プラウド御茶ノ水ってどうですか？

PC千代田富士見とかも条件良ければ坪1200ぐらいするので2.5倍ぐらいに上がってます。

>>2368 マンション検討中さん

サッカーの販売はプラウド御茶ノ水の入居が終わった後でしょうし、
今後の市況は誰にも分からないです。

>>2377 口コミ知りたいさん

決まってるわ。今がほぼ天井なのに不動の文京no1パコ小石川が坪７００とかだろ。ここあたり上限だよ。

まぁ眺望悪い各階ゴミ置き場なしの板マン掴んじゃったポジ契は値上がり期待でもしとかないとバランス取れないのは分かるが、傍から見ると滑稽だぞ。

>>2383 eマンションさん

そんな物件の掲示板に張り付いてるのは何ででしょうね。
理由は知りませんが、気になって仕方ないんでしょうね。

サッカー協会跡地（JFA跡地）の件、土地面積をグーグルマップで概算すれば、
・JFA跡地単独：3000㎡
・湯島総合センターを含む：4700㎡

ここの指定容積率は600％です。また、専有部以外はほぼ容積率不算入なので、土地面積×容積率を専有部の合計面積とみなすと、
・JFA跡地単独：18,000㎡　→1戸平均75㎡なら240戸、1戸平均60㎡なら300戸
・湯島総合センターを含む：28,200㎡　→1戸平均75㎡なら376戸、1戸平均60㎡なら470戸

さらに総合設計制度を使って容積率が1.5倍になるとすれば、専有部の合計面積は、
・JFA跡地単独：27,000㎡　※1戸平均75㎡なら360戸、1戸平均60㎡なら450戸
・湯島総合センターを含む：42,300㎡　→1戸平均75㎡なら564戸、1戸平均60㎡なら705戸

いずれにしても巨大なマンションになりそうです。

>>2383 eマンションさん

低層の眺望悪いのは認めるが、このマンションに各階ゴミ置き場はいらないし、ないことが資産価値の低下にはつながらないと思う。坂上のラブホテル跡地に大京のマンションも建つようだし、あの辺りはだいぶ変わるよ。

>>2386 名無しさん

ラブホテルくらいの敷地になると、
分譲マンション用地として取得しやすくていいですね。
ホテルが減っていくこと自体もポジティブですし。

>>2383 eマンションさん
これからの相場は誰にもわからない、このあたりが上限って決める方が滑稽だぞ。

他物件ですが、マンションに詳しいマンマニ氏の見解を見つけたのでご参考まで。

まあこの規模と、板マンである事を考えると仕方ないわな。これがプラウドタワーなら付いてたね。

また話題もどった笑

二期値上げだけど、一期が即日完売してるから売れてしまうんだろうなと。

湯島の実力をなめたらあかん。

湯島立地頼りの壁ドンマンション
お化粧仕立ての野村プラウド
こんな物件でも即完売
売り手市場の悲しさよ

良い立地にいい企画で良いマンション建ててゲット出来て住み始めるとデベへの感謝が芽生えるんだよね。ありがとう三井、ありがとう野村、ありがとう。ありがとう。
ここもそうなるといいね。俺はちょっとパスだったけど。

立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

>>2394 匿名さん

ああ、いつも野村のマンションスレを荒らしている輩ね。
どんな恨みがあるんだろ…笑

湯島はこれからまだまだ伸びるよ。ただ、ひとつ気になるのは、このマンションの西側にある古いビル（福栄第三ビル）。このビルが建て替えまたはマンションになったら、前建ての可能性はゼロではないかもね。それがあっても、ここは立地や仕様がいいから資産価値は保てそう。

>>2399 匿名さん

この古いビルの背面は敷地のキワなので、
恐らく駐輪場の導線にかかってて、
全体に影響を受けることは無さそう。
北西角の間取りがやや隠れるか、と言った感じ。
隣の建物と一緒に開発されると厄介ですな。

>>2399 匿名さん
マンションを取り囲むビル群のなかで福栄第三ビルだけが旧耐震基準と思われます。逆に建て替えていただいた方が良くないですか。

福栄第三ビルとその南側の廣瀬白梅ビルディングを合わせても、敷地面積がさほど広くないので、あまり高い建物は建てれれないはず。さらにこれらの前面道路は狭いので、容積率の制限も受けそうです。

近くの湯島小はどんな評判でしょうか。
ネット検索すると文京区は誠之、窪町、千駄木あたりが人気のようですが、湯島小は教育熱心な層はあまりいないですか？
所謂文京区のイメージとは少しことなるエリアでしょうか。

