は事実誤認。
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2545
匿名さん
囲われ感があるのは事実なのに、Googleマップの写真まで引っ張り出して反論する必死さはなに?
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2546
職人さん
ここの西向き買っちゃったんでしょ。
個人経営ぽい事務所や建物が数件連なってるから
数億積まれて土地纏められてデカい建物建つ可能性もあるのにね。
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2547
マンション検討中さん
-
2548
名無しさん
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2549
eマンションさん
>>2548 名無しさん
買わないよ。
東もお見合いだもの。距離もかなり近い。
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2550
検討板ユーザーさん
>>2549 eマンションさん
まぁ確かに。2期どうしようか。
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2551
匿名さん
-
2552
通りがかりさん
立地と設備仕様に刺さってる人が即決で購入している物件ではないでしょうか。
囲まれ感は未来的に出てきたものではなく既に分かっているので購入時は納得していること。
千代田区のキワでギリギリ文京区アドレスのメリットを最大限享受しており、現在の中古相場等見てもサッカー協会などこれからの盛り上がりが期待できるエリアなので、個人的には買って損は無い物件かと思います。
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2553
通りがかりさん
西側はその分、坪単価にかなりの差があるから、
東西の低層や高層はお得感あるのではと。
2期の価格は知らないんですが。
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2554
名無しさん
>>2553 通りがかりさん
間取りにもよりますが、むしろ低層の方が倍率付いてましたね。
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2555
マンション検討中さん
地権者住戸無し・最低60平米~など、
環境面で絶対変えられない点が好みで魅力的です。
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2556
職人さん
ビジネスエリアに付き、住環境は保証されない
・全て商業エリア
・日照眺望 高層じゃないと無し 高層も将来にわたる保証なし
・近年の高級物件には必ず付帯する各階ゴミ置き場無し
・アドレスが文京区湯島 千代田とはリセールで雲泥の差
上記をきちんと理解した上で購入するなら全然アリでしょう。
建物はカッコいいし。
-
2557
職人さん
マエケンx野村なので仕上がりにも期待が持てます
戸境が乾式なのはマイナスですけどね。
どう頑張っても200mm以上の湿式には勝てない。
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2558
マンション掲示板さん
>>2557 職人さん
占有面積が広く取れるんで一長一短ですね。
壁が原因で見送る方はどんな物件も買えないかと。
-
2559
eマンションさん
>>2556 職人さん
そもそも千代田区アドレスにかかってしまってたら坪単価も爆上がりしてるわけで、
千代田と言っても外神田と湯島ってそんなにリセールで差が出ますかね?
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2560
マンション掲示板さん
>>2556 職人さん
各階ゴミ置き場がない点と、湯島アドレスがリセールにマイナスになる点は、この物件のデメリットではなく、>2556さんの完全な知識不足だと思う。
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2561
匿名さん
>>2560 マンション掲示板さん
私のリサーチによると、ある程度規模感のある近年の高級物件には、
ほぼ各階ゴミ置き場+α付いてますね~。生活利便性が段違いによくなるので。
野村、住友の物件はそのあたり遅れてるのかもね、。
◇ザ・パークハウスグラン三番町26 各戸ゴミステーション
◇パークコート千代田四番町 各階ゴミ置き場(+上級グレードはバトラーサービス)
◇パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ 各階ゴミ置き場
◇パークホームズ三軒茶屋 各階ゴミ置き場
◇パークホームズ文京本駒込 各階ゴミ置き場
◇ブリリア目黒大橋 各階ゴミ置き場(ディスポ無しは残念)
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2562
匿名さん
>>2556 職人さん
>>・アドレスが文京区湯島 千代田とはリセールで雲泥の差
ん? リセールが高くなる条件は、(1)購入時に安く、(2)売却時に高く売れることだから、(1)に関しては千代田区アドレスより文京区アドレスのほうが有利。ここからは将来の話だが、少なくとも湯島の物件のリセールバリューはここ数年上がっており、今後も複数の大規模マンション計画があることを勘案すると、湯島アドレスがリセールに不利になるどころか、むしろプラスに働くと考えるのが普通かな。まあ、不動産がどうなるかは誰も読めないけど。
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2563
マンション掲示板さん
>>2561 匿名さん
各階ゴミ置き場なんていらないよ。経年で臭いと虫が涌くだけ。
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2564
検討板ユーザーさん
>>2563 マンション掲示板さん
もう、ゴミ置き場ネタはやめよう笑
昔のコメントみてみてー
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2565
あけましたマン
>>2562 匿名さん
(1)購入時に安く
→今、空前の不動産バブルですよ。。
お隣のレジェイドは(内廊下・ディスポ・天カセ有でグレードはここと同等)
一般フロア坪単価400弱でしたからここの2/3で取得できてますね。
(2)売却時に高く売れることだから
→リセール時に重要なのは、立地やプランニングに加え、採光と眺望です。
人は見た目が8割なんて本もありますでしょ、第一印象って大事なんですよ。。
以上、ご査収下さいね。
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2566
口コミ知りたいさん
>>2555 マンション検討中さん
広い住戸中心のマンションは世帯構成が似てくるのでメリット多いですね。ここは単身向けを作っても高く売れたと思いますが、プラウドは昔からファミリータイプ重視なのが魅力の一つですね。
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2567
マンコミュファンさん
>>2565 あけましたマンさん
採光は重要だけど、眺望はすぐに飽きるから、リセールではさほど重要ではない。美人と同じで3日で飽きるよ。
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2568
あけましたマンさん
いえ、重要ですよ。
同じ立地、広さと仮定した場合、どちらの眺望が高く売れると思いますか?
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-
-
2569
口コミ知りたいさん
>>2568 あけましたマンさん
眺望なんて他者にマウントを取りたい自己承認欲求の塊が欲するものに過ぎない。そう極端にしか比較できない時点で、貴殿は頭が弱いと見ましたよ。
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2570
匿名さん
>>2568 あけましたマンさん
それは既に価格に織り込まれているのですよ。
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2571
検討板ユーザーさん
>>2568 あけましたマンさん
高く買ってるんだから高く売れるのは当たり前でしょう…。
あなたの言ってる条件は、この2枚の眺望が同じ価格だったときのケースでしょう。
2569さんと2570さんが言ってる通り。
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2572
口コミ知りたいさん
>>2571 検討板ユーザーさん
>高く買ってるんだから高く売れるのは当たり前でしょう
はい、ダウト。
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2573
匿名さん
A Happy New Year いやー、ここはいいマンションですよ。この期に及んでこんなにアンチが沸いてくるのが、その証左です。
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2574
口コミ知りたいさん
マンション番付ギリギリ入りましたので、まあまあ良い物件なのでしょう。
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2575
マンション検討中さん
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2576
評判気になるさん
>>2568 あけましたマンさん
プラウド御茶ノ水の眺望写真まで引っ張り出してきて、
好きなのか嫌いなのか分かんない人ですね笑
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2577
評判気になるさん
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2578
匿名さん
立地も良いしランドプランも秀逸ですよね。プラウドってこういう秀作マンションが本当に多い。
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2579
通りがかりさん
>>2577 評判気になるさん
ありがとうございます。
幕内には入れないんですねー
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2580
名無しさん
>>2574 口コミ知りたいさん
プラウドだと最下位か、、、残念。
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