プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2439 マンション検討中さん

えっ？ 知らないの？ マンションに関心があるなら勉強しなきゃだめだよ。

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>>2441 通りがかりさん

　マンションに関心があるというか、ただ住むところ探してるだけです。

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>>2442 マンション掲示板さん

櫻井さんは実需向けの本を書いているから、マンション探しのために一読してみては。この方、結構有名てますよ。

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本音では欲しいけど、無くても我慢できる。

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>>2442 マンション掲示板さん

釈迦に説法ですが、もっとマンション探しに情熱を傾けないと、いい物件に出会えませんよ。いろんな本を読んで貪欲に知識や最新情報を吸収する。時間が過ぎるほど、郊外に目を向けざるを得なくなる。

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>>2443 マンション検討中さん

これですね。プラウド御茶ノ水って109戸なの？
98くらいじゃなかった？
資料請求数とか来場者数って開示されてるものなの？

https://sakurai-yukio.com/wp-content/uploads/2022/11/ce4b8bd277fa19085...

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>>2445 匿名さん

時間が過ぎるほど、郊外に目を向けざるを得なくなるのはなんで？

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>>2447 マンション掲示板さん

都心のマンション供給は限られ、価格も上がる一方だから。

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野村のマーケティングの勝利と言える物件。
「文京区の新築マンション」は、こういう物件が売れるということですね。後楽園にできた、三井のパークホームズと同じ趣向。

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>>2446 評判気になるさん

そもそもこの指数、総戸数が少ない物件が高くなるに決まってますよね。
供給戸数に集まった割合で算出されてるんだから。

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>>2448 匿名さん

勉強だけして買わずに過ぎていくのが一番滑稽です。
購入には勢いやタイミングも大事だと思います。

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>>2448 さん

　たしかに既に港区には手が届かなくなってしまいました。。。

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>>2451 匿名さん

勉強と勢いとタイミング、どれも欠けてはいけない。

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>>2452 匿名さん
港区もピンキリで嫌悪施設の多い所とかだと文京区より安い所もあるよ。アドレスによるかな。

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都心３区+渋谷区
含み益がっぽり
各階ゴミ置き場

私の好きな言葉です。

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>>2455 マンコミュファンさん

どうぞ勝手に好きになってください。そのうち損をしますから。

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>>2450 名無しさん

確かに…

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>>2450 名無しさん
それは違うと思います。分母は総戸数ではなく、その時点での販売戸数（要望書が入った戸数）だからです。

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>>2455 マンコミュファンさん
都心3区って山手線駅力スレの人もよく言ってるけど、そもそも湾岸は除いた方が良いですよ。

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>>2458 周辺住民さん

　いずれにせよ総戸数すら間違っている形の
　データって信用できるのでしょうか。

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>>2458 さん

いや、要望書が入る前にある程度の見込み供給量はデベの方で決めてるわけで、
戸数が少なければ場合によっては一期でまとめて放出しますよね。
そしたら要望が集中するのは必然では。

来場者の数とかをヒアリング出来てる時点で、
スポンサーになってもらってる大手デベに忖度してる指数ですよこれ。
晴海フラッグが入っていないのも意味不明です。

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なんだかんだで投稿数2460。総戸数98戸のマンションでこの数は凄いです。注目度高

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1戸あたり25書き込みですね。低層マンションでこれだけ書き込みあるマンションも限られると思います。

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>>2450 名無しさん

そうとは限らないのでは。

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>>2461 eマンションさん

晴海フラッグなんて論外でしょ。何を意味不明なことを言ってるの？

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>>2458 周辺住民さん
自己レス、失礼しました。分母はその時点での販売戸数でなく総戸数（販売対象戸数）でしたね。

https://sakurai-yukio.com/original_data/popularity_index_202211/

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>>2465 評判気になるさん
何をもって論外？
戸数に対しての注目度の比率なんだから、
あそこは圧倒的1位になって然るべきでしょ。

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>>2467 マンコミュファンさん

将来的な大災害を考えたら、資産価値として晴海フラッグはアウトオブ眼中だよ。山手線内側に尽きる。納得のいく反論をどうぞ。

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>>2449 マンコミュファンさん
もともとこの辺は人気高かったよ。ここ以前にもちらほら分譲があってどこも地味に早期完売してる

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>>2469 匿名さん

　地味なとこがいいですよね。
　地に足ついてる感。

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>>2467 マンコミュファンさん

寝言もたいがいにせぇ！ お花畑語ってるんじゃねえ。湾岸が１位？ 笑っちゃうね。

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>>2468 マンコミュファンさん

いや、そういうこと言ってるんじゃなくて。
自分も晴海フラッグなんて興味無いし申し込んでもいないけど、
このおっさんの記事の得点の指標は戸数に対しての来場者の比率でしょ？
なぜ晴海フラッグが入ってないのか、忖度じゃないのか、って話をしてんの。
ちゃんと文章読みなよ。

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>>2472 口コミ知りたいさん

ちゃんと読んでいないのは、あなたでしょ。今年7月から9月に販売したマンションという条件設定が書いてあります。馬鹿もたいがいにせえ！

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>>2468 マンコミュファンさん

大災害起きたらここの裏手の旧耐震ビルが倒壊しそうですが。

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>>2474 通りがかりさん
このビルはプラウド側とは逆の西側(道路側)がオーバーハングになっており、崩れるとすると危ないのは道路側かと。したがって狭い道路を挟んだ向かいのマンションの方がやばいです。。　

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>>2474 通りがかりさん
そんなこと言いだしたら、東京住めない

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>>2476 周辺住民さん

そりゃそうだ。正論ですね。

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>>2475 匿名さん

確かに。
そのまま道路側に、もたれかかるように崩れますね。

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>>2475 匿名さん
その手の想像はどうでしょうか。

西側はオーバーハングになっている一方で斜線制限で上階がなかったり、東側に塔屋があったりして、つまり重心が東側に寄っているので、西側につられるように倒れるとは言えないかもしれません。

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東工大が医科歯科周辺に校舎つくってくれたら
御茶ノ水の北側も賑やかになるのですが、
土地がありませんね。
区立御茶ノ水公園は遊具もすくなく
あまり子供遊んでないので
大学に土地かしてあげたらいいのに。

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>>2476 周辺住民さん

公開空地を設けるタワマンで
旧耐震のボロと隣接してるところは少ないですよ

その意味でも湾岸タワマンは湯島より安全です。

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>>2481 マンション検討中さん
湾岸タワマンも新しい所は安全性高いけど、東日本大震災前の物件とかだとリスク高いよ。液状化歴のある土地に建っている物件とかもあるから選ばないと危険。

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>>2481 マンション検討中さん

湾岸が安全だと。笑っちゃうね。ケタケタ

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>>2481 マンション検討中さん

出ましたね湾岸信者。
この物件検討してる人達はきっと、
公開空地とか興味無いです。

安全かどうかは東日本大震災を超える災害が来るまで分からない。
少しでも安心な地域を選んで備えるのが、防災。

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>>2483 口コミ知りたいさん

国家（日本国）の高度災害対策指令本部が何処に置かれているか調べてみるといい。

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湾岸なら3.11以後の物件かつ直基礎か免震が最低条件かな。

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>>2485 匿名さん

大地震で湾岸が壊滅的になっても知らないよ。でも助け合い。湯島の高台から、阿鼻叫喚の湾岸に手を差しのべるから、よろしく。

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もうすぐ第2期の販売ですね。

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>>2488 匿名さん

1月中旬からじゃない？

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>>2489 評判気になるさん

あれ、また後倒しになったんですね。

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