>>2403 マンション検討中さん
3年前のこの記事によれば、湯島小学校を区内3位に位置づけていますね。
https://diamond.jp/articles/-/218377

3S1Kが君臨した時代とは異なり、人口急増地域の小学校を高評価にしたのか推測します。湯島小学校の通学域では今も人口増加が顕著なので、評価は時々刻々と変わっていそうです。まして属性の良い人たちが増えているのですから。

>>2403 マンション検討中さん

湯島小学校は今後、児童数の増加を見越して教室の増設工事を行います。向こう５年間で150人ほど増えるとの推計です。街を歩くと子供が増えたことを体感します。横山大観や野々村真は湯島小学校のOBです。あと、湯島はプログラミング教育の推進校で「湯島モデル」を構築して全国から注目されています。

>>2403 マンション検討中さん


文京区内の小学校の中では飛び抜けて熱心なわけではないと思いますが、他が凄すぎますからね。
3S1Kのように、ここに入りたいから何がなんでも学区内に住みたいというほど熱心すぎる雰囲気ではないですが、きちんとした家庭も多いし皆さんそれなりに教育については考えられてると思います。
プログラミングに早くから取り組んでいたり、地域と方との関わりがあり、アットホームな雰囲気とのことです。
これからは更に属性の良い層が増えるので、もっと熱心な方が増えるのでは。

ただ一つ気になるのは近年の人口急増についていけるかなと思ってます。
校舎は増築するそうですが、人員と増やすとは言えなかなかソフト面でも追いつくには時間がかかると聞いたことがあり気になります。

やはり、医療関係者の親御さんが多いのでしょうか？

医療関係者多いと思います。最近は大丸有勤務のパワーカップルとかも増えてるイメージありますね。

それって貴方の感想ですよね？

>>2406 マンコミュファンさん

　過度に子供にプレッシャーかけたくないので
　ちょうどいいエリアかもしれませんね。
　塾は小学校と反対側の御茶ノ水側になるでしょうが、
　歩ける距離なので安心です。

72平米で子供2人との生活は厳しいでしょうか。
まだ保育園なのですが、中学くらいまでいくと、
　流石に狭いかなと思ったり。
文京本駒込とか、十条や平井の物件にして、
もう少し広めの方がいいかなとも思ったり。　

湯島の住民は、大丸有（大手町・丸の内・有楽町）エリアの企業勤務の共働きが多いです。

>>2411 名無しさん

悩みますよね…

4人家族だと80㎡以上はほしいところですが、好立地だと予算都合で70㎡で妥協している方が多いのでは。

>>2411 名無しさん
今思うところに住んで、また買い換えたらいいでしょう。
と言っても、子供さんの学校中心に選ぶことになるでしょうね。

>>2411 名無しさん
72平米あれば子供2人は十分ありだと思います。今は本やCDはデジタル化して、スーツやワイシャツも減り、仕事関係の書類もかなり電子化が進みました。昔と比べるとモノが少なくても十分に生活できます。

子供の人生を考えたら学区はとても大事だと思うので、広さより立地重視だと思います。私も子供時代は狭い家でしたが学校のレベルが高くて友達と切磋琢磨できたのがとても良かったと思ってます。

>>2415 マンション検討中さん

　簡単に買い替えできたらいいんですけど、
　そのタイミングでいい物件があるかなとか、
　今考えても意味がないこと考えてしまいます
　

パークホームズ本郷三丁目、人気だったんですね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265/

>>2419 口コミ知りたいさん

人気指数
パークホームズ本郷三丁目 12.4
プラウド御茶ノ水 3.7

教育環境を考えたらここは素晴らしいですよ。
湯島小学校の評判は知りませんが。
SAPIX御茶ノ水校も徒歩圏内です。
Eタイプの3LDKならば4人家族で住めるのでは？
リビングインの個室の下り天井が少し気になるのと、主寝室がもう少しだけ広いと夫婦でゆったりと過ごせるなとは感じました。
今都心で売っている新築物件の中では間違いなく買いだと思います。ユカイフルの導入もあり、快適に住めるでしょう。
子供の事を考えたら小さい時は郊外でのびのびとも言われますが、少し大きくなり教育環境を考えたら多少狭くてもこの様な地域が良いです。家族の時間を買う事にも繋がります。

