プラウド御茶ノ水ってどうですか？

覚悟です!！

腹を括るか、括らないか。
リスクをとり続けた人が勝つとも限りませんが。

日当たり、どんな感じなんかな。

将来は、住替え・売却を考えてるから、悩みます

>>238 匿名さん
持論なだけです。それぞれの判断でどうぞ。自宅購入も自分達に無料で貸す住宅を買ういう点においては、不動産投資に変わりありません。リスクは伴います。

株・FX・暗号資産とかから比べたら、リスクは低いです。車のローンとかより、住宅ローン金利は爆安ですから。

ですが、リスクが低い商品を複数束ねたのがサブプライムローンであり、リーマンの破綻に繋がった。
リスクが低い物も束ねるとリスクが増大するってことですよね。

新築だけでなく中古マンションも、単価が上がりつつ流通戸数は減っているんですね。相場としては終わりに近づいているような。

サブプライムローンは、信用力が低い人向け＝リスクが高い、ローン商品ですね。審査が甘いけど金利は高いみたいな。それを債権として束ねた商品が売買されていた。

あとアメリカはノンリコースといって、住宅ローンが返せなくなり、さらに住宅の価格が元本割れしていても、住宅さえ明け渡せばチャラにしてもらえます。なので、サブプライムの債権は紙くず同様になりました。

おそらくここを狙う層の方は経済にも一程度精通していて、個々人の情報網を使って不動産市況を分析しているでしょう。

そして言うまでもなく野村の分析の結果が価格に反映される。
強気価格なら野村は当面不動産相場の下落はないとの判断だし、弱気価格なら不動産バブルの終焉が近いと読んでいることを意味するでしょう。

個人的にここの値付けは一つの試金石として注目しています。

>248

デベが自ら下げたら、待てばもっと下がるといった様子見の動きを作ることになる。下落を判断しても我慢でしょ。我慢比べが始まるのかも。

リーマンショック後は、完成在庫が増えて損切りの値下げから始まって新築にという流れだった。

>>245 匿名さん
リスクが高い低所得者向けの住宅ローン（サププライムローン）を束ねて証券化商品にするとリスクが低くなり、高い格付けを取れた、という話ですね。証券化商品という利回り商品が世界の金融機関や投資家にばら撒かれた。証券化商品は飛ぶように売れた。その組成業者は、サププライムローン債権をどんどん買い取った。買い取ってくれるものだから、サププライムローンの貸付業者は週給200ドルといった、いずれ返済不能になるのは間違えない人たちにも貸し付け、手数料を稼ぎ、ローン債権を組成業者に転売し、ボロ儲けした。

どんなに金融工学が発逹した令和の時代にあっても、カネに目の眩んだ金融マンのモラルバザード的な暴走は止められず、いずれ金融危機は起きるという事ですね。最近の小さな例では、スルガ銀行の不正融資がありました。

まぁ、全て自己責任ですね。
どのマンションの何号室をいくらで買うか。

とりあえず、庶民の私には手の届かないマンションだなと感じました。

色々、知識は身につけておいて損はないですね。
2年くらい待つかなー。
5年くらい宝くじ買うかなー。

>>254 匿名さん

2012,2013年あたりから考えると、10年間以上上がり続けてますしね。
この掲示板見ながら、ふと我に帰りました。

正直坪600超で各階ゴミ置場無いのはキツい。

70㎡で、550超ならあきらめよ。、
頑張って当選して、払続けて、20年後に＊＊＊みたいな。

都心マンションだけ高騰してるのも違和感

最近は、億ションならぬ、ダブル億ション（2億円）、トリプル億ション（3億円）と、様々な場所で普通に出てきて、感覚が麻痺する。
港区・千代田区の一等地ならまだしも。
文京区湯島。