>>2421 匿名さん

上野公園が徒歩圏内で、博物館や美術館に気軽に行けて、幼い頃から本物の文化に触れる機会が増えますね。またサッカーミュージアムや東京ドームも近くにあり、スポーツによるまちづくりが盛んです。湯島天満宮や神田明神も近く、フクダ電子本社やコンタクトレンズのSEED本社など医療関係のメーカーも集中しています。知的好奇心をくすぐる環境がそろった面白いエリアだと思います。

>>2419 口コミ知りたいさん

先着順が1戸だけ余ってるので、
この記事に左右された方は急いで買った方がいいです。
超少ない総販売住戸31戸中の1戸が、
すでに申込から溢れて余ってるんで大変貴重ですよ！
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

記事書いているの、あの人ですよね

>>2424 匿名さん

　どのひと？

>>2424 匿名さん

あの人っていう言いぶりは、あまり信用できないということ？ 見た限り、しっかりと独自に分析しているみたいだけど。

>>2420 匿名さん

妥当な数字ですね。
各階ゴミ置き場さえあれば広域検討層が反応するので
6ポイントくらいにはなったのかもしれません。

>>2427 匿名さん

各階ゴミ置き場付きに住まなければ、
一生あなたに会わなくて済むと思えば、
あえて無しのマンションを選びたいですね。

ゴミ置き場ネガの人はよほど買いたかったのだと思いますけど、荒らすのは良くないです。

>>2428 名無しさん

ゴキブリホイホイ（マンション記事）に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。

>>2427 匿名さん

ゴキブリホイホイ（マンション記事）に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。

>>2430 マンション掲示板さん

>>2428 名無しさん
>>2430です。すみません、言う相手を間違えました。謝ります。各階ゴミ置き場野郎のいるマンションには住みたくないですね。

ある一部の人の心ない書き込みのために、逆に各階ゴミ置き場のイメージが最悪になりましたね。ほかの物件で「各階ゴミ置き場」という文字を目にしただけで、最近吐き気を催します。

>>2424 匿名さん

あの人って、どの人ですか？

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんですけどね。だんだん臭いがこびりつくのと、Gやネズミがフロアに上がってくる要因にもなるので、一長一短ですね。

各回ゴミ置き場付きに住んだことが無いのでよくわからないです。
ディスポーザー+24hゴミが出せるだけで十分な布陣な気がしますが。
15階建未満のマンションなら尚更。

>>2435 匿名さん

内廊下にGやネズミがいたら地獄絵図ですね。

>>2434 検討板ユーザーさん
櫻井幸雄さんかと思います。

>>2438 周辺住民さん

　業界では有名な方？

>>2439 マンション検討中さん
いまや重鎮扱いだと思います。個人的には彼の言うこと割と当たっていると感じています。

>>2439 マンション検討中さん

えっ？ 知らないの？ マンションに関心があるなら勉強しなきゃだめだよ。

>>2441 通りがかりさん

　マンションに関心があるというか、ただ住むところ探してるだけです。

>>2442 マンション掲示板さん

櫻井さんは実需向けの本を書いているから、マンション探しのために一読してみては。この方、結構有名てますよ。

本音では欲しいけど、無くても我慢できる。

>>2442 マンション掲示板さん

釈迦に説法ですが、もっとマンション探しに情熱を傾けないと、いい物件に出会えませんよ。いろんな本を読んで貪欲に知識や最新情報を吸収する。時間が過ぎるほど、郊外に目を向けざるを得なくなる。

>>2443 マンション検討中さん

これですね。プラウド御茶ノ水って109戸なの？
98くらいじゃなかった？
資料請求数とか来場者数って開示されてるものなの？

https://sakurai-yukio.com/wp-content/uploads/2022/11/ce4b8bd277fa19085...