デベも、誇らしげに競っとる

物件価格が高くても金利が低いうちに買っておくという選択肢はありますね。

7000万円を金利1%35年で返すと月々197,599円。
4500万円を金利4%35年で返すと月々199,248円で、上とほぼ差なし。

バブル弾けた直後でも、まだ金利4%くらいありましたね。

>>258 匿名さん
不動産は結局立地が全てなんですよ

ここのマンションの話ではなく・・・

人が群がってるから、近づいてみて、やっと手に入れた物が、実は高嶺の花だった・・・。

そんなことは避けねば。

>>261 周辺住民さん

物件価格が下がって、金利が上昇するのか1番最悪シナリオですね。

>>261 周辺住民さん

銀行は、35年間トータルで、おいくら万円支払えるか見ていると思いますから、金利が低いと物件価格を上げても、融資するのでしょうね。

デベもそこを狙って高めに設定する。

高嶺の花なら別にいいんじゃないの。高値だけの花の可能性に注意ね。

Wait かな

最近は、付帯設備で高級感を出すマンションが増えましたね。その設備で、お隣のマンションよりも、各戸1,000万円も増額するの？みたいな。

坪600なら他にいきます。

ダチョウ倶楽部のネタではないですが、
@600万円で買う人～～～
はい！
はい！
はい！
どうぞ、どうぞ、どうぞ！
譲ります。

まさに、プロスペクト理論。
当選したので、目の前にチャンスが！！

不動産市況の見通しについて盛り上がってますが、ここで相談されている医師の方は実需でしょう。皆さんが心配するにはおよびませんね。
売らなきゃ損は確定しませんし、貸せばいつでも借り手がいる立地です。心配無用でしょう。稼ぐ力が正義です。売り手からは3LDKを勧められるでしょうね。

数億のマンション買って子供三人産んで贅沢三昧しても使い切れない、それがお医者様の家計です。

士業万歳!!!

今は、まさに、売り手市場。
弱者の買い手は、何か武器を持たねば！

湯島＝ラブホは昭和の考え方、とおっしゃる方がいますが、平成生まれの私も湯島＝ラブホ多いとの印象です。。。そもそも街並みが本郷や小石川とはちょっと違いますからね、、、
なのでやはり、「教育環境」「治安」等を重視する方には不向きなのではないでしょうか。一方で、DINKSや単身世帯には人気といわれる場所ですし、利便性重視の方には良いと思います。投資目的なら、利回りと販売価格のバランス次第というところですね。

立地はかなり良いですね。坪600ぐらいはしそうに思います。

>>276 通りがかりさん
ラブホとおっしゃいますが、例えば山手線の駅周辺でラブホがない駅の方が少ないのでは？　東京駅や有楽町駅くらいではないですか？　文京区屈指の本駒込六丁目にも近所に目立つラブホがありますね。渋谷区松濤だって巨大なラブホ街の隣です。湯島なんてかわいいものです。

>>276 通りがかりさん

平成生まれの貴殿が湯島からラブホを想起するなんて相当エッチなんですね。多くの平成生まれは勉学に励み、天神さまにお世話になっていると思います。また、治安については、本富士警察署のお膝元で警察官のパトロールが頻繁に行われており、この辺りは都内でもかなり良いです。教育環境についても、湯島に区内唯一の教育センターがあり、湯島小学校はプログラミングの先進校ですし、貴殿の指摘は悉く的外れで、悪意に満ちています。

>>278 検討者さん

だから田都とか東横線がファミリーに人気なんだよ。
湯島乙。

「湯」の文字が風俗を想起させてしまうのが残念ですよね。
諭島とかだったら良かったんですけど。

>>281 匿名さん

楡島とかだったらカッコいいね。楡にちなんでユアエルムがあったら、イメージが変わるね。

>>280 匿名さん
そちらはクルマでラブホのパターンでしょうかw 高速のインター付近とか、不夜城で壮観ですよね。東京五輪の際、ゴルフ会場に横浜方面のある名門を選ぶ動きもありましたが、インターからゴルフ場までラブホだらけで国辱になりかねないとして見送られましたね。どこも知れてますよw

>>282 匿名さん
楡もいいですね。
当て字で違う字を積極的に使っていけば、いつかイメージ変わるかも。笑

>>278 検討者さん
山手線でラブホが無い駅ってもっとあるよね？さすがに東京駅と有楽町駅のみってのことは無いんじゃない？

>>283 検討者さん
田園都市線や東横線も多摩川越えたらただの田舎だし、多摩川手前も一部を除いて大した街ではありませんよ。

>>284 匿名さん

湯島の街路樹を楡の木で統一したら、イメージが変わるかもしれませんね。

>>285 匿名さん
あとはどのあたりの駅でしょうか？　鶯谷？

>>288 検討者さん
いや、鶯谷とかバリバリですよ！
そもそも駅からどれくらいの距離でその駅のラブホって定義するか微妙ですけど、例え秋葉原ってラブホあります？JKリフレとかでそもそもピンクなイメージありますけど。
他にも浜松町から品川間にラブホとかありましたっけ？私が知らないだけかもしれませんが…

>>288 検討者さん
いや、鶯谷とかバリバリですよ！
そもそも駅からどれくらいの距離でその駅のラブホって定義するか微妙ですけど、例えば秋葉原ってラブホあります？JKリフレとかでそもそもピンクなイメージありますけど。
他にも浜松町から品川間にラブホとかありましたっけ？私が知らないだけかもしれませんが…