>>2445 匿名さん

時間が過ぎるほど、郊外に目を向けざるを得なくなるのはなんで？

>>2447 マンション掲示板さん

都心のマンション供給は限られ、価格も上がる一方だから。

野村のマーケティングの勝利と言える物件。
「文京区の新築マンション」は、こういう物件が売れるということですね。後楽園にできた、三井のパークホームズと同じ趣向。

>>2446 評判気になるさん

そもそもこの指数、総戸数が少ない物件が高くなるに決まってますよね。
供給戸数に集まった割合で算出されてるんだから。

>>2448 匿名さん

勉強だけして買わずに過ぎていくのが一番滑稽です。
購入には勢いやタイミングも大事だと思います。

>>2448 さん

　たしかに既に港区には手が届かなくなってしまいました。。。

>>2451 匿名さん

勉強と勢いとタイミング、どれも欠けてはいけない。

>>2452 匿名さん
港区もピンキリで嫌悪施設の多い所とかだと文京区より安い所もあるよ。アドレスによるかな。

都心３区+渋谷区
含み益がっぽり
各階ゴミ置き場

私の好きな言葉です。

>>2455 マンコミュファンさん

どうぞ勝手に好きになってください。そのうち損をしますから。

>>2450 名無しさん

確かに…

>>2450 名無しさん
それは違うと思います。分母は総戸数ではなく、その時点での販売戸数（要望書が入った戸数）だからです。

>>2455 マンコミュファンさん
都心3区って山手線駅力スレの人もよく言ってるけど、そもそも湾岸は除いた方が良いですよ。

>>2458 周辺住民さん

　いずれにせよ総戸数すら間違っている形の
　データって信用できるのでしょうか。

>>2458 さん

いや、要望書が入る前にある程度の見込み供給量はデベの方で決めてるわけで、
戸数が少なければ場合によっては一期でまとめて放出しますよね。
そしたら要望が集中するのは必然では。

来場者の数とかをヒアリング出来てる時点で、
スポンサーになってもらってる大手デベに忖度してる指数ですよこれ。
晴海フラッグが入っていないのも意味不明です。

なんだかんだで投稿数2460。総戸数98戸のマンションでこの数は凄いです。注目度高

1戸あたり25書き込みですね。低層マンションでこれだけ書き込みあるマンションも限られると思います。

>>2450 名無しさん

そうとは限らないのでは。

>>2461 eマンションさん

晴海フラッグなんて論外でしょ。何を意味不明なことを言ってるの？

>>2458 周辺住民さん
自己レス、失礼しました。分母はその時点での販売戸数でなく総戸数（販売対象戸数）でしたね。

https://sakurai-yukio.com/original_data/popularity_index_202211/

>>2465 評判気になるさん
何をもって論外？
戸数に対しての注目度の比率なんだから、
あそこは圧倒的1位になって然るべきでしょ。

>>2467 マンコミュファンさん

将来的な大災害を考えたら、資産価値として晴海フラッグはアウトオブ眼中だよ。山手線内側に尽きる。納得のいく反論をどうぞ。

>>2449 マンコミュファンさん
もともとこの辺は人気高かったよ。ここ以前にもちらほら分譲があってどこも地味に早期完売してる

>>2469 匿名さん

　地味なとこがいいですよね。
　地に足ついてる感。

>>2467 マンコミュファンさん

寝言もたいがいにせぇ！ お花畑語ってるんじゃねえ。湾岸が１位？ 笑っちゃうね。

>>2468 マンコミュファンさん

いや、そういうこと言ってるんじゃなくて。
自分も晴海フラッグなんて興味無いし申し込んでもいないけど、
このおっさんの記事の得点の指標は戸数に対しての来場者の比率でしょ？
なぜ晴海フラッグが入ってないのか、忖度じゃないのか、って話をしてんの。
ちゃんと文章読みなよ。

>>2472 口コミ知りたいさん

ちゃんと読んでいないのは、あなたでしょ。今年7月から9月に販売したマンションという条件設定が書いてあります。馬鹿もたいがいにせえ！

>>2468 マンコミュファンさん

大災害起きたらここの裏手の旧耐震ビルが倒壊しそうですが。

>>2474 通りがかりさん
このビルはプラウド側とは逆の西側(道路側)がオーバーハングになっており、崩れるとすると危ないのは道路側かと。したがって狭い道路を挟んだ向かいのマンションの方がやばいです。。　

>>2474 通りがかりさん
そんなこと言いだしたら、東京住めない

>>2476 周辺住民さん

そりゃそうだ。正論ですね。

>>2475 匿名さん

確かに。
そのまま道路側に、もたれかかるように崩れますね。

>>2475 匿名さん
その手の想像はどうでしょうか。

西側はオーバーハングになっている一方で斜線制限で上階がなかったり、東側に塔屋があったりして、つまり重心が東側に寄っているので、西側につられるように倒れるとは言えないかもしれません。

東工大が医科歯科周辺に校舎つくってくれたら
御茶ノ水の北側も賑やかになるのですが、
土地がありませんね。
区立御茶ノ水公園は遊具もすくなく
あまり子供遊んでないので
大学に土地かしてあげたらいいのに。